売主:住友不動産
注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...
こちらは過去スレです。
シティタワー天王寺真田山の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-13 10:48:17
売主:住友不動産
注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...
[スレ作成日時]2010-03-13 10:48:17
免震と制震と耐震タワーマンションにはどれが一番
良い建て方なんでしょうかね・・・
それが知りたい
メガシティータワーのHPをご覧になることを勧めます。
同じ住友不動産のシティータワーシリーズで清水の施工。
制震と耐震の違いについては説明されてますよ。
耐震なんて一世代前の技術って扱いです。
ここもコスト下げようとせずに、せめて制震にでもすればよかったのに。
外観はカッコいいのに。
中身をセコく仕上げていて、がっかりです。
耐震でよかったが、タワーじゃなく普通の14階建てのマンションがよかった。残念。
>耐震なんて一世代前の技術って扱いです。
そう言われたらそうなのかぁ・・・と納得しますが
実際今回の地震でも想定外の事が起こったわけですからねぇ
心配しだしたら切りがないですねっ
住友不動産は耐震・免震・制震マンションすべてを取り扱ってるわけであって。
会社方針としていちがんにどれが優れているとは言わないでしょう。(営業に聞いても無駄です)
メガでは免震が優れているかのような言い方してはいますが・・・
免震は、メンテナンスコストは高いが建築コストは安いと聞きます。
コンクリート減らした軽い躯体でも免震装置があるから大丈夫との見解みたいです。
耐震は柱ガチガチな分躯体強度は高いのではないでしょうか?
23区版やマンション質問版では免震vs耐震みたいなスレがいくつかたっていますね。
まぁ、上町断層系の地震がくれば大阪市内は直下型縦揺れ地震に見舞われるでしょう。
そうなれば免震も耐震も関係ありません。
むしろ、躯体が軟弱な分、免震の方が被害がでかいとも言われています。
そうなればもう建物なんてどうでもいいです。
命が助かればいいです。
資産価値を重視する方は大阪市内にマンション買えません。
あと、免震にするにはあるていどの敷地面積が必要みたいですね。
ここは敷地が狭いのでできなかったのかも。
なんであれ、30年以内にかならずおこる長周期地震(東南海地震)を考慮すると
わたしとしては免震物件は絶対パスです!!!
以下、免震に対してネガな意見です。
http://hmk-polaris.seesaa.net/article/112727778.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412740339
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/wmv/20090122.wmv
http://hidoiha.iza.ne.jp/blog/entry/1248854/
低層マンションの方が地震に強いんじゃないの。
19階建マンションが多いという事実。
20階を超えると基準が厳しくなるんです。
ある意味、その基準をクリアしてる高層のが安全かも。
582さん
それ、営業のトークの受け売りでしょ?
まったく同じこと、ここの営業の人から聞きましたよ(笑)
なんにせよ、耐震でも大地震で倒壊なんてことないんですよね?
(たとえ直下型の震度7クラスだとしても)
高層階は家具など気をつけるべきでしょうけど。
値段がもう少し安ければ・・・
それでも住み易さ、校区、建物のデザイン、なにより住友ブランド。
いいマンションだと思いますよ。
この価格なので、爆発的に売れることはないでしょうけれど、
確実に需要はあると思います。
着実に売れていくのではないかなぁ。
タワーで耐震は一昔前と他の物件で言われました。でもそれらの物件も何事もなくちゃんと残っていますがやはり地震があった後なので少しでも安全面をとりたいですよね。
耐震をネガるの必死すぎ。
しかもその休日なの根拠が「他のタワーで言われた」だと。
情けないね。せめてネガるんなら根拠もってこーぜ!
普通に立地、グレード、価格、バランスとれてると私は感じたが。
予想変換で変な文字が入った。
「その休日なの」飛ばして、謝
589さん
あなたも自分の意見(一方的なネガと決め付けている点)を
押し付けるのに必死な感じしますよ・・・
いろいろな意見があっていいじゃないですか。
耐震構造はこのマンションの大きなネックになっているのは間違いない事実でしょう。
少なくとも多くの人が気になっている点です。
それをどう評価するかは個人の自由です。
>>585
エスリード玉造駅前があるからそっちに流れる人も多いと思う
ttp://www.eslead.co.jp/house/tamatsukuri/outline/index.html
あと、ブログで一言だけでも震災の見舞いの言葉を書いてもいいんじゃないかと思う
てか、このマンションって人気あるの?
全部で200世帯もあるんでしょ?
また完成しても3年くらい売り続けるんじゃないの?
じゃあ安くなるまで待ってた方がいいね。
いまゴチャゴチャ言ってもしょうーがない。
安心感あるはずの15階建てエスリードより、
34階建てただの耐震タワーのが震災には絶対強そう。。。
ここ検討してる人にとって賃貸マンションって比較対象なんですか?
No.596
なんでですか?
人気の学区なのでこのマンションも
人気があるのではないでしょうか
生活するのには便利な立地ですしねぇ
立地条件は特に決定的なネックが少ないのではないでしょうか
買物施設 教育環境 病院の数 金融金融 等々
一通り揃っているように思います
そして駅も近い
気になるのは電車の音くらいでしょうか
まあ駅近物件なら仕方ないことでしょうが・・
上町断層があるから今回の地震で価値が下がるという意見もあります
もともと東京一極集中への弊害は以前より懸念されていたし何らかの対策を講じる必要があるとは言われつつも、そのきっかけが無かった。
しかし、今回の大災害により、一極集中の問題が露呈されているだけでなく。東京は放射能汚染と電気供給といった当面の問題に直面しており首都機能の分散化は避けられない問題となっている。
放射能に関しては現在の首都圏においては健康被害が及ぶレベルではないとは思われるが、子育て世代や外国人は首都圏に住むのを回避するようになるし、実際に首都圏を離れる事が見られている。その受け皿として交通インフラが整った大阪、神戸、福岡と言った所があがってくる。勿論、どこであろうが地震発生のリスクはあるし大阪もその例外ではないが、そのリスクを分散させる事に意義がある訳である。
恐らく伊丹空港は廃港させて、買収の手間のかからない広大な国有の跡地に国の機関の一部を持ってくる。。廃港により梅田などの都心の建物の高さ制限が緩和され梅田北ヤードに高層ビルが立ち企業が入ってくる。
断層があるから危険とは良く耳にするが、日本は調べてみると一部を除けば断層だらけであり地震の安全地帯は無いと言うに等しい。また断層の付近だけで地震が発生する訳では無い。その余波はひろきに及び、周辺も揺れは避けられない。その際に2時災害を最小化する要件として地盤の硬さや標高の高さが重要となってくる。大阪市内で古くは大阪城から国や府の行政機関の所在地がなぜ上町台地にあるか一度考えてみては?(勿論古くからの建物に関してはそれ以外の地域はまだ海の中であったということもあるが)
たまたま書きはじめがこのスレッドだったのでたて続けにこのマンションとは関係無い事も書いちゃいました。このへんで終わりにしときます。
602は598に対する回答のつもりです。
605さん
分かりやすい説明ありがとうございました。
確かに一極集中は危険ですし国としてその辺を緩和することを考える必要があるように思います。
そうなると当面というより長期間において変化する可能性がありますね。
森ノ宮駅前にファインシティ大阪城公園が登場
ttp://www.pepparpeppar.jp/page/outline/index.html
エスリード玉造駅前もあるし供給過多にならないか心配
南東角部屋は何ヘーベーになるのでしょうか?
ファインシティ大阪城公園は、
別荘にはいいかもしれませんが、日常の買い物は遠いし、
(どのにスーパーに行くのでしょうか)坂も永いです。
おまけに高速道路、幹線道路で空気は悪いと思います。
NO.610さんがおっしゃるように
ファインシティ大阪城公園は、大阪城公園の目の前以外に
生活するのには便利な立地ではないと思います
日常の買い物するのにはとても不便です
それを考えたら絶対こちらの立地の方が生活するのに
便利です
そもそもこことファインシティを比較、議論するのが的外れのような・・
マンションのコンセプトも全くちがうような・・
タワーVS盤状 どっちも一長一短ありますよね
おそらく価格もだいぶ違うのは想像するまでもないし
規模が全く違うので広さや間取りのバリエーションも全然違いますよね
行政区・学区・最寄り駅も違いますよね
順調に第1期登録受付来場されたてましたねー。
このままだと完売間違いなさそうですね。
広い部屋から順に花が付いてってましたね。
いまどきのマンションなのに、ペアガラスなしって・・・。
営業の人もあんまり、モデルルーム内の説明もあやふやで・・・。
こちらから聞いて、「あっ、そうです。」って感じ。
てか、私があまり相手にされてなかった・・・?
ていうか、タワーなんてどこも売れるのは初めだけでしょ…
タワーは完成してもどこも売れ残って値引きするんだし…
私も営業の知識不足に呆れました。
同じ営業の人ですかね。
615です。
女性の営業の方です。
新人さんじゃないですか?
何件ぐらい売れているんでしょうかね
100件近くって担当の方に聞いてますよね?
値引きかオプション等サービスを交渉された方おられますか?
第1期登録受付で値引きとかオプション交渉はしてくれますか?
愛嬌のある女性の方に親切に対応して頂き、非常に感謝しております。
知識不足?なのか案内はいまいちでしたが、物件は気に入りました。
結構売れていると言われたので、あせっていますが、この辺りの相場価格なんでしょうか?