エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

少し駅からの距離があるとはいえ、浦安、西船橋は東西線快速停車駅なので、徒歩13分でもリセールバリューは問題ないでしょう！

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>>61 名無しさん

北栄は小学校や中学校も良い距離にありますし道も歩きやすい方で通りを渡らずに駅に行けるなど浦安駅周辺としては需要ある方だと思いますけど、
13分で問題なしと単純に言えるかは疑問。

他の13分（15分以内）物件も同じく魅力的でないと。

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>>61 名無しさん
一昨年の駅徒歩定義の変更及び、コロナ後の一定の在宅ワーク定着をみれば、快速停車駅や、複数路線乗り入れ駅に関しては徒歩15分は問題なしでは。

逆に各駅のみ停車駅及び単独路線駅は徒歩10分死守すべき。

浦安の場合は問題ないとみますね。

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>>63 評判気になるさん

浦安駅徒歩15分は問題ない？？？
朝の通勤時間帯の快速は浦安から東京寄りは各駅停車。
そして4月に入ってからの東西線の混み具合、遅れ具合を見ると在宅ワークの効果とやらは大いに疑問。

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浦安駅から大手町まで各停でも20分で着くところ、あえてそこから徒歩15分を問題無しと考えるのはちょっと苦しいのでは？

リセールも駅徒歩10分越えは検索で足切りされる。血縁、地縁で買う層には訴求力はある立地だからタイミングが上手くハマれば売れるでしょう、くらいの価値かと。

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どのくらい値段が落ちにくければリセールバリューあると思っていいんですか？
10年で2割落ちたらリセールバリュー悪いですか？

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駅の帰りにスーパーの選択技が結構あるのがいいですね
自転車があればオーケーにも行けますし主婦にとっては恵まれた場所かなと思います

大体の物件は下がるのが当たり前なのでリセールバリュー気にされるならタワマンか新浦安の物件探されてはと思うのですが…

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欲しいと思った時が買い時だし住みたいと思ったら買えばいいと思う。持家での生活はプライスレスですよ。

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みなさんこちらのリセールバリューで悩まれているのですね。
基本的には永住を考えているものの、いざという時に大きく値落ちせずリセールできるかどうかが懸念点でしょうか。
今はどこもマンションの価格が高騰しているので駅からの距離＝割安とはならない点も悩ましいところですね。

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一次完売したんですね
サンリヤン浦安と比べてるので何が残ってるのか把握した上で検討したいです

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>>63 評判気になるさん

なるほど徒歩分数計算改訂を織り込んでるんですね。
確かに理屈はわかりますけど、
そこまで影響出ていないというか、より駅近の物件に訴求力が出ただけかと感じてます。

広域で大規模マンションや地下鉄路線に絞った場合は徒歩分数表記が平均的に伸びているかもしれませんが、
そういう物件を希望する層に響く様な物件であれば比較されるのかもしれませんね。

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>>64 eマンションさん

一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
日頃東西線使わないか、都心の方ですね。
はぼ変わらないだろ、と言われればそうかもしれない、でも違う、それが浦安駅快速。

テレワーク・在宅勤務はかなり減った印象。
おかえり満員電車。
もう直ぐ押し込みバイト募集開始すると予想。

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もう20戸以上売れているようですね。総戸数から考えればペース早いようにみえます。

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>>72 評判気になるさん

>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。

どういう意味か分からないので解説求む。

駅までは徒歩１３分で歩けない距離ではないですが少し距離を感じる可能性はありそう。
特に真夏の猛暑で１０分以上歩いていくのはかなりきついと思います。

自転車で駅まで行くという手段もありますが、周辺の駅近駐輪場は空きがあるのでしょうか？
スーパーが周辺にいくつかあるので、便利な場所だなというのがうかがえます。

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本日徒歩検証してきました。

セブンイレブンやスーパー木田屋がある方のルートで行くと改札からマンションまで12分20秒かかりました。信号に捕まりやすく赤から青になって進むと次の区画の信号でまた赤で止まる事が多かったです。合計３回止まりました。

帰りに水路沿い通って駅の改札まで行くルートは9分55秒かかりました。ただこのルートは横断歩道がなくて車道突っ切る形になるから危いかもしれません。

当方徒歩時速6kmです。

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８０さん、実際に駅までの徒歩検証された情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
そのくらいであれば、しんどい距離でもないのかなとイメージ出来ました。
もちろん、感覚は個人差はあるでしょうね。

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ちょっと早歩きのペースですね
マップ通り1km前後の距離かと思われます
この距離が生活に合うかは一回周辺歩いてみないと判断できなさそうな気がしますね

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2次始まってしばらく経ちましたが
残り戸数どれくらいなんでしょうね？

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>>74 eマンションさん

>>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
>
>どういう意味か分からないので解説求む。

朝の通勤時間帯の話なのに3駅とばすとか東陽町から各停とか書いてるから
東西線の通勤快速の存在を知らんのではないのかな。
72さんは日頃東西線使わないか、都心の方なのでしょう。
あるいは日本語がおかしいので外国の方。

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>>85 通りがかりさん
2次は終わって2期のようです。半分以上は売れていることになりますかね

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2期も2次の予告が出ています。サクサクと進んでいる感じがします。先着順も特に無いみたいなので、順調に売れているのかも。

一般的な間取りより広いとはいえ、1LDKが4,100万円台～とは強気のお値段に思えます。でも売れてるから、それだけの価値が認められてるってことですかね。

このマンションの1LDKは永住には最適だと思います。設備もグッド、収納も十分、コンロも3口、お値段も相当なものですが。

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浦安は元々結構、マンション高いなぁと思っていましたが最低でも１LDKで4100万円台はすごいですね^^;
最多価格帯はどうなっちゃうんだっ

おひとり様でそれなりに落ち着いて暮らしたいんだったら
アリなんじゃないかと思います。
いずれライフステージが変わって、住み替えるときも
がっぽり儲けようと思わなければ流動性は高そうだし。

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実際に駅から現場まで歩きましたが正直な感想遠いなという印象でした。
この距離毎日歩くのか…という気持ちになりましたね。
大通りの飲食やスーパーが揃ってたのは凄く良かったですけどね。

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まあ、ブランド路線の東西線快速停車駅なので、徒歩15分以内なら、許容範囲です。

自分はテレワーク週2位はあるので！

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>>91 通りがかりさん
浦安市ですしね。駅まで行き来が多い人は自転車利用等工夫すると良いですね。
テレワーク多い人が羨ましい！

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浦安駅まで徒歩13分。確かにちょっと遠いかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩10分程度までが理想的ではありますが、そうなると価格もかなり高くなります。
価格とアクセスの良さを併せて考えると、マンション選びもなかなか大変だなぁと思います。

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たまたま通りかかかりましたが躯体工事の１階作ってる途中でしたね
ファミリータイプ4900万円～というチラシもあったので1LDKは完売と考えていいでしょうね。

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このマンションが浦安の他の新築マンションと比べて高い理由はなんですか？

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>>95 マンション検討中さん

他より高いとはどこと比べてますか？

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敷地配置図を見ても、1LDK～3LDK＋Sの配置とか、部屋の割合はわからないので何とも言えないですが、もしかしたら全体的に1LDKの戸数が少ないのかな？と思ったんですけど、第2期3次の予告には1LDKの記載も見られました。まだ残ってるかも？
一階住戸だとテラス側から直接出入りできると説明書きがあります。セキュリティ的にどうなのかなとも思うけど、子どもたちとかには都合がいいかもしれませんね。自転車が置けたらなお良いのだけれど。

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1LDKや4LDKのお部屋は上層階にあるという事でしょう。

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ここを購入される方はファミリー層が中心でしょうかね。屋内駐輪場があったり、ある程度の戸数があるので気になってはいますが家族で住むには少し手狭な気がして悩んでいます

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ファミリーがメインではあると思います。屋内駐輪場いいですよね。雨の日でも子供の乗せ下ろしなどしやすい。ホームページみるとルームプランの量が着々と減っているので気づいたら終わっていそうですね。

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そうですよね。我が家は子育て中なので、やはり同じ様なファミリー世帯が中心だと心強いと感じました。中古も色々と調べていますが、そこは新築のメリットですねぇ

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4LDKはプレミアム感がある～上層階というイメージだけど、
1LKDの上層階はめずらしいなと思いました。
眺望も良いのかな？
プレミアムとはいってないけど3LDK+SのHrタイプは特別感あるなと思います。
床暖房が洋室にも付いていたり、ルーフバルコニーがあったり、
何より家事室という特別な部屋がキッチンの奥にあります。
これは主婦には嬉しいかもしれません。

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>>102 匿名さん
Hrはもう供給済みですね

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家族3人で60平米の部屋だと狭いんでしょうか
今後4人になる可能性もあります。
今まで2LDK2人暮らしでそこからの引っ越し考えてます。
田舎から出てずっと浦安だったのでそのまま浦安かなーと。
60平米ギリギリでも6000万だったので、買うなら予算的にその部屋タイプになりそうです。
他の地域なにも調べてなくてさらに小さい子供がいると見に行くのも難しくて家で悩むんですが踏ん切りがつきません

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>>104 マンション検討中さん
既に見学頂いていたら恐縮ですが、MRが確か64平米程でしたのでご家族で規模感を確認するのもいいかもしれませんね。あとは、荷物が多くなければ4人でも暮らしやすそうだと思いました

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>>105 マンション掲示板さん
ありがとうございます
実は先日見学に行きまして、設備的に気に入ったようで前向きに検討してるところです。
荷物多めな気がするので断捨離必須ですね…

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55平米で4人暮らしの人を知ってますが、工夫次第でどうにでもなるとは言ってましたよ笑 予算が1番大事なら良い選択になるんじゃないでしょうかね。

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うちは1LDKに3人で暮らしていて、この度60平米台の部屋に決めました。
断捨離できるタイプじゃないのですが、オープンシェルフなどの収納力がある収納を駆使しています。

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少し前の記事ですが、「80㎡と60㎡のマンションに40年間住んだ場合にかかる費用負担の差は2,600万円以上」という記事があります。
管理費や修繕費だけでも、広さは負担にもなりますよね。狭めでもうまく暮らせたら、それだけでコスパが良いことになりますよ！
https://www.resiclub.com/explore/column/knowledge/ideal_house/011

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節約につながるなら60平米台も悪くない選択ですね！そのうち子供は出ていきますしね

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>>104 マンション検討中さん

B3タイプ(60.49㎡)でどこに4人寝るんだろうかと考えましたが、洋室1に2人、洋室2に1人、洋室3に1人でギリギリ。
洋服ダンスとか勉強机とか置いたら床が見えなくなりますね。
節約の前に心がすさんでしまいますので私には無理です。

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>>111 周辺住民さん
洋服ダンスとか勉強机が必要っていう概念が古いですね(笑)古いけど広い中古のマンションの検討をどうぞ～

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小さい家で効率的に生活するのが今の住まい方、住宅選びなのですね。
そういう工夫や住まい方が出来るとしても、
狭い家はゆとりがない家、という事には変わりなく、
新しくて広い家か、経年しているが広い家のどちらかが良いという人がまだまだ多い気がします。
狭めでも上手く生活できる人達が今の手狭な新築市場を支えているのだなと思いました。

立地が良ければ、
リセールは気にせず永住思考ならコンパクト3LDKや2LDKが老後も含めてフィットして来る気がします。

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ここは広めの部屋は限られていると思うので、備え付けの収納を上手に活用したりミニマリストまでとは行かなくても大きな物は頻繁に買わない等、整理整頓を心掛けられる家庭なら合うんじゃないかなと思いました。

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ZEH orientatedなんですね。
せっかく既存不適格にならない様に先取りして設計してあるのに全然前に出してない、、
ローン控除適応になるかとかこれからも重要な点なのに、
購入側の知識が乏しいから宣伝しても意味ないのか、
チラシにもホームページトップにも全然アピールされてない。
イニシアステーションサイトも低炭素なのにそこはあまり評価されてない、ここも生かしきれてない、
プラウドにも明らかに優ってる点で
新旧の耐震基準と同様、そうそう覆せない新旧絶対の差なのに、勿体無い。

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>>115 eマンションさん

ZEHなので、子育てエコホーム支援事業に新日本は申請するでしょうから、子育て世帯は、１住戸につき80万円もらえますね！

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営業さんが教えてくれないとなかなかわからない部分ですよね！80万円現金給付は助かります。Hrタイプも売れたのか掲載が終わっていますね。順調そうでなによりです。

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自分も営業さんから聞くまでは補助金のこと知らなかったです…！あと、残り何戸残っているのか気になりますね

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営業とかは逆に知識の個人差が激しいと思いますよ。
所長？営業責任者が個別に資料とか戦略を指示しないとよく分かってない営業がまだ居る時代。
中古になったらローン控除使えるか使えないかも今後はZEHが最低ラインになってくる、資産性にも直撃。
はざまの時代だからこそ購入側がセールス内容とほんとの要点を見極めないといけない、逆にお買い得物件も発生しうる。
ここは、どうなのかな。

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マンションマニアさんの昔の記事ですがブリシア浦安というこのエクセレントシティから１００ｍもない物件です
周辺環境とか調査できてる人には不要かもしれませんがどういう場所なのか目安になると思います
https://manmani.net/?p=36361

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子育て環境が良いことをウリにしているのに、
間取りが狭すぎるなと感じました。
これよりも広くすれば、確かに価格が上がるのだとは思いますが
６０㎡の間取では、３人住まいくらいしか難しいですよね。

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今日みたいな台風の時の猫実川どうなってるのか気になる

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ここのマンション近くは分かりませんが、浦安駅近くの猫実川は大雨の後は少し臭うなと感じますね。
と言ってもずっと臭いが続くわけではありませんが

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立地は微妙ですね。。
近くのベルディークもそこまで評価されてないですし。
それゆえにお安く買えるならよしという人たち向けですね。

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ベルディークはここからは少し離れた場所にありますね。徒歩の場合駅までの距離もだいぶ変わってくるのでは

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あとどのくらい売れ残ってます？

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１２０さんの貼ってる記事を見ると北栄4丁目のリセールは凄く良くてもトントンなのであまり期待しちゃいけないのは間違いなさそうです。
ただここはダイエーや業務スーパー等歩ける範囲のスーパーが近くにあるのと、上の書き込みの方で猫実川沿いだと駅徒歩約１０分になる検証がなされているので私は思ったよりいい立地なのではという考えでいますね。

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>>126 検討板ユーザーさん
公式ページが何も変化ないからよく分かりませんよね
西船や妙典と比べて更新が少ないので焦らずに販売できる場所だとポジティブに捉えておきますが果たしてどうなんでしょうね？

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少し前に自宅ポストにチラシが投函されていました。サンリヤンの竣工販売も近いので、比較検討されている方も居そうですね

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公式サイトの第3期1次予告物件概要では第3期1次以降の全販売対象住戸が（9戸）だそうなので50戸が成約済で残っているのが9戸なんでしょうか。
これ以外にもまだ未販売住戸や先着順住戸がありますかね？

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>>130 匿名さん
残りは9戸で1LDKが多いそうです。

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>>131 匿名さん
1LDKは完売したと聞いてますよ。プランもとっくに省かれてます。

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順調に売れていってるのでしょうか。完売に苦戦している新築物件もあるので、入居するまでに完売して欲しいですね

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第3期1次予告物件概要を見ると、間取りは1LDK～3LDKとなっているので1LDKもまだ残っているのではないでしょうか。
第3期1次では何戸販売されるか未定となっていますが現在の残戸は9戸で間違いなさそうですよね。

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>>134 匿名さん
あー、なるほど。確かに仰る通りですね。
そうなると消えたルームプラン復活させて欲しいところですね。どう言う感じか気にはなってたので。

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２LDKの図面みればわかりますが１LDKは2LDKの北部屋がエレベーターで潰されてるような形だったと記憶しております。
図面集で確認しても1LDKは各階一部屋しかない感じなのでキャンセル分でも出たんでしょうかね？

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1LDKと2LDKの2階は最後までとってあるみたいですよ。

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販売期はどの物件でも分けているので
何機となりそうなプランのある物件は最後に…ということでしょうか。
でも、2階の物件ってそんなに人気となりそうとも思わないけど、どうなんでしょうね。

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人にもよるかもしれませんが、2階の1LDKだと確か下の住戸が無いので足音が響かない点は良さそうですよね

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低層階だとコスパがいいので、それはそれでここの場合は待っている人がいるのではないかと思います。
徒歩13分と決して駅まで近くはないですが、
人気がある浦安市のマンションですし、ギリギリ歩いて行ける範囲ですので
ニーズは結構あるんじゃないかなぁ、と思いました。

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今現在販売中の住戸の具体的なお値段の分かる方いらっしゃいますか？

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販売価格は4,100万円台～6,900万円台 という風に今度の販売期はなっているけど、
最多価格帯は6000万円少し超えたくらいでしょうか。
70㎡ないので、それでこの価格帯はお高めな印象かも。。。
今はどこもマンション高いですね汗

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先週末の話ですが、現場を見に行ったら5階辺りまで躯体工事が進んでいました。完成が待ち遠しいです

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駅からの距離を考えるとこちらは実需で購入される方が多いのでしょうか。
公式サイトが子育て環境の良さを謳っていますし、専有面積は60㎡台で少々手狭ですがファミリー世帯の入居率が高くなりそうですか？

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>>144 匿名さん
MR見学へ行った際に、購入されているのは近隣に住んでいるファミリー層が中心と聞きました。
北栄は区画整理がされていて道が綺麗な方ですし、マンションが建つ準工業地域は道幅が広いためそこに魅力を感じる方もいるのかもです

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>>144 匿名さん
浦安駅周辺では専ら価格の壁（上限）がある形で、
なかなか不動産価格高騰の波に乗って広域でやってくる層は多くはない所感です。賃貸価格も安いエリアですし、利回りも他駅と比べて有利とは言えません。
基本的に実需かとみています。所感なので蓋を開けてみないと分かりません、営業さんもニュアンスで話しますし。

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広域検討だとこの単価と平米なら他にも選択肢あるよねという感じですね。
どうしてもこの近辺がいいのでしたら中古も視野に入れてみるといいかもしれません。

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>>147 評判気になるさん
自レスですが中古が必ず良いという訳ではありませんからね。
近辺物件の選択が広がるので比べやすいという意味で言っております。

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「中古も視野に」ですよね

リノベ物件を前に見ましたが、おしゃれなんですが、ちょっとした圧迫感（天井高？）もありました。
新築が最良とは思わないので、柔軟に考えることが大切とは思います。

>>選択が広がる
まさにこれですね

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なんだかんだ税金負担、修繕費負担を考えるとやはり新築がいいなぁと思います。とにかく広さを求める人は選択肢としてはあがるかと思います

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比較検討することでよさが引き立つ場合もあると思うので、選択肢がある程度他にもあるのはいいと思います。
ありすぎると迷いの沼にはまってしまうので、よしあしかもしれませんが。
建築年代によっては、今の新築より間取りがよかったり、仕様がよかったり、資材がよかったりする場合もあるかもしれないので。
あと、できる限り長く住むのが前提なら、まよわず新築を選ぶかもしれません。

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この近辺だと中古物件も小規模や中規模物件が中心となりますが、各住戸の広さはもちろん、共用部の空間も使い方が贅沢な印象がありました。今のマンションは機能的ですがコストカットの為全体的にシンプルな作りとなるんだなと感じましたね。（素人目線の意見）

ただ、子供が居たり長く住む可能性があるならば、>>151さんと同意見で私も新築を選びます。特に子供が小さいうちは中古の場合、子育てが終わっている方に気を使ってしまうかもしれないと思いました。

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窓からの景色が前に建ってるマンションで見晴らし悪いエクセレントか、窓からの景色が見晴らしのいいサンリヤンかで迷ってます。
ただサンリヤンの設備は正直安っぽい。
エクセレントはそれなりに良い。
悩んでます。
先々の事を考えたらやっぱりエクセレントなのかな。

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永住予定ならお好みに合う方でいいのではないのでしょうか。おっしゃる通り将来的に売却する可能性などがある場合はエクセレントの方が良いかと思います。

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エクセレントシティのマンション内部いつ頃見れるんですか？
オプション盛りのモデルルームだけだと決め手にかけるので

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建物竣工予定の2月下旬以降でしょうか。ただ残り9戸程なので、それまでには完売していると思いますので見てから決めるはむずかしいのではないでしょうか。

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残り9戸ですか。スピード感的にはどうなのでしょうかね？売り切れるかな？

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>>157 口コミ知りたいさん
今他に新築マンションが3件ある中でまだ完成していないのはこの物件だけ。あと半年近くありますから余裕でしょう。

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駅近のイニシアがまだ売れてませんからね。
これからは住友の様な価格釣り上げ戦略とは関係なく、大小規模にも関わらず、ゆっくり売るスタイルが前提の時代になるのかな。

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今は建築コストとか土地コストが高いらしいんで、
安易に値下げをして…という雰囲気になっていないのかな、と思ってみておりました。
先に契約をした方にしてみたら、
カンタンにディスカウントされるのは正直気分は微妙になってしまいますよね^^;
売り切るまでにはどれくらいかかるでしょうね…

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