大阪の新築分譲マンション掲示板「ファインレジデンス住道駅前どうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大東市
  6. 住道
  7. 住道駅
  8. ファインレジデンス住道駅前どうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-12 21:38:27

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:45.88㎡~112.68㎡
事業主(売主):京阪電鉄不動産株式会社
事業主(売主):アートプランニング株式会社
事業主(売主):住友不動産株式会社
販売提携(代理):アートプランニング株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
施工会社:不二建設株式会社
設計・監理:(意匠・設備)株式会社IAOプランニング&デザイン(構造)不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社

公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23007/

総戸数:286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区:防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目:宅地
私道負担:無
駐車場:127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場:464台
バイク置場:22台(内ミニバイク6台)※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期:2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期:2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年5月下旬

バルコニー面積:4.86㎡~33.98㎡
サービスバルコニー面積:1.26㎡~10.18㎡
建ペイ率:80%
容積率:600%
敷地面積:3,759.14㎡(公簿)
建築面積:2,150.36㎡
延床面積:23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台~112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25

ファインレジデンス住道駅前
ファインレジデンス住道駅前
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:片町線 「住道」駅 徒歩1分
価格:3,988万円~7,288万円
間取:1LDK+DEN~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:45.88m2~87.85m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 286戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル天王寺

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ファインレジデンス住道駅前口コミ掲示板・評判

  1. 75 eマンションさん

    電車の音、うるさくないかなぁ?
    窓を閉めてたら大丈夫と思うけど、エアコン入れない季節は窓開けたいし…

  2. 76 マンション検討中さん

    売れ行きはどうなんでしょうか、、、。
    購入するか迷っています。

  3. 77 匿名さん

    電車の音はどうでしょうね。
    これだけ駅に近いと電車の走行音よりもアナウンスや発車ベルの方が心配です。
    実際の聞こえ方と全く同じではないでしょうが、マンションに近い商業施設内で電車や駅のアナウンスの音を確認してみるといいかもしれません。

  4. 78 大東市在住です

    >>76 マンション検討中さん

    私も気になっています。実際のところどうなんでしょうか?
    もうそろそろ決めないといけないのですが、大きな買い物だけに悩んでいます。
    富士見市のマンションの様にはならないでしょうが、部屋のプランが多い分、希望している部屋のモデルルームがないのが残念です。

  5. 79 マンション購入検討中

    >>78 大東市在住ですさん
    何度か訪問してますが、
    購入を希望してる人は多そうな印象を受けました。
    今は抽選にならないことを祈ってます。

  6. 80 購入検討者

    >>78 大東市在住ですさん
    すごい数の申込?要望?が入ってましたよー
    私も大東住まいですが、もう出ない立地だと思うので買うことにしました!

  7. 81 検討板ユーザーさん

    無理してまで買う場所ではないと思うけど、大東に地縁があって予算が合うならここは買いだよ
    駅直結・デッキ直結はそうそう出てこない

  8. 82 匿名さん

    確かにこのような立地のマンションはもう出てこないかもしれませんね。
    マンションは立地を買えと言いますが、何かあった時に値崩れせずリセール可能か?と考えると駅近立地は強いのではないでしょうか。

  9. 83 マンション検討中さん

    これだけ駅に近いマンションは非常に魅力的だと感じてるのですが、まあまあいいお値段ですよね。この値段だと大阪市内のマンションも買えるなーと思ったり、、、。当然大阪市内だと駅から離れたマンションにはなりますが。駅徒歩1分と大阪市内のマンションだとどちらの方が資産価値が高いのかなーと悩んでいます。

  10. 84 匿名さん

    駅から離れるとはいえ場所にもよるでしょうけど、大阪市内は鉄道が複線利用できる所が多いので利便性としては大阪市内の方がいいですね。

  11. [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三
    シエリアタワー大阪堀江
  12. 85 匿名さん

    完売間近とのことです。

  13. 86 販売関係者さん

    >>824 マンション検討中さん
    学研都市線は昔の片町線で、下町感満載の地域でした。最近は駅前にタワーマンションができて一昔前とは打って変わって開発が進んでいるようですが、駅から少し離れると昔の面影のままです。駅直結なのは便利ですが、地下鉄との連絡が悪いと思います。梅田、淀屋橋、難波には直でいけません。一流私学への交通アクセスも良くない。うーん、どんなもんかな?という印象です。ここは少し慎重に行きたいところです。

  14. 87 口コミ知りたいさん

    1期完売しそうみたいですね。
    これだけ早く売れたら2期は高額になってしまいそう。

  15. 88 口コミ知りたいさん

    一期でこんなに売れるとはすごいですね。まんべんなくいろんな部屋が売れてるそうです。インフレなのでしばらく新築マンションの値段は下がらないと思います。なので高くなく相場通りな物件と考える人が多くて売れてるのかな。

  16. 89 名無しさん

    ここの掲示板の名前は正式名称にはならないのかな?

  17. 90 eマンションさん

    一期100戸以上でした。

  18. 91 通りがかりさん

    無事に希望していたお部屋の購入が決まり、昨日重要事項説明会を受けてきました。
    担当さんもすごく気さくでいい方でした。
    説明会を受けていた方達は皆結構年齢層が高い印象でした、私が20代だというのもあると思いますが、、
    皆さん投資や老後の為にマンション購入していらっしゃるみたいですね。

  19. 92 購入検討者

    すごい売れ行きみたいですね!やっぱり駅直結って強いですね。
    大阪市内の物件と迷ってます、、、

  20. 93 マンコミュファンさん

    電車の音は気にならなさそうですか?

  21. 94 匿名さん

    電車の音よりも電車遅延が心配、学研都市ってすぐ止まるイメージがあるから他路線も使えたらいいんだけどな

  22. 95 マンション検討中さん

    >>93 マンコミュファンさん
    私も電車の音が気になったので、駅近マンションの内見に行きましたが、窓を締め切っていても音は少し聞こえました。
    ただ、住道駅は快速が止まるので、そこまで大きい音はしないかなと思ってます。また、音は慣れるとよく聞きます。
    防音対策としては、T-2等級相当のサッシが採用してるみたいです。

  23. 96 マンション検討中さん

    音に関しては完成してから実物で確認しないと危ないよ。当然売る側はサッシ等級上げて対策してますと言いますが。なにせここの建設会社、長谷工系列ですからね。事業主もアフター対応悪いし管理会社も京阪系列で終わってますからね。

  24. 97 マンコミュファンさん

    >>96 マンション検討中さん
    建設会社少し心配になって調べてみましたが、あまり評判良くないんですかね?真相は分かりませんが、建築基準法違反とか作りが悪くアフターサービスも良くないとか不安なワードが出てきます。グループの長谷工を調べてみても、購入した後に後悔してそうな方が結構な数いらっしゃるみたいで、大丈夫なんでしょうか。

  25. 98 名無しさん

    音は実物確認が必要なんですね、竣工時に売れ残っていればいいですが。。。

  26. 99 名無しさん

    >>98 名無しさん
    判断が難しいところかと思いますが、後々後悔しないように気をつけて下さいね。高い買い物ですしね。誰も責任取ってくれないですからね。

  27. [PR] 周辺の物件
    リベールシティ守口
    リビオ上町台 パークレジデンス
  28. 100 マンコミュファンさん

    >>97 マンコミュファンさん
    中央区の新築タワーマンションでも完成して間もないのに複数の部屋で漏水騒ぎがあったと聞きました。

  29. 101 購入検討者

    鴻池新田も検討しています。同じように比較している方はいらっしゃるんでしょうか。

  30. 102 マンション検討中さん

    >>101 購入検討者さん
    星田と比較検討しています

  31. 103 購入検討者

    >>102 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    星田も駅近くて良いですね!
    今度見て来ます!

  32. 104 匿名さん

    音が気になるな~というのは、誰もが同じですよね。
    でも、どうしても駅に近いということは、仕方のないことのように思います。
    在宅で仕事をするとか、自宅で過ごすことが多い人には大きな問題かも。
    アクセスの良さを求めるなら良い立地だと思いますけど、何を優先に考えるかですよね。

  33. 105 マンション検討中さん

    私も星田の広い部屋か、こちらにするか悩んでいます。角部屋かアクセス良いところか。

  34. 106 マンション検討中さん

    モデルルーム見てきました
    素晴らしかったです

    周りの再開発はないとのこと

    更に一番気になるのが北側にある
    橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

    高価な買い物なのでここは慎重に行きたいですね

  35. 107 評判気になるさん

    モデルルーム見てきました
    素晴らしかったです

    周りの再開発はないとのこと

    更に一番気になるのが北側にある
    橋、大雨のときは洪水することが多いとのこと今後の異常気象のことを考えると更に不安。

    高価な買い物なのでここは慎重に行きたいです

  36. 108 匿名さん

    大東市に30年住んでいますが
    北側の川、橋で洪水したことはありませんよ。

  37. 109 マンコミュファンさん

    >>108 匿名さんありがとうございます
    あの場所は恩智川と寝屋川の合流地点で
    水位が高くなります
    橋から川の水が溢れて通行止めして閉鎖してますよ

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル天王寺
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
  39. 110 名無しさん

    >>109 マンコミュファンさん

    通行止めの閉鎖は大東市の計画どおりで
    溢れて洪水ではないですよ。

  40. 111 検討板ユーザーさん

    >>110 さん

    私は40年大東市に住んでます
    閉鎖したところから
    何度か溢れてるところを
    見たことがあります

    災害の多い街なので
    橋の対策を急いでほしいです

  41. 112 匿名さん

    >>111 検討板ユーザーさん

    災害の多い街なんですか??
    大東市で災害にあったことがまったく無いのでびっくりしてます。どんな災害があったのか気になります。

  42. 113 名無しさん

    >>112 匿名さん
    50年ほど前に大雨で水害になったことがありました。その後、増水時に橋が鉄扉で封鎖されたり、貯水するための土地の低い公園が作られたり対策が取られています。

  43. 114 匿名さん

    >>113 さん

    >>113 名無しさん
    半世紀前の水害は知っていました。
    現在は河川の整備率は100%近いようですし、貯水など色々な対策を行っているので大東市の水害は30年以上無かったと思います。異常気象などこれからはわかりませんが
    それは大東市に限らず日本全国、どこでも災害が起こる可能性があります。
    災害が多いなど間違った情報をもとに
    マンション購入の検討はどうかなと思っただです。

  44. 115 マンション検討中さん

    今もまだ一期売り出し中なんでしょうか?一期でどの程度売れたのか気になります。

  45. 116 マンション掲示板さん

    >>9 匿名さん
    そうですよね
    匂いますよね
    ホームからそう感じるので
    心配です

  46. 117 通りがかりさん

    >>116 マンション掲示板さん
    住道ではありませんが鴻池新田駅近くの寝屋川あたりも臭い時があります。

  47. 118 マンション検討中さん

    このマンショに新しく住む人がたくさんいますけど、保育園はどう考えてるんでしょうね?マンションとして何か対策するんでしょうか?

  48. 119 検討板ユーザーさん

    >>97 マンコミュファンさん
    数をやっているのでその分ネガティブな意見も多いんだとは思いますが、できたら避けておきたい建設会社だと思いますよ。

  49. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ小阪
    シエリア梅田豊崎
  50. 120 匿名

    >>119 検討板ユーザーさん
    もうちょっとマシな売主とゼネコンだったら良かったね 市内でもここの売主のマンションは出来が良く無いのか値段もそんな上がってないし

  51. 121 口コミ知りたいさん

    >>120 匿名さん
    どんな売主やゼネコンがよかったと思いますか?
    参考までに教えてほしいのですが、今回の売主のマンションで値段が上がっていないマンションはどこですか?市内で。

  52. 122 通りがかりさん

    上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。

  53. 123 匿名さん

    スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか?
    公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか?

  54. 124 検討中ユーザー

    >>120 匿名さん
    とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

ファインレジデンス住道駅前
ファインレジデンス住道駅前
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:片町線 「住道」駅 徒歩1分
価格:3,988万円~7,288万円
間取:1LDK+DEN~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:45.88m2~87.85m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 286戸
[PR] 周辺の物件
プレディア平野 ザ・レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル鶴見緑地公園
カサーレ上新庄ブライトマークス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ブランズ都島
スポンサードリンク
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

[PR] 周辺の物件

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

3628万円~3948万円(うちモデルルーム価格3948万円、使用期間:2024年3月16日~2025年1月31日まで使用予定)

2LDK・3LDK

53.16m2~65.1m2

総戸数 99戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3890万円・4460万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2・71.96m2

総戸数 55戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60m²~78.00m²

総戸数 40戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

5310万円

2LDK

56.3m2

総戸数 62戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

未定

1LDK~3LDK

44.49m2~71.83m2

総戸数 126戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5800万円台~1億600万円台(予定)

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.11m²~109.39m²

総戸数 500戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

[PR] 大阪府の物件

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

未定

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

4590万円・4990万円

3LDK

70.95m2・75.01m2

総戸数 80戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4560万円~5230万円

3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸