『CITY TOWER大阪福島』　part3　final

内覧会には一級建築士の父と家具職人さんの知り合いのおじさんと2人に来てもらいました。

やはりプロの観点から見るといろいろありましたが、
「妥当」という結論に落ち着きました。

でも、私たち夫婦にとっては「合格」です。
正直がっかりした箇所もありましたけど、皆さんおっしゃるとおり「完璧」
なないんですよね。
環境や通のことなど私たちの生活に必要なものはすべてそろっているし、
文句ありません。

だから、解約を検討するってよほどのことでしょうね。
でもあんまり悪く言わないで欲しいな〜〜。

私はここの物件に出会ったのが19年の11月で即契約したのでもう入居が楽しみでなりません。
今か今かとカウントダウンして待ってます。

あわわ、誤字脱字だらけですね。すみません。

家具職人をする知り合いのおじさん

「完璧」はないんですよね

環境や通勤のことなど

です。

あ、どうでもよかったかな。

一級建築士のお父さんと家具職人とは最強コンビでの内覧会では？
羨ましいです

ベランダの雰囲気はいかがでしたか？
眺望は別として、広さや部屋から見たベランダの感じが知りたいです

僕はJタイプを購入したのですが、リビングは思ったより狭かったです。
あと梁が大きく出てて、少し邪魔でした。

嫁はキッチンに大満足満足でしたよ！
広いし、収納が多いのと思いました。

洋室はエレベーター側は以外に大きく一面窓なので、日当たりも良かったです。
もう一つの洋室は真四角じゃないので、ちょっと使いにくいかも・・・。僕は寝室にする予定ですが、Qサイズのベットを置くと通路が狭くなりそうでした。

後は少し壁紙に傷があったのと、ベランダのサッシにペンキが付いてました。

僕は嫁と母と3人で行きましたが、30か所ぐらい指摘してきましたよ！
細かく言えば、もっとあると思います。
あんまり言い過ぎると気を使いますが、しっかり言った方が良いと思いますよ！


色々、気になるところはありましたが、僕は満足な出来でした。
業者はしっかりしてるし、対応もイイ。（シスコンもパビリオンも契約事務も）
みんな仲良くしていきましょうね！！！

今週週末が内覧会なのですがワタシも73さんの教えにならって建築を一夜漬けで勉強し、昭和の東京タワーのようにモスラがマユはってないかだけは確認したいと思います。

正直、ワタシはマユがはってても解約は考えてません。住友不動産さんとシスコンさん、そして自衛隊および天王寺動物園にでも今後について相談し、排除か共存について前向きにそして長期的に考えていきたいと思います。

86さん、隣にマンションが建つってどこですか？

業者の対応は良かったですね。

87さん、何かおそろしい事件でも起きているのでしょうか？　この文章だけだと良く理解できない
のですが、排除、共存とは何をさしているのでしょうか？

>86さん、隣にマンションが建つってどこですか？

11階建てのマンションが建つんですよ。
そのことです

わはははは

90さん、87さんはジョークです
以前、荒れたときに、荒らしかたが幼稚で、
誰かが、荒らすならモスラのマユぐらい作られてこのマンションは駄目だとぐらいの
事書いて荒らせばとの書き込みがあったんですよ。
その事だと思います

読んでいて懐かしく思った。

モスラは平和の使者だから、平和なマンションになるといいなー
うちはモスラは飼えないけど、熱帯魚ぐらい飼いたいな（現実的にｗ）

卵一つから二匹のモスラが生まれた時はびっくりした記憶があります。
バトラには来てほしくはないので、その時は共存ではなく排除でしょうね。
と冗談はこれくらいにして、庭園もライトアップされるとさらに、いい感じになりますね
先週末にスカイラウンジが二十四時間解放との書き込みがありましたが本当ですか？
あと、梅田からここまでタクシーだと深夜料金でいくらくらいでしょう？

モスラネタでレスが伸びるとは皆さん、年代はいくつですか(笑)

タクシーだと梅田の乗り場によりますが、ワンメーター範囲かちょっと越えるくらいだと思います。
多分、千円内？

北側にある道路はバスとか走っていますか？
梅田方面、十三方面に走ってると便利かなと思っているのです

我が家も出来映えに全く満足していません。
内装、共用部、エレベーターなど。

青田買いの恐ろしさを知りました。

うちは満足です
出来上がっているから、これから検討する方は実物見れるからそれで判断すればいい。
後、なりすましで色々書くのは、やめてほしいですね

内覧会にシスコンさんがおられるんですか？

何を期待しているのかわからないけど、高級なイメージ(例えばリッツのような感じ)を期待しているなら、キタハマクラスを買うべき。
私はここの契約者ではないく、他のタワー住民ですが、大阪福島は十分合格だと思うけどね。
人によって違うでしょうね。
あんまりアンチを気にしないで、自分の目を信ずるべきですよ

97って同じ事書いてるけど‥
もしかして、あれじゃないですよね？

うちは内覧会まだですが、絶対シスコンいますよ！
また色々セールスされたら嫌だな・・

シスコンさんに色々見積り作ってもらったけど、ほとんど契約しなかった。
でもおかけで、勉強になった。

97の場合、書き込みが事実でも嘘でも悲惨じゃないか？
事実、購入者だとしたら同情します。高い買い物なのに。
”荒らし”というやつの場合でも哀れです。その卑怯な性格と存在が。

植えた木が成長すればもう少しイメージかわるでしょうね
でも、歩道は取りすぎな感じがします。
まあ、全体的に許容範囲かな。

グローブガーデンは期待していただけに出来映えにショックです。
パンフレットと大違いです。

で、どうしたいの(笑)

建前は解約したい。本音は、他人を解約させたいか、他社の物件を薦めたいか。もしくは人を不幸にさせたい。いずれかです。オチはこれくらいでいいですか？

109さんのためにグローブガーデンでモスラ飼いません？
そもそもグローブガーデンって現地みれば想像出来る範囲の話だがな。

グローブガーデンはあんなもんでしょう
俺は想定内でしたね。
反対にエントランスは予想以上によかった。

エントランスがよかった分、ガーデンが目立つのかもしれないですね

僕はサブエントランスがよく出来ていたので、もっとエントランスの出入口からガーデンの間にお金をかけて欲しかったと感じました。
ガッカリはしませんでしたけど。

このスレを読んでみても、住友や奥村組の人に聞いてみても大半は満足しているみたいですね。
　誰かが指摘していたけど、私ががっかりしたのはキッチンの水道蛇口とキッチンパネルだけで、それ以外は値段相当以上と思います。
　気に入らない人は具体的にどの部分がどのようにがっかりしたのか教えて欲しいですね。
　そうでないと単なるスレ荒らしと思われますよ。
　他の方の参考にもなりますのでご遠慮なくどうぞ。

この物件って二重床じゃないけど何か理由があるのですか？

二重床でないのについては検討時に僕も気にはなったのですが
住友さんは、直床と二重床にはそれぞれメリット・デメリットのあること
およびに二重床にしていない分天井高が高くとれたことを
言われたような気がします。

高いお金出したのに。もう少しいい物を作ってほしかった。

119さん、ノリいいですね。
でももっと捻ってほしかった。
120さん、ダメですね
残念です

モスラ？とかだんだん変なスレになっていってませんか。
もうそろそろ止めて、本当の情報交換の場にしましょう。

人それぞれ感じ方は違います。
内覧会で不満に思った方もいたでしょう。
満足した方もいたでしょう。

それぞれをふまえ、いいスレにしていきましょう。

我が家の評価は３０点ぐらいの出来映えでしたね
シティータワー大阪のイメージがあったからでしょうか。

豪華さがちっともない。

不満の人の情報が抽象的で全然参考になりません。
満足もしくは多少不満だが満足の人の書き込みは参考になるのに。

シティタワー大阪と比べてる時点で間違っている
まさに素人ですな

悔しいけどやっぱりここは「安かろう悪かろう」でしたね。

もともと大阪福島と他のシティタワーてはコンセプトやターゲットが違いますからね
私は大阪福島の考え方は評価出来るし、この手のタワーは増えるんじゃないかな

127 デベの意見はどうでもええねん。
不満の意見にすぐに過剰反応ばっかりしよって。

126さん
満足した？
昨日からご苦労様でしたね

そうですね
不満な人は残念でしたね
まあ仕方ないじゃない。
どうするかはご自分の判断だしね
128さん、ここが気に入らないのはよくわかりました。
でどうするの？
解約を考えているんだっけ？
解約したら、その時の話を具体的にまた書き込みしてくださいね
待ってます

すみません。私はデベじゃないです

サラリーマンさん、あんまり煽るのやめたら？

すみません。わかりました。

どうしたいのかよくわかりませんね。
なんかつまんない書き込み増えて(泣)

マッサージチェアって何台置いてましたか？
あとオーディオルームの設備はどうですか？

100％満足はないですからね
満足もあれば、不満もあるでしょうね
次回、内覧会行かれる方にお願いしたいのですが、
内部を写真アップして頂けると嬉しいです
お願いします

不満な人もいる？（実は単なるスレあらしだったりして）ようですが、高級感を望むなら、金をもっとだしてkitahamaの高層階でも買ったらどうかな？
残念ながらここはkitahamaの高層階とは客層は異なるはずです。
私はこの大阪福島は値段相当以上の評価に思います。大変満足しています。
もちろん予算に制限がなければkitahamaを買ってましたけど、宝くじが当たれば考えます。

価格の割に仕様が悪すぎです。
エントランスなんかももうちょっとお金をかけてほしかったですね。

そうですか
投資家と名乗っているんだし、もっと具体的に詳細書いてください。

１３８は投資家でなくてスレ荒らしでしょう。
おそらく物件を全く見ずに書き込んでますよ。これはスルーだね。いちびりとバカの相手はしないのが一番。

いやいや
わかっていたので、レスがついたら
細かく突っ込みいれたかったですよ(゜o゜)＼(-_-)

内覧でほんとにがっかりした人はお願いですから住むのはやめましょうね。
毎日つらい思いをするのは不幸です。

そうですね。
こんな所に愚痴書かないで、
キタハマのキャンセル物件買うとか考えた方がいいと思う。
しかし、荒らしの人って飽きないだね。
ついついこちらも反応しちゃう
わかっているんだけど、最近ネタなくて、
荒らしに付き合うのも楽しくなってきてしまった。
俺ってマゾかな(笑)

ここはがっかりした人が多いみたいですね。
実物を見た上で購入するのが一番いいですね。

↑
無駄なレスは読むのは疲れるから、
遊ぶのはやめてください

145さん
どう考えても不満と言っている人は少数ですが(笑)
大半は満足と書いてあります。
さらに不満と書いている人は具体的でなく、
文面から同じ人の書き込みのようですよ
たぶん、ほとんどが荒らしかと。

そうだね
実物は見た方がいいね
来月からは棟内モデルルームになるし、
実際見て契約出来ます。
是非見に行ってください。

同じIPアドレスからの書き込みがありますね

荒らしみたいな書き込みが目立ちますが、
荒らされると言う事は注目されていると言う事でしょうか。
書き込みも多いし、こちらの物件が気になって、見学に行こうかと考えています

モデルルームは今月で終わりのようですが、
棟内モデルルームは来月からすぐにオープンでしょうか？

モデルルームは確かに今月いっぱいのようですね。
現地でのモデルルームオープンはちょっと先では？
一度、住友に聞かれてみてはいかがでしょうか。

ありがとうございます。

そろそろふつうのスレに戻りたいです。

96さん

　鷺洲のバス停があって、大阪駅には行けたかと思います
　野田阪神はバスのターミナルなのでそちらにいけば大抵の場所にはいけるかと思います

ご参考までに
　バス路線図（2008年8月1日現在）
　　http://www.kotsu.city.osaka.jp/eigyou/route-map/bus_map_top.html

電車は地下鉄、JR、阪神があって便利だと思います

全然関係ないですが、先日現地見学をして帰りにランチを食べました
カガリって言う店です。
フレンチなんですが、美味しかったですよ

現地見学の印象はいかがですか？

外観と周辺だけを見て回ったので、それしか感想は書けませんが、
スーパーや学校、公園等が近くて便利だと思いました。
すぐ近くのスーパーは店内の雰囲気もよく、
生鮮とかはいい感じを受けました。
ただ、ちょっと高いのかなとは感じましたけど。
（今通っているスーパーが安いのかも）
また、道路もそんなに交通量が多いとは感じなくて、わりと静かですね
準工業地域だと聞いていたのですが、もっとゴミゴミしているのかと思っていたのですが、
そんな雰囲気はなく、周辺に工場が少なく、南側に一部あるだけでした。
一軒家とかも多いですね
どちらかと言うと、住宅やマンションばかりって感想です。
駅からの距離は遠いとは思いませんが、少し距離はあると感じました。
仕事先が梅田ですので、阪神電車を使うことになると思うので、
それから考えると、野田阪神駅は近く感じましたが、
JR東西線の海老江は地下に降りてからも歩くので、距離を感じました。
駅前にはジャスコがあったり、コンビニがあるので帰宅時には便利だと感じました。
建物は外観しか見ていませんので、印象しかいえませんが、
悪い印象はもちませんでした。
歩道がしっかり造られていて、周辺への開放感はあるのではと思います。
外観デザインは私は好きな方です。
ただ、タワーパーキング？でしょうか、結構大きいイメージを持ちました。
見に行ったのは、周辺をまず知りたかったので、
色々探索したり、スーパーに入ったりしていたので、
感想としては住むには便利そうって感じです。
次回は機会があればマンション内を見学させていただきたいと思っています。

周囲の住環境や利便性は悪くないと思います。
明日内覧会です。

私はこのマンションが某スポーツメーカである美津濃社の工場跡地に建っており、そこではかつて日本屈指のグラブ職人様が神戸→シアトル在住の鈴木一朗選手のゴールデンな実戦用グラブを製作されていた歴史があることから契約しました。

私の中では最高の立地条件です。

住環境や利便性は良い印象です。
見に行ったのが平日の午前と夕方で車で行ったのですが、
混雑もなく、車を使うのは楽かなと思いました。
休日の回りの雰囲気は、次回の出来れば2月末までにマンション内見学も含めて
チェックしたいと思います。
周辺近くに駐車場が意外に少なく、あっても小規模か遠いので、止めるには苦労しました。
結局はスーパーに止めたんですけど

自転車置き場は建物内の二階あるいは一階屋外かどちらがいいでしょうね？
建物内の方が防犯性にはいいかもしれませんが、外出時や帰宅時に止めるのに
時間がかかりそうでしょうか？

皆さん、高い買い物をして、今になってケチをつけられたら頭にくるのは分かりますが、
ちょっと批判的な書き込みがあったら即、モスラだ荒らしだなりすましだと
攻撃するのはどうかと思います。
「不満があるなら北浜を買え」とは、余計なお世話＆僻み根性じゃないでしょうか？
私はこれから内覧ですが、
この物件はモデルルームが１パターンしかなく、しかも基本は４ＬＤＫなのを２ＬＤＫにして
見せているのだから、実際の部屋を見て、狭く感じたり安っぽく（家具やオプション）見えた、
というのは、むしろ自然な感想だと思います。
私もそうですが、たいていの人は素人ですから、頭で分かってはいても、
モデルルームと実際は違う、というのをリアルにイメージできてないと思います。
期待に胸ふくらませて内覧に言ったらがっかりした、というのは本当にお気の毒なことです。
だからといって解約なんて、現実にはできないだろうし、
自分を騙し騙し納得させて、このまま進むしかないですもんね。
そういう購入者は実際にいると思うし、
私はそういう人にさらに石を投げつけるようなことはしたくないです。
自分が内覧でショックを受けないように、そういう意見もここで聞いておきたいし、
自分も同じように感じた部分があったら、ここで慰め合いたいです。
皆さん、耳障りのいい意見しか認めないのではなく、
もっと自由にどんな感想でも書き込めるようにしませんか？
もっとも、あまりにマイナス思考すぎる書き込みには、読んでげんなりしてしまいますが。
まぁ、ほどほどということで。

164です。
ところで、内覧に行かれた方で、２０も３０も指摘した所があった、というのに驚きました。
私はマンション購入が初めて、内覧ももちろん初めてなのですが、
どのレベルまで指摘するものなのでしょうか？
ちょっとサッシにペンキが付いてた、というものまで、指摘して直してもらうのですか？
フローリングの傷とか、直すの結構大変だと思うんですけど、やはり指摘？
正直、そこまで目を皿のようにしてチェックするものだと思ってなかったので、
業者も頼んでいないし、不安になってきました。
基本的には何も指摘事項なく、セレモニー的に終わると思っていたので。
あと、内覧で見落としたことがあったら、後でどうなるんでしょうか？

１６４さんへ
後で気づいたら直してもらえますよ！
１年後？検査があったはずです。

私は今週末内覧会です。
小さなことでも言ってみたらいいと思います。言うのはタダだし
住友の業者さんの対応もいい感じだと内覧会に付き添われた業者さん
が言っていました。

フローリングの傷なんかびっくりするぐらい簡単に直しますよ、
結構多いのがクローゼットとかに出来た穴なんかの修復とか塗装関係。
穴なんかわざわざ付箋みたいなのを貼って施工会社が後で直そうとしている
のにそのままだったりね。
まぁ、見てこれ直してほしいなぁという感覚でいいと思いますよ。

指摘はちょっとわがままだと思うくらい言った方がいいです
内覧会はこちらが強く言っても問題なりません。
立場的に住友の方が受身で弱いです

ちなみに20〜30の指摘は普通ですよ

そうですよね〜。でも気にされる方はたくさん指摘されるんじゃないでしょうかね？
一級建築士の父と家具職人さんにも見てもらいましたが、私たちの指摘は２箇所でした。
皆さんのコメント読んで「少なすぎた？」って思いましたが、
私たちはあまり気にしない性格なので・・。個人差でしょうね。
でも奥村の担当の方に聞いたら２０も３０も手直しする場合もあるって言ってましたよ。
それに、どんどん言っても嫌な顔１つせず対応してくださいますよ。
私たちは同伴したプロ達が「それは設計の段階の問題でして・・」ってところもズバズバ言いましたが丁寧に応対してくださり納得できました。
言いたいことは遠慮なく言っていいと思いますよ。
それから内覧会で見落としがあっても後から「やっぱり直して」は無理っぽいですね。
「内覧会チェックシート」に修繕はこれだけですって印鑑押してきましたから。


それから自転車置き場もあれこれ悩んで、私はちょっと不便でも室内を選びました。
車のない我が家は自転車の利用頻度がものすごく多いですが、屋外はとても汚れそうなので
避けました。
２階の室内置き場が広いし（実際自転車が置かれたらごちゃごちゃすると思いますが）時間がかかるといってもせいぜい５分くらいかな。と思いました。
エレベータも前と後ろに扉が開くのでほんとに自転車一台しか乗れないエレベーターでしたが
いいんじゃないでしょうかね。

バルコニーですが室内から見たグレーの床がわりと綺麗だったのでうちはそのまま使います。

ごめんなさい、ちょっと話がずれますが、
みなさま、火災保険はどうされますか？？
いずみ保険さんで契約されますか？

保険のことよく分からないので詳しい方がいたら教えていただきたいです。
でも、これって入居する部屋によって異なるのかな。

170です。

166さんのコメント読んで、

そうなんですか？知らなかったです〜〜。
ありがとうございました。

出来の悪さを隠そうとしている住友。
当方はもめにもめています。

172さん

もめているのは白紙解約？
それとも修繕？

大変ですね。後悔のないように納得のいく結果になればいいですね。

172さん具体的な内容を教えて下さいよ。

うちは、めちゃくちゃ突っ込みましたが、まともですよ
ちょっとクレーマかなと思うくらい言った(笑)
172さん、交渉の仕方が悪いじゃない？

保険はいずみでお願いするつもりです。
内覧会は納得するまでやりますよ。
住友も鍵の渡しや銀行の事もあるので、
強く毅然とした態度で望めば、対応はよいです。
変な小細工はないけど、
言い方じゃない？

いずみがやはり一番いいのかな。
ありがとうございます。

そうそう、うちの修繕は二箇所ですが、壁紙とか床の傷なんてかわいいもんじゃありません。
大掛かりな作業になりますが、快く引き受けてくださいましたよ。

頑張ってみてください。

入居楽しみさん、もしよければ少し具体的に手直しを依頼した内容を教えていただきませんか？
私は明日内覧会です。
不安になってきました。

そうですね、これを公表すると私が誰だか分かる人にはわかってしまうんですが。。
抽象的に書くとよくないですね。

コンセントの位置をモデルルームと同じ位置にしていただきました。

私達の購入した部屋はモデルルームタイプとそっくり同じ部屋なんです。
リビングのコンセントの位置がモデルルームでの位置とかなり違う部分にあって、
オーダー家具を置くとその貴重なコンセントが潰れてしまうんです。
壁に作り付けのオーダー家具を置くことは購入当時から決めていたので
モデルルームを見てコンセントの位置もしっかりと確認していたんです。

当方であらかじめ撮影しておいたモデルルームの写真を見せて交渉しました。
だから多少無理なお願いも聞いてくれたと思います。
感謝しています。

って、もしかしたらそんなすごい修繕じゃなかったかな？？
でも、おそらく壁紙を一面はがして配線を・・みたいな作業になるんじゃないかぁ。

不安をあおったらごめんなさい。お詫びします。申し訳ありませんでした。
もうひとつは壁紙のジョイント部分の修繕です。これは簡単ですね。
ごめんなさい。言葉が足りませんでした。重ねてお詫びします。

壁紙のジョイント部分は大切です
やはり目につきますからね

入居楽しみさん、具体的にお答えいただいてありがとうございます。

コンセントの位置はパンフレットの位置と違っていたのでしょうか？
それともモデルルームのコンセントの位置がパンフレットと違っていたのでしょうか？
なにか不安ですねぇ・・

明日の内覧会がんばりまーす。