ジオ池田グランプレイスってどうですか？

70年定借？定借じゃなかったらよかったのに

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確かに定借物件じゃなかったら・・・というのはありますね。
駅前なので便利でいい立地なんですけどね～。
でも、定借だと価格は安いかもしれません。
もう少し情報がないとなんとも言えないですね。

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本日優先案内会に行ってきました。
びっくりするほど高くて諦めました。いくら立地がいいとはいえ、池田駅前の定借であの値段は流石に・・

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定借かー><
でも駅前やし梅田にも出やすいから高いやろうな。
いくらくらいでしたか？7000万以上くらい？

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>>5 マンション検討中さん
中層階で75平米7000万前半、80平米7000万後半、90平米9000万前半くらいでした！

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毎月の借地の地代、解体の積み立て金はおいくらでしたでしょうか？

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>>6 マンション検討者さん
それくらいなら、今の駅前ジオの普通ですな。
ありがとうございます。

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>>7 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金など合わせどのタイプでもだいたい5-6万代でした。

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>>8 　さん
今は定借も所有権も価格があまり変わらないですね。
川西能勢口駅前に建つ所有権のジオ価格も気になります。

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>>9 評判気になるさん

ありがとうございます！
月々のランニングにそこまで払って、定借のメリットってなんなんですかね？
超都心の唯一無二の立地ならともかく、線路と176に挟まれた埃っぽい立地でメリットがあるのでしょうか？
70年後には資産価値が0円になる事が確定しているのに。。

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>>1 マンション掲示板さん

>>1 マンション掲示板さん
定借でなくても、高すぎる！
もう少し、考えて価格設定すれば良いのに。

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>>1 さん

>>1 マンション掲示板さん
定借でなくても、高すぎる！
もう少し、考えて価格設定すれば良いのに。

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流石に、高すぎると思います。
梅田からこんなに離れているのに、梅田より高いなんて、有り得ない。

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>>10 マンション掲示板さん

関西へUターンが決まり、川西・池田あたりで物件を探しております。
川西能勢口前にも新たにジオが建つ予定があるのですか？？

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ZEH-M Readyですか。Orientedよりワンランク上。

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６さまの価格情報をみさせていただいてびっくりしました。
その価格帯であれば、所有権物件も探せるくらいですよね。
ジオはやっぱり強気な価格設定しますね。
立地が良くて価格が少し安い設定をしているのが借地権だと思っていたので
ちょっとイメージしていたのと違いました。

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>>15 関西Uターンさん
楽しみです。

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>>15 関西Uターンさん
東改札口の目の前にあった駐車場跡地に建設予定です。
今年の夏頃に発表されるんじゃないですかね。
駅から徒歩1分程で所有権ですし、本物件と同じような価格かそれ以上になるのは間違い無いかと思います。

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>>14 マンション検討中さん
強気価格すぎますよね。流石にジオタワー十三より価格は下げてくるかと思ってたらまさかの...
ファミリー層をターゲットにしてるかと思いますが、この価格帯なら市内でもう少し職場に近いマンション購入できます。ブリリアタワー箕面船場でも75平米で6000万前半だったのに...
池田で購入検討している方のニーズと価格が釣り合っていないかと。どれくらい売れるんでしょうね。

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ここは昔、1階に本屋、2階にボーリング場があった場所ですね。懐かしいです。

激高は残念です。

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>>19 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
情報解禁楽しみにしておきます。
ジオは流石の強気価格ですね、、、
正直手が出なさそうです。泣

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>>23 さん
池田のお金持ちの方がわざわざこの物件を買いますかね？
そういう方々は新たに建設される所有権のジオ池田室町の方を購入するのでは？駅近で落ち着いている環境ですし、よりラグジュアリー路線ですから。

この物件は、住環境や子育て環境を重視される高所得ファミリーの実需層向けかと思いますが、そういう方々は北摂や市内(北区、天王寺区等)で検討されているかと思います。それら他物件と比較したときに、建替え予定なしの定借でリセールバリューも不明瞭なのに他所有権物件と価格面で変わらないとなると、池田決め打ちでない限り、この物件の優先順位はかなり低くなるかと。
もちろん海外投資家勢は購入しないでしょうし。

よほど池田がいい方、RVを気にしない永住目的の高所得者層(といっても1500は必須かと)でないと買わないのではないかなと。
果たしてそのような方々で購入される方がどれくらいいるのか。

先日やっと完売した定借のジオ四天王寺一丁目(四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分、天王寺駅徒歩7分)ですら70平米5980万でしたが完売までなかなか時間がかかりました。

当物件も苦戦するのではないかと思います。

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>>5 マンション検討中さん

まさかの高い価格で、検討すら不可能です。これなら、大阪のタワーマンションの方が安価で便利。大阪市内を検討。

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>>26 通りがかりさん

24です。
まあ確かにそうかもしれませんね。
RVは気にしないですか、、羨ましいです。
お金持ちの方は感覚が違いますね。

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>>26 通りがかりさん

確かに北摂に限らず郊外の駅近新築物件はそういう経済合理性に基づかない意思決定をする一部の高齢者に支えられてるのは事実
阪急もそういうデータがあるから池田で尚且つ定借という条件の悪い物件でもこういう強気の価格設定をするのだろう
でも少しでもリセールが気になる現役世代は24さんのようにもっと俯瞰して考えないと後々後悔することになるので注意した方が良い

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土地は定期借地権だそうです。
定期借地権って、〇〇年後は出ていってくれといったものですよね。

「2102年12月17日まで」とあったので、78年は住めるようです。20歳なら98歳、30歳なら108歳なので、生きているのかどうか…
医療の発達で生きているかもしれないのはドキドキしますね。
定年後は住み替えすればいいのかと思いましたが、どうなんでしょう？

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借地権 一般定期借地権（転借地権）引渡日より2102年12月17日まで（建物解体期間含む）
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可



解体含みなので延長なしなら解体開始前に退去が必要かと

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>>29 匿名さん
78なら次は老人ホームでええやろ。

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池田は駅前に役所、公共施設、商業施設、学校が近く、とても子育てしやすいです。五月山や猪名川も徒歩圏内で自然も豊かで、五月山公園、水月公園、城跡公園など美しくて楽しい公園もたくさんあります。車がなくても全て揃うのも魅力です。高齢者も住みやすいです。今回のマンションはうちには手が届かない価格ですが、池田の駅前は特に価値が高いと思います。

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定期借地権は、、増えてきたね、、

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マンション全体の価格は今後下がってくるだろうけど、駅近物件はそのままか、むしろ上がるんじゃないかな

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阪急も駅近の土地はホールドしておきたいのでしょうね。

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全く知識がないのでお訊ねしますが、定期マンションは満期が近づいたらどうなるんでしょう？
満期前に転居するのが一般的でしょうが、そこから賃貸を借りられる？
それとも老人介護施設に移る？
万が一途中で亡くなってしまった場合はどうなるんでしょう。

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6の金額、嘘だろ笑
意味不明な嘘つくなよ

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>>37 名無しさん
嘘なん？ほんとはいくらなん？

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>>37 名無しさん

？？
4月27日時点での価格表の写真ありますが、合ってますよ。それとも価格下げてきたのでしょうか。

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>>39 名無しさん
本当ですよ。12階の4LDKは1.2億超えでした。
共益費とか借地代とかで5-6万でしたね。

因みに、ジオ室町は2000-3000万くらい値段上乗せになるけど、共益費関連はそこまで変わらない（戸数が少ないから、、）だろうとの事。

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定借は売値が下がらないうちに売却したほうがいいということですが、売値が下がらないうちというと
大体１０年以内のうちに売却したほうがいいのかな。
１０年超えると売値が変わるといわれていますから、その間にサクッと売却してしまうのが得策なのかしら。
ただ、定借ということで買い手が見つかり辛いというでめりっとがありそうです。

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>>42 匿名さん
5年くらいならあまり変わらないでしょうね。
まあ市場の定借中古物件いろいろ調べてみてください。築浅でも明らかに所有権と比べて相場より安いですよ。
数年前までのマンション購入時期がたまたま良かっただけで、今この価格で購入となると売却時はどうなんでしょうね。

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川西ジオは狭い道沿いですし土地柄が良くないので無しですね

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>>土地柄が良くない
ありがとうございます。こういった土地柄がよくないって、口コミ以外に何かわかるものってありますか？

地元の人ならなんとなくで理解できるのかもしれませんが、地元がこのあたりではないと、わからなかったりします。

道が狭いのは気になりました。

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>>45 匿名さん
地元民ですが、問題ないと思いますよ。
火打の方は昔は・・でしたが、駅前は特に場所柄は悪いとかなく便利だしいいと思います。
目の前のパチンコ屋は潰れてるので問題なしです。

土地柄ばっかりは見知らぬ場所だと判断が難しいですよね、口コミか自分で現地を見た感覚とか？

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うめきた２期の完成で関西圏のブランドマンション価格は一気に底上げされると思います。都心駅近ブランドマンションの価格推移を見ていると強くそう感じます。

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十三～新大阪の開通の話もありますし、宝塚線沿いの未来は少し明るそうですね

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土地柄って、時代と共に変化していくと思うので、やはり現地に行って自分で感じるのが一番だと思うし、地元の方のご意見もかなり参考になると思います。あとは住めば都、どんな土地でも自分に合っているなと感じたら、そこが最高なのだと思うのです。家族がいるとそうも言ってられないでしょうけど、自分がなんか好きだな～と思えたらいいのかなと。だから、家族みんなで街を歩いてみるといいと思う。

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昔、1階にあった本屋とロータリーが懐かしい。

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ジオ池田室町のスレも作って下さい～

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広い部屋8階以上はほぼ億ですね。

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1階にはスーパー、2階には店舗が入る計画だそうですが、現段階でどのような店舗が入るか未定ですか？
リセールの場合は入店するテナントによって多少影響が出るでしょうし、魅力的な店舗になるといいですよね。

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>>54 匿名さん

私も聞いていないです。気になりますよね。

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現時点でどれくらい売れてるんでしょう。
購入された方いますか？

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駅2分の立地で店舗が入るということは、それなりに売上の上がる商売じゃないと賃料が高いでしょうから、それなりの店舗しか入れないのではと思うのですが、考えられるのはクリニック、カフェチェーン店やレストランなど？飲食店は無しかな？トップページの完成予想図だと２階も関西スーパーみたいな雰囲気に見えますが。1階がスーパーだとしたらコンビニは無しでしょうね。どんなお店なのが楽しみですね。

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店舗つきマンションなの？
規約の店舗の制限ちゃんと確認してから買わなきゃね。
焼肉店とか匂い上がってくる系やパチンコとかは禁止な規約でないと価値ダダ下がりよ。

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スーパーや飲食店が入るとゴキが出やすいは嘘よ。
店舗の方が食べ物あるんだから上には滅多に上がってこないわよ。

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購入しました。2階店舗は飲食以外と聞きましたよ。

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2階のテナントは飲食店以外であればクリニック系でしょうか。
立地がとても良いので学習塾やサロン系もありそうですね。
個人的にはマンションの下にドラッグストアが入れば便利そうですが既に近くにありますか？

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ドラッグストアは近くにいくつもありますよ。

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クリニックがマンション内にあるのは便利でいいですね。
内科とか眼科とか。以前に住んでいたマンションにクリニックが入っていましたが
急な利用でとても便利でした。
飲食店よりも、クリニック関係の店舗だと嬉しいですよね。

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既にＡ、Ｌタイプと４階を中心に30件強の成約があるとのこと。キャッシュ組が多い感じで富裕層には良い物件なんだなぁ～と。定借はローン借入先が絞られるので一般人には厳しい印象です。

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こちらはキャッシュで購入される方が多いのですか？
公式サイトのQ&Aで住宅ローンについての質問も出ていましたが、
『提携銀行の住宅ローンをご利用いただけます』となっていますね。
こちらの提携銀行はどの銀行になりますか？

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デベで提携している銀行は1行だけじゃないと思うのですが、聞いてみた方がいいんじゃないですかね…
あと自分の勤め先で付き合いのある銀行からローンを受ける場合少し優遇がある、みたいなこともあるようなので
そういうのも調べながらやっていけるといいのでは。
大きな買い物なので、損しないようにやっていきたいですよねぇ。

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そういうことがあるのですか、ほんと、損しないようにというかお金を大事に使えるように、いろいろと勉強とか調べたりとかしたほうが良さそうですね。

店舗が入るとしたらコンビニが良さそうに思います。駅のマンション側にお店が少ないようなので。とりあえず急ぎのものを買いたいという場合にはコンビニが便利だと思います。でも2階にコンビニはナシかなぁ。

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>>2階にコンビニ
利益が出るのかなと思います。お店としてはいいけれど、知っている人しか入らなさそう。
コンビニのいいところは、ちょっと買い物がしたい時にふと目に入って吸い寄せられるようにふらっと入れることかなと思っているので。

2階の方がテナント料が安いので、鳥貴族などはわざと2階にお店を入れていると言いますね。

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普通に関西スーパーが入ってくれるんだったら、それだけでも買い物は十分便利かなと思います。
個人的には2階は保育園とか入ってほしいけれど…
この広さだと保育園はさすがに難しいだろうか。
あるとすれば、預けられるととても便利。
現状でどうなっているのか、みたいな話は出ていないのかな。

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想定より売れているみたいですね。
今のところ飲食やコンビニはなさそうかなと思いました。

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第一期でも売れ残っていますね。現在の相場からしたら数百～一千万は高い値付けに思えます。
たぶん万博やIR、そしてなにわ筋線への乗り入れ確定などにより相場が上がるまでは完売は厳しそう。一方で創業地なので定借は仕方ないが、大切にはされそう。
駅前の充実度と治安を考えれば、いずれは『妥当な値段だった』と思えるのかも。。。

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駅徒歩2分は魅力だし池田の街も魅力的。ただ線路と激混み道路に挟まれた窮屈さを感じる立地でもあるのでどれだけ人気になるかは判断つかないですね～。子育て世帯からはあまり人気でないのかも

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正直、あまり落ち着きある場所ではないですね。
駅のこちら側なので、駅へのアクセスだけ考えれば、それはいいと思うけれど、
買い物などを考えると、
道の反対側の方が、買い物とか生活利便自体は高くはあるんじゃないかと感じました。

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現地見に行ったけど、電車の音がうるさ過ぎて、断念。176号線は暴走族も頻繁に走るので、夜も寝れない。

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現地確認は大切ですね。電車の音ってそんなにしましたか？

暴走族はいやだな。夜中に起こされるのは気になります。
電車の音だけなら、夜中は走っていないならまあいいかなと思えたり・・・

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>>74 マンション検討中さん
そりゃ外は電車も暴走族の騒音もするでしょうよ。
ジオやからたぶん防音吸気口でしょ？
戸内で窓閉めてたらほとんど音しないよ。

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>>74 マンション検討中さん
昔に比べて暴走族ほとんどいませんよね。
近くのマンション住人に聞くと騒音は気にならないみたいです。

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近くのマンションに住んでいますが、暴走族は夏場は結構な頻度できます。ここを買うなら覚悟しておいた方が良いです。

「防音だから大丈夫」といいますが、目の前を走っている電車の音や、暴走族の爆音を「ほとんど音がしない」というほどまでに防げるものなのでしょうか。

私はそこに疑問を感じるのでこのマンションはパス、ですね。

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>>78 評判気になるさん

暴走族なんて昔に比べて走ってませんよ。
「爆音」って、それ言い出すと道路沿いのマンションどこも住めませんよ。

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暴走族ってコンビニやファミレスなど夜間に人が溜まっている場所でエンジンを吹かすので、この辺りはそのポイントでは無いかも。大阪市内を徘徊するランボルギーニやフェラーリ等の爆音スポーツカーは常に煩いですが池田にはほぼ来ませんね。消防署や病院からも距離があるので救急車の通る頻度も普通でしょう。
それより池田駅の今後の発展をどう評価するかがポイントかと思っています。駅前にはすでに老朽化が目立つ建物もありますからね。

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近所に住んでますが、夜のうるささなんて気になったことありませんよ。このクラスのマンションなら防音もしっかりしてるでしょうし、まず気になることはないかと思います。

駅前の広場は工事中で夏頃には完成する予定ですが、駅前の商業施設のイケディアなどせっかくのスペースに空きテナントが結構並んでるので、こういうとこに魅力的な店舗が並べば駅前はもっと活気付くのになって思います。

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近所の方が気にならないならば大丈夫かな、と思いつつ
自分でも一度、週末の夜に行ってみるのもよいかと思います。

今どきは騒音計がスマホアプリであるらしいので
現状の住まいの中と外で計測して
現地の外の音と比べるとわかりやすいんじゃないかと考えています。

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この物件は売れ行きどうなんでしょう？
どなたかご存知ですか？

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>>78 評判気になるさん
窓閉めてれば電車の音も爆走音聞こえないよ。
前のマンションは防音窓だけでは吸気口のなかで響く音が防げないからうるさかったけど、
防音吸気口のあるジオに引っ越したら駅前なのに電車の音全然しない。雨も風もわからない。自転車置き場の屋根も防音仕様だからすっごい土砂降りにならないと室内ではわからない。
デメリットはわからなさ過ぎて洗濯物干す時は注意がいると思う。
緊急車両のサイレンは少し聞こえる。防音とはそういう構造だから聞こえない方が危険。

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176から100数十メートル離れたジオに住んでますが、窓閉めてても暴走族の音は余裕で聞こえてきますね。幸い眠りを妨げられる程ではないです。暴走族という集団は少ないかもしれませんが、無駄に吹かすバイクは結構な頻度できますよ。ついさっきも音がしてました。ジオの担当の人に聞きましたが、176のそばにあるジオ城南1丁目を買った人が、騒音に耐えきれずすぐに売却して別のジオに買い替えた、ということもあったとか。ジオ城南1丁目は築10年ですが、10年でそんなに防音が進化したんですかね。

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>>85 評判気になるさん
防音吸気口じゃないの？窓ガラスの等級は？
そこらで違いはあると思う。
10年前のマンションなら今の新築よりは防音技術劣るかも。
防音と断熱最近力入れてるよね（・∀・）

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