ルジェンテ武蔵小山アベニューってどうですか？

待望の武蔵小山物件です。
憧れのパークシティはとても手が届きませんが、こちらは買える金額だとイイナ。

>>1 マンション検討中さん

ん？シティタワーでは？？

５畳を3.3畳と１.７畳に無理やり分けて2LDKとかにするのはどうなの？

1.7畳にベッド置いたりはできないのだから、ガチで2LDK使いしたいなら50平米タイプを検討すれば良いけど、寝室とは別にちょっとテレワーク用に机を置くスペースが欲しい、なんて人にはうってつけかと思います。
そもそも真ん中の収納が可動式のようなので、使う人次第かと思いますし、私ならもう少し狭くして納戸にするかな。

Aの間取りの1.7畳は、この広さの部屋ありきで考えるべきですよね。
テレワーク用のパソコン部屋にはぴったりだと思います。
間取りでももう1部屋にはベッドが置いてあって、こちらにはパソコンだけ置いてありますし。

ちゃんとクローゼットもあるので、用具などはおいておけそうです。

>>5 匿名さん

1.7畳の部屋、パソコン部屋にしたらいいでしょうけど、エアコンは付けれるのかな？

普通に5畳の1LDKにした方がよかったと思いますね

>>7 マンション検討中さん
そもそも仕切りが可動式なんだから
5畳の1LDKで使いたければそうすればいい、
って話ではないでしょうか。

個々のニーズに合わせて仕切れる、
あるいは仕切らない、とどちらも可なので
明らかに汎用性は高いでしょう。

狭く仕切って納戸にしたい人、
机を入れてテレワーク用の広さが欲しい人、
仕切らずに一部屋で使いたい人、
それぞれ全部OKなわけなんで。
面白い仕組みだと思います。

aタイプは賛否ありそうな間取り。実際住んでみていろいろ出てきそう。結局ふつうがいい人はふつうの間取りにすればいい。

40平米の間取りがないようですね。50だと億越えになりそうで手が届かない...

1階のエレベーターから外に出る動線が悪いなと思う。
管理人さんのゴミ出しの動線も悪い。
変更になってたらいいな。

>>11 匿名さん
すいません！ 1階の図面ってホームページのどこに載ってましたか！見たいです。

>>12 マンション検討中さん

まだ出てないと思います。近所に住んでるので、計画？がポストに入ってました。

Ａタイプの間取りは無理に部屋を作った感じですね。

２ＬＤＫでなく１ＬＤＫの広さですし、２帖もない部屋は物置にしかならないかなと。

ひとり暮らしなら、リモートワークの部屋も不要かなと。

なかなか使い辛い間取り・・・希望者は限られるでしょうね。

>>13 通りがかりさん
素晴らしい情報提供ですね！
確かに1階のエントランス動線が悪いですが、地権者都合で車の出し入れを優先されてしまったのでしょう
そのためエントランスをとるスペースが失われたのかと。
急いでるときは階段室から外に出たりするのかもしれないです
残念ですが、設計確定段階からの変更はほぼありえません

価格はよ

現地に行ってきました。
すごく便利な場所でした。
信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。
アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。
駅方向へはごくわずかにのぼり坂になっていますが、言われなければ気がつかないかも。
建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。
そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。
ちょうどこの建物の真横で スカイライフ武蔵小山 の棟内モデルルームがオープンしていました。
あちらの掲示板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693041/ は過疎ってますが、会社HPの概要には第1期先着順のお値段が出ています。比較や参考になるかと。ちょうど女性1人で見学に来られているところを見かけましたが、エリア的に女性に人気が高そうです。

ファミリー向けの住戸はなさそうですか？
武蔵小山の便利な場所なのに残念。

予想坪単価は？

予想坪単価は？

南西側の空き地？に建物が建たないか心配です

>>16 マンション掲示板さん

目ん玉飛び出る価格です笑

38平米狙ってたけど、5年前に買ったウチより2000万近く高いですわ。

>>23 口コミ知りたいさん
坪650万以上！？1億出して50平米ぽっちって…しかも住宅ローン控除も適用されないんじゃ…

今どきのデベは残念ながら中心帯・平均帯の客は相手にしていませんよね…
検討者の10人に1人が買えば上出来な世界なんで、上位2～3割の顧客層にターゲティングして、その内半分が気に入ればオッケー、と。

彼らも全く売れる可能性のない値付けをするほど馬鹿ではないでしょうから、少なくとも現時点で「予算1億」みたいな人がそれなりに集まっているのだと思われます。
まあ、そういう人達がこの物件を気にいるかどうかは別問題ですが、とはいえ物件規模的に買う人が20人ちょいいれば良いわけですから。なんとも世知辛い。

真隣のスカイライフ武蔵小山は坪単価400万円台半ばからありますが、それでも若干数残ってますね。
ルジェンテと比較すると坪単価で150万程度差異があります。いくらメジャーデベで仕様もランク上とはいえ、真隣でこの格差はすごいですね。
もしかしたらルジェンテの想定価格発表と同時にスカイライフに客が流れてもう完売してるかもですが。。

https://www.livable.co.jp/mansion/CWK241G18/

2018年築がこの価格だから…

仕様といっても目を引くのは内廊下くらいか？せめて床タイル、ZEH認定があれば納得できるのだが。ZEHの有無は今後のリセールに響きそうです。

>>27 マンコミュファンさん
５年落ちで坪単価600万はやりすぎですね。それなら少し高くてもアベニュー購入の方が賢明かと。

隣のスカイライフは残った1LDKが中途半端に広くかつ間取もイケてない（廊下がやたら長くて面積を食っており、その結果の47平米）ので、坪単価差程の割安感は正直ないんですよね。実際に部屋を見た人なら分かると思いますが、リビングの柱や天井の下がりもなかなか強烈ですし。

とはいえ、隣でこれだけの価格の物件が後発で出てきたのはスカイライフには追い風だと思います。残り2戸みたいなんでじき終わるでしょうね。

残りはたったの2戸なんですね、
全体的にコンパクトな間取りになっていますが、
場所がそれなりによくて、住みやすそうな印象はありました。

>>23 口コミ知りたいさん

憧れの武蔵小山にこの価格で住めるなら買いですよ。格下中野ですら坪700するんですから。

ちなみに、アベニューと同じ並びで解体工事中の東京ガスのビルのあとは賃貸マンションが建つようです。

こちらの人気はいかがなのでしょう？
パルムの再開発は期日通りに始まるのでしょうか？

武蔵小山は人気ありますね。

暮らしやすそうなエリアですね。
買い物面についても徒歩圏内にサミットとか東急とかありますし、
医療機関もそこそこに揃っているので住みやすそう。
3LDKがあったらファミリー層に注目受けそうなところに思いました。

このレベルのマンションで億は草
姉が数年前シティタワー武蔵小山2LDK8000万代で買ったの大当たりやね。

武蔵小山は立地が良いですからね。昔から人気の高いエリアですよ。

武蔵小山は買っておいて間違いない鉄板エリアですね。

50㎡の住戸が１億円超えなんて、よほど奇特な人しか買わないでしょう。
パワーカップルなら買えそうだけど、カップルで住むには狭い。家族が増えるかもしれないし…
価格を1億円程度に抑えるために部屋を狭くしたのかもしれないが、なんか中途半端な感じ。

30平米台の部屋なんて2階～5階しかないからベランダ出たらすぐ民家なんだよな。お隣スカイライフ
から見てきたけど民家との距離も近い。5階からようやく抜けが感じられる感じ。
地権者住戸の6階からは賃貸に出されるんでしょうね。

>>41 マンション検討中さん

とは言え人気の武蔵小山。欲しがる人はいくらでもいますよ。

>>40 匿名さん

目黒マーク、アトラスタワーなどのタワマンならまだしも普通のマンションで2L1億は痺れますなぁ

>>43 評判気になるさん

その辺は立地が中途半端なんで興味無しです。

>>44 マンコミュファンさん

武蔵小山の徒歩6分に言われても。。。

第一期販売でいきなり22戸の内16戸が売りに出てきました。
この値段でどうかとも思いましたが、さすが武蔵小山、大した人気ですなぁ。

結局第1期1次は14戸が成約したようですね。
第1期2次販売の予告では1戸が販売されるようですが、これからペースを落としてじっくり売り進めていく計画でしょうか。

引き渡しまでまだ一年弱ありますし、最初に半分以上売れてしまいましたから、値上げもあるかもですね。

今は新築マンションの供給数が限られていて需要に追い付いていない。
少々高い物件でも欲しい人が買っているのでしょう。
完全な売り手市場。

武蔵小山人気は高いから直ぐに売れる

このマンションがこれだけ高くても買える人は、駅前のシティタワーを買った方がいいのではないかと思ってしまう。
タワマンには住みたくないという人もいるのかな？

コンパクトで住みやすい間取りですし場所も良いと思いますが、
やっぱり他のコメントもみられるように価格面が気になるところですね。
資産価値が落ちないとホームページにありますが、投資用としても良いところなのでしょうか。

分譲価格が驚くほど高いので、大幅なキャピタルゲインは期待できないかと。
投資物件として賃貸運用するのならば、表面利回りは最低でも4％はほしいところです。
それに見合う賃料で借り手が見つかりそうでしたら、投資用として買うのもありかも。

武蔵小山は人気の高いエリアですからね。立地を考えれば高いどころかむしろ割安なぐらいだと思う。

品川区小山のブランドアドレスと後発の再開発を考えれば買わない理由は無いです。

>>56 eマンションさん

ブランドアドレスww

田園都市構想は誰でも知ってる。田園調布の先駆けとあなったのが小山。

真隣のスカイライフ武蔵小山で1戸売りに出てますね。
新築７階で坪単価580万だからルジェンテより
坪単価でおおよそ70万位も安い。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_75449153/
仕様の差は多少あるとはいえ、
やっぱルジェンテ高過ぎでは？

武蔵小山でそれは破格です。
特別な事情があるのでしょうか。

>>60 eマンションさん
今年1月の分譲販売時にスカイライフ武蔵小山に訪問した際、営業担当に価格が相場より安い気がするが何故？と聞いたところ、地権者に飛島建設の役員がいるとのことで、本物件も飛島建設が担当したとのことでした。自身の住まいにもなるため、かなり精力的にコスト調整したとのこと。近年の新築マンション高騰は建物コストが大きく影響しているので、希少な理由と感じました。ですが、それでも坪単価500万円を超えていたので断念しました。もうこの価格で新築が出ることはまずないですね。

>>61 名無しさん さん

やはり特殊事情でしたか。
人気の武蔵小山で考えられないくらいの安値です。

スレが止まっていますね。
残り2戸なので完売は時間の問題か。

>>63 匿名さん

人気の武蔵小山ゆえ売り渋りの可能性あります。

隣のスカイライフの1LDKが7980万で販売中です。こちらのマンションより安めで売れてない理由はなんでしょう。

今出てるEタイプの間取りはかなりコンパクトなタイプですね。
バルコニーがかなりコンパクトですが、
こういうマンションに住む方ってバルコニーで外干しとかしないんでしょうか。

eタイプは今の値段に見合いますか。

安いくらいです。

洗濯の外干し中干しというのはよっぽどの高級マンションとかでない限りは変わらないような気がしています。
ただする人はいないかと思いますが、分譲マンションはバルコニーで布団を干したりするようなのは
景観を損なうのでNGとしているところはしばしばありますね。

最終３邸なかなか売れないですね。