シティタワー天王寺真田山

シティタワー浜松でも免震構造を売りにしていて、耐震だと上層階ほど揺れ、ガラスに亀裂なんいて書いているのに、こちらは何故耐震なのか？？？？ガラスに亀裂がいくのは当たり前の構造で売るのか！

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シティータワー浜松は３２Ｆで免震ですか。

というか、今建築中の全国で建てているシティータワーで耐震で建てている物件って真田山以外でもあるんですかね。

先日、新築マンションのモデルハウスに行ったときに構造は「免震・耐震・制震」どれですか？って聞いたら、営業の方が「ここの物件は１５Ｆ建てなので耐震ですね～」って申し訳なさそうな、また１５Ｆ建てだし十分でしょともとれるような返答だった。

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タワーで耐震構造は怖いかな。確かアパもでしたよぬ。何故、耐震にしたのかな？

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構造、間取り、線路横の立地以外は申し分ないタワーでしょ。
住み心地最高ですよ。

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15階建てなら耐震で十分ですが、東北大震災後は低層集合住宅でも免震が増えていますね。
今後はタワーマンションよりも、低層集合住宅の方がよく売れるかも知れませんね。
100ｍを越えるタワーマンションで耐震はきついかも。。。

シティタワー神戸三宮のところで少し書き忘れたのは、神戸で本命シティタワーに類似のマンションは神戸芸術センターレジデンスですかね。窓の青いところと角錐お盆型のヘリポートのあるシルエットが六甲山に映えて美しいですね。
最もこちらは超高級賃貸レジデンスですけどね。

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全員、書き込みが長すぎる・・・

読むのが疲れる

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耐震構造が不安ならここで長々書き込むより免震の「夕陽丘ツインタワー」
を検討されたらよいと思います。
上町台地の上だし、津波の心配もないです。
後は値段と間取りと駅までの時間の問題でしょう。
とどのつまり選択の問題です。

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耐震構造が不安なら・・・。
ごもっとも。最後のカキコにしますね。
大阪府も大阪市も周りの市町村も地震災害を真剣に論議されている現状からしたら、
出来れば、ここの物件の安全対策の強化を購入者の方々で検討されることが出来れば良いですね。
とっても環境の良い利便性の超優良な物件だと思いますからね。

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このマンションは後の共益費等が高いですよね　検討しましたが１０年後には払えそうにないのでやめました

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そんなことを言っていては、修繕管理費が高いはずの免震マンションは買えませんよ。

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買えても買う気になりませんよね　

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確か大阪福島は修繕費として十年毎に５０万円～１００万円くらいの一時金が発生しましたがこちらも同じ感じでしょうか？
修繕費が高いマンションは購入意欲が薄れますね。

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これを維持しないとマンションの資産価値はもっと落ちますよ！
しかりした計画が立てられている方が安心ですが。
と言っても30年迄の計画ですが・・・・30年したら経済も変貌しているでしょうから
中長期の計画でいいのでは。

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シティタワー天王寺真田山
ファインシティ大阪城公園
アーバネックスリビオ城南寺町
夕陽丘ツインタワー
エスリード玉造駅前
ファインフラッツ玉造

これらを比較してここにしようと思います。
学区、立地、価格、間取り、等々
ここを検討から外した方は、どこのマンションに決められたでしょうか？

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玉造周辺じゃないといけない人は少ないだろうし、もっと広い範囲で検討してるのでは？
都島区、阿倍野区、北区など。セントプレイスタワーとかザ・パークハウス梅田とかブランズ友渕町とか、上本町のタワーとか。

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中央区、天王寺区で探してますがここは上町台地から外れるし、環状線が近すぎるため外しました。
いまのとこファインシティ大阪城公園が有力ですがあそこも大通り沿いのため微妙ですね。
都島は街の雰囲気がなじめなくて、松屋町筋より西は地盤が低いため怖いですね。

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私は天王寺区、駅近で学校区の良いところを探しました。

シティタワー天王寺真田山は周りに公園もたくさんあるしスーパーもあるし駅に近いし・・・
ここに住めることをとても楽しみにしています。

本気シティタワーや億ションを買える程のお金はないです。
超富裕層が住むようなマンションというよりはどちらかというと平均よりも裕福な層が住むマンションではないでしょうか？

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耐震性（防災）利便性　　間取り　　価格　騒音

シティタワー天王寺真田山 　　　 △　　　　　　◎　　　　△　　　○　　△
ファインシティ大阪城公園 　　　 ○　　　　　 　△　　　　△　　　○　 ×
アーバネックスリビオ城南寺町 ○　　　　　 　△　　　　△　　　○　 ○
夕陽丘ツインタワー ◎　　　　　　△　　　　不明 　×　　○
エスリード玉造駅前 　　　　　　△　　　　　　　◎　　　不明　　不明　×
ファインフラッツ玉造 　　　　　○　　　　　　　△　　　　△　　　○　　○

間取りに関しては完璧な物は有りませんでした。
利便性と価格で決めました。
それと致命的な事項が無いのと。

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ガラスカーテンウォールなので夏の西日は灼熱地獄ですかね？

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十人十色ですね
それぞれこだわりがあったり参考になります
みなさん素敵な住まいが見つかりますように。

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ガラスカーテンウォール

最近増えてきましたね。
外観がいいし、部屋からの眺望もいいですよね。

ただし、直射日光、ガラス拭きコストなど考えると、バルコニーも捨てがたい。
ガラスの囲いのバルコニーが折衷型なんでしょうか。

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道路を挟むものの線路沿い。私鉄は終電でＯＫですけど、環状線にも夜間の貨物とか走るんでしょうか。
昨日のニュースでも長野の地震で活断層をやってましたね。

大阪府庁と府警本部は上町台地上で東南海地震のおける水浸しの心配は大丈夫とか書いてますね。でもその後の文章に、とは言うものの上町断層が近いので安全とは言い切れないと続いてました。大阪市も大阪府もかなり防災を意識しているんですね。

このマンションコミュニティーの別の物件で「ここは活断層の真上の物件」とかいう、やはりリスク回避慎重組が、いらっしゃるようです。

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私もここに決めました。永住するつもりは無い上で中央区、天王寺区で
探すとここが一番CP高いと思う。現時点では・・・
マンコミュで話題性の高いマンション(荒れてても)って結構高値で取引
されてる。以前ここでボロカスに言われてたマンションを購入して
11000/坪で2年間賃貸した上で分譲時より高く売れました。
部屋が小ぶりなのと駐車場が気になりますが資産価値は高そう。
でも夕陽丘のツインの価格は気になります。

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あそこは駅から１０分はかかる

駅近物件ではない

にもかかわらず、高いと思うけどね

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前のJRの変電所気になるな
日本は電磁波に対して無頓着すぎる

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No.905
大阪市の汚い空気や中国からの黄砂と変電所はどちらが危険なんでしょうか？

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地震の話は、日本の何処に住んでも安心できる場所って結局は
無いように思うので、その事を考えたらきりがないと
特に最近思います。

夕陽丘のツインも学区と立地は良いと思いますが価格が高そうな
気がします。
このマンションも、同じく学区も立地もとても魅力あるマンションです。

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立地と価格は納得。あと耐震構造だけどうしても引っかかる。
躯体は大丈夫だろうけ足元からあるダイレクトウィンドウが
耐震＋超高層の揺れに耐えられるかが。
大きく揺れてガラスが外れて中の人が外に放り出されるってことだって
考えられるだろ。立地気に入ってるだけに残念。

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建物の構造の話は、素人なのでそうだと言われたら
あぁそうなんだぁと思い、他の人が違う事を言われたら
そうなの？と思い迷ってしまうのが現実です。

大きな買い物だからなお更悩みますが、自分が快適に生活できる
立地であれば、後はもう自己判断するしかなく、震災などで何かがあっても
結果しかないかと思います。
結局何処で暮らしても不安が無い場所って無いです。

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地元国会議員の顔ぐらい覚えておこう

http://www.youtube.com/watch?v=pjQoYQ16vJ4

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ここの営業さんに共用施設とかあまりないので管理費は安いですと言われましたが何処が安いのでしょうか？最近DMがきてびっくりしました。耐震にしてる説明もしますと言われましたが行かなくて良かったです。

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タワマンにしたら少しだけ安いということでしょう。
修繕費は将来の修繕のための貯蓄ですが、管理費は管理会社に払うだけの死に金になるので安いに越したことはありません。
それにしても管理費って無駄だなあ。
管理費が高いマンションが管理しっかりしてるとは言えないし。
管理費１０００円のマンションが出たら契約するかもｗ

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↑
あほちゃうか笑

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地震の話、耐震の話がよく出てますが、
確かにタワーマンションで免震・制震でない作りってのはあきらかにコスト削減。
玉造では価格的に高く出来ない場所は理解出来るけど、
人の命を考えるとどうかなぁっと・・・
同じ天王寺区のマンションで検討するなら、
多少価格が高くても安心を購入したいと思います。
よって、この物件は却下しました。
それ以外にも理由はありますが、全体的に他の天王寺区のマンションと
比較して安物感がありすぎ。
値段が高ければいいとは思いませんが、
天王寺区で検討するなら、天王寺区らしい場所・商品のマンションに
したいと思います。
積水さんか、小宮町のタワーで考え中。

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玉造を敬遠される人は多いのですね。
このマンションも天王寺区のマンションとして
十分立地は魅力あると思っています。

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玉造ごちゃごちやしてるんで土地勘ないととっつきにくいと思う。
利便性は非常に高いんだけどね。

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ゴメン。非難のつもりじゃ無いです。悔しいだけです、せっかくの物件なのに。

結局は利便性だろうが、校区だろうが、ホンマに重要なのは自分だけじゃ無い未来の住人の危機管理。

昔昔のその又昔の建物でタワーマンションで耐震なら「素晴らしい！！！！」と言えますが
どう考えてもこの高さで今建築中のマンションで耐震って、実際に震度６強以上の地震が来たらＮＯ．９０８さんが言われる通りのガラスから放り出されたとしても「想定外の揺れで・・・」って建設屋さんには言われて天災で処理されそうですよね。

まず住む人の安全を第一優先にしないマンションの資産価値って、これからの時代、大丈夫？って書き込みしてたら横の広告のページが“超高層免震タワーレジデンス　セントプレイスタワー”でした。

もったいないね、利便性も校区も北区・中央区・西区を除く、それなりの都心部で、府も市もその他周辺の市町村も発生確率が高いが故の防災対策を重要課題としている中で、耐震とは。

せめて、断層から遠かったり、地盤の固い高台だったら良いけれど。

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玉造確かにゴチャゴチャしてますけど、慣れれば
面白いお店などが沢山あって、生活しやすい場所です。
上本町の方へ行けば又少し高級感あるお店もありますし
楽しい場所です。

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線路脇は響きますよ。
T4サッシ、換気口の防音対策がなされてないとキツイでしょう。

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このタワー悪い所だらけ！検討の余地なしですかね〜
利便性だけありましたね。

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この掲示板でも書いたけど、ついに大阪府がお水の高さは６ｍで梅田も難波も水浸しって発表しましたね。
まあ、既に大阪府のＨＰでは発表されてるし、最近の危機管理は半端じゃ無いですよね。
台地の上のマンションは追い風ですよね。「ここは大丈夫ですよ！地盤は固いし水浸しになる心配も無いですから」って営業さん言えますもんね。
上町台地の周りって地盤軟らかいって書いてあるんだけど、本当なんでしょうか？元々は河内湖って湖だったとか？
まあ、全国区のテレビで「大阪は水浸しに」って言われるとな～。

アメリカとかは活断層の上に建物建てれないって書いてあるけど、日本は平気？（建設許可下りるんですよね）人命に重きを置いていないからですかね？先日の福島でも待機と突撃の差もあったんでしたっけ。

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水没　ああっつ　大変ですね。

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実際陸の孤島になっても価値があるのでしょうか？　他県民には理解しにくいのでは。

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いつくるか分からない地震より、騒音対策どれくらいしているか気になる。
不十分なら今からサッシ入れ替えて、換気口含め万全の対策をして欲しい。
環状線の本数は半端ないから。

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この前、３回目見に行きました。
やっぱりシティータワーシリーズは初めだけだね
初めに行った時と今回と客の数が全然ちがう

１期完売とか言ってるけど、いつも１期だけ・・・
あれって１期の客が貯まるまで、待ってんじゃないの？
ここからどれくらい進むか楽しみだね

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どれぐらい売れているのかな〜疑問です。
いつ頃から値引きで売るんでしょうかね？

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今回の浸水の話ですけど、大阪市長さんは、今回の発表は市民の不安を
煽るだけじゃないかって言ってましたね。

NO.920さんがおっしゃる
＞このタワー悪い所だらけ！検討の余地なしですかね〜
具体的にはどのような所ですか？
マンションの構造の話でしょうか？

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玉造筋の西と東でこれだけ環境違うのも大阪らしいw

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環状線の西と東ではもっと違うよｗ

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NO.991 992 993
なんか意見が極論に走っていて結果としてただの粗探しになっていませんか？

水浸しという表現がありますが水浸しになる程の津波とは震度どれくらいの計算ですか？

西区や福島区・北区と玉造ではどちらが水浸しになる可能性が高いのでしょうか？

震度をマックスに考えて全部が水浸しと不安を一生懸命煽っておられますが、震度の大きさがそれよりも小さければ可能性としては西区や福島区や北区の方が水浸しになる可能性が高いですよね？


最悪の事態を考えることは大切だけど極論に走って極論だけをつつくといくらでも理由を見つかるでしょうし、いくらでも悪い部分が見えるでしょう。

またそれは木を見て森を見ずで全体を見たときには効果的なリスク回避になっていないでしょう。

極論で走っている方の心情で生きていたら夜、呑みに行くことすらリスクがたくさんあって外も歩けません。

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