ジオ池田グランプレイスってどうですか？

そういうことがあるのですか、ほんと、損しないようにというかお金を大事に使えるように、いろいろと勉強とか調べたりとかしたほうが良さそうですね。

店舗が入るとしたらコンビニが良さそうに思います。駅のマンション側にお店が少ないようなので。とりあえず急ぎのものを買いたいという場合にはコンビニが便利だと思います。でも2階にコンビニはナシかなぁ。

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>>2階にコンビニ
利益が出るのかなと思います。お店としてはいいけれど、知っている人しか入らなさそう。
コンビニのいいところは、ちょっと買い物がしたい時にふと目に入って吸い寄せられるようにふらっと入れることかなと思っているので。

2階の方がテナント料が安いので、鳥貴族などはわざと2階にお店を入れていると言いますね。

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普通に関西スーパーが入ってくれるんだったら、それだけでも買い物は十分便利かなと思います。
個人的には2階は保育園とか入ってほしいけれど…
この広さだと保育園はさすがに難しいだろうか。
あるとすれば、預けられるととても便利。
現状でどうなっているのか、みたいな話は出ていないのかな。

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想定より売れているみたいですね。
今のところ飲食やコンビニはなさそうかなと思いました。

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第一期でも売れ残っていますね。現在の相場からしたら数百～一千万は高い値付けに思えます。
たぶん万博やIR、そしてなにわ筋線への乗り入れ確定などにより相場が上がるまでは完売は厳しそう。一方で創業地なので定借は仕方ないが、大切にはされそう。
駅前の充実度と治安を考えれば、いずれは『妥当な値段だった』と思えるのかも。。。

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駅徒歩2分は魅力だし池田の街も魅力的。ただ線路と激混み道路に挟まれた窮屈さを感じる立地でもあるのでどれだけ人気になるかは判断つかないですね～。子育て世帯からはあまり人気でないのかも

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正直、あまり落ち着きある場所ではないですね。
駅のこちら側なので、駅へのアクセスだけ考えれば、それはいいと思うけれど、
買い物などを考えると、
道の反対側の方が、買い物とか生活利便自体は高くはあるんじゃないかと感じました。

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現地見に行ったけど、電車の音がうるさ過ぎて、断念。176号線は暴走族も頻繁に走るので、夜も寝れない。

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現地確認は大切ですね。電車の音ってそんなにしましたか？

暴走族はいやだな。夜中に起こされるのは気になります。
電車の音だけなら、夜中は走っていないならまあいいかなと思えたり・・・

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>>74 マンション検討中さん
そりゃ外は電車も暴走族の騒音もするでしょうよ。
ジオやからたぶん防音吸気口でしょ？
戸内で窓閉めてたらほとんど音しないよ。

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>>74 マンション検討中さん
昔に比べて暴走族ほとんどいませんよね。
近くのマンション住人に聞くと騒音は気にならないみたいです。

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近くのマンションに住んでいますが、暴走族は夏場は結構な頻度できます。ここを買うなら覚悟しておいた方が良いです。

「防音だから大丈夫」といいますが、目の前を走っている電車の音や、暴走族の爆音を「ほとんど音がしない」というほどまでに防げるものなのでしょうか。

私はそこに疑問を感じるのでこのマンションはパス、ですね。

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>>78 評判気になるさん

暴走族なんて昔に比べて走ってませんよ。
「爆音」って、それ言い出すと道路沿いのマンションどこも住めませんよ。

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暴走族ってコンビニやファミレスなど夜間に人が溜まっている場所でエンジンを吹かすので、この辺りはそのポイントでは無いかも。大阪市内を徘徊するランボルギーニやフェラーリ等の爆音スポーツカーは常に煩いですが池田にはほぼ来ませんね。消防署や病院からも距離があるので救急車の通る頻度も普通でしょう。
それより池田駅の今後の発展をどう評価するかがポイントかと思っています。駅前にはすでに老朽化が目立つ建物もありますからね。

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近所に住んでますが、夜のうるささなんて気になったことありませんよ。このクラスのマンションなら防音もしっかりしてるでしょうし、まず気になることはないかと思います。

駅前の広場は工事中で夏頃には完成する予定ですが、駅前の商業施設のイケディアなどせっかくのスペースに空きテナントが結構並んでるので、こういうとこに魅力的な店舗が並べば駅前はもっと活気付くのになって思います。

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近所の方が気にならないならば大丈夫かな、と思いつつ
自分でも一度、週末の夜に行ってみるのもよいかと思います。

今どきは騒音計がスマホアプリであるらしいので
現状の住まいの中と外で計測して
現地の外の音と比べるとわかりやすいんじゃないかと考えています。

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この物件は売れ行きどうなんでしょう？
どなたかご存知ですか？

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>>78 評判気になるさん
窓閉めてれば電車の音も爆走音聞こえないよ。
前のマンションは防音窓だけでは吸気口のなかで響く音が防げないからうるさかったけど、
防音吸気口のあるジオに引っ越したら駅前なのに電車の音全然しない。雨も風もわからない。自転車置き場の屋根も防音仕様だからすっごい土砂降りにならないと室内ではわからない。
デメリットはわからなさ過ぎて洗濯物干す時は注意がいると思う。
緊急車両のサイレンは少し聞こえる。防音とはそういう構造だから聞こえない方が危険。

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176から100数十メートル離れたジオに住んでますが、窓閉めてても暴走族の音は余裕で聞こえてきますね。幸い眠りを妨げられる程ではないです。暴走族という集団は少ないかもしれませんが、無駄に吹かすバイクは結構な頻度できますよ。ついさっきも音がしてました。ジオの担当の人に聞きましたが、176のそばにあるジオ城南1丁目を買った人が、騒音に耐えきれずすぐに売却して別のジオに買い替えた、ということもあったとか。ジオ城南1丁目は築10年ですが、10年でそんなに防音が進化したんですかね。

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>>85 評判気になるさん
防音吸気口じゃないの？窓ガラスの等級は？
そこらで違いはあると思う。
10年前のマンションなら今の新築よりは防音技術劣るかも。
防音と断熱最近力入れてるよね（・∀・）

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