大阪の新築分譲マンション掲示板「ファインレジデンス住道駅前どうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-27 10:32:32

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:45.88㎡~112.68㎡
事業主(売主):京阪電鉄不動産株式会社
事業主(売主):アートプランニング株式会社
事業主(売主):住友不動産株式会社
販売提携(代理):アートプランニング株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
施工会社:不二建設株式会社
設計・監理:(意匠・設備)株式会社IAOプランニング&デザイン(構造)不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社

公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23007/

総戸数:286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区:防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目:宅地
私道負担:無
駐車場:127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場:464台
バイク置場:22台(内ミニバイク6台)※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期:2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期:2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年5月下旬

バルコニー面積:4.86㎡~33.98㎡
サービスバルコニー面積:1.26㎡~10.18㎡
建ペイ率:80%
容積率:600%
敷地面積:3,759.14㎡(公簿)
建築面積:2,150.36㎡
延床面積:23,106.99㎡

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ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
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PLAN
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DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台~112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25

ファインレジデンス住道駅前
ファインレジデンス住道駅前
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所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:片町線 「住道」駅 徒歩1分
価格:3,988万円~7,288万円
間取:1LDK+DEN~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:45.88m2~87.85m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 286戸
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ファインレジデンス住道駅前口コミ掲示板・評判

  1. 201 検討板ユーザーさん

    >>197
    改修予定は無いのですか?
    詳しくお話聞かせてください。

  2. 202 名無しさん

    >>201 検討板ユーザーさん
    改修予定あります。

  3. 203 マンション検討中さん

    >>202 名無しさん
    大東市広報からの抜粋です、

    住道駅前デッキ整備方針について
    ページ内目次
    記事ID:0057215 更新日:2024年10月1日更新
     本市の公共空間の一つである住道駅前デッキは、本市の玄関口であり、歩行空間としてだけではなく、月例イベント等の開催もあり、利便性、安全性、賑わいの創出などに対するニーズも高まり、地域活性化や賑わいの創出の拠点としてのあり方の検討が求められています。そこで、住道エリアの公共空間の利用に向けた課題を調査し、潜在的なエリア価値の掘り起こし、住道駅前デッキのあるべき姿の検討、市民や事業者が利活用しやすい環境整備を行うため、住道駅前デッキの整備方針を定めました。

  4. 204 口コミ知りたいさん

    >>203 マンション検討中さん

    抜粋ですが、ご自身で広報確認してください

  5. 205 検討板ユーザーさん

    201ですが、大東市広報に掲載されていると記載があるにも関わらず、197の方が改修予定は無いと言い切っておられたので、何か根拠があるのかと思ってお伺いしました。
    私は大東市広報には「令和6年度より住道駅前デッキ(大橋含む)の長寿命化工事の設計を進めているところです。設計・工事には数年を要する予定です。」と記載があるので、数年をかけた改修予定が「ある」と認識してます。

    >>204さん
    こちらの書き込みはどういった意図でしょうか?
    203さん=204さんですか?

  6. 206 マンコミュファンさん

    学研都市線を昔から使ってますが、デッキはかなり前からあったので、何らかの工事はされると思います
    住道駅も古いので、駅コンコースも改修してほしいですね(この近辺はおおさか東線に関係する駅は改修されましたが..、モノレールができるタイミングに期待します)

  7. 207 口コミ知りたいさん

    >>203 マンション検討中さん
    具体的に何ができるの??
    ??

  8. 208 マンション検討中さん

    >>205 検討板ユーザーさん

    それだけの話でしょってことです
    いかにも
    大規模に聞こえたので

  9. 209 名無しさん

    >>199 口コミ知りたいさん
    ほんとにそう思います

  10. 210 名無しさん

    >>206 マンコミュファンさん

    売りたいだけやん?

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  12. 211 口コミ知りたいさん

    >>209 名無しさん
    京橋からなら0時過ぎまで電車ありますよ
    以前はもっと早かったですが

  13. 212 匿名さん

    新春来場キャンペーンのポップが出てきて、食欲をそそられてしまいました。4日~13日までだから、けっこう期間的には余裕があるかなと思います。ラストは連休ですから混みあうかもしれませんが。
    駅隣、買い物は駅ビルかデッキを歩いて川向こうにある商業施設へ行く感じなのかな。便利なのだろうとは思うけれど、どうなのかしら。現地チェックで歩いてみて、シミュレーションしてみると良いのかな。

  14. 213 匿名さん

    >>212 匿名さん
    先着30名様となっているので、早めに行かないと貰えないかもですよ。近頃では物を配って集客する物件も少ないので、何だか昔を思い出してほっこりしますね(笑)年明けからゴールデンウィーク前までの不動産繁忙期にこんな事しないといけないとは、販売苦戦しているのがひしひし伝わってしまい逆効果な気もしなくはないですが。。

  15. 214 マンション比較中さん

    同じ京阪の枚方香里園の物件は大幅値引き始めたらしいよ。

    焦らないでも完成してちょっと待てば値引き始まるから安心して様子見してくださいね。大阪市内の価格上昇で感覚おかしくなってるけど、こういう郊外マンションは今が天井だからお気をつけて。冷静に考えて住道でこの値段は馬鹿が騙されて買うような金額です。

  16. 215 マンション検討中さん

    >>214 マンション比較中さん
    約2年前に完成の物件の売れ残り部屋なら、値引きするかと...
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67720291/property/?...

  17. 216 マンコミュファンさん

    >>215 マンション検討中さん
    完成して2年売れ残って値引きするマンションなんか今かなり珍しいです。そんな大外しする同じ事業主のマンションとなるとかなりの不安要素です。。

    ここも定価で買った人達が結果的に損をするような形にならないといいですが。。

    枚方香里園では値引きを大々的に広告して、隠す事なく打ち出しているようです。普通は購入者の事を考えてあまり認知されないように限定的にするものですが、まあそういう事しちゃう事業主みたいですね。

  18. 217 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  19. 218 匿名さん

    島根の松江城すぐ側にタワーマンション建てるみたいで反対運動も起きてるみたいですね~
    法令に則って事業進めているみたいなので問題無いのでしょうがなんだかな~

  20. 219 マンション検討中さん

    >>218 匿名さん
    ここ関係ないので他でやってもらえません?

  21. 220 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    ここ建ててるのと同じデベの物件でのトラブルだから関係大アリなんだよな~
    火のないところに煙は立たない。売れ残り大幅値引き広告も景観トラブルもだけど、なんか最近嫌な話多いね~

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