ジオ蕨中央ってどうですか？

A2プランはすべての部屋に窓がついているところがいいなと思う。
真ん中の個室は、エアコンはつけられるのだろうか。
その点だけ気になるナァ
室外機を置けるような場所が見当たらないのですよね。
夏場はさすがにエアコンないと暑いと思います。

総戸数33戸、すべて70㎡前後の3LDKとなると、もしかしたら子育てファミリー中心になって気兼ねせずに子育てできる環境になる可能性もあるかもしれませんね。小学校は徒歩7分、中学校は徒歩13分とのことですから、まあちょうど良いのかな。
買い物やその他生活利便施設は徒歩10分以内に充実しているようですから生活はしやすそうに思います。経済的にも近い世帯が集まりそうな気もします。

駅までは１０分以上あると天候が悪いときは、ちょっと辛いなと思うかもしれない距離ですが、
確かにバスに乗るほどの距離ではないんですよね。
バス代もかかるし、バスを待っている時間を考えると歩いて行った方がいい気がします。
複数路線が利用できないので利便性としてはまずまずですが、子育てはしやすそうな地域ですね。

マンションの場合、徒歩10分と11分て、
大きな差があるのかもしれません。
あくまでも徒歩10分までが許容範囲という感じで。

それが価格に反映されて手ごろな価格になっていれば、
検討もしやすくなるのだろうと思うけれど。

3LDK60㎡後半～70㎡程度が5千万円台。
安くはないなと思うのですがあと4戸で完売か？

ここは1階の住戸は戸建てみたいな感じで駐車場が軒先に置けるみたいなかんじだったんですね。
もうさすがに残っていないかな。
ここを目当てにという方もおられただろうから。

安くないですよね、本当に。
駅10分以上なので、もう少しお買い得感あるかと思いました。

マンションで自宅の前に車や自転車が置けるのっていいですね。
見える安心感と簡単な手入れができる場所があるのって希少だと思います。
それだけに人気もあるのかもしれません。

間取りが柱の出っ張りの少ないワイドスパンな点も良いなと思います。
採光や風の通りで平米数が小さめでも快適に暮らせそうな気がします。
東向きもわるくないですけどやはり人気は南向きなのでしょうね。

蕨の星

各部屋に窓があるのは良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あるマンションが割と多いのですが、

この間取りだとエアコンも各部屋につけることが出来そう。

夏場だけでなく、冬場も換気出来るのはいいですね!

窓の有無はかなり大きいと思います。
換気とか採光というのも大きいし、あとは開放感を出すというか
あるとやっぱり部屋の雰囲気が明るくなると思います。

リビングインの部屋とかは空調はリビングに依存してしまうし
あまり独立した部屋感がないので、
ここみたいな感じがやっぱり理想的だなとは感じます。

やっぱり便利ですね

間取りが不思議、というか合理的、というか
あまり見ないタイプだと思います。

値段的にはどうなんでしょうか
駅まで徒歩11分
65㎡から70㎡の３LDK
都内の物件を見てきた後だと安くは感じるけど
この辺りとしては高かったりするのだろうか

ジオは管理費が高いから要チェック

都心までのアクセスは時間的には魅力的です。ただ、京浜東北線一本しか利用できないということであれば、
京浜東北線が運転見合わせになった場合、移動手段としては致命的なことを考えると
迂回ルートも考えておいた方がいいのかなという気はします。
たしかに、表記的には11分となって島ているので、10分のマンションと比べると差は大きくなってしまうのかしら。

ジオって人気ですね

管理費が高め、という投稿がありましたが、確かに高めですね汗
ただこの戸数なので、仕方がないのではないかと。
建物の維持管理、ランニングコストを33戸で割る形になるので。
となると、修繕積立金の上昇率も本当によく確認しなきゃですね。
10年後に倍になることはままありますが、
ここの場合はどうなっていくか。

場所はいいですね

ランニングコストで将来の負担が心配なのは管理費よりも修繕積立金かと思いますが、長期修繕計画ではどのような費用推移になっていますか？
国土交通省は修繕積立金の徴収額を段階的に引き上げる場合の増額幅を最大約1.8倍とする方針を示しているそうですが…こちらはどうなっています？

増幅幅を最大1.8倍って結構難しくないですか？
デベ側は月々の固定費を低くなるようにしていて、修繕費は特にかなり抑えた金額にしていることが多いです。
そうなるとそんなギリギリ低い金額の1.8倍なんて、難しいのでは。
普通に１０年後には倍になるところも多いと聞きますし、それ以上の年月になるともっとなってしまうのでは。

早い段階から高めの修繕費を集めておかないとって感じになっていくのか。
1回目の大規模修繕よりも2回目、3回目の方が高くなっていくので
それを見越しておかないと、払えないなんてことになってしまう。
借り入れも大変だし、
一時金をみんなで出すのもたぶん、ものすごく難しくなっていく。

維持費を見ているといろいろとあれ？と思う面がたくさん出てきました。
管理費はちょっと高い感じもしますけど、管理員さんもいてくれるみたいですから、まあ普通？植栽とかが無いから、やはり高い気もするけど。
修繕積立金は最初としては妥当のような、少し低めのような。
33戸にしてはインターネット料金が安いなと思ったり、駐車場は高く思えたり、専用庭もけっこうするなと思ったり。