プレシス国分寺ってどうですか？

都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。

リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。

近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。

1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー

西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。

府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。

1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。

スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。

70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？

地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。

購入された方、決め手はなんですか？

物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。

動きないですね
検討されてる方どうでしょう？

気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。

比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

>>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。

>>39
駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。

小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。

>>44 匿名さん
現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

>>45 名無しさん
そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…

>>46 評判気になるさん
小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。

47、48投稿者より　もと国分寺市民、購入経験者ではないです。　

>>46 評判気になるさん

45です、購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。

>>50 検討板ユーザーさん

46です。
そうなのですね。
私も近々歩きに行ってみます。
購入にあたって、もし良ければ決め手を教えて頂きたいです。

>>51 通りがかりさん
初めてギャラリーに伺った時は土曜日で、現地がちょうど工事壁？を解放していたので敷地内全体の様子が見れました。
決め手、難しいですが希望条件に合致することが断念したことより多かったからです。
中央線沿線、駅近、南向き、共用部が少なく駐車場が機械式でない(できるだけ維持費が少なくすむ)、もっと低価格だったら良かったです。
けれど選んだのは東向き(価格的に)です。
駅近の感覚は人それぞれですが、私にとって恋ヶ窪までは歩いてすぐだなと感じましたし、買い物など楽しみたいときは中央線まで自転車やバスがあれば許容範囲。東向きだけど目の前はひらけていて高い建物が建てられない地域(いずれ目の前のビニールハウスの土地が売られたとしても、土道は国分寺市の持ち物な為セットバックして建てるだろう、さらに先の周辺一軒家の方々の間には私道がある為そこまでの買収は難しいだろう。つまりプレシスより大きな建物は恐らく建たないだろうと考えました。)
集会所や、機械式は特に悩みましたが完全に平置きや自走式は都内だと厳しいという結論に至りました。
室内の設備は十分と感じましたし、プレシス周りの雰囲気も良いと感じました。東も経験したいま、やはり多摩地域の雰囲気が安心するのです。
なにもないといえばなにもない場所ですが、生活に必要な店や病院はあり、公園や緑が多くペットの散歩にも良さそうと思いました。(近くのJAの屋上庭園も思いの外良かったですよ！)
100%希望通りの家は難しいし概ね満足できそう、ここで生活できそうと思えたので決めました。
是非現地周りを歩かれてみてください。
長々と失礼しました、46さんにとってのここならというお家が見つかりますよう。

この近辺で物件検討中です。
１F部分出来てきましたね！！
暫くはこの規模のマンションは建設されないでしょうし、またどんどん値上げもされていくでしょうし、、、

>>52 評判気になるさん

早速有難うございます！！
とても参考になりました。
近辺を散策しに行って検討したいと思います。
有難うございました！

以前この近くのアパートに住んでいたことがありますが、畑が多いので砂埃と虫と堆肥の臭いが気になった覚えがありますね。

>>53 マンション検討中さん

外からわかるかんじですか？

>>56 さん

作業中は入口あいてるので、見えます。

評判気になるさんの購入の決め手を読ませていただきましたが、マンション選びに悩まれるお気持ちに深く共感してしまいました。
人によってマンション選びにおいて何を重視するかは異なりますが、悩みに悩んだ上で契約したマンションで素敵な新生活が待っていると思いたいですね。

>>44 匿名さん

プレシス国分寺の近隣のマンションに住んでます。

息子が小１から三小に通っています。（現在小５）

私も最初は心配だったのですが、下記の理由から全くの杞憂でした。

・歩道が境界ブロックで段差がつけてあり、明確に車道と歩道を分離している点

・朝は車が進入禁止（スクールゾーン）。
　且つ、旗振りの大人が要所にいる点

旗振りのおじさんおばさんが、声がけしてくださる様子はほっこりしますよ。

プレシスいいですよね。

私も購入する方向で検討中です！

契約状況きかれた方いますか？

60さんが特に小学校の登校について詳しく書いてくださっていたんですね。ありがとうございま。
結構安全そう！
旗振りに関しては保護者ではなく、ある程度年齢が言った方がしてくださっているということなのかな。
そうであれば、旗振り当番の為に親が仕事を休む、、ということもなさそうです。

マンション前の恋ヶ窪分水跡の所をどうするのか気になりますね。今まではビニールハウスとビニールハウスの間だったので毎年草ボーボーでも平気だったのですが、今後は草刈りしないと一階の庭部分に草が入りそうなのが気になります。歩道のみの市道に整備するのですかね？

60です。

この学区の通学路の旗振りはボランティアなので、強制的に割り当てられることはありませんよ。

なので、保護者が仕事を休んで旗振り登板を務めることはないですよ。

ご心配無用です(^o^)

ならばよかった！
学校のお役に立ちたいところではありますが、朝とかは無理だしなぁと思っていたので。
ボランティアさんがいらっしゃるのは本当にありがたい。
そういう意味では、
地域での見守りとか積極的ということなので、治安もよいのだろうなぁ。

建築中オプションに迷ってます。インテリアオプションと比較できないのが難しいですね…

東側の畑はいづれマンションか戸建てがたつと思われますが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？
建物がたてば、圧迫感はかなりありますよねえ…

>>67 マンコミュファンさん
国分寺市の土地として土道がある分間は空きそうですよ。

畑は土地主の方がご高齢の場合、何年後かには戸建てやマンションが建設される可能性はあります。
土地の広さによっては戸建てよりもマンションが建つかもしれません。
実際に自分の地域の周辺は何年か前までは畑が多かったですが、次々に戸建てやマンションが建設されていきました。
戸建てならいいですが、同じようなマンションが建つとなると、日照条件が変わってきてしまうので周辺情報は調べておきたいですね。

エレベーターセキュリティってどこまでセキュリティがかかるんでしょうかね。
鍵を持ってない来客は一切エレベーターが使えないということなんですかね…??
もしそうなら宅配とか凄まじく大変ではないですかね
エントランスでの訪問時に、その階のエレベーターのボタンが押せるようにするシステムとかがあるんでしょうかねえ

エレベーターのセキュリティは居住者がセキュリティ解除処理をすれば、来客者や宅配業者は
エレベーターの階数を押せるシステムになっているのでエレベーターを使用できるようになりますよ
不審者を防止するために、居住者が許可しない限り階数を押せないシステムになっているんだと思います。

>>71 匿名さん

ありがとうございます！
きっとそうですよね！

エレベーターのセキュリティ確かに気になりますね。
でも、住人同士でも一緒に乗りあうのは苦手なので
しっかりとセキュリティがかかっているほうが個人的には嬉しいです。
配送の方向きにはまた何か対策あるのでは？

宅配ボックスがあるので置き配はそちらへ、在宅中はエントランスとエレベーターを一定時間解除できる仕様だったと思います

在宅中に来た荷物はインターホンで解除をする仕様だと思います。
不在中は宅配ボックス（宅配ボックスに空きがあれば）
置き配の場合は、外出中なら→スマホから解除操作をして玄関の前においてもらうこともできる
ということになっていると思いますよ。
スマホから来客を操作できるのはかなり便利ですね。誰が来たかわかりますから。

>>75 匿名さん
スマホ解除の話知らなかったです、営業さんに置き配はどうするか質問したら宅配ボックスにと言われました。
解除できるのはどのくらいの時間なんですかね？
合わせて他の人が入ってきてしまわないかなとか…せっかくのトリプルセキュリティなのであんまり簡単なのも怖いなと思ってしまいました。

スマホの対応もすぐにできればいいのだけど
仕事中だったりすると無理なことも多いカナ…と思いました。
そうなるとやっぱり、宅配ボックスになってしまいますね。
すぐに運よく出れた場合は、
普通にインターフォンで対応するのと同じようなかんじなんだろうか。

公式サイトを見ていて思ったんですが、結構、価格を前面に出しているんですね。
価格に自信があるということなんだろうか。
数字だけ見ていると、
国分寺駅付近のマンションよりはずっとずっと確かに安いかも？

>>78 匿名さん
営業さん曰く価格が売りだと。
都内で主要路線近くとなるともっとしますもんね。
こちらは最寄りはローカルだけど10分以内で国分寺西国分寺にもアクセスできることを考えるとまだ安いのかな？

>>79 検討板ユーザーさん

国分寺からバス便と同じイメージで考えればいいんですね。

>>80 マンション掲示板さん
バス便のイメージだと、恋ヶ窪駅徒歩8分→バス停まで徒歩8分って感じですよね
そう考えると結構遠いなぁ・・・と思います

>>81 口コミ知りたいさん

バス停までの距離ですが以前現地周辺を歩いて見つけたのは、国分寺駅までの西武バス徒歩２分、西国分寺までのぶんバス(コミュニティバス)徒歩２分というかんじでしたよ。場合によっては恋ヶ窪駅にいくよりバスもありかと。

価格が売りと言うのでクオリティが低いかと思いましたが、専有部の設備を見る限り良さそうですよね。
建物の構造も断熱がしっかりしていそう。
天井は二重天井のようですが床は直床になりますか？

駅から離れた立地のマンションでも
最近はかなり価格帯が高騰しているので、プレシス国分寺は良心的な価格設定かもしれません。
バスを利用するのもいいですが、駅まで自転車で行くのもいいし、健康面も兼ねて歩くのもいいかな。
何より物件内容も良いですよね。

>>83 匿名さん
二重天井・直床かと。足音などの重量床衝撃音には直床の方がマシみたいなので良し悪しかなーと思ってます。

中央線を主で利用するのであれば、ちょっと駅までとおいようには思いますが、
みなさんも書かれているように、価格は確かに安い設定にされている感じですね。
であれば、駅から遠くても・・というのもありかな。

利用するなら、恋ヶ窪駅ではないでしょうか。駅から徒歩8分はとても駅近だと思います。JR国分寺駅での乗り換えはとてもスムーズですよ。
敷地の出入り口がコンビニ側にもあれば、コンビニにも、恋ヶ窪駅にもさらに近くていいのになあ…。

>>87 匿名さん

早朝の西武線到着後の中央線ホーム目指した乗客の階段ダッシュはみていて危ない。

>>86 　少し遠いかも、電動自転車があればいいけど、高そう。現地を見に来ることをお勧めします。

あと府中街道出てすぐの場所に、ペンギンベーカリーさんが東京初出店されていて並んでました。近くにパン屋さんができたのでより便利になりました。

パン屋さんは最低でも1軒は近くにあってほしいお店ですから、朗報ですね！

最寄り駅が徒歩8分というのは、遠く感じないぎりぎりラインかなとも思いますが、お値段的には千葉あたりと大差ないというか安いかもしれない？
国分寺あたりは人気の高い場所だと思っていたので、最低価格帯などはかえって安く感じられます。
高かったのは国分寺駅より南側の方だったのかな？徒歩20分越えでもここより高かった気がします。気のせいかな。。。

購入された方はファミリーが多いですかね？棟によっても違うかな。

近隣住みですが、近辺でニュースになっている強盗起きてびっくりしました。。

>>94 マンション掲示板さん

熊野神社通りですよね？
やっぱりマンションのが、セキュリティ的に安心だなと感じました。

そこいらに付いてる防犯カメラって、何か起きた後に検証するために使うだけのような気がしてるんですが、
マンションのセキュリティだと、このマンションの場合は警報が鳴ると24時間監視センターに自動転送されて、
アルソックが対応するようになってるみたいです。来てくれるまでどれだけの時間がかかるのかにもよるけど、
だれかが来てくれるという安心感は確かにあると思います。防犯カメラ、12台もあるんですね。

それだけ防犯カメラがあれば、十分ですね。
どこについているかは、たぶんセキュリティ上のこともあるので、
言及しない方がいいんだろうなとは思いますが…。
抑止効果も期待できますし、
カメラが数そろっていること自体がまずは大切だと思いますよ。

中央線沿線で暮らす、とありますが国分寺駅か西国分寺駅まではバスで行くにしてもそこまで便利じゃなさそうですね。
本数もそこまで多くなく、
バス停まで歩くならば恋ヶ窪まで歩いちゃった方がいいかも、というかんじで。
駅まで自転車で行けるならばベストですが、
流石に近くに駐輪場を確保するのは難しそうな予感。

>>98 匿名さん
中央線最寄りとなるとこの価格では買えないのでその辺納得できればいいんじゃないですかね？

乗り換えは面倒ですが、ここだと恋ヶ窪まで普通に負担なく歩ける距離なので
恋ヶ窪で乗って、乗り換えっていうのがたぶん定石になってくるのではないかな。

私も中央線ががっつり徒歩圏内になると
こんな値段じゃ難しいと思います…現状でも決して安くないのに。
デメリットもありますが、でも普通に治安もよさげだし
納得できるポイントはあると思いました。