シティタワー天王寺真田山

スミフの販売戦略っていつも謎だよね。立地とか値付けとか。
超マニア向け立地なのにタワーとか。

各事業社の違いはあって当然でしょうね
何もこのマンションだけに限ってではない
まあそれでも企業が存続してることは消費者にも受け入れられてる証でしょう
財閥系だけあってどこぞの潰れかけのデベよりは安心できることは間違いないのですから
まあどんな販売戦略であれその販売戦略に納得いかい場合は買わなければいい。ただそれだけ！
無理して買う必要もないてこと
てか掲示板でわざわざ書き込む意味あるのかな？
納得いかないなら担当者に詰め寄ってみてはいかが？大人なんだから
一生の買物なんで結果的に自分が納得がいく買物に自分で行動を起こしてみればいいのでは
ただもう少し情報を公開して下さいね・・スミトモさん！

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↑受け入れられてる割には売行きがねぇ‥‥(笑)。今販売してるシティータワーシリーズってほとんど不人気物件ばかり
ですよね。平成17年に竣工したマンションがまだ新築として売られてるし。
受け入れられてるというより資本が莫大だからなんとか持ってるって感じ。でもいつの時代もおごっていると終わりがきますからね(笑)。

部屋に柱が突き出ることがない間取りなんでしょうか？

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柱出てるよ！
てかサラリーマンでも買える柱出てないタワーマンション関西である？

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そろそろ価格発表かな。

またKY価格で笑わせてくれるのかな～


こういう書き込みをするときはどんな心理状況なのでしょうか？
器が小さいというか・・

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住友の値段設定を揶揄するのに、器は関係ないと思います。

揶揄してあなたにとって何かメリットあるの？
住友がいくらで売ろうが関係ないんじゃない？
高いなら買わない！ そんな単純なことわからないかな？
所詮住友に何言っても無駄でしょ
私にはこのマンションは縁がなかったものとして丁重にお断りしました
自分にもう少し支払い能力があれば・・
他のマンション検討します

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386って
この板に書きこむことで住友に伝わるとでも思ってるの？（笑）
熱くなりなさんなって。

386へ
385（383？）の書き込みにキレることがあなたにとってなにかメリットあるの？
（もしかして営業？）

そんなことに噛み付いたところで検討版ではなんの価値もないんじゃない？
（このマンションを含めた住友不動産の価格設定はまともだと反論するならまだしも。）

あと、私には買えませんというアピールも、ブログでやってればいいよ。

アンチ住友がこの板にも出現ですね

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アタシたちのセクスィーな出会いを邪魔しないでね。

柱が邪魔。線路が五月蠅い。
これがなければまずまずいいと思うんだけど。

ここの営業も大阪の不況の嵐の風圧を肌で感じ取っているでしょう。ご愁傷様です。

なにか新しい情報ありますか？

今日昼すぎ、付近を白バイとパトカーが自転車追いかけて大騒ぎしてたそうな。
玉造筋より東側は、真田山の静けさを全く感じられませんね。
良く言えば駅近、悪く言えば駅前雑踏地。ビミョー。

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空き店舗多くなってきたような・・・。
不況になると消費者金融の看板が増えるというが、今は不況になると接骨院やクリニックの看板が増える傾向にある。

工事中のこのマンションの線路側でホームレスがいて、怖いと早足に逃げ帰ったら、途中で露出した男性に遭遇・・・・ｹﾞﾛｹﾞﾛ・・・・
ホームレスは見慣れたけど、露出はだめ；；

↑
いちいちここのマンションのスレッドを特定して書き込むことかな？
その日一日の出来事を報告するなら自信のブログでどうぞ
書き込んだ本人の場所に対する偏見？
それかアンチ住友この板にも登場？

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いやぁ、偏見でもアンチでもなく、事実その物件周辺の環境なんだからいいんじゃない？
そんな事件が起こる場所ですよーってこと。
中には駅前だからそんなもんでしょうと判断する人もいるはず。

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商店街に薬局できてましたね。
あまり聞いた事がないお店で
駅前のダイコクの方を今まで通り使いそうですが

今日もう一度モデルルームに行きます
皆さんは何タイプにしますか？
お金が出せてモデルルームのタイプに住める方が
羨ましいです

北西角部屋しか売れなさそう。
私はパスですけど。

金額って下がってましたか？
１１月のはじめには参考価格としてめちゃくちゃ高額な金額提示されましたが・・・。
この金額で誰が買うの？と思いました。

そりゃあやっぱり、男性パートナーを求めてる男性が買うんじゃないかしら？

４～５年前なら今の１．５倍の価格でも売れたのにな・・・でも今売らないと４～５年後には今の2/3の価格になるかも知れないね。

4.5年なら残ってそう。

新しい薬局ができたのなら競合してくれるので
嬉しいです
価格を検討して安い方で買い物しますー

薬局って調剤薬局じゃないの？
大手ドラッグストアの話は聞かないが。
そこんとこはっきりさせてね。

商店街の中にかなり大きなドラッグストアができましたよ。

一時のように大きなドラックストアも売れ行きが悪いのか
撤退してしまうお店がチラホラある中で
新しく大きなドラックストアが出来るって嬉しいです
お店はなるだけ沢山あった方が便利です

タイプは決めましたが階数で悩んでます、
価格差があまりにもありませんが、
こんなものなのでしょうか
契約した後でも階数変更は可能なのでしょうか？
悩みばかりです。

＞契約した後でも階数変更は可能なのでしょうか？
　
直接聞いてみることが一番早くて確実ですよ

常識で考えてできるわけないでしょ・・・

契約したお部屋より金額が高くなるお部屋であれば代えてくれるのでは？
金額が低くなるお部屋なら難しいのでは？
あくまで私見ですが・・
まあ担当者に聞いてみるのが一番でしょう

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契約「後」の変更ができるかなんでしょ？

「契約」の意味をまったく理解していないんですね。
社会人としての常識が欠けてるとしか思えませんよ。

仮に無理を言って変更してもらえたとしても、それは単なる相手側（スミフ）の厚意によるもの。

この調子じゃ、変更は無理と言われた場合に文句言いそうですね。

お悩みならば現地へ何度も足を運んでみられたらどうでしょう
頭の中だけで考えていても実際のイメージと違ったりする事も
多々ありますよ

想像以上に悪いってこともね。

アドバイスを頂いてありがとうございます
契約までにはしっかり階数を決めます

ＪＲの騒音ってどうでしょうか。
近くにお住まいの方がいらしたら、
お教えください。

不人気シリーズ最新作ですね〜！


今回も法外な価格で誰も買わないのに注目度だけは一人前の物件でしょうか。期待しています(猛爆)。

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↑
今日は水曜日
不動産関係者はお休みだね
休みに暇な営業マンさん書き込みご苦労様

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もうすっかり忘れられた感がありますね。
期待していただけに残念。

購入決めかけかもです。夫婦二人で住むならいいとこかもね～
真田山住民なだけに、ここに真田山は使ってほしくないくらい環境悪いけどね

423さんへ
どんなところが悪い環境なのでしょうか？
私も購入決めかけで予約が始まったところなので最後の決断をしようと思っています。

真田山小学校も玉造本町の住所圏にありますがこのマンションも同じ地域になります。
さすがに住宅街と駅前では雰囲気が違いますがそれほど環境に変化があるということでしょうか？

駅近だから当然ととるべきか実際とても環境が悪いところなのか？
何度も足を運んで見に行ってはいますが治安の良しあしや環境の良しあしは住んでみないとわからないのかな？と思っています。

子供のことも考えないといけないのでアドバイスいただけますと幸いです。

長所
・駅に近いこと。
・買い物、病院等に近いこと。
・車の騒音が無いこと。
・良い教育施設があること。
・日あたりがよいこと。

短所
・ＪＲの騒音
・カーテンウォール
・ベランダが少ないこと。
・エレベーターの混雑？
・ペット
・駐輪場が２，３階
その他
・治安、周辺の環境は特に問題は無いと思います

>>425
主観的過ぎる
カーテンウォールとかペットとかは、多くの人々にとって短所ではない

それをいうなら全て主観になるのでは？

短所に建物のクオリティーの低さがないのが解せない。
あと、パチンコ屋の存在も。

商店街直結は、長所にも短所にもなるだろうね。

No.425さんがおっしゃっている
事を聞いてもそう悪い場所ではないと思います
JRの騒音が気になる人意外は生活するには
良い立地ですね

真田山の名が廃る。

425　426　427　428さんへ

ありがとうございました。
購入にふみきるにあたって最後の迷いがなくなりました。

広告代理店R社の知り合いに聞いたら学校区や立地ともにかなり良い場所であるとはアドバイスをいただきました。

掲示板とはいえ色々書かれてているのでどんな環境なのかと思って何度も足を運びましたが玉造駅周辺は飲み屋さんも多く下町な雰囲気も感じています。
そこに賛否両論なのかな～？と思いました。

真田山小学校も玉造本町ですが確かに駅前とは雰囲気は少し違いますが駅前なのでそんなものなのだろうと感じています。

明日にも予約したいと思います。

みなさん色々アドバイスいただき本当にありがとうございました。

Rってどこ？

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432さんへ
住宅情報のリクの営業さんです。

あれ？Rの営業の方に聞いたら、学校区とかは良くても
あそこは少し別な場所になるし、それにしては"高い"って言ってましたけど・・・

434さんへ
Rの営業マンも全国たくさんいるわけですので・・・
あなたがそう思うならそれが答えなのかもしれませんね。
あれ？とか言われてもRの営業マンがすべて同じような答えを持っているわけではないでしょうから何とも言いようがありません。
またあなたとRの営業マンの所見を張り合うつもりもありません。

430の書き込みが発端で話題がＲの営業担当になっちゃったね
知り合いだからてわざわざ会社名出さないほうがいいよ
すぐにＲの担当者すぐに特定されちゃうよ

マンション検討に一生懸命になるのはわかるけど
知り合いの会社まで公表するのはどうかと思うよ

他人の評価なんか気にせずご自身で判断したら

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@180以下なら欲しい

@170以下なら欲しいな

Ｒってどこ？

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あそこであの価格は高すぎるな

俺はまあまあ好きな場所だけどね。
ただ住〇タワーは完成してもどこも売れ残って大幅値引きしてるし
それを待ちたい。

ここてそんなに高いマンション？
マンションギャラリーに見学に行って価格表見せてくれたけど
上の階でも4000万円台の部屋でしたよ
5000万円台のお部屋はなかったよ

なんとか検討の余地ありと思ったのですが

ここと同じ校区のリビオとキングマンションの3つのマンションで
どこのマンションも一長一短あって悩んでいます

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446さん
まず、どんなマンションが欲しいのか決めた方がいいよ。
立地をのぞけばその3つは全然違うタイプだから。
客層もおのずと違うはず。

客層って書いたけど、平たくいえば所得層。

アーバネックスリビオ＞CT天王寺真田山＞＞キングマンション
ってのは間違いないでしょうね。

まあ住みたい奴は住め

うん、住むよ
駅近は譲れないから

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住友物件は、じっくり売るだろうから、焦らなくていいでしょう。
個人的には大和のタワマンが出てからかな。
駅からは遠いけど、ここより仕様が良いと期待してるんだけど。
それまでに1000万くらい余分に頭金ためるぞ！

451さんみたいに長い期間をかけて
お引越しを考えれるのは羨ましいです
ダイワさんは入居ははやくても三年位先になりそう？
だと思っていたのですが、
もう少し早く入居出来るのでしょうか？
それとも、待たれるのでしょうか？

＞中国
そもそも所有権がないから、
あっさり没収されそうだけどね。
（日本人から没収しても誰も文句言わないでしょ）

住友の売り方は、反感も変われるけれど、
逆にそのガツガツがないところがいいという人もいるよね。

大和のタワマンはまだ正式発表されてないですね。
けれど、50階強と聞いたことがあるので、楽しみです。

玉造も、プラネルネ、CT真田山、大和タワーとタワマン群ができつつありますね。
相乗効果で、もっともっと拓けてほしいですね。

450、駅近希望なら他の方がいいぞ

他で駅近のいい所って例えば何処ありますか？

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せめて、今現在買える物件をあげろよ。

いくら考えても、今、駅近でいいタワマンはない。
ただのひとつもない。

新築の検討スレで何言ってんだ。
中古スレ行け。

いずれにせよ、このマンションとは関係ないですよね。
もっと広いテーマを扱う板でやるほうがいいと思います。

南側にあるマンションが壊されの一画が、工事塀で囲われています。
何階建ての建物が建つか誰かご存じですか。

〇村建設が建てるよ
９階だったかな？

どこの会社が分譲するの？

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＞No.455 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-16 11:15
＞駅近希望なら他の方がいいぞ

ないならいうな。
ただのあらしか？

今はお部屋の色を何色にするか悩んでいます
営業さんからはモデルルームのカラーを
何となく薦められていますが
一番右側のベージュにしようかと悩んでいます

カラーってどうやって最終決めました？
アドバイスがあれば教えて欲しいです
お願いしまーす。

こことシティータワー大阪天満、どちらが単価安いですか？

かなりこっちの方が安いとおもいますよ。

ありがとうございます。

でも、ここはスカイラウンジが無いんですよね
予算的に低層階しか無理かと思うのですが、スカイラウンジが無いと眺望が楽しめないです

その分お値段安いので納得してますよー

同じシティータワーでも、かなり購入目的が違うんではないかとおもいますよ。
私の場合は、何といっても真田山小がポイントでしたね。
子供を作らないなら、ホントにホテルみたいなマンションに
憧れがないわけではないですが、現実を考えこちらにしましたよ。
子供は自分で住む場所を自分の意思で選べませんからね。

子育て環境を考えたらここは避けると思うのですがね・・・
同じ真田山校区でも玉作り筋より西が閑静で環境はいいです。
ま、値段も全然違うんですけどね。

モデルルームのカラーが一番一般に近いからだからじゃ
ないでしょうか？
モデルルームは一般受けするような雰囲気に仕上げてあるように
思うのですけど
そう考えたら、飽きの来ない比較的一般の家具にも合うように
してあるからじゃないですか？

お洒落な雰囲気にしたいですが、高い買い物で買い替えやリフォームも
結構かかるので最終的には飽きの来ないオーソドックスな雰囲気を選んでしまいそうですね
あれこれ悩むのも楽しいですけど＾＾

ところで住友のグランドヒルズって大阪には天王寺勝山しかないんだね

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子育て環境が悪いと言う方がいますが、そんなに悪いですか？
私は、味原小学校区に10年前まで住んでました。
小学校も味原小学校に通ってました。
同級生にも商店街区の舟橋町に住んでいる人がいましたが、別に何とも感じません。
仲良くしてました。
真田山校区でいう商店街区ですので、このマンションの環境と住環境は同じかなと思います。
むしろ、スーパーも駅も近いので生活はしやすいと思います。

閑静な住宅地＝子育て環境がいい　とは思えません。

真田山校区で駅近で一番生活に便利な新築マンションは今はここしかないのでしょうか？

ちなみにマンションに引っ越すための費用も込みの値段と聞きました。
すごく助かります。
あとスカイラウンジやコンシェルジュがないですがコンシェルジュはこの立地だとそんなに必要ないのかなと思います。（周りにいっぱい店があるし、生活に便利なため）
スカイラウンジがない代わりに、パーティールームを上階に作っていただけたら来客のときは眺望を楽しめたかもしれませんね。

人それぞれ思うところがあるかと思うのですが、私はこの近辺だと今一番いい物件だと思ってます。