大阪の新築分譲マンション掲示板「ファインレジデンス住道駅前どうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-08-14 05:30:08

ファインレジデンス住道駅前についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:JR学研都市線(片町線)「住道」駅 徒歩1分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:45.88㎡~112.68㎡
事業主(売主):京阪電鉄不動産株式会社
事業主(売主):アートプランニング株式会社
事業主(売主):住友不動産株式会社
販売提携(代理):アートプランニング株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
施工会社:不二建設株式会社
設計・監理:(意匠・設備)株式会社IAOプランニング&デザイン(構造)不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion23007/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ファインレジデンス住道駅前

総戸数:286戸 ※募集対象外住戸2戸を含む
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
地域・地区:防火地域 商業地域 住道駅前市街地再開発事業区域
地目:宅地
私道負担:無
駐車場:127台 ※売主の定める方法により選定いたします。
自転車置場:464台
バイク置場:22台(内ミニバイク6台)※売主の定める方法により選定いたします。

工事完了時期:2026年5月下旬(予定)
引渡可能時期:2026年7月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年5月下旬

バルコニー面積:4.86㎡~33.98㎡
サービスバルコニー面積:1.26㎡~10.18㎡
建ペイ率:80%
容積率:600%
敷地面積:3,759.14㎡(公簿)
建築面積:2,150.36㎡
延床面積:23,106.99㎡

OSAKA POWER CROSS

DIRECT
駅デッキ直結1分で“すごい”
ACCESS
梅田まで20分圏内で“すごい”
LOCATION
大都市より大東市が“すごい”
PLAN
プランがこんなに選べて“すごい”
DESIGN
上質で緑あふれる共用部が“すごい”

関西圏
駅デッキ直結最大級
すごい駅前プロジェクト

- JR学研都市線「住道」駅 徒歩1分 (約60m)
- 駅デッキ直結
- 大阪都心へ直通 「京橋」駅へ11分・「北新地」駅へ19分
- 総286邸 大規模プロジェクト
- 住居専有面積45㎡台~112㎡台 全26タイプの多彩なプラン
- 充実の共用施設 防音スタジオ、ゲストルーム、パーティールームなど

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-11 01:01:25

ファインレジデンス住道駅前
ファインレジデンス住道駅前
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大東市住道二丁目1320番1(地番)
交通:片町線 「住道」駅 徒歩1分
価格:3,988万円~6,988万円
間取:1LDK+DEN~3LDK
専有面積:45.88m2~73.08m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 286戸
販売スケジュール・モデルルーム
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サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

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ファインレジデンス住道駅前口コミ掲示板・評判

  1. 123 匿名さん 2024/09/11 00:39:24

    スレッドを遡ると保育園はどうするかという投稿がありますが、周辺に保育園が少ないのですか?
    公式のロケーション情報では徒歩10分圏内に幼稚園1件、保育園8件、認定こども園3件があるようですが、簡単に入れない状況なのですか?

  2. 124 検討中ユーザー 2024/09/12 02:15:42

    >>120 匿名さん
    とは言うものの関西No.1の契約戸数になってるのであれば評価されてるんじゃないですか。ホームページに出てました。

  3. 125 匿名さん 2024/09/12 03:27:09

    ※6 関西圏(2府4県/大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県)で、2024年7月に供給された新築分譲マンション(投資用除く)において、『成約戸数「No.1」』となります。(2024年8月MRC調べ)

    ↑これのことですね!

  4. 126 評判気になるさん 2024/09/12 08:09:24

    >>125 匿名さん
    2024年7月に供給されたマンションって範囲せまwwwここ以外あとどこなん?(笑)
    こんな微妙な数字をかいつまんで、客をまるで騙すかのようなデータを堂々と載せているのが、企業としての姿勢の現れですね。

  5. 127 名無しさん 2024/09/12 14:08:49

    >>114 匿名さん

    その後
    三十年もアップデートないですが

  6. 128 マンコミュファンさん 2024/09/12 15:39:41

    >>126 評判気になるさん
    初月契約率、契約数は売行を測る重要なデータです。
    関西圏でタワー等大型分譲がある中、板状で成約数No.1は十分すごいです。

  7. 129 マンション買いました 2024/09/12 23:25:51


    モデルルーム何度か通って購入しましたが、内装やオプションの充実度含めていい印象ですがね。。。

    歩いて2分圏内にセブンイレブン、ローソン、ファミマ。
    駅構内にはスタバ、そしてパントリーというスーパーはそこそこ上質な商品を取り扱ってます。

    さんきゅう寿司はネタが新鮮で大きく、闇に満足度高いです。

    私個人の好みですが、駅直結で市内へのアクセスも悪くなく、金額含めて納得してます。


  8. 130 匿名さん 2024/09/13 00:17:03

    >>128 マンコミュファンさん
    2024年の7月に供給されたマンションが、ここ以外どこがあったのかがわからないと、比較ができませんが。。。

  9. 131 匿名さん 2024/09/13 00:44:27

    >>120 匿名さん
    線路横でしかもゼネコンがここだと、不安要素満載ですね。
    この場所なので、何もわからず純粋な気持ちで購入されるファミリーなんかも多いことでしょう。何もトラブルがないことをただ祈るばかりです。
    これから購入を検討している方は、否定はしませんが一度インターネットで簡単にでもゼネコンの評判を検索することをお勧めします。

  10. 132 匿名さん 2024/09/13 06:41:54

    >>127 名無しさん
    アップデートする、しないの話ではありません。
    災害が多いとい意見に対して、30年間災害はなかったのではということです。

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  12. 133 マンコミュファンさん 2024/09/13 13:30:59

    >>130 匿名さん
    >>125に記載あります。
    私も色んな物件を検討して見て来ましたが、他社でもNo.1を謳っている物件多くあります。どこも具体的な物件名なんか記載してないですよ。

  13. 134 検討板ユーザーさん 2024/09/13 14:21:22

    >>128 マンコミュファンさん
    2024年7月に『関西圏でタワー等大型分譲』はどこが供給されたんですか?

  14. 135 検討板ユーザーさん 2024/09/13 14:31:57

    今は売れるマンションほど、供給数を抑制しながら完成後も時間をかけてゆっくりと販売します。そんなに焦って売っちゃって、何か完成物を見られたらまずい事でもあるかのようで、逆に怖いですね。

  15. 136 eマンションさん 2024/09/13 14:39:47

    >>133 マンコミュファンさん
    毎月あれやこれや数字をかいつまんだり細かい条件設定次第で、色んなNo.1が誕生するんですね。。今度はどんな条件設定のNo.1を見せてくれるのでしょうか笑

  16. 137 マンコミュファンさん 2024/09/13 16:05:25

    >>135 検討板ユーザーさん
    邪推でしょう。
    売れ残れば完成済み物件として販売する訳ですし。

  17. 138 口コミ知りたいさん 2024/09/14 12:11:18

    >>137 マンコミュファンさん

    皆さんの口コミ投稿で
    今回の購入をやめます
    やはり
    鴻池新田、星田検討すべきですね
    ありがとうございます

  18. 139 マンション検討中さん 2024/09/14 12:12:55

    >>138 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます

  19. 140 マンション検討中さん 2024/09/14 12:15:11

    >>139 マンション検討中さん

    ナイスな情報助かります

  20. 141 マンコミュファンさん 2024/09/14 13:34:05

    >>138 口コミ知りたいさん
    お疲れ様でございました。

  21. 142 匿名さん 2024/09/14 14:55:48

    色んなネガティブ意見はありますが、勢いだけあるイケイケ準大手デベなんてどこもこんなもんですよ。

    期待しているようなゼネコンで建てないのはコスト抑える為ですし、微妙な数字をかいつまんでNo.1を演出するのも物件への自信の無さの裏返しです。大抵微妙な物件に限ってHPにあれこれ自己PRの情報を載せたりしがちですね。だから実物が出来てからボロが出る前に大方売っておきたいのがデベの本音ですね。

    褒めるとするならば、スタート前の広告の打ち方がダサいけど興味を惹く絶妙なやり方でしたね。そこは『すごい駅前プロジェクト』です。

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