エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

>>37 検討板ユーザーさん
総戸数59だから1次全部売れたのでは

>>38 名無しさん
ホームページみると既に1期1次の概要が落ちており1期2次の予告広告になっているのでこの解釈で合っているかと。新築が他にもある中で、売れているとみていいのでしょうかね。

>>39 匿名さん

確かに4/8更新になっていて
先着順販売の記載はなくなってます。

どういう事なのか

20戸売り切って先着順がないなら更新は誤りだったのか？

まぁ、キャンセル出たとか言えば後から出すこともできますし、事実がどうあれ良い住戸があった方が買い手も良いし。

モデルルーム行けば分かることと思って振り回されなければいいか

元町の競合たちと比べると予想以上に順調に売れてる印象ですが、差別化できるほど坪単価にお得感あるのでしょうか？気になりますね

>>41 マンション検討中さん

元町の競合って、
サンリヤンはまだ未販売ですし、
イニシアとリビオしかないですよね。

1期1次としてはそんなに変わらない、というか元々売れているかを比べるのも難しい様な気がします。
2次や2期次第なんじゃないでしょうか。

先着順になる住戸がなかったというのは販売としては嬉しいのかもしれないですね。
今の時代は価格設定は安くしすぎたという事なのかもしれませんが、
2期ではなくて2次予定という事は（販売としては）適正価格だったという判断なのでしょう。

倍率は其々の住戸でどうだったのか気になります。

ここはZEHだと思いますけど、プラウドとかイニシアもZEHなんですか？

プラウド、イニシアはZEHではないですね。

>>44 匿名さん
ありがとうございます！
そうですよね。だからEXC浦安北栄リライズはちょっと割高なんですかね？

>>43 評判気になるさん
ここはZEHではなくて
ZEHのorientedだと思います。

ホームページには省エネのスペックが何故か全く出てなくて、
チラシには書いてあった様な、、

イニシアは低炭素認定ですが断熱と一次消費はどうだったか。住宅ローンは将来的にも強い。

プラウドは省エネ4（断熱4 一次消費4）で2025基準になんとか滑り込み。2020年の代物とはいえ野村不動産にしては少し手を抜いた感じ。立地推し。

リビオも断熱4かと。

2030予定水準にはおそらくエクセレントしか乗ってこない。しかしどこまで将来の評価が変わってくるか不明。

ＲＣ造だとコストはそこまで変わらないが、
認定有る無しって分かりやすいですからね。

もちろん暮らしやすさも変わります。

>>46 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます！
2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね！
前向きに購入検討します！

>>46 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます！
2030年水準に達していることが売れ行き好調の要因なんでしょうね！
前向きに購入検討します！

浦安とはいえ駅から１０分以上なのでリセールバリュー的に読めないですが
住むにはこれがあればいいなというのはちゃんとあるので
暮らしていくにはいいマンションかなと思いますね

>>49 マンション比較中さん
私もリセールバリューの面で悩んでます。
売ること前提というわけじゃないですが高い買い物なので。。。

第1期1次で買うのが一番安いですよね？2次、2期と進んでいくと高くなります？

今日モデルルーム行ったらGは完売でAが3階だけでした

好調物件は1期で買う方が値上げリスクも考えて有利ではある。完売の間取りが出てると考えるとほんまに売れているようですね。子育てエコホーム支援事業で80万給付も始まり条件は良さそうですね。

>>48 マンション検討中さん

ほかが乗ってこないのが確実なだけで、
orientedで2030年水準（本来予定は2020年水準）に適合するかはまだ確実ではないです。
ダメかもしれない。すみません。

>>51 評判気になるさん
どこのマンションも値上げする訳ではないですよ。
あの手この手で下げてくる場合も有りますし。
一期から買う事で確実に有利なのは価格ではなくて、
どの部屋も狙えるという事とオプションなどが全て使えるということかと思います。

値上げしていく、値上がりしていく、インフレはずっと続く、という仮定でのみ考えると少し限局した見方になってしまいます。

結果あと2年後、その通りになっているかもしれませんが、わかりません。

確かにこちらは駅まで少し距離がありますね。
新築につられて中古マンションの価格も上がっているとは言え、駅徒歩10分オーバーの立地は検索から漏れてしまう気がするのでそもそも見つけてもらいにくいのではないかと不安になってしまいます。

>>52 マンション検討中さん
正直Bはちょっと狭いですよね。
Bはまだ売れてない印象なのでここから苦戦するのではないでしょうか。

最近モデルルーム行った方何戸成約済みになってたか教えてください！！

ざっくりとしか答えなかったので正確な数字はわかりませんが
かなり順調で1LDKはほとんどないそうです

>>57 通りがかりさん
Bタイプ見せてもらいましたが60平米で色々詰め込んだ感ありますね
夫婦のみだったら充分ですが子供ができたらかなり狭くなりそうな気がしました

少し駅からの距離があるとはいえ、浦安、西船橋は東西線快速停車駅なので、徒歩13分でもリセールバリューは問題ないでしょう！

>>61 名無しさん

北栄は小学校や中学校も良い距離にありますし道も歩きやすい方で通りを渡らずに駅に行けるなど浦安駅周辺としては需要ある方だと思いますけど、
13分で問題なしと単純に言えるかは疑問。

他の13分（15分以内）物件も同じく魅力的でないと。

>>61 名無しさん
一昨年の駅徒歩定義の変更及び、コロナ後の一定の在宅ワーク定着をみれば、快速停車駅や、複数路線乗り入れ駅に関しては徒歩15分は問題なしでは。

逆に各駅のみ停車駅及び単独路線駅は徒歩10分死守すべき。

浦安の場合は問題ないとみますね。

>>63 評判気になるさん

浦安駅徒歩15分は問題ない？？？
朝の通勤時間帯の快速は浦安から東京寄りは各駅停車。
そして4月に入ってからの東西線の混み具合、遅れ具合を見ると在宅ワークの効果とやらは大いに疑問。

浦安駅から大手町まで各停でも20分で着くところ、あえてそこから徒歩15分を問題無しと考えるのはちょっと苦しいのでは？

リセールも駅徒歩10分越えは検索で足切りされる。血縁、地縁で買う層には訴求力はある立地だからタイミングが上手くハマれば売れるでしょう、くらいの価値かと。

どのくらい値段が落ちにくければリセールバリューあると思っていいんですか？
10年で2割落ちたらリセールバリュー悪いですか？

駅の帰りにスーパーの選択技が結構あるのがいいですね
自転車があればオーケーにも行けますし主婦にとっては恵まれた場所かなと思います

大体の物件は下がるのが当たり前なのでリセールバリュー気にされるならタワマンか新浦安の物件探されてはと思うのですが…

欲しいと思った時が買い時だし住みたいと思ったら買えばいいと思う。持家での生活はプライスレスですよ。

みなさんこちらのリセールバリューで悩まれているのですね。
基本的には永住を考えているものの、いざという時に大きく値落ちせずリセールできるかどうかが懸念点でしょうか。
今はどこもマンションの価格が高騰しているので駅からの距離＝割安とはならない点も悩ましいところですね。

一次完売したんですね
サンリヤン浦安と比べてるので何が残ってるのか把握した上で検討したいです

>>63 評判気になるさん

なるほど徒歩分数計算改訂を織り込んでるんですね。
確かに理屈はわかりますけど、
そこまで影響出ていないというか、より駅近の物件に訴求力が出ただけかと感じてます。

広域で大規模マンションや地下鉄路線に絞った場合は徒歩分数表記が平均的に伸びているかもしれませんが、
そういう物件を希望する層に響く様な物件であれば比較されるのかもしれませんね。

>>64 eマンションさん

一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
日頃東西線使わないか、都心の方ですね。
はぼ変わらないだろ、と言われればそうかもしれない、でも違う、それが浦安駅快速。

テレワーク・在宅勤務はかなり減った印象。
おかえり満員電車。
もう直ぐ押し込みバイト募集開始すると予想。

もう20戸以上売れているようですね。総戸数から考えればペース早いようにみえます。

>>72 評判気になるさん

>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。

どういう意味か分からないので解説求む。

駅までは徒歩１３分で歩けない距離ではないですが少し距離を感じる可能性はありそう。
特に真夏の猛暑で１０分以上歩いていくのはかなりきついと思います。

自転車で駅まで行くという手段もありますが、周辺の駅近駐輪場は空きがあるのでしょうか？
スーパーが周辺にいくつかあるので、便利な場所だなというのがうかがえます。

本日徒歩検証してきました。

セブンイレブンやスーパー木田屋がある方のルートで行くと改札からマンションまで12分20秒かかりました。信号に捕まりやすく赤から青になって進むと次の区画の信号でまた赤で止まる事が多かったです。合計３回止まりました。

帰りに水路沿い通って駅の改札まで行くルートは9分55秒かかりました。ただこのルートは横断歩道がなくて車道突っ切る形になるから危いかもしれません。

当方徒歩時速6kmです。

８０さん、実際に駅までの徒歩検証された情報、とても参考になります。
ありがとうございます。
そのくらいであれば、しんどい距離でもないのかなとイメージ出来ました。
もちろん、感覚は個人差はあるでしょうね。

ちょっと早歩きのペースですね
マップ通り1km前後の距離かと思われます
この距離が生活に合うかは一回周辺歩いてみないと判断できなさそうな気がしますね

2次始まってしばらく経ちましたが
残り戸数どれくらいなんでしょうね？

>>74 eマンションさん

>>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
>
>どういう意味か分からないので解説求む。

朝の通勤時間帯の話なのに3駅とばすとか東陽町から各停とか書いてるから
東西線の通勤快速の存在を知らんのではないのかな。
72さんは日頃東西線使わないか、都心の方なのでしょう。
あるいは日本語がおかしいので外国の方。

>>85 通りがかりさん
2次は終わって2期のようです。半分以上は売れていることになりますかね

2期も2次の予告が出ています。サクサクと進んでいる感じがします。先着順も特に無いみたいなので、順調に売れているのかも。

一般的な間取りより広いとはいえ、1LDKが4,100万円台～とは強気のお値段に思えます。でも売れてるから、それだけの価値が認められてるってことですかね。

このマンションの1LDKは永住には最適だと思います。設備もグッド、収納も十分、コンロも3口、お値段も相当なものですが。

浦安は元々結構、マンション高いなぁと思っていましたが最低でも１LDKで4100万円台はすごいですね^^;
最多価格帯はどうなっちゃうんだっ

おひとり様でそれなりに落ち着いて暮らしたいんだったら
アリなんじゃないかと思います。
いずれライフステージが変わって、住み替えるときも
がっぽり儲けようと思わなければ流動性は高そうだし。

実際に駅から現場まで歩きましたが正直な感想遠いなという印象でした。
この距離毎日歩くのか…という気持ちになりましたね。
大通りの飲食やスーパーが揃ってたのは凄く良かったですけどね。

まあ、ブランド路線の東西線快速停車駅なので、徒歩15分以内なら、許容範囲です。

自分はテレワーク週2位はあるので！

>>91 通りがかりさん
浦安市ですしね。駅まで行き来が多い人は自転車利用等工夫すると良いですね。
テレワーク多い人が羨ましい！

浦安駅まで徒歩13分。確かにちょっと遠いかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩10分程度までが理想的ではありますが、そうなると価格もかなり高くなります。
価格とアクセスの良さを併せて考えると、マンション選びもなかなか大変だなぁと思います。

たまたま通りかかかりましたが躯体工事の１階作ってる途中でしたね
ファミリータイプ4900万円～というチラシもあったので1LDKは完売と考えていいでしょうね。

このマンションが浦安の他の新築マンションと比べて高い理由はなんですか？

>>95 マンション検討中さん

他より高いとはどこと比べてますか？

敷地配置図を見ても、1LDK～3LDK＋Sの配置とか、部屋の割合はわからないので何とも言えないですが、もしかしたら全体的に1LDKの戸数が少ないのかな？と思ったんですけど、第2期3次の予告には1LDKの記載も見られました。まだ残ってるかも？
一階住戸だとテラス側から直接出入りできると説明書きがあります。セキュリティ的にどうなのかなとも思うけど、子どもたちとかには都合がいいかもしれませんね。自転車が置けたらなお良いのだけれど。

1LDKや4LDKのお部屋は上層階にあるという事でしょう。

ここを購入される方はファミリー層が中心でしょうかね。屋内駐輪場があったり、ある程度の戸数があるので気になってはいますが家族で住むには少し手狭な気がして悩んでいます

ファミリーがメインではあると思います。屋内駐輪場いいですよね。雨の日でも子供の乗せ下ろしなどしやすい。ホームページみるとルームプランの量が着々と減っているので気づいたら終わっていそうですね。

そうですよね。我が家は子育て中なので、やはり同じ様なファミリー世帯が中心だと心強いと感じました。中古も色々と調べていますが、そこは新築のメリットですねぇ

4LDKはプレミアム感がある～上層階というイメージだけど、
1LKDの上層階はめずらしいなと思いました。
眺望も良いのかな？
プレミアムとはいってないけど3LDK+SのHrタイプは特別感あるなと思います。
床暖房が洋室にも付いていたり、ルーフバルコニーがあったり、
何より家事室という特別な部屋がキッチンの奥にあります。
これは主婦には嬉しいかもしれません。

>>102 匿名さん
Hrはもう供給済みですね

家族3人で60平米の部屋だと狭いんでしょうか
今後4人になる可能性もあります。
今まで2LDK2人暮らしでそこからの引っ越し考えてます。
田舎から出てずっと浦安だったのでそのまま浦安かなーと。
60平米ギリギリでも6000万だったので、買うなら予算的にその部屋タイプになりそうです。
他の地域なにも調べてなくてさらに小さい子供がいると見に行くのも難しくて家で悩むんですが踏ん切りがつきません

>>104 マンション検討中さん
既に見学頂いていたら恐縮ですが、MRが確か64平米程でしたのでご家族で規模感を確認するのもいいかもしれませんね。あとは、荷物が多くなければ4人でも暮らしやすそうだと思いました

>>105 マンション掲示板さん
ありがとうございます
実は先日見学に行きまして、設備的に気に入ったようで前向きに検討してるところです。
荷物多めな気がするので断捨離必須ですね…

55平米で4人暮らしの人を知ってますが、工夫次第でどうにでもなるとは言ってましたよ笑 予算が1番大事なら良い選択になるんじゃないでしょうかね。

うちは1LDKに3人で暮らしていて、この度60平米台の部屋に決めました。
断捨離できるタイプじゃないのですが、オープンシェルフなどの収納力がある収納を駆使しています。

少し前の記事ですが、「80㎡と60㎡のマンションに40年間住んだ場合にかかる費用負担の差は2,600万円以上」という記事があります。
管理費や修繕費だけでも、広さは負担にもなりますよね。狭めでもうまく暮らせたら、それだけでコスパが良いことになりますよ！
https://www.resiclub.com/explore/column/knowledge/ideal_house/011

節約につながるなら60平米台も悪くない選択ですね！そのうち子供は出ていきますしね

>>104 マンション検討中さん

B3タイプ(60.49㎡)でどこに4人寝るんだろうかと考えましたが、洋室1に2人、洋室2に1人、洋室3に1人でギリギリ。
洋服ダンスとか勉強机とか置いたら床が見えなくなりますね。
節約の前に心がすさんでしまいますので私には無理です。

>>111 周辺住民さん
洋服ダンスとか勉強机が必要っていう概念が古いですね(笑)古いけど広い中古のマンションの検討をどうぞ～

小さい家で効率的に生活するのが今の住まい方、住宅選びなのですね。
そういう工夫や住まい方が出来るとしても、
狭い家はゆとりがない家、という事には変わりなく、
新しくて広い家か、経年しているが広い家のどちらかが良いという人がまだまだ多い気がします。
狭めでも上手く生活できる人達が今の手狭な新築市場を支えているのだなと思いました。

立地が良ければ、
リセールは気にせず永住思考ならコンパクト3LDKや2LDKが老後も含めてフィットして来る気がします。

ここは広めの部屋は限られていると思うので、備え付けの収納を上手に活用したりミニマリストまでとは行かなくても大きな物は頻繁に買わない等、整理整頓を心掛けられる家庭なら合うんじゃないかなと思いました。

ZEH orientatedなんですね。
せっかく既存不適格にならない様に先取りして設計してあるのに全然前に出してない、、
ローン控除適応になるかとかこれからも重要な点なのに、
購入側の知識が乏しいから宣伝しても意味ないのか、
チラシにもホームページトップにも全然アピールされてない。
イニシアステーションサイトも低炭素なのにそこはあまり評価されてない、ここも生かしきれてない、
プラウドにも明らかに優ってる点で
新旧の耐震基準と同様、そうそう覆せない新旧絶対の差なのに、勿体無い。

>>115 eマンションさん

ZEHなので、子育てエコホーム支援事業に新日本は申請するでしょうから、子育て世帯は、１住戸につき80万円もらえますね！

営業さんが教えてくれないとなかなかわからない部分ですよね！80万円現金給付は助かります。Hrタイプも売れたのか掲載が終わっていますね。順調そうでなによりです。

自分も営業さんから聞くまでは補助金のこと知らなかったです…！あと、残り何戸残っているのか気になりますね

営業とかは逆に知識の個人差が激しいと思いますよ。
所長？営業責任者が個別に資料とか戦略を指示しないとよく分かってない営業がまだ居る時代。
中古になったらローン控除使えるか使えないかも今後はZEHが最低ラインになってくる、資産性にも直撃。
はざまの時代だからこそ購入側がセールス内容とほんとの要点を見極めないといけない、逆にお買い得物件も発生しうる。
ここは、どうなのかな。

マンションマニアさんの昔の記事ですがブリシア浦安というこのエクセレントシティから１００ｍもない物件です
周辺環境とか調査できてる人には不要かもしれませんがどういう場所なのか目安になると思います
https://manmani.net/?p=36361

子育て環境が良いことをウリにしているのに、
間取りが狭すぎるなと感じました。
これよりも広くすれば、確かに価格が上がるのだとは思いますが
６０㎡の間取では、３人住まいくらいしか難しいですよね。

今日みたいな台風の時の猫実川どうなってるのか気になる

ここのマンション近くは分かりませんが、浦安駅近くの猫実川は大雨の後は少し臭うなと感じますね。
と言ってもずっと臭いが続くわけではありませんが

立地は微妙ですね。。
近くのベルディークもそこまで評価されてないですし。
それゆえにお安く買えるならよしという人たち向けですね。

ベルディークはここからは少し離れた場所にありますね。徒歩の場合駅までの距離もだいぶ変わってくるのでは

あとどのくらい売れ残ってます？

１２０さんの貼ってる記事を見ると北栄4丁目のリセールは凄く良くてもトントンなのであまり期待しちゃいけないのは間違いなさそうです。
ただここはダイエーや業務スーパー等歩ける範囲のスーパーが近くにあるのと、上の書き込みの方で猫実川沿いだと駅徒歩約１０分になる検証がなされているので私は思ったよりいい立地なのではという考えでいますね。

>>126 検討板ユーザーさん
公式ページが何も変化ないからよく分かりませんよね
西船や妙典と比べて更新が少ないので焦らずに販売できる場所だとポジティブに捉えておきますが果たしてどうなんでしょうね？

少し前に自宅ポストにチラシが投函されていました。サンリヤンの竣工販売も近いので、比較検討されている方も居そうですね

公式サイトの第3期1次予告物件概要では第3期1次以降の全販売対象住戸が（9戸）だそうなので50戸が成約済で残っているのが9戸なんでしょうか。
これ以外にもまだ未販売住戸や先着順住戸がありますかね？

>>130 匿名さん
残りは9戸で1LDKが多いそうです。

>>131 匿名さん
1LDKは完売したと聞いてますよ。プランもとっくに省かれてます。

順調に売れていってるのでしょうか。完売に苦戦している新築物件もあるので、入居するまでに完売して欲しいですね

第3期1次予告物件概要を見ると、間取りは1LDK～3LDKとなっているので1LDKもまだ残っているのではないでしょうか。
第3期1次では何戸販売されるか未定となっていますが現在の残戸は9戸で間違いなさそうですよね。

>>134 匿名さん
あー、なるほど。確かに仰る通りですね。
そうなると消えたルームプラン復活させて欲しいところですね。どう言う感じか気にはなってたので。

２LDKの図面みればわかりますが１LDKは2LDKの北部屋がエレベーターで潰されてるような形だったと記憶しております。
図面集で確認しても1LDKは各階一部屋しかない感じなのでキャンセル分でも出たんでしょうかね？

1LDKと2LDKの2階は最後までとってあるみたいですよ。