購入検討中さん
[更新日時] 2010-09-26 22:51:22
リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11(地番)
交通:
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.99平米~100.46平米
売主・事業主:リバー産業
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
こちらは過去スレです。
リバーガーデン井高野ECOの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-13 10:48:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11(地番) |
交通 |
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月中旬 入居可能時期:2011年08月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン井高野ECO口コミ掲示板・評判
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451
匿名
別にそうは言ってませんよ。
被害妄想ですね。
私の主観を述べただけで土地同士を比べたり
どちらかを非難したりはしません。
あなたとは違いますから(笑)
千中いい所ですし。
今住んでいるのでいい所も便利なのも知ってます。
というかここで千中を過剰に擁護するのも意味不明です。
そんなに千中が好きなら千中のマンション検討されては?
というかここを検討するつもりもなく
荒らすだけなら書き込み遠慮してください。
ここを検討してる方に失礼です。
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452
契約済みさん
451さんがイラッとする気持ちわかります。
読んでいて私もあの書き込みには悪意を感じましたよ。
451さんが最初から千里中央と井高野を比べたり優劣をつけてる
わけでもないことも文面見れば分かります。
なんだか450さん妙に突っかかってきますね。
気にしないでスルーでいいと思います。
まともな検討者ではないようですし。
相手するだけ損ですよ。
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453
匿名
452様
コメントありがとうございます。
腹が立ってしまい大人気なくスルー出来ずに書き込んでしまいました。
すいません。
そうですね、やはりスルーします。
コメント嬉しく思いました。
ありがとうございました。
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454
匿名
451の方が被害妄想激しすぎだよね。
べつに井高野と千中なんかひ比較してないし。
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455
匿名
リバーシリーズのマンション選ぶ人はほぼ、魅力的な価格で決めてますから、
比較対象に立地や環境や治安の話を並べても関係ない気がします。
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456
匿名
リバー産業ってどうなんでしょうね?
マンションたくさん作って、経営状態いいのかな?
近所のリバーガーデンはあまりの立地の悪さに大苦戦でした。
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457
匿名
平野駅前など完売しましたよね。
ここも竣工までに完売しますかね?
経営状態とかは分かりませんがどうなんでしょう。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
業界人です。
リバーがかなり苦しい?
そんな話は聞きませんが?
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460
匿名
まぁ、絶えず二物件。完成在庫ナシって感じですよね。カタイやり方って聞いてますよ。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
リバーの心配、自分の会社の心配。
ローン払えなくなったら(たとえば5年後とかに)どうしましょう
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463
匿名
ローンが払えなくなってもリバーには関係ないでしょう。
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464
契約済みさん
大手でも大量在庫抱えてるマンション山のようにありますし突然つぶれる所もありますからね。
リバーは中小なわけですから少しでも手堅くやっていってほしいです。
無駄に手を広げない所なんかは好感持てますけどね。
マンション購入は一生の買い物ですから不安も尽きませんよ。
いざ買おうと思ってもデベの心配、自分の心配、、、
ちゃんと払っていけるか、金利動向など不安要素は多々あります。
それでも欲しいと思える物件に出会えた時に頑張れるんでしょうね。
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465
匿名
家賃にかけるお金は管理費、修繕費、駐車場代含めてお給料の3分の1以内が妥当と言われています。
ローンも不安ですが、毎月賃貸とは違って管理費、修繕費等を絶対払わないといけないことを念頭において返済プランを考えないといけないと思います。
特にリバーは外壁がタイルではないので10年程度で塗り直しの大規模修繕も必要になるので、もしかしたら別途数十万円の修繕費をまとめて払わないといけないかもしれません。
また固定資産税も5年経ったらドンと上がります。
家を買うのは簡単なことではありません。
長い目で見て本当に生活できるかをきちんと考えることは大切だと思います。
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466
匿名さん
タイルでないのはネックですよね。
塗り替えのことを考えると憂鬱です。
ただ修繕費に関しては長期スパンでの計画票はあるのでそれを基に
しっかり住民による理事会で別途まとめた修繕費がかからないように
計画していく必要があるかと。
計画票はあくまで計画であって住民によって良くも悪くもなりますからね。
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467
匿名
固定資産税は当初5年減税なので安いですがその後戻ります。
でも基本年々下がっていくものなので返済計画さえきちんと
出来ていれば問題ないかと。
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468
サラリーマンさん
色々心配ということであれば、旧財閥系など一流どころの高級物件を検討しましょう。
リバーは安さが魅力のマンションですからね。
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469
匿名
こんだけ安けりゃ支払いも安心ですよね。普通。
先行きに不確実性が高まってる今、安心して買えるマンションですよね。
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470
匿名さん
住宅にはお金をかけず他の面にお金をかけたいならここ向いてると思います。
教育や旅行、趣味にお金使えますから。
支出のどこに重きを置くかで人生変わりますもんね。
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471
匿名
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472
匿名
ここの南港マンションの外壁見て萎えた。
外壁の色が違うところが点々としてるんだけど、あれ何?模様でもないですし。
水垢にも見えるし。
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473
賃貸住まいさん
賃貸住まいにとってはやはり自分名義のマンション持ちたいもんね。
高い家賃払い続けるなら買いたいんです。でも高いのは買えませんからここにしよかな。
他と比べて安いと思いますので仕様など高望みしていません。値段相応でないと
手抜きとかあったら怖いしね。
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474
匿名さん
ここは値上げしたの?多少売れてるからって強気で欲出してると後で後悔しますよ、リバーさん!
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475
匿名さん
No.474 by 匿名さん 値上がったっていってもまだまだ安いらしいけど、この調子で値上げしていくのはやめてほしい。
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476
契約済みさん
値上げしてますよー!
一期の時より人気タイプの部屋は30~100万ぐらい値上げしたらしいです。
このご時勢に強気ですよね。
でも人気タイプ以外の部屋はたぶん下のほうは売れ残ると思うのでそうなったら
売れ残りは竣工後に値下げするのでは?
家賃補助が切れたので購入決意しここに出会いました。
一生家賃払い続けたくないし購入するにしてもうちも家にそこまでお金かけたくないので
支払のことも考えここにしました。
やっぱりローンはゆとりがないといけませんよね。
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477
匿名さん
>>472
海近いしたぶん潮風にやられてるんじゃない?
神戸の海岸通のマンションに住んでた時外壁やられてたよ。
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478
周辺住民さん
南港のリバーの正面のマンションに住んでます。
>>472さんの指摘どおり海側ではない道路側の外壁おかしいですね。
例えば、年度細工で言うと欠落した場所に、新しい粘土を補充したようにはっきり色が違います。
いたるとことに大きなものから小さなものまで転々と存在しています。
住んでない私でも気づくので、住民の人は気づいているのでしょうが、あれはなんでああなん?
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479
匿名
おいおい、それは模様だよ。
石造り風壁の素晴らしい芸術性がわかんねぇのかい。
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480
周辺住民さん
>>479
あれを模様というなら驚きだ。実際見たらわかる。
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481
匿名
そんな変な外観だと資産価値が下がるから管理組合もほっとかないでしょう。中古物件を出した際、買主が真っ先に目につくのはマンションの外観ですからね〜。
てか、ここの外観とはまたデザイン違うだろうから関係ないんじゃないの?
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482
匿名
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483
匿名
今日、ATC帰りに車を止めて見たけど、たしかにあれはなんでしょうね。
至るとこ大小シミが広がったようになってます。
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484
匿名
だから潮風にやられてるんだってば。
ここは海近くないし大丈夫じゃない?
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485
契約済みさん
472、478、483 全部同じ人ですな。
いろいろ否定したいみたいですが、
南港の物件の話はそっちのスレでお願いしますよ。
ここは井高野のスレです。
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486
匿名
自作自演は削除対象。
禁止されています。
ここを誹謗したいのでしょうがそういう場ではありませんので。
また南港の外壁については潮風によるダメージとのことなので
この件についてはすでに結論出ています。
これ以上の書き込みは不要です。
まだ飽きたらずこの件について議論したいならば南港の板へどうぞ。
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487
契約済みさん
マンションの不安点の一つに管理費や修繕積立金の滞納があるけどその点このマンションは安心だよね!?
価格が安いからみんな現金一括もしくはローンにしろ頭金で半額はいれるでしょ。うちも現金一括で買えちゃいました。
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488
匿名さん
完成してない建物だったら、検討する上で不安になるのは仕方がないのでは?
ほかの同一事業主のマンションで情報共有しようとしているのは至極当然の様に思えますが。
正直染みは気になります。他の海岸沿いのマンションも同様な染みがあるのでしょうか?
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489
契約済みさん
管理費や修繕積立金の滞納とかあるとこはあるんですか?
安いからといえど、現金一括や頭金半分入れる人ばかりじゃないでしょうね。
安いからこそ、「他であきらめてたけどここなら買える」人も多いのではと思います。
住民たち同士争うことなく平和に暮らしたいですよね。
良識ある人たちが住むと信じてあることを祈ります。
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490
契約済み
マンション近くのローソンが今月いっぱいで閉店します・・マンションができるまでに新しいコンビニができるといいんですが。
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491
ケンケン
ここの会社は安心?
大手じゃないし中小なら倒産とか心配です。
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492
匿名
南港物件について楽観論が出ていますが。
あの汚れはコンクリートから水が染み出した感じに見えます。
要はコストダウンのために安価なコンクリートを使ったかもしれない。
だとしたら、同じ施工会社であるここも可能性は否定できません。
杞憂ならよいのですが。
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493
匿名さん
487さん 書き方趣味悪いねー。性質伺えます(笑)
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494
匿名
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495
匿名さん
>>486
潮風によるダメージで結論がでてる?いい加減なこと言うなよ。
そんなことどこにも出てないよ。
しかも仮に潮風による被害と言うならば、海そばに建設するんだから潮風対策を講じて建設するのが普通。
潮風対策を講じてないか、講じてても3年であんな大なり小なり染みが浮かび上がるなんて早すぎでしょ。
そして南港リバーの前に他のマンションがありますが、こちらはタイル仕様で作られ対潮風仕様です。
板に集まる検討者を安心させるためてはいえ、事実をごまかすコメントのほうが悪意ある書込みです。
しかも、南港のリバーはここの外壁とほぼ同じ模様と仕様ですから、なおさら先に建ったものを見るのは参考になります。
492さん以外にも書込みがありますが、南港の買い物がてらバルコニー側を見上がればすぐわかるよ。
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496
匿名
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497
匿名
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498
マンコミュファンさん
井高野の公営住宅に住んでたけど、自治会の行事がたくさんあった。
夏祭りとか運動会とか、このマンションのそばの公園でやっていた。
ここのマンションの人たちも、自治会に参加するのかな。。。
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499
外装に詳しい人
タイル張りは外観が良いだけで特に大きなメリットはありませんよ。
確かにタイルは吹き付けより長持ちしますがその分修繕価格も期間も吹き付けとは
比にならないぐらいかかります。
吹き付けだと10年ぐらいで修繕必要ですがタイルより断然安いです。
それにタイルだと内側のコンクリートの腐食やヒビに気づくのが遅れたり
地震などで剥離もあり危ないっちゃ危ないです。
吹き付けには吹き付けのメリットもあるのでそんな心配しなくても大丈夫かと。
まぁ外観が劣るのは確かですが。
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500
匿名
なるほど!
吹き付けには吹き付けの良さもあるんですね。
タイル張りは最初の値段も高いし修繕も高くなるし地震で落ちてきても怖いし…
外観は綺麗でも私は吹き付けの方がいいかなって思えました。
タイルじゃないことをずっと気にしていたのでなんかすっきりです。
タイルと吹き付けのメリットデメリットがわかってよかったです。
詳しく説明ありがとうございました。
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501
住まいに詳しい人
タイルは長持ちしますよ。修繕期間も吹きつけだけの倍の期間もちますので、高くても長持ちする分修繕積立期間も長くなるので、負担は変わりません。
タイルは地震で剥離と言う意見もありますが、そもそも地震をひっぱりだしますと、タイルが剥離する地震の規模ですと、吹き付けのマンションは亀裂がはしりまくりになります。
また、内側のコンクリートの腐食は、吹きつけだけの外壁の場合、雨が浸食しやすく、柱の鉄まで到達し腐食させますよ。
タイルは最悪でもコンクリートまでです。
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502
匿名さん
地震とかそーゆー意味ではここ耐震2だから安心できるかもね。
耐震や構造がしっかりしてたら吹き付けでいいかと。
私はそこまでタイルにこだわってません。
タイルがいいならタイル張りのマンションを探した方がいいかもね。
長く住むのだから自分が納得いくまで検討するべきです。
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503
匿名
タイルなら15年 吹き付けなら10年、の間隔で修繕するみたい。
価格に差はあるみたいですね。
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504
匿名さん
そうですね。
タイルも15〜20年ぐらいでしっかり修繕しないとダメです。
たまにタイルはお金かからない、吹き付けは修繕費かかる、といった書き込みありますがそれは嘘です。
タイルは手入れにはそんなにお金かかりませんが修繕はかなりの額になります。
吹き付けは10年毎に塗り替えが必要ですがタイルに比べるとかなり安価です。
それぞれに良さがあるのでどちらがダメだということはありません。
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505
匿名
吹き付けオンリーなら、使うコンクリートの材料にもよる。
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506
契約者
私は収納力にひかれ78を契約しました。現在すんでいるとこよりはるかに広く楽しみ。駅周辺に何もないから少し寂しいな。
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507
契約済みさん
506さん契約おめでとうございます。
来年にはご近所さんですね。
ほんと収納はすごいですよね。
うちも納戸の魅力に負けました。
確かに近くにカフェとかお店欲しいですね。
いつか出来きたらいいな~と期待せずに待ってます。
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508
匿名
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509
匿名
キレイな公園たくさんあるしカフェが似合わないってことないと思いますけど。
507さんも期待せずに待ってますって謙虚に言ってるやん。
そんなところにいちいち茶々入れてなにが楽しいん?
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510
匿名
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511
匿名
507さんありがとうございます!!ご近所さん。うれしいです。カフェほしいものです。いろいろレイアウトとか考えながら日々すごしてます。
待ち遠しいです。
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512
匿名さん
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513
匿名
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514
契約済みさん
ここのコンクリート、100年持つぐらいしっかりした強度みたいです!
やっぱり見た目より構造が大事ですね。
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515
匿名さん
いわゆる100年コンクリートのことですか?
実際は…持ちません。
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516
匿名さん
100年後知ってるの?
実際はどうか分からないけどそれぐらい強度は強いってことでしょ?
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517
匿名
底杭だけ100年コンクリート採用?!
これってどうなん?
使わないよりマシ?
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518
匿名さん
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519
匿名
だからそれぐらい持つような強度ってことでしょ。
なにムキになってんの。
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520
匿名
正確な情報を教えて下さい。
全部が100年コンクリートを使ってると説明を受けたのですか?
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521
匿名さん
公式HPにも書いてますよ。
詳細はモデルルームへ行って聞いてみてください。
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522
匿名
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523
匿名さん
出た!タイル族!
はい、前の書き込み読み直してね~
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524
匿名
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525
匿名
-
526
匿名
カンカン音がするのかはきになる。でもここで聞いて答えでるんかな。
誰かしってますか?契約者なんですが。
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527
契約済みさん
私も確認してみました。
確かに底だけですが底なんて修繕するとなったら大変だし底だけでも他より強度の強いものだと
安心だと思います。
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528
匿名
杭が持っても主建物が40~50年で建て替えならば何の意味が有るんでしょうか?
それで外壁は吹き付け。なんかお金のかけ方がアンバランスな印象を受けますが。
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529
購入検討中さん
あ、あと外階段はカンカンするタイプだと思います。
他のリバーがそうみたいなので・・・。
夜とか響くしイヤなんですけどね。
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530
匿名
外壁が吹きつけの何が不満ですか?
タイルと外壁については少し前に詳しい人が違いや修繕費のかかり方について
書き込みして下さっています。
そこを読んで勉強してください。
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531
匿名さん
安いから現金一括で買ったとか言ってるひと、
そんなに現金持ってるならもっと他の物件を買えば良かったのに、と正直思いました。
余計なお世話ですね。すみません・・・
ここは北摂から移住してくる人は少なそうですね。
ターゲットはやはり市内住人でしょうか??
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532
匿名さん
梅田まで15分で最寄駅が始発駅はある意味魅力です
お値段も手頃かなぁとおもいます
リバーマンションは今沢山建設されているので安心かなと考えています
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533
購入検討中さん
始発駅あるしちょっと行けば阪急もあるしバス停も近いし利便性で問題はないかも。
まぁ駅までちょっと遠いけど車あればどこでも行けますしね。
梅田まで15分は魅力です。
市内でこの立地でこの値段はお得感ありありです。
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534
匿名
529さんありがとうございます。かんかんゆうんですね(笑)仕方ないですね。
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535
購入検討中さん
529です。
いえいえ。
確認したわけではないのでたぶんですよ(笑)
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537
匿名
ここは、廊下側やベランダは鉄柵ですか?落下物とかも気になります。
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539
匿名
537さんへ
ベランダの柵は階によってちがいがあったかも、です。前、団地なんで柵はきついですよね。
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543
匿名
539さん 解答ありがとうございます。検討するなら柵でないタイプにします。
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546
物件比較中さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
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