マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-08-28 23:27:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町3番8(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩2分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(内事業協力者取得住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地下1階地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺真田山口コミ掲示板・評判
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655
匿名さん
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656
匿名さん
かなりの売れ行きみたいですよ。
実際行かれてみるといいかもですよ。
天王寺区は何だかんだ言って売れるんですね。
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657
匿名
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658
匿名さん
北区の某シティタワーシリーズもはじめはかなりの売れ行きだったと聞いているが...
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659
匿名さん
天王寺区は学区のよさでファミリー世帯に人気があるのでしょうね
特にこのマンションの学区は特に人気があります
その他の立地の良さもあると思いますよ
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660
匿名さん
永住用でしょうね。
賃貸に出すとなると周囲に競合物件が多い。
ただ、タワーとなると維持修繕費が将来上昇することを考えて生活設計を立てるべき。
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661
匿名さん
はじめだけ・・・
スミトモ特有のある程度うまらないとグランドオープンしない作戦・・・
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662
匿名さん
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663
匿名さん
維持修繕費の事を考えたらかなり生活に余裕のある人でないと
タワーマンションの購入って考えられませんね
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664
匿名さん
築20年のタワーマンションの管理費見たけど
恐ろしいね・・・
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665
匿名
タワマンって最終的に維持管理費が4、5倍になるって聞いた
百年前からタワマンあるニューヨークはどうしてるんだろ?
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666
匿名さん
タワーマンションってやっぱり低層だったら手が出しやすかったと
しても、普通のサラリーマンが暮らすマンションじゃないですね・・・
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667
申込予定さん
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668
匿名さん
学区も良いですけど、買い物や交通の便利も
良いです
天王寺へ行くのも大阪駅へ行くのも10分ちょっとで
到着できる立地は申し分なく便利です
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669
匿名
梅田、天王寺、心斎橋へ扇の要の位置にあるから本当に便利だね
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670
匿名さん
これ以上便利なところはないくらい便利。
完売間違いなしだね。
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671
契約済みさん
第一期でだいたい100戸完売ですね。
契約者としてはうれしいですね。この売れ行きは。
住友不動産の物件はいくつも見に行きましたが、
当たり前のようにどこが売れてるかの価格表を渡してくれたのは
ここが初めてでしたし。自信の現れでしょうか。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
シティタワー大阪福島
シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワー久宝寺
シティタワー神戸三ノ宮・・・
スミトモのタワーシリーズは完成しても全て売残り・・・
タワーはどこも初めだけ・・・
頑張れスミトモ!
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674
匿名さん
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675
匿名
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676
匿名さん
完売するかどうかはやっぱり
立地じゃないですか
上の売れ残っているマンションの立地って
生活するのには、どこも微妙な場所じゃないですか
ここは立地は良いので大丈夫だと思いますよ
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677
匿名さん
コンセプトは確かに梅田イーストと似てる。
1.タワーにしては規模がデカすぎない。
2.共用部が少ない。
3.億ション設定階がなく、結果リーズナブルな価格設定。全フロア同一グレード。
4.立地のポテンシャルの高さから、あえて派手な建物にしなくても評価を受けている。
など。設計も梅田イーストと同じIAOだったような。
久々にフミフも勝ちに出たって感じ。
こりゃ売れるわな、
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678
匿名さん
スミフのタワーっていうだけで、最近はイメージ悪いからね。
立地は天満より良いけど、線路脇だし、良くはないでしょう。
1~2割高いですね。
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679
匿名はん
かなり売れてるのですかね?
他のモデルルームよりあまり人がいなく盛り上がってないような・・・
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680
匿名さん
勝ちに出たっていうか、スミフにはもっと真面目にマンションをプロディースして欲しいです。
マネーゲームの道具という意識ばかりで、住居という基本を大事にしてこなかったから、
昨今の負け物件連発の惨状に陥っている。
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681
匿名さん
とは言うものの、最近じゃ別にスミフでなくとも9割がたの物件は竣工後も売れ残ってないか?
300戸以上の大規模に至ってはほぼ100%では?
これら全部を負け物件にするのもなんだかなあ。
CTで本当の負け物件は天満ぐらいでは。福島はやや負けといったところか。
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682
サラリーマンさん
やっぱりオール電化は今の状況では売れにくいのかな?
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683
匿名さん
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684
匿名さん
玉造にはファインフラッツ、エスリードなどがあるな。
タワーは・・・将来の維持・管理費が上昇するのが嫌なんだが、何とかならんのか?
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685
匿名さん
モデルルームが盛り上がってないということは
もう、欲しい人は買ったってことで、
あとは売れ残りだよね?
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686
匿名さん
マンション横のお好み焼き屋の話を聞いた方いませんか?
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687
匿名さん
オール電化どうなんでしょうね
オール電化じゃなくても、結局は停電してしまったら
使えない物って多いですよね
お風呂もガスだったとしても、スイッチは電気です・・・
オール電化はマンション検討にそんなに関係ないかもしれませんね
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688
匿名さん
ガスがあればお湯は沸かせますよ。
お風呂はためれませんが
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689
匿名さん
お好みやはマンションのカギ?をもらってマンション内を
通れるみたいですよ。
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690
匿名さん
お好み焼き屋は食べる分にはいいけど、住まいの近くにあると嫌だな。
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691
匿名さん
そもそも商店街が真横にありますよー
お好み焼き位で駄目な方は無料ですね。
近くに何屋さんも無い方が私は無理ですけどね!?
オプション相談はじまりましたね
入居が楽しみです!
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692
入居予定
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693
匿名
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694
契約済みさん
IHクッキングヒーターをグレードアップしたいけど、高いですよね。
グレードの高いほうは、普通に20万くらいで買えそうだけど、工賃が高いんですかね?
ピークカット分電盤工事とセットって書いてあるし。
あとはダウンウォール吊戸にしようと思ってます。
ずっと住むし、高いところのものが取りにくくなる歳になっても便利でしょうからね。
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695
匿名さん
ダウンウオール吊戸は全く考えてなかったのですが
気になってきました。
再度オプション一覧表見直してみます。
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696
契約済みさん
ダウンウォール吊戸いいですね
我が家は玄関のライトは人感センサーにしようと思ってます。
夜に帰宅しても自動で電気が付くのは便利ですね。
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
センサーライトは便利ですが、コーナンとかに売ってますよ。
電球自体にセンサーを入れてます。
普通の電球と交換するだけでセンサーライトになりますよ。
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699
契約済みさん
No.698 by 契約済みさん
そうでした。以前に聞いていたのをすっかりわすれていました。
ありがとうございます。
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700
匿名さん
シティータワー(天満・福島・西梅田)の中では、エレベーターの速さ(最も遅い?)といい、エントランスホールや公共施設の充実度(最もダサい?)玄関がタイル張(他タワーは当然大理石?)といい、また最近建ててるタワーMで地震対策が「制震」じゃなく「免震」でも無く「耐震」って、ちょっぴり残念(本当は大いに残念)。
流石にHPの構造のところでも、つつかれたく無いのか他の安全構造を売りにするタワーのHPと異なり「耐震工法です!!!!」なんて書いていませんね。(当たり前か?)
でも、でも、それなのに、何故じゃ~、このタワーが天満よりも福島よりも魅力を感じるのは!何故???(西梅田は魅力があってもグレード高過ぎ手もスネも出ません。(T_T)
まあ、駅前タワーは他社にもあるけど、それだけじゃない、ピクッとする何かを感じる変なマンションですね。
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702
病人
そうか~!
ピクっと来たのは病気なのね。
分析してくれてありがとね(^_^;)
でも住友病では無いですね。基本、住友の販売方法(完成後5年で完売?)は好きじゃ無いし。
たぶん、ズボラ病やと思うわ。
商店街に回れば傘要らず、傘要らずで外食・買い物出来て、電車降りたら家。真田山ズボラをクスグルね~。
でも耐震は上の階は揺れるで~。気持ちええ位。ヒビと落下物が怖いけど。
今の住まいでも福島の地震が同時期に揺れたし。
まあ、シティータワー福島(制震)でも、気持ち悪い位、揺れたってカキコされてたけど。
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703
匿名さん
ダウンウォール吊戸私も良いと思います
高い場所の物ってとりにくいので結局入れっぱなしになって
使用しない事が多いですからね
ダウンウォールだと便利ですね
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704
購入検討中さん
直下型地震での免震・制震・耐震はどれが一番良いのやら???
ネット検索していても、イマイチですね。営業担当者の解答は、なおさら???
ただ、セントプレイス・アデニウム・プラウドタワーは免震で、クレビア・なんばグランド他、免震・制震が目立ち、これから建つタワー物件で耐震で建てるのが、まだ見付けられない。15階建て位までは耐震構造の物件が目立つけど、建築に詳しそうな人でも意見がバラバラ???(タワーマンションは免震が1番良いの?免震よりも制震が良いの?耐震でも何とか十分なの?)
今、建てられているタワーマンションは制震構造が多いのは何故?免震がコスト・メンテが大変だから?制震の方がよりタワーには適しているから?
耐震でのリスクはどれ位なんだ~!!!(少なくとも揺れの大きさは制震・免震じゃ無いので家具の散乱は激しそうだけど、壁の亀裂や管の切断、間仕切り壁の損傷???)
誰か、偏りや思いこみじゃない構造力学の解る人の説得力のあるコメントってネットで出ないものですかね?
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