プレシス国分寺ってどうですか？

確かに飯田だけあって割安だね
駅距離が全部微妙に遠いので資産価値は期待できないけど実需にはいいんじゃないかな。

サミット、チェーンの飲食店複数、評判が良いクリニックなど住環境は良さそうですね！
ネックなのが、どこの駅にも遠い中途半端な点ですかね・・・
恋ヶ窪も寂しい駅だし、西国分寺・国分寺までは緩やかですがアップダウンがありますし、距離以上に感覚的に負担になることが多そう

確かに、価格帯を見るとイマドキにしてはかなり安い価格設定。
子育て世帯は教育資金のこともあるので検討しやすいので嬉しいですね。
駅までも歩ける距離。電車通勤もしんどくない立地かなと思いました。

スーパーが周辺にあるだけでも生活のしやすさはだいぶ違うと思います
駅までの距離もそれほど遠くないようですし、バスの便も出ているようなので主要駅まで行くにはそれほど
不便ではなさそう。
国分寺市のゴミ出しは黄色の市指定収集袋でゴミ出しをしないといけないので、そこがちょっと不便かなというところ
指定ゴミ袋の価格も案外高いのでそこがデメリットかな

スーパーの位置はけっこう重要だと思います。
個人のお店が並ぶ商店街でも良いのですが、毎日の食事の食材の買い物ってけっこう大変なので。
主婦も仕事をもっている人が多いでしょうから、お店が近いにこしたことはないと思うのです。
終末にまとめ買いしても良いのですが、車が必要です。
駐車場は24台分しか無いようですから、だれもがそんな生活ができるわけではなく。
ネットスーパーでもいいけど、やはり目で見て買いたいですし。
徒歩3分、4分、9分にスーパーあり、これはかなり好条件だと思います。

大体の物件が近くにスーパーがあったので、近いだけでは決め手にはならないかな、と個人的に感じています。

スーパーは潰れるリスクもあるからね

地元民だけど、何気に国分寺駅に出づらいのがネック。西武バスが大回りのルートに変更したので、やたら時間がかかる。雨の日のチャリはきついし。

>>14 マンション検討中さん
そうなんですよね、
そして西武バスのルートの多摩湖線踏切も平日朝は結構渋滞するのでバス便使うならかなり余裕持たないといけない

まあまあな広さとちょっぴり高めなお値段、そんな感じを受けました。でも東京都内だと考えると安いほうなのかな。駅は遠めだとはいっても3駅4路線利用できるから、ある意味便利でもあり。駅が遠いかそうでもないかは人によって感覚が異なるでしょうから、気にならない人がこのマンションを選ぶのだろうけど。間取りは無難な感じなので生活はしやすいかもしれませんね。

とりあえず、恋ヶ窪までこの距離だったら十分じゃないでしょうか。
実際にかかる時間は10分程度じゃないですか？
だったら負担感はないと思う。
恋ヶ窪使うとなると、
通勤通学は乗り換えが絶対に必要になるけど…

>>15 通りがかりさん
近くに住んでますが、最近府中街道の混雑がひどいです。
ムサビからのバスもそれに巻き込まれて定時運行全然できてないです。

結構、道混む印象はあったんで、やはりバスは当てにしない方がよさそうな感じですね…
恋ヶ窪まで歩いていって、電車を使った方が確実。
朝は特に時間が読めないと困りますから。
平日昼間はそこまで道は混んでいる印象はないので、
昼間のお出かけだったらバス使ってもいいとは思うけれど（天気にもよるかな～）

ここあんまり人気のない感じでしょうか。検討中ですが、リセールが気になります。

恋ヶ窪まで徒歩8分なので実際にかかる時間は10分程度ですかね？
それくらいなら許容範囲なので自転車を利用しなくても良さそうです。
マンション周辺は商業施設が多いので買い物環境は便利そうですね。

都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。

リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。

近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。

1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー

西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。

府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。

1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。

スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。

70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？

地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。

購入された方、決め手はなんですか？

物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。

動きないですね
検討されてる方どうでしょう？

気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。

比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

>>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。

>>39
駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。

小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。

>>44 匿名さん
現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

>>45 名無しさん
そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…

>>46 評判気になるさん
小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。

47、48投稿者より　もと国分寺市民、購入経験者ではないです。　

>>46 評判気になるさん

45です、購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。

>>50 検討板ユーザーさん

46です。
そうなのですね。
私も近々歩きに行ってみます。
購入にあたって、もし良ければ決め手を教えて頂きたいです。

>>51 通りがかりさん
初めてギャラリーに伺った時は土曜日で、現地がちょうど工事壁？を解放していたので敷地内全体の様子が見れました。
決め手、難しいですが希望条件に合致することが断念したことより多かったからです。
中央線沿線、駅近、南向き、共用部が少なく駐車場が機械式でない(できるだけ維持費が少なくすむ)、もっと低価格だったら良かったです。
けれど選んだのは東向き(価格的に)です。
駅近の感覚は人それぞれですが、私にとって恋ヶ窪までは歩いてすぐだなと感じましたし、買い物など楽しみたいときは中央線まで自転車やバスがあれば許容範囲。東向きだけど目の前はひらけていて高い建物が建てられない地域(いずれ目の前のビニールハウスの土地が売られたとしても、土道は国分寺市の持ち物な為セットバックして建てるだろう、さらに先の周辺一軒家の方々の間には私道がある為そこまでの買収は難しいだろう。つまりプレシスより大きな建物は恐らく建たないだろうと考えました。)
集会所や、機械式は特に悩みましたが完全に平置きや自走式は都内だと厳しいという結論に至りました。
室内の設備は十分と感じましたし、プレシス周りの雰囲気も良いと感じました。東も経験したいま、やはり多摩地域の雰囲気が安心するのです。
なにもないといえばなにもない場所ですが、生活に必要な店や病院はあり、公園や緑が多くペットの散歩にも良さそうと思いました。(近くのJAの屋上庭園も思いの外良かったですよ！)
100%希望通りの家は難しいし概ね満足できそう、ここで生活できそうと思えたので決めました。
是非現地周りを歩かれてみてください。
長々と失礼しました、46さんにとってのここならというお家が見つかりますよう。

この近辺で物件検討中です。
１F部分出来てきましたね！！
暫くはこの規模のマンションは建設されないでしょうし、またどんどん値上げもされていくでしょうし、、、

>>52 評判気になるさん

早速有難うございます！！
とても参考になりました。
近辺を散策しに行って検討したいと思います。
有難うございました！

以前この近くのアパートに住んでいたことがありますが、畑が多いので砂埃と虫と堆肥の臭いが気になった覚えがありますね。