口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-28 12:17:48
ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
交通：JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取：1LDK+DEN～4LDK
面積：45.88㎡～112.68㎡
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
事業主（売主）：アートプランニング株式会社
事業主（売主）：住友不動産株式会社
販売提携（代理）：アートプランニング株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：（意匠・設備）株式会社IAOプランニング＆デザイン（構造）不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23007/
総戸数：286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区：防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目：宅地
私道負担：無
駐車場：127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場：464台
バイク置場：22台（内ミニバイク6台）※売主の定める方法により選定いたします。
工事完了時期：2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期：2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年5月下旬
バルコニー面積：4.86㎡～33.98㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～10.18㎡
建ペイ率：80％
容積率：600％
敷地面積：3,759.14㎡(公簿)
建築面積：2,150.36㎡
延床面積：23,106.99㎡
OSAKA POWER CROSS
DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”
関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト
- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台～112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25
ファインレジデンス住道駅前
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
-
交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格：4,188万円～7,848万円
- 間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：45.88m2～87.85m2
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販売戸数/総戸数：
17戸 / 286戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大東市住道２丁目1320番1（地番） |
| 交通 |
JR学研都市線(片町線)「住道」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK+納戸) |
| 専有面積 |
45.88m2〜87.85m2 |
| 価格 |
3788万円〜7848万円 |
| 管理費（月額） |
7980円〜1万5290円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5050円〜9660円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
286戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| 完成時期 |
2026年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインレジデンス住道駅前口コミ掲示板・評判
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121
口コミ知りたいさん
>>120 匿名さん
どんな売主やゼネコンがよかったと思いますか？
参考までに教えてほしいのですが、今回の売主のマンションで値段が上がっていないマンションはどこですか？市内で。
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122
通りがかりさん
上がってない事はないと思いますけど、他のディベロッパーに比べてリセールが弱い(中津や肥後橋)というのはありますね。弁天町なんかは最近では珍しい売れ残りタワーでしたね。まあでもここはタワーでもないし、立地も立地なので、資産価値を求めてる事が違うと思いますけど。
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123
匿名さん
スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか？
公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか？
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124
検討中ユーザー
>>120 匿名さん
とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。
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125
匿名さん
※6 関西圏（2府4県／大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で、2024年7月に供給された新築分譲マンション（投資用除く）において、『成約戸数「No.1」』となります。（2024年8月MRC調べ）
↑これのことですね！
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126
評判気になるさん
>>125 匿名さん
2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん？（笑）
こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。
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127
名無しさん
>>114 匿名さん
その後
三十年もアップデートないですが
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128
マンコミュファンさん
>>126 評判気になるさん
初月契約率、契約数は売行を測る重要なデータです。
関西圏でタワー等大型分譲がある中、板状で成約数No.1は十分すごいです。
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129
マンション買いました
モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。
歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。
駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。
さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。
私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。
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130
匿名さん
>>128 マンコミュファンさん
2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。
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131
匿名さん
>>120 匿名さん
線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。
この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。
これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。
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132
匿名さん
>>127 名無しさん
アップデートする、しないの話ではありません。
災害が多いとい意見に対して、30年間災害はなかったのではということです。
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133
マンコミュファンさん
>>130 匿名さん
>>125に記載あります。
私も色んな物件を検討して見て来ましたが、他社でもNo.1を謳っている物件多くあります。どこも具体的な物件名なんか記載してないですよ。
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134
検討板ユーザーさん
>>128 マンコミュファンさん
2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか？
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135
検討板ユーザーさん
今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。
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136
eマンションさん
>>133 マンコミュファンさん
毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑
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137
マンコミュファンさん
>>135 検討板ユーザーさん
邪推でしょう。
売れ残れば完成済み物件として販売する訳ですし。
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138
口コミ知りたいさん
>>137 マンコミュファンさん
皆さんの口コミ投稿で
今回の購入をやめます
やはり
鴻池新田、星田検討すべきですね
ありがとうございます
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139
マンション検討中さん
>>138 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
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140
マンション検討中さん
>>139 マンション検討中さん
ナイスな情報助かります
ファインレジデンス住道駅前
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大東市住道二丁目1320番1（地番）
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交通：片町線 「住道」駅 徒歩1分
- 価格：4,188万円～7,848万円
- 間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：45.88m2～87.85m2
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販売戸数/総戸数：
17戸 / 286戸
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