ファインレジデンス住道駅前どうですか？

スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？

>>120 匿名さん
とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。

※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）

↑これのことですね！

>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑）
こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。

>>114 匿名さん

その後
三十年もアップデートないですが

>>126 評判気になるさん
初月契約率、契約数は売行を測る重要なデータです。
関西圏でタワー等大型分譲がある中、板状で成約数No.1は十分すごいです。

モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。

歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。
駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。

さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。

私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。

>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。

>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。
この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。
これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。

>>127 名無しさん
アップデートする、しないの話ではありません。
災害が多いとい意見に対して、30年間災害はなかったのではということです。

>>130 匿名さん
>>125に記載あります。
私も色んな物件を検討して見て来ましたが、他社でもNo.1を謳っている物件多くあります。どこも具体的な物件名なんか記載してないですよ。

>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか？

今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。

>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑

>>135 検討板ユーザーさん
邪推でしょう。
売れ残れば完成済み物件として販売する訳ですし。

>>137 マンコミュファンさん

皆さんの口コミ投稿で
今回の購入をやめます
やはり
鴻池新田、星田検討すべきですね
ありがとうございます

>>138 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

>>139 マンション検討中さん

ナイスな情報助かります

>>138 口コミ知りたいさん
お疲れ様でございました。

色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。

期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。

褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。

>>142 匿名さん
わかりやすいなあ。

>>142 匿名さん
微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがち・・・
何かわかる(笑)
HPに情報が増えれば増えるほど、物件担当者の日々の努力が感じられます。

>>142 匿名さん
ご自身の物件の良いところ探した方が素敵ですよ。
今日も頑張ってね。

>>145 契約者さん
このマンションにおいてのそれぞれが持つ意見を交換し合うのが、この口コミ掲示板の存在意義です。自分が保有している物件の自慢掲示板では無いので、そういった無条件の褒め合いで、仲良しこよしををされたければ、別のコミュニティでお願いします。

>>146 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

>>142 匿名さん
なんの根拠も無く、自慢げに文句ばかりの投稿は見てて非常に気分が悪くなります。もうサイトには入らない。

火のないところに煙は立たない。
それだけ否定的な意見が上がる理由が何かあるのでしょうね。
目を背けたくなる気持ちも分かります。

>>149 マンション検討中さん
三連休なので明日も営業頑張ってね。

駅前のタワマンは今でも当時の値段以上で売れるらしいですが、こちらはリセールはどうなんでしょう。リセール考えると星田より住道なのかな。

駅前なので、資産価値が下がることはなさそうですけど。

でも、住道駅の価値がよくわからないので、今後、どうなんだろうと思う気持ちはあります。
JR沿線は人気ですか？
学園都市線って・・・
お隣の四条畷は聞きますが・・・

リセールしたいならやはり梅田駅ですかね・・・？

>>152 匿名さん
リセール求めてる人は、そもそもこの辺のマンション買わないと思いますよ。仰る通り梅田とかの都心部につられて、郊外でも今は多少マンション上がってはいるけど、そもそも人口減っていくからもうじき下落局面入ると思います。

あと立地以外では、マンションの価値は管理体制で大きく変わるので、そこもご注意を。

マンションの管理体制ですか。
こちらの管理は京阪カインド株式会社となっていますが評判は如何でしょう。
自分でもネット検索してみましたが、実際に利用されている方の口コミがヒットしなかったのでご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

こちらもう販売開始してますでしょう？
一番狭いこちらいくらかわかりましたら宜しくお願い致します！　

一期の売れ行きが盛況となった途端にサゲ書き込みが増えましたね。どこの物件もこんな感じですか？

>>154 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/res/464-563/
私も気になり調べてみたところ、あるマンションでは色々と問題になっているようです。少し心配です。

>>157 マンション検討中さん
そちも300戸近くある大型マンションで、長谷工マンションですね。

>>158 評判気になるさん
https://www.h-fukui.com/news/4284.html
長谷工グループの管理の方では、先日こんな処分を受けているようです。ここも長谷工の子会社がマンション建てるみたいですが、管理会社は何とか別会社で助かりました。

一期の時にファミリー向けの広めの部屋を購入しました。
買われた方いらっしゃればどうかよろしく。
ここに引越したら小学校は住道北小学校になるようですが、評判等詳しい方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

>>160 口コミ知りたいさん
私も一期で契約しました。宜しくお願いします。
広めのお部屋、、、羨ましいです笑！
小学校は特に悪い噂は聞かないですね。普通の小学校、という印象です。
私は小、中学校が近くて安心出来るのでく思い切って買いました！

>>161 契約者さん
お返事と情報ありがとうございます。
35年フルローンでなんとか買えました笑
学校も公園も駅も近いのが最高ですよね！
楽しみでしょうがないけど、後2年弱、長いですね泣

>>155 検討板ユーザーさん
何階かはわかりませんが、3788万円の様です。SUUMOサイトから。

>>163 名無しさん
ありがとうございます。
狭くてもまあまあ高いですね。

>>159 マンコミュファンさん
国土交通省近畿地方整備局は8月20日、長谷工コミュニティ（本社東京、谷信弘社長）に対してマンション管理適正化法に基づく指示処分を行ったと発表した。

処分理由は①元従業員による受託管理組合財産の着服②管理組合の会計収支書面に事実と異なる記載③管理事務報告で事実と異なる記載・報告④管理受託契約締結に先立ち行う重要事項説明会の日時・場所の未掲示⑤重要事項説明会に関し区分所有者等全員に対する重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面の未交付ー。

①②③は同じ管理組合。この管理組合とは別の同一の管理組合で④⑤の違反があった。

同社の発表によれば着服行為をした元従業員とは管理員。被害に遭ったのは1管理組合。

④⑤は1管理組合での違反。

監督処分基準では③⑤は業務停止7日だが事案を総合的に勘案し軽減措置が取られている。

同社のマンション管理適正化法に基づく監督処分は2010年11月の同省関東地方整備局の指示処分に続いて2度目（10年11月15日付第824号参照）。

当時も元管理員による1管理組合での着服だった。

今回の処分について同社は「監督処分を厳粛に受け止め、深く反省するとともに内部統制の強化を図り再発防止に全力を挙げて取り組んでまいります」としている。

以上、マンション管理新聞第1278号より

→グループ会社とはいえ、こういったことが横行している会社がマンションを建てるというのは、やっぱり少し怖いですね。後々のトラブルにならないでしょうか。。

>>165 マンション検討中さん
ここのマンション建ててるのは不二建設。長谷工じゃないよ。何か勘違い？

なんとか、ここの家購入できました
駅近は、潰しきくのでよかったです。

工事完了、引き渡しまで2年弱の期間があるのでしょうか、長いですね。でも、購入された方々のコメントのやり取りが微笑ましくて、ほっこりします。きっと、住まわれてからもほどよい交流がなされるのかなと思います。引っ越しまでワクワクしながらコミュニケーションできるのも楽しいのではと思います。
間取りの種類、広さも様々ですから、多様な住民さんが暮らすことになるのでしょうね。

駅に近い立地でこの価格は魅力ですが
購入しても入居までかなり先なんですね。
どこのマンション物件でもそんな感じなのでしょうか？

>>170 匿名さん

見学に行きました
とても参考になりましたが
営業の方はいい事しか話しされないので
口コミ投稿も参考にしてます
高い買い物なので慎重にいきたいです

>>170 匿名さん
大規模マンションは、引渡しまでの時間が長い事が多いですね。ここ最近の金利上昇の傾向を見ていると、おそらく完成辺りには変動金利でも1.5%前後になっている可能性も十分ありそうですので注意が必要です。