『CITY TOWER大阪福島』　part3　final

色んなお店があって楽しみです
個人的には近くにある銭湯に興味あります(笑)
皆さんは3月末までに引っ越しされるのでしょうか？

エントランスの作りに比べて、部屋の内装は正直期待はずれでした。
（正直、キャンセルしたいと記載された方の気持ちもわかるような気が
しました。−−−出来ませんが！）
共有部分は比較的良く出来ていると思います。
専門家に同行していただきましたが素人ではわからない不具合がかなりあり、
同行していただいて大正解でした。
こう言った不具合は今は判らなくても時間が経つと大きくなってくるそうです。
（詳細は業者の関係がありますので記載は控えます。）
内装的にはお買い得と言うことはありませんが眺望は何ものにも変えがたい
物がありました。まずはこれから自分なりの部屋づくりをして、満足できる
物に近づけたいと思います。
眺望は最高です！！！！！

２６２さん
そこまで書くなら多少はわかるように書くべきでは？

すべてがうまくできていたら驚きでしょう。
機械物だって中には不具合物あるしね
だから、当たり外れもありかと。
それを見つけるのが内覧会であったり、定期点検ですからね
うちは、大きな物はありませんでしたが、細かい事はいくつか。
再内覧会で納得できる仕上がりになっていることを期待します。

それぞれの個人の取り方ですから、いろんな書き方があっていいんじゃないですか？
＞率直な意見や情報交換の場にしていきたいです。
そのとおりです。

うちは可もなく不可もなく。
こんなものかなーって感想です（すみません。感動無くて）
ただ、260さん同様、バルコニーはタイル不要かなって思っています。
あと、キッチン、洗面台は思ったよりは狭く感じた。
ここで書かれていた水道蛇口は別に悪いとは思いませんでしたが、
これは今のマンションが良くないからかもしれないです。
内装については、全体的には普通って思いました。
クロスの貼り方はうちも丁寧でした。
でも、いくつか汚れやキズがあったりはしました。
結局は指摘項目は30強。
まあ、普通でしょうね

スカイラウンジはまだソファやテーブルが無かったので感想なし。
でもTVって必要なのかな？
そういえばコモンプラザは見なかった。

エントランスは良くできているイメージはあります。
高層は2機あるうちの1機は広いので、すべてこの広さにしてほしかったな
あとの1機はは狭いと言うか縦長だからそう感じるのかもしれないですね。

266です

これはエレベータの事ね
＞高層は2機あるうちの1機は広いので、すべてこの広さにしてほしかったな
＞あとの1機はは狭いと言うか縦長だからそう感じるのかもしれないですね

あとはこれから自分の描く住まいに作り上げて行くって感じかな。
262さん。お互いいい住み家にしましょうね
（眺望の高さからして近い階層かもｗ）

262さん、私も専門家の方に同行していただきましたが、
大きな不具合の指摘はありませんでした。

経年的に大きくなる不具合とはどういったものなのでしょうか？
確かに壁クロスの質感など内装については正直がっかりしたところは
ありました。

今後は262さんの言われるようにお互いに自分なりのセンスある部屋作りをめざしましょう。
眺望は最高ですね。

うちも本日内覧会でした。
指摘箇所は10箇所程でしたが、恐らく見つけられていないのでしょうね。
舞い上がってたんで。
リビングのガラスウォールからの眺望は圧巻ですが、南向きなので
改めて夏が怖くなりました…

そういえば、いくつか写真をUPしていただいてますね
ありがとうございます。
うちも撮ったのですが、ほとんど部屋の中で、外は撮らなかった。

ワンセグ写るんですね
携帯はチェックしたのですが。
うちもフロにはTVつけてないし、「ビエラ・ワンセグ」でも買おうかな
（内覧会でバスを見て、TV頼んでおけば良かったと・・・とほほ）

この寒さで部屋が日差しいっぱいで暖かかったですから、
夏は南向き確かに暑くなりそうです。

浴室テレビはこの際なのでちょっと高いとは思いましたが頼んじゃいました。
浴室の広さに比較して画面大きくて少し違和感ありそうかなぁ・・

浴室にテレビつけたんですね
羨ましいな。
結局、フロアコーディングされる方いるのかな。
我が家は出来れば3月中の引っ越しを考えています

フロアコーティングほんとに迷っています。
もうやらなくてもいいかなぁって思っていたんですが、
内覧業者さんはできるならしておいた方がいいのではとのことでした。
フローリングが直接傷つくのはある程度防ぐことができますものね。

ワックスフリーだけど、
メーカー推奨のワックスでメンテナンス(輝きとか)る事にしようかと思っています。
していいかは、メーカーに聞かないとダメでしょうけどね
キズについては、フローリングの質に期待かな。

内覧会終わったのですが、あまりのフローリングの擦り傷・汚れに
ガッカリです。
かなり良いフローリングとは聞いていたのに。残念です。

そして内覧会終了後にまた傷を見つけてしまいました。
再内覧会で指摘できるものなのでしょうか？
今回は人生初めての内覧なので舞い上がっていました。

あとはトイレが残念です。配管カバー、ダサイ・・
図面に載っていたみたいですね。初めて配管カバーを見ました。

眺望は最高に素敵でした！

ここ売れ残り大量にあるみたいですね。
立地のわりに高い事が原因でしょうか？

275さん。
言ってみてもよいと思いますよ。
フローリングのキズはついたりしますので、結構あっても気にしなくていいです。
これは、内装仕上げの時に作業業者がつけてしまいますからね。
だから、内覧会でチェック、チェックですよ。
最後は張り替えろぐらいまでいいましょう。
うちは、修正に納得出来なければ印は押さないです

276さん
相変わらず飽きないね。
頑張ってね。

使えるワックスってどんなやつ？

277さん、ありがとうございます。
275です。強気でいきます！！

せっかく素敵なマンションですもんね。
妥協せずがんばってみます。

276>確かにここは立地が悪いですね。
道路付けも悪い。
その為、価格が安い。
私はパスです。

ここの価格が安いって思えるのは、うらやましいなぁ。
ぜひ、北浜の上階、買ってください。
なに？北浜も安すぎる？
ではぜひ、芦屋に邸宅を建ててください。

って、それだけの資産家が、マンション板に書き込むなんて、かわいいよね。

私は先週末内覧会だったのですが、緊急の社用のためどうしても十分見ることができず
再内覧の日程も決めないで失礼しちゃいました。

皆さんは内覧終了後、再内覧の日程を決められたのでしょうか？
２週間後くらいでしょうか？
再内覧ってどれくらい時間がとれるのでしょう？
その時に新たに見つけた箇所は指摘してもいいのでしょうか？

そうですね。
皆さんは再内覧の日時をもうお決めなのでしょうか？

内覧会の時に再内覧会の日程は決めましたよ。
入居後だとキズや汚れなどは対応してもらえないので、
内覧の時に言わないダメかと。
入居後はあくまでも、不具合的なものが対象になるかと思います。

再内覧は内覧会からどれくらい先でしたか？

再内覧会での新たな指摘は大きな指摘は別ですが、一般的には、交渉次第です
鍵の受け渡しやローン支払いの開始があるので、先方も何とか印をもらいたいのが本音
そこをうまく利用すればうまくいきます。
時にはゴネて、時にはお願いして、時には褒める(笑)
俺の友人は入居時期はずらしても構わないと言って、再々内覧会まで行きました(笑)
こんな事書くとデベは嫌がるだろうな(笑)
でも妥協はよくないですからね

二週間後です。
期間が空いているのは、その間に指摘を修復するためかと思います

283さんは、きちんと内覧会を終えてないと言う事ですか？
最後に指摘事項の確認をされましたか？
していないなら、内覧会のやり直しになるのでは？
住友に連絡した方がいいですよ

みなさん親身にお答えいただきありがとうございます。
業者さんに同行していただいたのでその方に不具合は指摘していただいたのですが
私自身は同席できませんでした。
明日にでも住友に連絡してみた方がいいですよね。

ご自身が印を捺していないなら、住友にきちんと確認した方がいいですね
ただ、業者が一緒だったなら指摘事項は問題ないんじゃないかな。

そうですね。
そういう面ではある程度は安心しているのですが・・
ただ自分自身が全くしっかりチェックすることができなかったもので・・

高い買い物なのにいいかげんですよね・・
でも仕事の呼び出しだったので仕方なかったです。

確かに業者はいるから安心でしょうけど、自分の目で確認しないと不安ってわかる。

ここ、竣工までに売るのは半分程度と聞いたのですがほんとでしょうか？？
その計画もすこし遅れているとのこと。なんか、心配です。

まだ半数も売れてはいないのでしょうか？
もし本当なら心配ですね・・・

購入者や検討中じゃない人が心配しても関係ないんじゃない？
若干一名？の部外者が色々名前変えて書き込みしているけど、
嫌な事あったのかな。
今のご時世、色々あるとおもうけど、もっとポジティブな方向に気持ちをもった方がいいよ

昨年の年末あたりから問い合わせが増えてるみたいです。
天満効果とやはり完成して目立ちはじめたって感じらしいですよ

それより新福島のベリスタの方がどうなるんだろうと気になる。
先日、みたけど、立地もよくないし、価格や仕様からちょっと厳しいなと感じた。
福島あたりで検討しているけど、
余裕があれば、みらいタワーあたりを考えたいが、
周辺で意外に生活必要な物が不足しているのと、高いだろうな。
今は大阪福島を念頭に色々思案中。

コモンプラザの中を見られた方はおられますか？

新聞は申込んでないです。
引っ越しは一応見積りは今月中に取る予定。
火災保険って、どこかお勧めありますか？

火災保険、てっきり団体割引が適用されると思っていたのに、
金額的なメリットはないとのこと。困りました。
建物には全体で入っているのですから、
所有区分の内装や家財だけの保険が必要ってことですよね？

営業さんに聞いたところ現段階で約7割の販売済みだそうです。
最上階も残っているとの事ですーーーキャンセルでしょうか？？？
販売量としては予定どおりとの事です。人気は高いようです。
西梅田は２０戸残っているそうですが、個人的には西梅田がここへきて大塚家具100万円付き
販売キャンペーンなんて始めたからここも少し心配です。
まぁ買ってしまったから仕方ないですが！！！
コモンプラザも見てきました。
マッサージ機　2台（パナソニック製）と液晶テレビ、カラオケセットと液晶テレビがありました。
ちょっとお年寄り向き（笑）の感じ！！！
私はたぶん利用する事はない感じですーーーーー。

当物件工事関係者に聞きましたが、半分近くがのこってるそうですよ。でも、まぁ今からが勝負だとすみふも考えているようですが。

半分だろうが七割だろうが別にいいのでは？
確かに秋口頃は苦戦していて、
年末前から問い合わせが増えたのは本当のようです。
この時期に問い合わせが増えている事はよいことかもね
また、305さんの書き込み読むとあながち嘘とも思えないです
しかし最上階、キャンセル出たんですね。
空いた部屋のタイプわかります？

最上階の空きは興味がなかったので（笑）タイプまでは聞きませんでしたが、
角ではないようでした。

先日、内覧に行ってきました。
指摘事項はほとんど無く、みなさん多くてビックリです。
単に私が汚れやキズに無頓着なのかも。
部屋の中はイメージどおり（モデルルームと全く同じ間取り・仕様にしたから）でしたが、
正直、エントランスにはがっかり。ガーデンスのほうが上ですね。
周辺環境も良くないし、外回りはダメですね。
部屋に入ってから良い気分になれるようにインテリア頑張ります。
コモンプラザっていらないです。なんだか隣の保育園の付属物みたい。

売れ行きを気にされる方がいますが、
私は安売りされるより売れ残った方がいいです。
静かに暮らせますし、同じ条件で購入したもの同士のほうが
管理組合なども上手く運営できると思います。
どうせ売れ残り物件の費用は住友が負担するのだし。全く問題ないですよ。

309さん、レスありがとう。
興味あるんで住友に聞いてみます。

来場者もそこそこいいみたいだけど、ローン控除が追い風なの？
掲示板も賑わってるし。
不景気なのにマンション検討出来るだけでも羨ましい

おいらからみたら、皆さん贅沢ですよ。

再内覧会ってどれだけ時間がかかるものなんでしょうか

ここは立地が悪いから売れないんですよ。
内装なんかあとからどうにでもなるんですし。

立地は最高だね。
コーヨーはすぐそこだし、銭湯もほぼ目の前、クリニックも近いし、居酒屋も近くにできたし、見方を変えれば生鮮食料品やクリニックフロアーと温泉施設のある商業施設の併設したタワーと思えるね。スレ荒らしさん。ねたむ気持ちはわからんでも無いが、努力してこつこつ生きて行きなさい。

立地が悪いってどこが？
普通に検討物件の一つに考えているが意味がわからない。
立地が悪ければ荒れるよ。
頭悪いじゃない？

立地ね。
駅直結にはかなわないけど、住環境は合格点だとおもうけどね
悪いと言う人は、理想高いだろうな。

317さん。前から立地が悪くて資産価値なしってかかれている方ですよね
お勧めの物件があれば理由含めて教えてください。
検討物件候補に入れたいと思います。
お願いします。

↑
本気か？

３２０さんに同感です。
駅直結や５分以内などの物件ではないので、投資家の方にとっては
魅力がないかもしれませんが、
総合的にみて生活しやすそうな物件だと思います。

暇人か(笑)
スレ荒らしと遊ぶなよ。

環境や立地は良い方だろう。
学区もまぁいいしな。
準工業地域になっているが実際はそんな感じにはなってなくて、一軒家やマンションが多い。
スーパーやクリニック、クリーニングが多いし、その理由って考えた事ある？
もちろんニーズがあるからだけど、その背景を知ると価値がわかるよ。
あとは賃貸ニーズとかね

いよいよ明日でモデルルームもファイナルですね
寂しいです〜

電車は地下鉄や東西線もあるが、それは無視か？
そもそも何で三ノ宮だ？
バスの停留所って野田阪神のターミナルの事？
駅、ターミナルからは確かに6〜7分の距離はある
それだけで、立地が悪いって一方的な書き込みだな。
路地で暗い？
両側マンションや一軒家の道を暗い路地と言うか(笑)
繁華街に住みたいのか？
何回も同じ事の連呼。
最後はガーデンズの持ち上げ。
で、あなたはガーデンズを検討するのか、勧めたいのか？
それとも、気に入らないからなんとか荒らしたいのか、
どれ？

気に入らないなら何で書き込みするんでしょう。
普通は気になる物件のスレに投稿するとおもうけど、気持ちが理解出来ません
本当は、気になって買いたいのかしら。
でも買えないから文句を並べる。
それなら理解出来ます。
賛否両論あるのは注目されている証拠なんでしょうね
嫌味な書き込みも大歓迎ですよ。
懲りずに書き込みしてね

賃貸に出すためにガーデンズやCT大阪福島を買うの？
ここの検討者は自分の住み家として購入する人が圧倒的におおいかと思っていた。
賃貸狙いならCT西梅田か、駅直結物件のNY、kitahamaかと思う

嫌なら買わない。良いと思うなら買う。
それがマンション選びの最後の判断ですよ
こちらの物件、最近目立ち始めていますので、
検討する人も増えているので、その分、評価もまちまちになるのは自然な流れでしょう。
３２６さんは、話をまとめると駅からの距離でNGをだしていると思います。
確かに賃貸を前提に考えると、1分でも駅近が有利なのは事実。
でも実測7分程度で、梅田、難波、三宮、京橋方面に行ける３線を確保し、
駅前にジャスコ、マンション横にはスーパーのコーヨー。
車の出し入れが意外に便利で空いている道路。
これらを考えるとCT大阪福島は評価出来ると思います
もちろんガーデンズもいいと思います。
なぜなら、CT大阪福島より駅に近いですからね。
これから距離が離れていますが、BELISTAやフクシマタワーも出来ますので
福島が盛り上がるのではないでしょうか？

立地って単に駅からの距離だけで良い悪いは判断できないと思います。
生活に必要な施設(スーパー、病院)の有無、距離、お子さんのいる方は学校。
治安、周辺の住民層、周辺雰囲気や商業施設、食事をするお店等々

駅からの距離のみで判断するなら、駅直結物件が一番かと思います。
私はガーデンズもCT大阪福島も駅からの距離は大きくは変わるぐらいの差は感じませんでした。

どちらかと言うと、スーパーが数秒で行ける大阪福島に魅力を感じています。
人の評価するポイントって少し違うところもあると思います

私は鷺洲って地区を高評価しているので、あとは物件をどう評価するだけです
まだ決めかねてますけど・・・・

女性でCT大阪福島を購入された方はおられますでしょうか？

淀川の花火大会はどのタイプの間取りからなら見ることが出来ますか。
出来るならバルコニーに出なくても見られるタイプが知りたいです。
よろしくお願いします。

花火が部屋から見えるのはKタイプですよ！
CT福島大阪のHPにKタイプの位置から録画したビデオがありますよ！

今日最終モデルルームに行ってみようかな？

kタイプだとやはり20階あたりが花火をみるのが綺麗なんでしょうか

最上階のキャンセルってどのタイプでいくらなんだろう。
気になるな。
ガーデンズは最上階が４７００で出てるっていってたが、
惜しい線まで値引きしてくれたりするのかな。
情報求む。

バス停って北側の道路すぐになかったけ？
最近は購入者以外の書き込みが増え出しましたね。
やっぱり完成してから検討する人って結構いるのかな〜

確かにここの立地はイマイチですね。

駅から遠すぎて迎えにマンションが建ってるのが気になります。

駅から遠いですか。
では、駅直結のNYとかがいいのではないでしょうか。
そもそも、イマイチな物件に何回も登場する意味がよくわかりませんが(笑)
イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

市街地だから低層はマンション建っても仕方ないでしょうね
それを嫌がるなら郊外の駅近マンションを探すべしですね
で、駅から少し遠いのネタはよくわかりました(6〜7分ぐらい？）
それ以外の情報がほしいよー

ガーデンズの事はここより、ガーデンズの掲示板か
不動産に聞かないとわからないですね
最上階で角なら検討してもいいのでは？
大阪福島は角じゃないみたいだからどうなんでしょうね
ただ、天井も高くフリーで間取りを設計出来たハズなので、
どんな形になっているのか興味がありますが

＞イマイチと評価する人は当然、検討外物件だと思うのですが、違うのかな？

大阪福島が気に入らない方だと思うので、マンション購入検討者とは限らない。

たとえば、
　・買えなかったので腹いせ
　・色んな事を書いて炎上するのが楽しい。
　・買った人が後悔するのをみて愉快になる
　・住友が嫌い
　・評判を落として価格下落を狙う
　・競合デベ（自分の販売マンションに誘導したい、ここが売れるのが嫌）

良い面も悪い面も書く人は検討者でしょう。
文面を読めばわかります

あと、すべて100%満足物件はないと思います。

賛否あるのはいいのですが、抽象的な書き込みは、良いも悪いもスルーしています
住環境は人によって違うと思いますが、私はいいと感じています
あと、公園が結構あるのは嬉しいです

住友不動産にお聞きしたら女性のみの購入者もおられる聞きましたよ

344サリーマンさんに私も同感です

私は主婦ですけど100％は諦めて
ほどほどでいい意味妥協しましたよ

毎晩の夫婦討論も大変でしたので
決めちゃえば今は平和な日々です

３月３１日の入居が楽しみです

346さんは3月末引っ越しですか。
引っ越し業者はどこにされましたか？

348さん、あなたも相当ですが(笑)
ただ最近の根拠のないネガティブ書き込みについては、サラリーマンさんの指摘も当たっているかも。
大抵は、メリットやデメリットを並べるが、
立地が悪い資産価値ないって書き込みは荒らし以外に説明出来ないよ。
それにサラリーマンさん、いい面もあるがよくない面もあると、物件を一方的に褒めてはないよ

東向きの低層階を購入された方いらっしゃいますか？
内覧会があったようですが、部屋は明るいですか？特に午後の明るさはどうですか？
もしおられましたらお聞かせください。

残念って、ここを検討してるの？

東向きの低層ですが、内覧会が午前中でした。
日は結構入ります。
お昼ぐらいまでは問題ないと思いますが、午後はちょっとわかりません。

引っ越しってアート指定なんでしょうか

私の書き込みで誤解があるようですね
あと、私はこちらを検討しておりません。
昨年、別のマンションを購入しており、単なる野次馬です。
失礼しました。

引っ越しは別にアート指定ではないですよ

火災保険って総合保険みたいになってます。
純粋にシンプルにすると保険料下げれるみたいですね。

火災保険って35年入らなきゃいけないんでしょうか？

高層階の方網戸はどうされましたか？
虫はこないけど埃が多いからってすすめられましたが・・

網戸は窓を開けたままにしたときカーテンが巻く可能性があるので悩んでいます