ディアナコート学芸大学翠景ってどうですか？

駅遠な時点でパス

相変わらず、既視感のあるデザイン。シリーズだから、パターン化は仕方ないか。。。

学大最寄りは魅力ですが小規模で目立ちにくい、かつ駒澤通り挟む駅遠だとちょっと出口が心配です。昨日建設現場を見に行ったら南側でも周りの建物からの影が結構あたってて今の時期は日当たりがかなり悪かった印象でしたが春秋頃はどうなんでしょうか。調べてみたら浸水実績もあるようでリスク考えても4階以上じゃないと危なそう。

道が細そうなイメージがあります。
現地を確かめたわけではないですが、どうですか？

駒澤通り近くだからそこまで細い道沿いではなさそうではあったものの、駅まで出るのにも割と距離がありますよね。値段次第かな・・・

近所に住んでいるものです。この辺りは、駒澤から一本入ってるので、静かな住宅街です。現地そばに公園もあり、環境は良いと思いますよ。道路も区画整理されているので、広いと思います。参考になれば。

道は一方通行で広いです。一台駐車していても余裕で倒れます。大きい車、乗りたい人にはいいですね。

ただ、駅遠がネックですね。
学芸大学辺りではパークコート学芸大学デュアルプレイスの次くらいのランクのマンションになりますかね。

本物のブランドマンションであるパークコートと同列に扱わないでほしい。

>>7 匿名さん
何をそんなに苦笑

現地見てきましたが、高圧線がすぐ横にあり、
鉄塔も近くにあるのが気になりました。
ただ場所は公園前で、道も広く閑静な住宅地という感じでで良いと思いました。

坪単価はどのくらいになりそうですか？

どれくらいになるのか、全然検討もつかないですよね。
駅まで徒歩１１分って、買う側としては決して近くはないのですが
デベはこれくらいの距離感だと価格に反映させて来ないことが多いように感じる。
かなり高くなるんじゃないかなぁ、としか今のところは言いようがない。

駒沢通り越えるのか。
学大最寄りは、目黒通りより北、駒沢通りより南が良いところ。それ以外は…

立地はピアースですがブランド的にこちらがお高いのでしょうか・・・

最寄り駅まで距離がある分、マンション周辺は静かで住みやすそうです。

９さんが添付してくださっている写真からもわかりますよね。

ただ、高圧電線があまりにも近いのが気になります。

見た目もですし、雷が落ちないかも気になるのと、資産価値が下がりそうかな。

まあまあ見学者は多そうでしたが、あとは価格次第でしょうか。
坪600万台なら駅遠を加味してうちは撤退です。

モリモトより格上のデベとはいえ上野毛～等々力の新築で坪550万～600万ですから際どいところですね

いつから格上デべになったんでしょうねw

どう考えても地所や積水の企業規模からしたら格下もいいとこでしょ
倒産モリモトはプライドだけは高い

>>18 口コミ知りたいさん
モリモト以外のデベ物件にどうぞ

DC自由が丘テラス＞ピアース学芸大学レジデンス＞DC学芸大学翠景＞DC自由が丘翠景
ピアースよりディアナコートブランド、学芸大学より自由が丘に惹かれますがね

今はどこも設計から施工まで下請けに丸投げの物件ばかりだから格上も格下も大差ない
実際にブランド物件でやらかしてるし、まぁやらかして建て替えできるのがブランド物件の資本力の強みかもしれないけど

自由が丘より学大のほうが、庶民的ば街で暮らしやすいと思うが。城南の東急沿線で住みやすい駅ランキングで物件選ぶなら、ほかにも選択肢はいっぱいあるけど

駅徒歩11分程度であれば普通に歩けそう。
ただ、不動産表記の徒歩分数は単純に80mを1分として算出しているようなので、実際にかかる時間が何分になるのか現地を歩いてみた方がいいですね。

以前近所に住んでいました。
ここの立地のメリットとしては、東急ストアまで1分、ドラッグストア、コンビニも高い。駒沢通りから一本裏で静か。道も広い。というところでしょう。そもそも学芸大学駅の近隣は、ファミリータイプのマンションは皆無で、南北共に徒歩7～8分圏内以上の物件しかないので、強気には出たプライシングにはなろうかと。

自由が丘買えなかったら考えるレベル

ここも人気でなかなか予約取れないですね。
本気で検討したいランキング入ってるのに、、、

プレ価格出ましたね。学芸大学徒歩11分というのを加味しても、最近の市況的には妥当なお値段なんですかね。

>>27 マンション比較中さん
おいくらでしたか？

住みやすいところだと思います。
スーパー等、お店が近くにあるので買い物に困らない。
駅はちょっと距離ありますが、10分程度なら全然ありかなと思います。

かなり強気の価格感でしたね。
ただ、すでにもう3分の1の部屋が売約済みの状態でした。

>>30 マンション検討中さん
あの仕様と間取りなら仕方ないとも思いつつ、一昔前では考えられない相場ですよね。。

南向きの住戸はほぼ売り切れたようですね。坪単価650越えでここまで売れ行きが良いのは正直驚きです。

直近のモリモト東横案件の中では、立地、間取り、グレードを加味しても一番バランスが取れてる物件では？？
4物件全て見たけど、フィーリングは一番。
私は、予算オーバーで買えないが。。。笑

>>33 マンション検討中さん
バランス取れてますよね。抽選住戸の倍率が気になります。

ピアース学芸大学レジデンスと比較者がいたなか強気のようですね価格どんどん上がりますね…

>>35 マンション検討中さん
最新で坪単価おいくらですか？

>>34 さん

第一期　販売10戸　4/21 抽選
7,990万円～20,500万円
44.16m2～85.03m2

この場所で80ちょいで2億ってバブル価格で驚きました。
自由が丘みたく一種底層のブランド立地ならまだしも、世田谷の野沢で小規模オマケに駅遠で...中古市場で弱いと思いますけど新築だと買う方がいるとはあっぱれです。

>>37 eマンションさん
ありがとうございます、坪800はかなりバブルですね、、、柿の木坂ならともかく、野沢にはブランド感ないですよね。公園、スーパー、薬局近接で鉄塔以外の周辺環境は好みですが、駅10分超ですしあくまで実需向けだと考えると、2億出す層が想像つきませんね。

ルーバル付き角住戸だし設備グレード考えたら今どきリーズナブルじゃないですか？？買えない僻みにしか思えない。

L typeの間取りは非の打ち所がなくて、めっちゃいいですよね！予算オーバーで無理でしたけど、2億出す価値あると思います。

>>40 さん

2億のLタイプについて、リビングはキッチン含めて18畳、実体は主寝室の7畳と比べてもそこまで大差なく若干広いくらいの10畳そこらのリビングしかないように見えます。
2億出してリビング10畳位ってなるとリーズナブルとは思えませんが隣の4.5畳をリビングにして2Lとして使うのでしょうね。

Aタイプの室内完成予想CGが載ってますが、Aタイプは何平米くらいになるのでしょう？リビングダイニングがかなり広く見えます。

Lタイプと比較してどちらが広いのかしら？Lタイプは85.03m2ですから、こちらのマンションでは一番広いはずなので、Aタイプと比べても同等またはもっと広いと思われるのだけど。

間取りの横に画像がありましたが、けっこう広そうに見えてます。ルンバが役立ちそう。

>>42 匿名さん

Aタイプは75.44m2ですね、ホームページに載ってます。公園側から日差しが綺麗に入りそうですね。

>>42 匿名さん
CGが広く見えるのは、リビングの横にあるお部屋と完全に一体化して、床もタイルにして一つのスペースとして使っているからだと思います。
よくモデルルームやCGでやる感じですね
本当は両パターンを見せてほしいと思ってしまいます...

マイナスなことを言いますが、CGはあくまでもイメージ図ですよね。
家具が小さい、収納家具なし（引き出しとか）、食器棚なし、視線が低めの家具が置いてあって開放感があるように見えるとか。
モデルルームに行っても、住む時は収納家具がもっと必要そうだとうがった見方をしてしまいます。

室内完成予想CGも、収納家具がまったくないなと思ってしまいました。荷物が少ないミニマリストなら同じような感じで住めるんだと思います。

>>45 匿名さん
44です
まさにその通りですね
基本収納もテレビも置いてないのが多くて
実際生活していると、なかなかできないようなミニマリスト状態ですよね
私なら、ものすごく大きい家に住んで、収納部屋がいくつもある家なら、そういう感じでリビングダインイングを作れる状態です...一生叶うことはないです　笑

なので、CGやモデルルームを見る時に、少し時間をかけて、想像力と実際の寸法を見せてくれたりしながら考えたほうが良いかもしれません

自由が丘テラスとの比較でずいぶん良心的な価格に見えてきましたね、、、

総戸数35に対して73台分の駐輪場があるのは
比較的割合として多そうな感じですね。
この戸数にしては駐車場9台も多めで助かる人は多そう。

>>48 匿名さん
確かに、助かる人9人もいて凄いですよね。

柿の木坂、八雲、碑文谷、鷹番といったブランドアドレスが集まるエリアで、野沢は確かに地味目。それでも徒歩9分は競争力あるし、この辺は中古が出てきてもすぐ売れてしまう印象。