購入検討中さん
[更新日時] 2010-09-26 22:51:22
リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11(地番)
交通:
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.99平米~100.46平米
売主・事業主:リバー産業
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
こちらは過去スレです。
リバーガーデン井高野ECOの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-13 10:48:57
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11(地番) |
交通 |
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月中旬 入居可能時期:2011年08月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン井高野ECO口コミ掲示板・評判
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251
物件比較中さん
本当に人気物件、将来性の見込める物件ならすぐに完売御礼になりますから。
ネガティブな書き込みに反応している方は安心しなさいって。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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252
匿名はん
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253
匿名さん
249のようなことを言う人間も低俗で荒らし同然です。こんな人間が契約者だと思うと残念でなりません。
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254
匿名はん
253さん
249さんはどこにも自分がここの購入者とは書いてないですな。
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255
匿名
いけない事かもしれませんが249さんの気持ちもわかります。あれくらいやらないとやめないかもしれませんね。
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256
匿名さん
>255
結局そういうオチになるから、やっぱりそのレベルの人間が集まってくる地域なんだって言われるわ。
事実なんだろうけど。
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257
匿名さん
どの板も荒れてます。
荒らしといてここはそのレベルとか言われても。笑
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258
匿名さん
本気で検討中の方はここ見ないほうがいいかもね~
荒らされてるから気分悪くなるだけだしね~
ここが全てじゃないですよ~
モデルルームと現地に通って見極めてね。
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259
他を検討してますが
たしかにモデルルーム行くと驚いた。あの収納はスゴイですね。
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260
匿名さん
おぉ、凄い書き込み速度だな。
ホント必死だねぇ・・・ちょっと怖いよ。
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261
匿名
荒らしさんのおかげでここ数日書き込み数が急激に増えましたね。
それだけこのマンションも注目されてるということで(笑)
主婦にとって収納本当に魅力的ですよね。
私の最後の決め手は収納でした!
他にはなかなかないですもん。
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262
匿名さん
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263
契約済みさん
はいはい。
もうやめましょう。
荒らしがいなければ契約者も荒れたりしませんから。
荒らしさん責任転嫁はやめてください。
収納広さはすごいです。
市内で納戸ついてる物件そうそうないですよ。
うち荷物多いので助かります。
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264
匿名
せめてモデルルームくらい行ってから荒らせよなホントにウザイ
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265
契約済みさん
今日はお休みで天気もいいので現地にドライブ行って来ます。ここを見て悲しくなった契約者の一人ですが現実はここではなく現地にあります。売れ行きも気になるので久しぶりにモデルルームにも寄ってみようかな。
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266
匿名さん
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267
匿名
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268
購入検討中さん
連休モデルルーム行ってきました!
前向きに検討中です。
ひとつ質問なのですが営業さんに「今は8割の方が変動で買います」って言われました。
みなさん変動で購入予定ですか?固定で考えていらっしゃるかたもいますか?
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269
匿名さん
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270
契約済みさん
私も同じこと言われました!
うちは変動でしか考えていませんが・・・
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271
申込予定さん
うちも言われましたよ(笑)
8割ってほぼみなさん変動の時代なんでしょうね。
そしてうちも変動です。
この変動の安さを利用して繰上げ繰上げでさっさとローン返したいです!
共働き必須ですが・・・子どもはいつになることやら(汗)
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272
契約済みさん
私は悩み中です。
固定も今は安いですからね〜。
フラットお得ですよね。
変動が多いようですがフラットで考えてる方はいないんでしょうか?
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273
契約済み
ローンの話が出たので教えてほしいのですが、市内で子育て世代が購入すると市からローンの控除が受けれる制度があると聞きました。
このマンションでも適応されるのでしょうか?
ちなみに私はフラットで考えてます。
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274
購入検討中さん
うちも変動予定です。同じく8割が変動の時代というお話聞きましたよ。金利安いですもんね。必死に働いて繰上げ頑張るしかないです!!
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275
匿名さん
徒歩8分って、、、しかも今里筋船。
かなり安価じゃないと売れないんじゃないか。
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276
契約済みさん
変動が多いようですね。私はまだ悩んでます。固定もいいけど今なら変動も安いし・・・。
273さんの話初めて聞きました。私も詳細知りたいです。
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277
匿名さん
新婚世代の間違いでは?
ギリ変が多そうなマンションで不安になるわ。
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278
匿名さん
大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度のことですか?
私も詳細が分からないのですが5年間の利子補給が行われるそうです。
たぶんですが変動では使えないかもです。
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279
契約済み
新婚補助のことかと思ったんですけど違うんですか?
大阪市の新婚補助は賃貸だけですよね。
分譲マンション用の補助的なものもあるのでしょうか?
とっても気になります。
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280
匿名さん
-
281
匿名さん
融資利率1.1%以上だから、今の優遇変動では無理。
必然的に固定かフラットになるから、フラットはすごく優遇されるね。政府と大阪市合わせて1.5%優遇ですよ!
ここはギリ変多いマンションって評判だし、ギリ変さんたちはますます危険な臭いがします。
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282
契約済みさん
私フラットで考えてます。
1.5%優遇になる制度があるんですか??
営業さんからは何も聞いてなかったけど。
初耳です。
もっと詳しく知りたいです。
私も少し調べてみます!
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283
匿名さん
今の時代変動が多いのは当然だろうね。
ただいつ金利が上がっても大丈夫なように最小の借り入れにして早めの繰上げが鉄則だね。
うちは早めのローン完済のため夫婦2馬力で頑張ります。
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284
匿名さん
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285
契約済みさん
そうなりますね!
フラット過去になかったぐらいお得ですね。
このマンションはローン開始来年の8月実行になるんですよね?
来年8月金利いくらになってるんでしょう。。。
こればっかりは運ですよね。
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286
匿名
変動で考えてます。
でもその利子補給的な制度は変動では使えないのか。
残念。
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287
申込予定さん
そんな制度があったとは!!
知らずに損することろでした。
フラットだと政府の35Sで-1%
市の利子補給で-0.5%
計-1.5%優遇ということですね。
まだ未確認なので今度契約時に聞いてみます。
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288
匿名
繰り上げ返済には、銀行等によっては、手数料をとられますよ。色々と調べたほうがいいですよ。せっかく繰り上げ返済しても、銀行が儲かるようになってます。提携銀行等にこだわらないほうがいいですよ
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289
匿名さん
ここの提携は確か繰上げ100万以上なら手数料かからなかったはず。
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290
匿名さん
改めて井高野の民度を考察したいと考えております。
そして駅からのキョリ。
そして今里筋線という地下鉄ではもっとも深く、乗り換えも不便な地下鉄。
最後は、リバー産業について調べて見ましょう。
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291
匿名さん
うちも変動だから関係ないですね。
残念です。
でも来年の金利だったら優遇後でも1.1%以上かもいれないからいけるってことないですか?
それとも変動自体がこの制度では対象外なのでしょうか。
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292
購入検討中さん
変動しか考えてませんでしたがもし二つの優遇が受けれるならすごいお得。
この二つは同時に受けれるものなのですか?
もしそうならフラットも検討してみます!!
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293
匿名
100万以下は手数料を払うのはバカだ!例え1万でも、早く返済したほうが得。○○○○信託銀行が手数料ZEROやで
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294
匿名
290へ情報が正しくて噂がない考察なら聞きたいな・・・ただしネットで書かれてる事が全て真実とはかぎらんよ・・・ちゃんと裏をとってくださいね。
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295
匿名
私も営業さんに同じこと言われました(笑)ここ見てもやっぱり変動多いですね。確かに今の変動は全期間優遇あるし金利相当安いですからね。うちは一応変動で事前審査出しました。銀行選びのポイントは金利の低さと手数料の有無ですね。ネット上で出来るなど利便性も大事です。個々にあった銀行選びはかなり重要です。
-
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296
契約済みさん
電話で聞いたらモデルルーム出来て2ヶ月経ってない今現在。
全135戸中、半数以上の80戸近く契約済みとのこと。
すごいペースですね。
上の方はほぼ埋まっているようです。
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297
匿名
-
298
匿名さん
ん?一期では20戸しか売れてないですけど、2期もこれからですけど?サクラですか?
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299
匿名
それは違うみたい 一期分20戸なんかとっくに売り切ってるよ。予想以上に売れたんでどんどん前倒しして売ってる。自分が最後に行った時は60戸越えてた。
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300
契約済みさん
298さん
モデルルームでも行ってご自分の目で見てみてください。
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301
匿名さん
>299
その販売手法だと、後半売れ残った部屋って買い手がつかないパターンになる恐れあるんだよね。
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302
匿名
それはそうかもしれませんね、もしかしたら苦戦するかもしれませんね。でもある程度、目玉の部屋とかは後半用に残してるみたいですよ。
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303
匿名
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304
匿名
自分は安いのと広いので見に行きましたがどうなんですかね。いい街だとは思いましたが人気という点ではここだけのような・・・摂津の某も見に行きましたがとてもそこまでお金だせないです。そりゃ摂津はよかったですよ。でも井高野は予想よりはるかに広くて安かったので・・・いいのではないでしょうか。一度モデルルームに行かれる事をオススメします。
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305
匿名さん
今後の販売手法に要注意ですね・・・。反響あるから希望住居をどんどん捌いちゃう。中小デベが陥るパターンの気がする・・・・。
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-
306
匿名
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307
近所をよく知る人
井高野いいよ。
市内にしてはのんびりしてるしこのマンションはおすすめかも。
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308
匿名さん
だから次期のための目玉はしっかり残してるんだって。
客寄せの抽選物件もまだまだ好評みたいだし。
あまりに売れるから二期から値上げしたしね。
低層階ばかりが残ってきてるからここからが正念場ではある。
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309
マンコミュファンさん
このやり方でリバーは平野駅前も売り切ってるし問題ないかも。
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310
匿名さん
>306
何故、マンションは期を分けて小売りにするかってことから勉強し直された方がいいかと思います。
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311
匿名
だからちゃんと教えていただければ有り難いのですが・・・
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312
匿名さん
マンションを購入した?検討している?なら、それくらいの努力はしなさい!
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313
匿名
一度購入した事がありますし、今も家族が増えて購入予定ですが、どんな問題があるのかわかりません?ここでいえば五期くらいで完売させる予定が三期ぐらいに変わるだけではないですか?
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314
匿名
ああ、20戸だから当初8期ぐらいか!まぁ8ヶ月から一年位で完売させる計画だったのかな?
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315
匿名はん
ダメだ、自分で努力することもしない、教えてさんがいるわw
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316
匿名
それって本当に注意しないといけない事なのですか?自分で努力します有り難うございました。
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317
匿名さん
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318
匿名
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319
匿名さん
本当に検討中の方ならマンション販売の仕方より物件や現地、設備や環境などを調べるのが先でしょう。
どう売っていくかはこちらがいくら勉強してもリバーに任せるしかないのだから。
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320
契約済みさん
317さん
あなたがまともな購入者ならあなたが購入を考えているマンションの掲示板へどうぞ。
そしてそのマンションの販売方法を気にしてください。
ここを買う気がさらさらないならご心配なさらずに。
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321
契約済みさん
まともな購入者の有無を確認するより
まともな大人になってください・・・
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322
契約済みさん
今週モデルルームにいったら契約済み+商談中で80戸以上は埋まっていました。
最上階でもまだ空いている所はありましたよ。たしか2LDKだったと思うけど
-
323
匿名さん
商談中って表現ほど怪しいものはないね。契約済表記さえサクラで使ってるとこ多いのに。
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324
購入検討中さん
成約済みだけでも80近かったです。
商談中は確かに怪しいけど成約済みだけでもそれだけいってるので好調でしょう。
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325
匿名さん
マンションを期を分けてて分譲する理由としては
・売れ行き状況を偏らせない様にするため。下層階とか不人気のタイプがどっさり残ったら後々売りづらい。
・売れ行きによって部屋の価格を上げ下げするため。
知ってる限りではこんなもん。
他の物件ですが、営業の方がそう言ってました。
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326
匿名さん
>325
あとは「○期完売」と謳って、売れているように印象付ける為もあるかと
-
327
匿名
このマンションが売れてると都合の悪い人がいるのかね?
好調って書き込みでると必ず否定的な書き込みくるよな。
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328
匿名さん
-
329
匿名さん
-
330
契約済みさん
確かに。
他会社の営業さんとかだったりして(笑)
まあそれは冗談だとして、単にマンション
を購入する人が妬ましいだけなんじゃない
ですか?
このマンションの売れ行きが好調なことは
確かです!
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331
匿名さん
もしや、立地や環境が劣るように見えるので、他のマンション契約済み者からストレス発散の格好の標的になったのじゃ・・・
そんなわけないか。
-
332
購入検討中さん
連休にモデルルーム行って検討中の一人です。
立地が悪いと言われますがなぜでしょうか?
梅田も近いしスーパーや公園、学校も近いし。
とても過ごしやすい環境ではないかと思います。
お店は少なく思いますがスーパーあるし車があればどこにでも出れる便利なところですよね?
みなさん立地が悪いと言われるので少し気になりました。
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333
契約済みさん
土地柄がよく言われないのは公営が多く昔は本当にガラが悪かったからだと思います。
今は言うほど悪くないし町並みも普通の住宅街って感じです。
スーパーは多いし暮らすには不便はありません。
学生も市内としては普通です。
まぁ特にいいとは言えませんが。笑
ちょっと前までは本当に陸の孤島って感じだったそうですが地下鉄できて良くなったそうです。
私も最初は立地について少し考えましたが井高野に住んでる友達に上記を教えてもらってここを決意しました。
友達は井高野の戸建てに10年ぐらい住んでますがなかなかいいと言ってましたよ。
住めば都なんだそうです。
人それぞれ感じ方は違うでしょうがご検討くださいね。
-
334
購入検討中さん
立地は良かったですよ。駅には近くなかったけど静かだったし。
価格が安いから駅に近いのはあきらめてましたし。
ただ、今住んでいる賃貸マンションと比べるとマンションの外観がイマイチ。
賃貸マンションですらタイルが貼ってあるのに、なんで貼ってないんでしょう。
色々モデルルーム見に行っているけど、初めてタイルじゃないマンションでした。
分譲マンションなのに・・・。
他は結構気に入っているのに。検討一旦中止です。
-
335
匿名
治安や柄が悪かったのは1、20年前だと思います。
最近も治安が良くなってます。
-
336
332
333さん、334さんありがとうございます。
立地はそんな悪くないんですね。
現地行っても確かに普通の住宅街でした。
何がそんなに悪いのか不思議で不思議で。
お友達の井高野在住さんのアドバイスはありがたいです。
外観やタイルについては全然気にしてませんでした^^;
旦那も乗り気なので前向きに検討します!
ありがとうございました!!
-
337
332
335さん
昔荒れていたというだけのようですね。
時代は流れてますからね^^
ありがとうございます!
-
338
契約済みさん
私も最初は治安などのことで悩みましたが、
現地付近を色々見学して払拭しました。
私はちょうど桜がきれいな頃に行ったのですが、
周りの公園や河川敷でお弁当持って花見をして
いる人たちがたくさんいて楽しそうでした。
今も割と近いのでちょくちょく行きますが、
自転車でも上新庄方面や吹田方面などに出れるので
結構便利だと思いますよ。
-
339
332
338さん
ありがとうございます!
近くに住んでる方の意見が聞けてとても嬉しいです。
桜がキレイな場所なんですね。
車がないと不便かなと思いましたが自転車でも便利そうですね。
とても参考になりました^^
ありがとうございました!
-
340
匿名さん
1.治安
1.健康(環境)
3.立地
4.価格
5.間取り
5.入居者の民度
7.周りの評判
-
342
匿名さん
>337
>昔荒れていたというだけのようですね。
少し勘違いされていますよ。
どこも昔より荒れてないんですよ。(というか、昔が荒れ過ぎていた)
つまり、大阪府全体で見て、ここは荒れてるんですよ。
井高野単体で昔と比べれべ、昔よりは荒れていません。
しかし、大阪府全体で見れば、昔も今も井高野は荒れています。
表現の仕方で、非常にポジティブな捉え方になりますね。無理やり感は拭えませんが。
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343
匿名さん
荒れてませんよ。
現地見てないのかな~
今普通ですから。
-
344
近所をよく知る人
おぉ。井高野すごい言われようですね。長いこと住んでますが周りで大きな事件なんてそんなないですよ。大きなニュースで井高野の名前聞いたことあります?ほぼないですよね。そんなもんです。
-
345
匿名
-
346
匿名さん
-
347
匿名さん
↑
そーゆーあんたはさぞかしいい高級住宅地にお住まいなんでしょうね。
ま、所詮大阪でしょうが。
全国から見たら大阪なんてどこも一緒。
そのくせそんな区同士を比べて優越感に浸ってるなんて頭悪そうだね。
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348
匿名さん
本当です! 他県出身で大阪に住んでいますが、大阪はどこへ行ってもマナーが悪いです!
並べない… せっかち… いらち… そんな人が井高野がどうって言える立場ではないと思います。
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349
匿名
ごみ分別不要なので楽チンでええわ。
30cm以内なら何でも出せるし。
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350
匿名さん
No.347 by 匿名さん 2010-05-15 08:49
↑
そーゆーあんたはさぞかしいい高級住宅地にお住まいなんでしょうね。
ま、所詮大阪でしょうが。
全国から見たら大阪なんてどこも一緒。
そのくせそんな区同士を比べて優越感に浸ってるなんて頭悪そうだね。
そもそも比較し始めたのは345ですよw
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