『CITY TOWER大阪福島』　part3　final

私は先週末内覧会だったのですが、緊急の社用のためどうしても十分見ることができず
再内覧の日程も決めないで失礼しちゃいました。

皆さんは内覧終了後、再内覧の日程を決められたのでしょうか？
２週間後くらいでしょうか？
再内覧ってどれくらい時間がとれるのでしょう？
その時に新たに見つけた箇所は指摘してもいいのでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そうですね。
皆さんは再内覧の日時をもうお決めなのでしょうか？

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内覧会の時に再内覧会の日程は決めましたよ。
入居後だとキズや汚れなどは対応してもらえないので、
内覧の時に言わないダメかと。
入居後はあくまでも、不具合的なものが対象になるかと思います。

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再内覧は内覧会からどれくらい先でしたか？

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再内覧会での新たな指摘は大きな指摘は別ですが、一般的には、交渉次第です
鍵の受け渡しやローン支払いの開始があるので、先方も何とか印をもらいたいのが本音
そこをうまく利用すればうまくいきます。
時にはゴネて、時にはお願いして、時には褒める(笑)
俺の友人は入居時期はずらしても構わないと言って、再々内覧会まで行きました(笑)
こんな事書くとデベは嫌がるだろうな(笑)
でも妥協はよくないですからね

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二週間後です。
期間が空いているのは、その間に指摘を修復するためかと思います

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283さんは、きちんと内覧会を終えてないと言う事ですか？
最後に指摘事項の確認をされましたか？
していないなら、内覧会のやり直しになるのでは？
住友に連絡した方がいいですよ

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みなさん親身にお答えいただきありがとうございます。
業者さんに同行していただいたのでその方に不具合は指摘していただいたのですが
私自身は同席できませんでした。
明日にでも住友に連絡してみた方がいいですよね。

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ご自身が印を捺していないなら、住友にきちんと確認した方がいいですね
ただ、業者が一緒だったなら指摘事項は問題ないんじゃないかな。

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そうですね。
そういう面ではある程度は安心しているのですが・・
ただ自分自身が全くしっかりチェックすることができなかったもので・・

高い買い物なのにいいかげんですよね・・
でも仕事の呼び出しだったので仕方なかったです。

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確かに業者はいるから安心でしょうけど、自分の目で確認しないと不安ってわかる。

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ここ、竣工までに売るのは半分程度と聞いたのですがほんとでしょうか？？
その計画もすこし遅れているとのこと。なんか、心配です。

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まだ半数も売れてはいないのでしょうか？
もし本当なら心配ですね・・・

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購入者や検討中じゃない人が心配しても関係ないんじゃない？
若干一名？の部外者が色々名前変えて書き込みしているけど、
嫌な事あったのかな。
今のご時世、色々あるとおもうけど、もっとポジティブな方向に気持ちをもった方がいいよ

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昨年の年末あたりから問い合わせが増えてるみたいです。
天満効果とやはり完成して目立ちはじめたって感じらしいですよ

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それより新福島のベリスタの方がどうなるんだろうと気になる。
先日、みたけど、立地もよくないし、価格や仕様からちょっと厳しいなと感じた。
福島あたりで検討しているけど、
余裕があれば、みらいタワーあたりを考えたいが、
周辺で意外に生活必要な物が不足しているのと、高いだろうな。
今は大阪福島を念頭に色々思案中。

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コモンプラザの中を見られた方はおられますか？

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新聞は申込んでないです。
引っ越しは一応見積りは今月中に取る予定。
火災保険って、どこかお勧めありますか？

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火災保険、てっきり団体割引が適用されると思っていたのに、
金額的なメリットはないとのこと。困りました。
建物には全体で入っているのですから、
所有区分の内装や家財だけの保険が必要ってことですよね？

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営業さんに聞いたところ現段階で約7割の販売済みだそうです。
最上階も残っているとの事ですーーーキャンセルでしょうか？？？
販売量としては予定どおりとの事です。人気は高いようです。
西梅田は２０戸残っているそうですが、個人的には西梅田がここへきて大塚家具100万円付き
販売キャンペーンなんて始めたからここも少し心配です。
まぁ買ってしまったから仕方ないですが！！！
コモンプラザも見てきました。
マッサージ機　2台（パナソニック製）と液晶テレビ、カラオケセットと液晶テレビがありました。
ちょっとお年寄り向き（笑）の感じ！！！
私はたぶん利用する事はない感じですーーーーー。

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当物件工事関係者に聞きましたが、半分近くがのこってるそうですよ。でも、まぁ今からが勝負だとすみふも考えているようですが。

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半分だろうが七割だろうが別にいいのでは？
確かに秋口頃は苦戦していて、
年末前から問い合わせが増えたのは本当のようです。
この時期に問い合わせが増えている事はよいことかもね
また、305さんの書き込み読むとあながち嘘とも思えないです
しかし最上階、キャンセル出たんですね。
空いた部屋のタイプわかります？

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最上階の空きは興味がなかったので（笑）タイプまでは聞きませんでしたが、
角ではないようでした。

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先日、内覧に行ってきました。
指摘事項はほとんど無く、みなさん多くてビックリです。
単に私が汚れやキズに無頓着なのかも。
部屋の中はイメージどおり（モデルルームと全く同じ間取り・仕様にしたから）でしたが、
正直、エントランスにはがっかり。ガーデンスのほうが上ですね。
周辺環境も良くないし、外回りはダメですね。
部屋に入ってから良い気分になれるようにインテリア頑張ります。
コモンプラザっていらないです。なんだか隣の保育園の付属物みたい。

売れ行きを気にされる方がいますが、
私は安売りされるより売れ残った方がいいです。
静かに暮らせますし、同じ条件で購入したもの同士のほうが
管理組合なども上手く運営できると思います。
どうせ売れ残り物件の費用は住友が負担するのだし。全く問題ないですよ。

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309さん、レスありがとう。
興味あるんで住友に聞いてみます。

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来場者もそこそこいいみたいだけど、ローン控除が追い風なの？
掲示板も賑わってるし。
不景気なのにマンション検討出来るだけでも羨ましい

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おいらからみたら、皆さん贅沢ですよ。

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再内覧会ってどれだけ時間がかかるものなんでしょうか

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ここは立地が悪いから売れないんですよ。
内装なんかあとからどうにでもなるんですし。

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立地は最高だね。
コーヨーはすぐそこだし、銭湯もほぼ目の前、クリニックも近いし、居酒屋も近くにできたし、見方を変えれば生鮮食料品やクリニックフロアーと温泉施設のある商業施設の併設したタワーと思えるね。スレ荒らしさん。ねたむ気持ちはわからんでも無いが、努力してこつこつ生きて行きなさい。

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立地が悪いってどこが？
普通に検討物件の一つに考えているが意味がわからない。
立地が悪ければ荒れるよ。
頭悪いじゃない？

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立地ね。
駅直結にはかなわないけど、住環境は合格点だとおもうけどね
悪いと言う人は、理想高いだろうな。

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317さん。前から立地が悪くて資産価値なしってかかれている方ですよね
お勧めの物件があれば理由含めて教えてください。
検討物件候補に入れたいと思います。
お願いします。

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↑
本気か？

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３２０さんに同感です。
駅直結や５分以内などの物件ではないので、投資家の方にとっては
魅力がないかもしれませんが、
総合的にみて生活しやすそうな物件だと思います。

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暇人か(笑)
スレ荒らしと遊ぶなよ。

環境や立地は良い方だろう。
学区もまぁいいしな。
準工業地域になっているが実際はそんな感じにはなってなくて、一軒家やマンションが多い。
スーパーやクリニック、クリーニングが多いし、その理由って考えた事ある？
もちろんニーズがあるからだけど、その背景を知ると価値がわかるよ。
あとは賃貸ニーズとかね

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いよいよ明日でモデルルームもファイナルですね
寂しいです〜

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電車は地下鉄や東西線もあるが、それは無視か？
そもそも何で三ノ宮だ？
バスの停留所って野田阪神のターミナルの事？
駅、ターミナルからは確かに6〜7分の距離はある
それだけで、立地が悪いって一方的な書き込みだな。
路地で暗い？
両側マンションや一軒家の道を暗い路地と言うか(笑)
繁華街に住みたいのか？
何回も同じ事の連呼。
最後はガーデンズの持ち上げ。
で、あなたはガーデンズを検討するのか、勧めたいのか？
それとも、気に入らないからなんとか荒らしたいのか、
どれ？

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気に入らないなら何で書き込みするんでしょう。
普通は気になる物件のスレに投稿するとおもうけど、気持ちが理解出来ません
本当は、気になって買いたいのかしら。
でも買えないから文句を並べる。
それなら理解出来ます。
賛否両論あるのは注目されている証拠なんでしょうね
嫌味な書き込みも大歓迎ですよ。
懲りずに書き込みしてね

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賃貸に出すためにガーデンズやCT大阪福島を買うの？
ここの検討者は自分の住み家として購入する人が圧倒的におおいかと思っていた。
賃貸狙いならCT西梅田か、駅直結物件のNY、kitahamaかと思う

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嫌なら買わない。良いと思うなら買う。
それがマンション選びの最後の判断ですよ
こちらの物件、最近目立ち始めていますので、
検討する人も増えているので、その分、評価もまちまちになるのは自然な流れでしょう。
３２６さんは、話をまとめると駅からの距離でNGをだしていると思います。
確かに賃貸を前提に考えると、1分でも駅近が有利なのは事実。
でも実測7分程度で、梅田、難波、三宮、京橋方面に行ける３線を確保し、
駅前にジャスコ、マンション横にはスーパーのコーヨー。
車の出し入れが意外に便利で空いている道路。
これらを考えるとCT大阪福島は評価出来ると思います
もちろんガーデンズもいいと思います。
なぜなら、CT大阪福島より駅に近いですからね。
これから距離が離れていますが、BELISTAやフクシマタワーも出来ますので
福島が盛り上がるのではないでしょうか？

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立地って単に駅からの距離だけで良い悪いは判断できないと思います。
生活に必要な施設(スーパー、病院)の有無、距離、お子さんのいる方は学校。
治安、周辺の住民層、周辺雰囲気や商業施設、食事をするお店等々

駅からの距離のみで判断するなら、駅直結物件が一番かと思います。
私はガーデンズもCT大阪福島も駅からの距離は大きくは変わるぐらいの差は感じませんでした。

どちらかと言うと、スーパーが数秒で行ける大阪福島に魅力を感じています。
人の評価するポイントって少し違うところもあると思います

私は鷺洲って地区を高評価しているので、あとは物件をどう評価するだけです
まだ決めかねてますけど・・・・

女性でCT大阪福島を購入された方はおられますでしょうか？

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淀川の花火大会はどのタイプの間取りからなら見ることが出来ますか。
出来るならバルコニーに出なくても見られるタイプが知りたいです。
よろしくお願いします。

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花火が部屋から見えるのはKタイプですよ！
CT福島大阪のHPにKタイプの位置から録画したビデオがありますよ！

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今日最終モデルルームに行ってみようかな？

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kタイプだとやはり20階あたりが花火をみるのが綺麗なんでしょうか

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最上階のキャンセルってどのタイプでいくらなんだろう。
気になるな。
ガーデンズは最上階が４７００で出てるっていってたが、
惜しい線まで値引きしてくれたりするのかな。
情報求む。

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バス停って北側の道路すぐになかったけ？
最近は購入者以外の書き込みが増え出しましたね。
やっぱり完成してから検討する人って結構いるのかな〜

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確かにここの立地はイマイチですね。

駅から遠すぎて迎えにマンションが建ってるのが気になります。

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駅から遠いですか。
では、駅直結のNYとかがいいのではないでしょうか。
そもそも、イマイチな物件に何回も登場する意味がよくわかりませんが(笑)
イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

市街地だから低層はマンション建っても仕方ないでしょうね
それを嫌がるなら郊外の駅近マンションを探すべしですね
で、駅から少し遠いのネタはよくわかりました(6〜7分ぐらい？）
それ以外の情報がほしいよー

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ガーデンズの事はここより、ガーデンズの掲示板か
不動産に聞かないとわからないですね
最上階で角なら検討してもいいのでは？
大阪福島は角じゃないみたいだからどうなんでしょうね
ただ、天井も高くフリーで間取りを設計出来たハズなので、
どんな形になっているのか興味がありますが

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＞イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

大阪福島が気に入らない方だと思うので、マンション購入検討者とは限らない。

たとえば、
　・買えなかったので腹いせ
　・色んな事を書いて炎上するのが楽しい。
　・買った人が後悔するのをみて愉快になる
　・住友が嫌い
　・評判を落として価格下落を狙う
　・競合デベ（自分の販売マンションに誘導したい、ここが売れるのが嫌）

良い面も悪い面も書く人は検討者でしょう。
文面を読めばわかります

あと、すべて100%満足物件はないと思います。

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賛否あるのはいいのですが、抽象的な書き込みは、良いも悪いもスルーしています
住環境は人によって違うと思いますが、私はいいと感じています
あと、公園が結構あるのは嬉しいです

住友不動産にお聞きしたら女性のみの購入者もおられる聞きましたよ

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344サリーマンさんに私も同感です

私は主婦ですけど100％は諦めて
ほどほどでいい意味妥協しましたよ

毎晩の夫婦討論も大変でしたので
決めちゃえば今は平和な日々です

３月３１日の入居が楽しみです

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346さんは3月末引っ越しですか。
引っ越し業者はどこにされましたか？

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348さん、あなたも相当ですが(笑)
ただ最近の根拠のないネガティブ書き込みについては、サラリーマンさんの指摘も当たっているかも。
大抵は、メリットやデメリットを並べるが、
立地が悪い資産価値ないって書き込みは荒らし以外に説明出来ないよ。
それにサラリーマンさん、いい面もあるがよくない面もあると、物件を一方的に褒めてはないよ

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東向きの低層階を購入された方いらっしゃいますか？
内覧会があったようですが、部屋は明るいですか？特に午後の明るさはどうですか？
もしおられましたらお聞かせください。

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残念って、ここを検討してるの？

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東向きの低層ですが、内覧会が午前中でした。
日は結構入ります。
お昼ぐらいまでは問題ないと思いますが、午後はちょっとわかりません。

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引っ越しってアート指定なんでしょうか

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私の書き込みで誤解があるようですね
あと、私はこちらを検討しておりません。
昨年、別のマンションを購入しており、単なる野次馬です。
失礼しました。

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引っ越しは別にアート指定ではないですよ

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火災保険って総合保険みたいになってます。
純粋にシンプルにすると保険料下げれるみたいですね。

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火災保険って35年入らなきゃいけないんでしょうか？

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高層階の方網戸はどうされましたか？
虫はこないけど埃が多いからってすすめられましたが・・

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網戸は窓を開けたままにしたときカーテンが巻く可能性があるので悩んでいます

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フロアコーティングは迷ったんですが結局してもらうことにしました。

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361さん、悩んで末にする決めてってなんですか？

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傷には強いかなって思ったからです。
でも料金に見合うかなあとは思いましたが・・

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火災保険はローンを組んだらそのローン期間は入らないと駄目なんじゃない？

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皆様のご意見参考になります。
もうすぐ、実際の部屋がみれるみたいなので、実物を見てから決めようと思います。

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窓フィルムって必要でしょうか？
夏の暑さ対策になるのならとは思ったりもしています。

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友人宅で窓フィルムを貼っていますが、
貼っていなかった時と比べて効果はあると言っていました。
効果はあるのではないでしょうか
さらに、カーテンをうまく使えばもっとよいそうです

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セキュリティはしっかりしているみたいですが、
自宅前の玄関にカメラついていますか？

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エントランスの音楽はいつも流れているの？
日中だけとか流れる時間は決まっているとかあるのでしょうか

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入居してから、管理組合で決めることができるんじゃないでしょうか。
ずっと流れているほうがいい、という深夜帰宅組と、
電気がもったいないという堅実派と、
どっちが勝つんでしょうね。（笑）

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346の主婦です

引越しは「アートさん」です
過去の対応がよかったですよ

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音楽ぐらいずっと流してほしいけどね(笑)
引っ越しはサカイが評価いいと聞きますが、
アートもよくて安いならアートでもいいかな

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サカイ評判いいですか？
私はまだ決めていませんが、
３月末が無理そうなら４月に引っ越そうかなと思っています。
皆さんは駐車場はどうされました？
空きはかなりあるのでしょうかね？

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駐車場の空きはわからないですね
住友が残り物件用に確保しているみたいですけど、余っているみたいな感じではないみたいです。

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うちの引っ越しは4月です。
引っ越し屋はアートにすると思います。
今はラグを物色中。

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いいラグ見つかりました？

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ないですね。

意外にラグが揃っている店ない
イケヤにでもラグを見に行こかと思っています

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合同？のインテリアフェアありますね
今回はもう行かないけど(笑)

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ラグですが、大きさや形はオーダーメイドで注文すると、
間取りや家具にフィトしていいですよ。
おすすめです

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大規模マンションは管理組合の意思決定が大変だって聞きます。
みなさん個々の事情が違うので当然ですが。
ロビーの照明や音楽は、もったいないからと段々消えていくものだそうです。
管理組合の決議で。
でも、私はこういうものって雰囲気を保つのに重要だと思いますから、
できれば無くしたくないですね。確かに無駄とも取れるのですが。
無駄＝ゆとり、じゃないんですかね。
敷地が狭くてグローブガーデンのあたりお粗末なんだから、
せめてロビーくらいは雰囲気良くしておきたいです。

立地の評価ですが、駅から近くない（遠いとまでは言いませんが）のはさておき、
周囲の環境がいまいちじゃないですか？工場とか長屋とか。路地も夜はちょっと怖い。
治安が良いという書き込みは、もう何度もありましたが果たして？
近所の温泉？ただの銭湯です。内風呂があるのに行く価値あるでしょうか？
入居決まってるのに文句言っても仕方ないですが、
異常に立地を擁護する書き込みが集中するのには違和感を覚えます。
私は正直、立地には妥協して決めました。
スーパーなどの生活施設が揃っている所は評価しています。

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