千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-07 16:58:04

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。

所在地:千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8(地番)
交通:東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取:1LDK~3LDK+S
面積:43.42m2~82.23m2
事業主・売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/ur13/

総戸数:59戸 (他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域:準工業地域
駐車場:敷地内に38台(平置き6台(※来客用駐車場2台含む)、機械式32台)
自転車置場:敷地内に123台(スライドラック式32台、2段ラック式39台、
              3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台)
バイク置場:敷地内に12台

建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年3月上旬

バルコニー面積:8.75m2~25.67m2
ルーフバルコニー面積:21.60m2~42.08m2
テラス面積:13.24m2~14.38m2
室外機置場面積:1.97m2~2.64m2
建ぺい率:45.01%(許容60%)
容積率:199.94%(許容200%)
敷地面積:1,833.85m2
建築面積:825.39m2
延床面積:4,131.73m2(容積率計算対象外面積465.21m2を含む)

実感、以上。
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浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-10 23:16:27

エクセレントシティ浦安北栄リライズ
エクセレントシティ浦安北栄リライズ
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県浦安市北栄四丁目1144番1(地番)
交通:東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩13分
価格:4,198万円~6,998万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.42m2~68.45m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 59戸
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エクセレントシティ浦安北栄リライズ口コミ掲示板・評判

  1. 113 eマンションさん

    小さい家で効率的に生活するのが今の住まい方、住宅選びなのですね。
    そういう工夫や住まい方が出来るとしても、
    狭い家はゆとりがない家、という事には変わりなく、
    新しくて広い家か、経年しているが広い家のどちらかが良いという人がまだまだ多い気がします。
    狭めでも上手く生活できる人達が今の手狭な新築市場を支えているのだなと思いました。

    立地が良ければ、
    リセールは気にせず永住思考ならコンパクト3LDKや2LDKが老後も含めてフィットして来る気がします。

  2. 114 名無しさん

    ここは広めの部屋は限られていると思うので、備え付けの収納を上手に活用したりミニマリストまでとは行かなくても大きな物は頻繁に買わない等、整理整頓を心掛けられる家庭なら合うんじゃないかなと思いました。

  3. 115 eマンションさん

    ZEH orientatedなんですね。
    せっかく既存不適格にならない様に先取りして設計してあるのに全然前に出してない、、
    ローン控除適応になるかとかこれからも重要な点なのに、
    購入側の知識が乏しいから宣伝しても意味ないのか、
    チラシにもホームページトップにも全然アピールされてない。
    イニシアステーションサイトも低炭素なのにそこはあまり評価されてない、ここも生かしきれてない、
    プラウドにも明らかに優ってる点で
    新旧の耐震基準と同様、そうそう覆せない新旧絶対の差なのに、勿体無い。

  4. 116 マンション掲示板さん

    >>115 eマンションさん

    ZEHなので、子育てエコホーム支援事業に新日本は申請するでしょうから、子育て世帯は、1住戸につき80万円もらえますね!

  5. 117 匿名さん

    営業さんが教えてくれないとなかなかわからない部分ですよね!80万円現金給付は助かります。Hrタイプも売れたのか掲載が終わっていますね。順調そうでなによりです。

  6. 118 名無しさん

    自分も営業さんから聞くまでは補助金のこと知らなかったです…!あと、残り何戸残っているのか気になりますね

  7. 119 eマンションさん

    営業とかは逆に知識の個人差が激しいと思いますよ。
    所長?営業責任者が個別に資料とか戦略を指示しないとよく分かってない営業がまだ居る時代。
    中古になったらローン控除使えるか使えないかも今後はZEHが最低ラインになってくる、資産性にも直撃。
    はざまの時代だからこそ購入側がセールス内容とほんとの要点を見極めないといけない、逆にお買い得物件も発生しうる。
    ここは、どうなのかな。

  8. 120 匿名さん

    マンションマニアさんの昔の記事ですがブリシア浦安というこのエクセレントシティから100mもない物件です
    周辺環境とか調査できてる人には不要かもしれませんがどういう場所なのか目安になると思います
    https://manmani.net/?p=36361

  9. 121 匿名さん

    子育て環境が良いことをウリにしているのに、
    間取りが狭すぎるなと感じました。
    これよりも広くすれば、確かに価格が上がるのだとは思いますが
    60㎡の間取では、3人住まいくらいしか難しいですよね。

  10. 122 マンション掲示板さん

    今日みたいな台風の時の猫実川どうなってるのか気になる

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  12. 123 マンション検討中さん

    ここのマンション近くは分かりませんが、浦安駅近くの猫実川は大雨の後は少し臭うなと感じますね。
    と言ってもずっと臭いが続くわけではありませんが

  13. 124 eマンションさん

    立地は微妙ですね。。
    近くのベルディークもそこまで評価されてないですし。
    それゆえにお安く買えるならよしという人たち向けですね。

  14. 125 通りがかりさん

    ベルディークはここからは少し離れた場所にありますね。徒歩の場合駅までの距離もだいぶ変わってくるのでは

  15. 126 検討板ユーザーさん

    あとどのくらい売れ残ってます?

  16. 127 匿名さん

    120さんの貼ってる記事を見ると北栄4丁目のリセールは凄く良くてもトントンなのであまり期待しちゃいけないのは間違いなさそうです。
    ただここはダイエーや業務スーパー等歩ける範囲のスーパーが近くにあるのと、上の書き込みの方で猫実川沿いだと駅徒歩約10分になる検証がなされているので私は思ったよりいい立地なのではという考えでいますね。

  17. 128 マンション掲示板さん

    >>126 検討板ユーザーさん
    公式ページが何も変化ないからよく分かりませんよね
    西船や妙典と比べて更新が少ないので焦らずに販売できる場所だとポジティブに捉えておきますが果たしてどうなんでしょうね?

  18. 129 通りがかりさん

    少し前に自宅ポストにチラシが投函されていました。サンリヤンの竣工販売も近いので、比較検討されている方も居そうですね

  19. 130 匿名さん

    公式サイトの第3期1次予告物件概要では第3期1次以降の全販売対象住戸が(9戸)だそうなので50戸が成約済で残っているのが9戸なんでしょうか。
    これ以外にもまだ未販売住戸や先着順住戸がありますかね?

  20. 131 匿名さん

    >>130 匿名さん
    残りは9戸で1LDKが多いそうです。

  21. 132 評判気になるさん

    >>131 匿名さん
    1LDKは完売したと聞いてますよ。プランもとっくに省かれてます。

  22. 133 名無しさん

    順調に売れていってるのでしょうか。完売に苦戦している新築物件もあるので、入居するまでに完売して欲しいですね

  23. 134 匿名さん

    第3期1次予告物件概要を見ると、間取りは1LDK~3LDKとなっているので1LDKもまだ残っているのではないでしょうか。
    第3期1次では何戸販売されるか未定となっていますが現在の残戸は9戸で間違いなさそうですよね。

  24. 135 評判気になるさん

    >>134 匿名さん
    あー、なるほど。確かに仰る通りですね。
    そうなると消えたルームプラン復活させて欲しいところですね。どう言う感じか気にはなってたので。

  25. 136 マンション比較中さん

    2LDKの図面みればわかりますが1LDKは2LDKの北部屋がエレベーターで潰されてるような形だったと記憶しております。
    図面集で確認しても1LDKは各階一部屋しかない感じなのでキャンセル分でも出たんでしょうかね?

  26. 137 評判気になるさん

    1LDKと2LDKの2階は最後までとってあるみたいですよ。

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  28. 138 匿名さん

    販売期はどの物件でも分けているので
    何機となりそうなプランのある物件は最後に…ということでしょうか。
    でも、2階の物件ってそんなに人気となりそうとも思わないけど、どうなんでしょうね。

  29. 139 名無しさん

    人にもよるかもしれませんが、2階の1LDKだと確か下の住戸が無いので足音が響かない点は良さそうですよね

  30. 140 匿名さん

    低層階だとコスパがいいので、それはそれでここの場合は待っている人がいるのではないかと思います。
    徒歩13分と決して駅まで近くはないですが、
    人気がある浦安市のマンションですし、ギリギリ歩いて行ける範囲ですので
    ニーズは結構あるんじゃないかなぁ、と思いました。

  31. 141 名無しさん

    今現在販売中の住戸の具体的なお値段の分かる方いらっしゃいますか?

  32. 142 匿名さん

    販売価格は4,100万円台~6,900万円台 という風に今度の販売期はなっているけど、
    最多価格帯は6000万円少し超えたくらいでしょうか。
    70㎡ないので、それでこの価格帯はお高めな印象かも。。。
    今はどこもマンション高いですね汗

  33. 143 名無しさん

    先週末の話ですが、現場を見に行ったら5階辺りまで躯体工事が進んでいました。完成が待ち遠しいです

  34. 144 匿名さん

    駅からの距離を考えるとこちらは実需で購入される方が多いのでしょうか。
    公式サイトが子育て環境の良さを謳っていますし、専有面積は60㎡台で少々手狭ですがファミリー世帯の入居率が高くなりそうですか?

  35. 145 口コミ知りたいさん

    >>144 匿名さん
    MR見学へ行った際に、購入されているのは近隣に住んでいるファミリー層が中心と聞きました。
    北栄は区画整理がされていて道が綺麗な方ですし、マンションが建つ準工業地域は道幅が広いためそこに魅力を感じる方もいるのかもです

  36. 146 検討板ユーザーさん

    >>144 匿名さん
    浦安駅周辺では専ら価格の壁(上限)がある形で、
    なかなか不動産価格高騰の波に乗って広域でやってくる層は多くはない所感です。賃貸価格も安いエリアですし、利回りも他駅と比べて有利とは言えません。
    基本的に実需かとみています。所感なので蓋を開けてみないと分かりません、営業さんもニュアンスで話しますし。

  37. 147 評判気になるさん

    広域検討だとこの単価と平米なら他にも選択肢あるよねという感じですね。
    どうしてもこの近辺がいいのでしたら中古も視野に入れてみるといいかもしれません。

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  39. 148 評判気になるさん

    >>147 評判気になるさん
    自レスですが中古が必ず良いという訳ではありませんからね。
    近辺物件の選択が広がるので比べやすいという意味で言っております。

  40. 149 匿名さん

    「中古も視野に」ですよね

    リノベ物件を前に見ましたが、おしゃれなんですが、ちょっとした圧迫感(天井高?)もありました。
    新築が最良とは思わないので、柔軟に考えることが大切とは思います。

    >>選択が広がる
    まさにこれですね

  41. 150 マンション掲示板さん

    なんだかんだ税金負担、修繕費負担を考えるとやはり新築がいいなぁと思います。とにかく広さを求める人は選択肢としてはあがるかと思います

  42. 151 匿名さん

    比較検討することでよさが引き立つ場合もあると思うので、選択肢がある程度他にもあるのはいいと思います。
    ありすぎると迷いの沼にはまってしまうので、よしあしかもしれませんが。
    建築年代によっては、今の新築より間取りがよかったり、仕様がよかったり、資材がよかったりする場合もあるかもしれないので。
    あと、できる限り長く住むのが前提なら、まよわず新築を選ぶかもしれません。

  43. 152 口コミ知りたいさん

    この近辺だと中古物件も小規模や中規模物件が中心となりますが、各住戸の広さはもちろん、共用部の空間も使い方が贅沢な印象がありました。今のマンションは機能的ですがコストカットの為全体的にシンプルな作りとなるんだなと感じましたね。(素人目線の意見)

    ただ、子供が居たり長く住む可能性があるならば、>>151さんと同意見で私も新築を選びます。特に子供が小さいうちは中古の場合、子育てが終わっている方に気を使ってしまうかもしれないと思いました。

  44. 153 匿名さん

    窓からの景色が前に建ってるマンションで見晴らし悪いエクセレントか、窓からの景色が見晴らしのいいサンリヤンかで迷ってます。
    ただサンリヤンの設備は正直安っぽい。
    エクセレントはそれなりに良い。
    悩んでます。
    先々の事を考えたらやっぱりエクセレントなのかな。

  45. 154 評判気になるさん

    永住予定ならお好みに合う方でいいのではないのでしょうか。おっしゃる通り将来的に売却する可能性などがある場合はエクセレントの方が良いかと思います。

  46. 155 マンション検討中さん

    エクセレントシティのマンション内部いつ頃見れるんですか?
    オプション盛りのモデルルームだけだと決め手にかけるので

  47. 156 評判気になるさん

    建物竣工予定の2月下旬以降でしょうか。ただ残り9戸程なので、それまでには完売していると思いますので見てから決めるはむずかしいのではないでしょうか。

  48. 157 口コミ知りたいさん

    残り9戸ですか。スピード感的にはどうなのでしょうかね?売り切れるかな?

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  50. 158 eマンションさん

    >>157 口コミ知りたいさん
    今他に新築マンションが3件ある中でまだ完成していないのはこの物件だけ。あと半年近くありますから余裕でしょう。

  51. 159 名無しさん

    駅近のイニシアがまだ売れてませんからね。
    これからは住友の様な価格釣り上げ戦略とは関係なく、大小規模にも関わらず、ゆっくり売るスタイルが前提の時代になるのかな。

  52. 160 匿名さん

    今は建築コストとか土地コストが高いらしいんで、
    安易に値下げをして…という雰囲気になっていないのかな、と思ってみておりました。
    先に契約をした方にしてみたら、
    カンタンにディスカウントされるのは正直気分は微妙になってしまいますよね^^;
    売り切るまでにはどれくらいかかるでしょうね…

  53. 161 口コミ知りたいさん

    SUUMOを見ると3戸掲載がありましたが、これって残り3戸ということなのですかね?それとも3タイプ売り出し中ということかな?

  54. 162 名無しさん

    >>161 口コミ知りたいさん
    どうやら公式と同じタイプの3つの間取りを掲載してるようですね。
    残り戸数は次の更新までわからないと思いますが私も気になります。

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エクセレントシティ浦安北栄リライズ
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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

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2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

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6980万円・7940万円

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