タワー ザ 上町台ってどうですか

物件HPによると
198戸中の残26戸
87％です
率からすると、けっこう売れてるほうです

ＨＰは少なめに書いてるのに（笑）
その倍は売れ残ってるんじゃないかな。

悪意に満ちた発言ですね。

>５９３さん

人気の間取りのキャンセル、とは、どこのタイプですか？
先日、見に行ったんですが、気に入ったお部屋がなくて、担当の方によってちがうんですかね？

朝晩が涼しくなり、窓を開けて寝ていると風邪をひきそうです。
台風が大阪を直撃すると、マンションはどのような姿を見せるのか？と
少し期待していましたが、それほど風雨も無く何の変化もみれませんでした。
住民の入居も落ち着き静かな日々を送っています。

購入を検討しておられる方や、入居済みの方、近辺の情報を調べておられる方など
たくさんの方々が書き込んでおられ、読んでいて大変楽しい気分になります。

なにはともあれ、住んでみないことには何もわからない。
住んでいる私から見れば、非常に素晴らしいマンションであるといえます。
住居内の環境。周辺の環境。音。風。日当たり。どの面からみても今のところ
不満なしです。

でもどうして住んでもない人が、中身について言うんですか？
どうして購入する気もなさそうな方が、物件を批判するような書き込みを
されるのでしょう。
理解ができません。

近辺のマンジョン事業者の方ですか？
何かわけありの方ですか？
でも、そんなことしても得るものはないと思いますので
とっとと他の場所に行ってください。
あなた方は嫌われていますよ。

批判めいた書き込みがなくなり、みんなで楽しく語り合えるような場に
なってほしいと思うのは、私だけでしょうか。

都会的な高層マンションなのに、外からみて洗濯物が干してのが、残念です。
物干しの構造的な問題でしょうか？
本当に残念です。

洗濯物、気になりました。特に谷町筋から見て。
半透明らしいパネルが入っているだけなので、
透けて見えるのは当然ですが、
生活臭がぷんぷんと・・・
せっかくのおしゃれなマンションなのに。

マンションは人が住む所であって、飾りではない。
何か勘違いしてませんか？
あなたがたは、ベランダに洗濯物干さないの？

そうですよね。
生活しているんだから、生活臭は
当然だと思いますが・・・
洗濯物を干すべき場所に干している訳ですから。

確か、キャンセル発生物件は85O(??)とかいう南東角の物件でしたよ。
でも１週間程前のＤＭなので、もう売れているかもしれませんが。

うちは買って後悔しています。
価格は当初より安く販売されているみたいだし近隣の犬の鳴き声でイライラする毎日です。
何とかして下さい。

610さん>

安く販売されているのが事実としてもそれは時の運じゃないでしょうか？
購入時にどうなるか読めていれば誰も苦労はしないでしょう。

犬の鳴き声の件はここでとやかく言っても仕方ないでしょう。
それほど気になるなら一度警察に相談してはいかがでしょうか？

ここはまだ半分くらい売れ残ってるって噂ですけど本当ですか？
確かに夜、電気がついてる部屋がちょっとしかない気がします。

>612
あまりにひどい書き込みですね。その噂は誰から聞いたのですか？

うちは2LDKの部屋に住んでるDINKSですが、だいたい夜は２人で同じ部屋にいるので、一部屋しか電気つけてません。

煽りですね。同じ方ではないでしょうか。入居して2ヶ月、
多少を除けば概ね満足しています。

釣りは放置が基本ですが。。。

売れ残りがあるのは間違いないですが、半分はないでしょう。
引き渡し時点で８〜９割が契約済。それからキャンセル住戸が出たとしても半分はあり得ません。

入居済みの皆さんも気になるなら営業さんが棟内に常駐しているのですから聞いてみたらいいんじゃないですか？
電気がついている、ついていないで売れ行きを予想できませんよ。


にしても、ここは引き渡し後、貧しい話題ばかりですね。
他社の嫌がらせか知りませんが、せっかくのコミュニティサイトなのですから、もっと暮らしの為に発展的な話題で
盛り上がりたいものです。
（入居者向けサイトも閑散としていますが、私としてはそちらで豊かな生活を送るべくいろいろな情報交換がしたいです。）

全く同感です。

完売しようが、売れ残ろうが、そんな事買う上でその場所に住む人にとっては何の意味もないです！まして本当に物件比較しているのであれば、PCの前で意味の無い時間を使うより早くギャラり-
に行かないと思う様な間取りとか選べないのでは？なんかヘンの一言です。

入居済みの方がここで売れ残りなど気にするような必要ないように思いますが。
ここでそんなこと気にしても何のプラスにもならないのですから。

「完売のマンションに住んでいる。」そんなこと別に何のステータスでもないでしょ。
それよりも「自分が満足出来る環境（立地、仕様含む）に住まえている。」が重要なんじゃないですか？
現状のマンション事情を察すれば、このクラスを完売するのは厳しいと思います。これだけの物件なのですから。
とにかく、ここの品位を落とす様な書き込みはご遠慮願いたいものですね。
（他社営業さんもご苦労様です。）

入居して２ヶ月。私も満足な点、不満な点いろいろありましたが、そんなことここで議論する事ではないですよね。
入居者が一丸となって暮らしの上でいいマンションにしていきましょう。
憶測で売れ残っているように見えるから引っ越す人はいるんでしょうか？
せっかく気に入って、納得して、大きなお金を出して購入した物件です。
ここでの暮らしを満喫しましょう。

にしても、この板は色んな意味で寂しい話題ばかりですね。
折角の好物件がかすんでしまいます。

私はマンションコミュニティでお待ちしています。

いくらマンション不況とはいえ、タワーでこれだけ売れ残っているのは珍しいですよ。
ＡＰＡのタワーかシティタワー西梅田ぐらいじゃないですかね。

ちなみにここは『検討版』ですよ。
ここを見て過敏に反応されている入居者の方は、『住民版』でどうぞ。

619＞
空気読め。他社営業が。
折角いい雰囲気になっているところに水指すな。


＞いくらマンション不況とはいえ、タワーでこれだけ売れ残っているのは珍しいですよ。

これだけってどれだけ？
君のところと比べてもいい。具体的数字を出して論ぜよ。

他社営業マン＝筆ヶ崎のマンションの営業だろうね、恐らく。
あのヘンって日赤病院でイメージ悪いし、鶴橋もすぐ近くで天王寺区っぽくないし、
もともと沼地だった土地なので地質は悪いし、おまけに供給量が半端じゃないから、
安くしても売れないんでしょう。
筆ヶ崎だけで何棟も沢山建つけど、そこの悪口いうと自分に向かって
唾を吐くことにもなるから、結局近くの物件＝当物件やリベールなんかに
矛先が向いてしまうんでしょう。
私は、どちらの住民でも購入者でもないけど、客観的にみて
筆ヶ崎のマンションには住みたいとは思いませんね。
この物件は、利便性も物件の質も十分良いと思いますよ。
只、今景気が悪いから、苦戦しているでしょうけどね。

売れ残りなどちょっと調べればすぐ分かることです。
それこそ619のような方のような、冷やかしの方には即刻ご退場いただきたいですね。

619さん、どこかの新聞の衆議院解散報道みたいに「検討板」で契約状況を勝手に決めつけられないようお願いします。
ここを見て過敏に反応しているのは営業連中か、よほどステータス重視の方だけ。

私は618＝615に共感。
大金出して購入した良物件。犬の話もありましたがみんなでいい暮らしをしましょう。

621さん>
あなたが積水の営業さんでないことを祈ります。
筆ヶ崎の契約状況がどうなんてのも入居者にしちゃどうでもいいんですよ。

くだらない中傷合戦は品位を損ねます。
他社営業さんの自作自演であればいい加減にしてください。
我々入居者にしてみりゃ迷惑以外の何者でもありません。

筆ヶ崎の契約者の方が向こうを選ばれたのであればそれでいいじゃありませんか。
私は向こうの物件を見てはいませんが、こことを見比べて自分にフィットする物件ということで選ばれたんであれば
それでいいと思います。
向こうの契約者も納得して契約しているのですからね。

私としてはこの板は即刻閉めてほしいですね。
中傷が多くで色んな妨害もあり建設的議論が何もない。
619さんは検討板とおっしゃっていますが、具合的数字も出せないなら営業妨害行為も辞めていただきたいですがね。

本当に馬＊＊鹿しいです。

これだけ売れ残りが多いのには何か重大な事があるんでしょうか？
我が家にもダイレクトメールがしょっちゅうきます。うざい。

かなり以前にモデルルーム行って、その後丁重にお断りしたのに、
最近我が家にも、かなりの頻度でメールが来て、少々辟易してます。

当物件を比較検討しているフリをして誹謗中傷を繰り返す輩、実数をあげずに根拠なく売れ残りが多いと騒ぎ立てる輩には即刻退場願いたいですね。

もちろんいろんな方がおられるでしょうが、実際にＭＲに行って真剣に検討しておられる方の疑問などには、私を含め、すでに入居している方達が親切に答えてくれるのではないでしょうか。
建設的な意見交換がしたいものですね。

で、実際に入居した私の意見としては、自分が住んでるからというひいき目もあるでしょうが、それを差し引いてもかなり満足度の高い物件だと思います。

数少ない欠点としては、郵便ポストが二階にあるため、車を停めたあと、部屋に帰るまでに一旦二階に取りに行くのが面倒であることと、タワーパーキングの出入庫待ち時間が若干長いこと位でしょうか。
しかし、それらも許容範囲の問題だと思っていますので、資金的に購入可能な方には是非お勧めしたい物件だと思います。

長文失礼いたしました。

言い争いはこれくらいにしませんか？お互い顔が見えない同士なんで終わりが無いですよ・・・
皆さんはそれぞれ価値観、ライフスタイルが違うので意見の相違が有るのは当然のこと。
野次馬的発言は書いている人はストレス発散して気持ちがいいかもしれませんが、購入した方の気持ちを考えて書いたほうが良いのではないのかな？？？

人それぞれ色んな考えがあるので色んな意見がでるのは当たり前の事とちゃうかな。

ここのマンションの意見が色々聞けて楽しい。

残りは２６戸らしいですが、これって多いんですか？

そんな数じゃないでしょう？

入居し約二ヶ月。私は満足しています。
静かだし、犬の声は、公園の東側のお寺の四頭の引退警察犬だと思いますが・・・。
（警察犬は賢いはずだが・・・なぜあんなにほえる？と以前から疑問でしたが）
住民の方も皆さんとても感じがいいかたが多いですし。
会社のお迎えの車の方も多いですね。
お子さんの教育熱心なお宅が多いですね。
うちは、満足・快適生活です。
入居も涼しい秋にされる方も多いとお聞きしてます。
同じマンションを購入されている方々、末永くヨロシクお願い致します。

新聞チラシ見ました。
完成物件が見られるのは，購入者にとって安心ですね。

用地も資材も高いときのものですから，仕方ないですが，なかなか強気の価格です。

通りすがりにマンション前の立て看板見てる方、結構いますね。
早く完売して、垂れ幕撤去してほしいものです。

タワーパーキングの出入庫待ち時間が若干長いと事ですが、
一般のタワーパーキングより時間がかかると言うことでしょうか？

あと、タワーパーキングから濡れずにマンション内に入れますか？

タワーパーキングの待ち時間は長くて三分、短くて一分くらいですね。
一基につき４０台ですから、こんなもんでしょう。

もちろんタワーパーキングから占有部分まで、一切雨に濡れることはありませんよ。

ここの売れ残りは相当あるみたいですね。
原因は何でしょうか？
売却時も売れなくて苦労しそうですね。

夜に明かりが点ってないですね。特に半分から上の階。ほとんど売れてなさげ。アパの谷四のタワーも売れたの2割とか言ってるしブームも終わったのかな？

立地など関心があり資料をもらってきましたが、西向きの低層階などはどうなのでしょうか？週末にみに行く予定ですが日当たりとかいろいろと気になります。26戸残ってるようです。

一番安い2490万の部屋が売れたみたい。狙ってたのに残念。

２４９０万の部屋ですか・・・なんだかここは高そうな気もしてたんですが、お手頃？価格も残っていたんですね。そういえば、チラシには載っていたような・・・たぶん、低層階の1ＬＤＫでしょうか。
売れてしまうと、なんだか急に欲しくなってしまいますね。(*^_^*)ここは、夜に近くを通っても、雰囲気良いですし。

1LDKなら、価格が安いなら、場所的に検討しても良いかもしれないですね

中高層階に住んでおられるみなさま、虫が飛んできて室内に入ってきたりしますか？

いまだに５０数戸売れ残りがあるって噂は本当ですか？

うわさが本当かどうか、売れ残りが何件なのかってどうでもいいのでは・・・
別にたいした問題ではないと思いますよ（＾＾）
四天王寺の住友不動産のタワーマンションですが、残り一件になったみたいです。売れ残りの問題は時が解決しますのでいずれ完売しますよ（＾＾）

ここはそう簡単には売れんやろ。
今の値引率じゃ完売するのに３年はかかるんとちゃうかな。

入居者の皆様、京町堀タワーの契約者です。
明日、インテリア展示会でそちらにお邪魔致しますね！
どうぞ、宜しくお願い致します。

上町台でタワーマンションを検討中です。今度見に行こうと思います。実際に住んでいいとこ悪いとこ、率直に教えてください。

買い物がちょっと遠いので不便です。
あと犬の鳴き声がうるさいのが気になります。

買い物は上本町か空堀通りですか？玉造は遠いですよね？犬はマンション内の犬ですか？

レジデンスタワー上本町のテレビＣＭやってますが、こちらは順調に売れてるんでしょうか？

↓ここはタワーザ上町台ですが？？

だから？

ゴージャスなホールが2階にありますが、ほとんど通る機会がありません、もったいない！
2階の応接セットがいつの間にか、広告の写真とも違う安物？に変わっているのはなぜ？
初めのセットに変えて欲しい。
住民のみなさまはお行儀がよく、子供も大人もみなさん気持ちよく挨拶していただけます。
他、立地等は非常によいと思います。
都会には住みたいが、都会の不便さ、冷たさがいやだという人には、ばっちりだと思います。
両隣り、上階は誰かが住んでいるはずですが、小さい子供の有無はわかりませんが、
全く気配、音が感じられません、かなり遮音性があると思います。

本当ですか。こちらの上は結構うるさいですよ。運が悪いのでしょうね。

低層階の住人です。犬の声は朝方少し気になりますが警察に通報するほどではありまえん。（隣の公園で愛犬家の方々が集まるようで。）上の方が音が響くのでしょうか？
私としてはここの低層階は正直お買い得だと思いますがね。都会の騒々しさは正直感じませんが、自転車で都会に出れる範囲ですし。

うちも隣、上、いらっしゃるようですが、とても静かですよ。
みなさん、きちんとご挨拶くださるし、教育熱心なお宅も多いようですし、
買い物も空堀商店街の鳥辰の鶏肉、新鮮な魚屋さんのめのめ？や新鮮な野菜を売ってる八百屋さん、豆腐屋さん・・・とても便利ですよ。気に入っています。
少し遠出すれば、黒門市場ありますし。
なんといっても、難波、頑張れば梅田にも自転車でいけますから。
坂道が多いので電動をお勧めしますが・・・。
大阪城まで歩いて散歩に行ってます。
中央区役所で頂いた中央区のガイド本片手に、色んなところを見て回っています。
都会なんですが、ゴミゴミしてないし、静かだし、快適生活です。
犬の鳴き声は、窓を開けていると、たまに聞こえるかしら？ってぐらいですし。
公園が北側、東側にありますから、ある程度は、しょうがないと思いますが。
すべて問題なし・・・なんて物件ないのではないかしら？と思いますが。

残念ながらうちの隣はうるさいです。遮音性が高いとは思えません。まあ、集合住宅に住んでいるという意識が低いのでしょう。

うちもお隣、真上など、ほとんど音を感じませんが・・・。
お子さんが小さいと、結構、賑やかなのかしら？
気になりだしたら、本当に気になるモンですよね。
何とかならないでしょうかね・・・。
犬の鳴き声は、あまり気になりませんが。
方角？によるのでしょうね。
こちらも気になりだしたら、気になりますものね。
私は、犬好きだから、きにならないのかも？
ま〜縁あって、購入されたんですし、前向き・プラス思考で行きましょう。
・・・って、簡単に言ってしまいごめんなさい。
歴史ある土地ですし、緑は多いし、駅近だし、生活はしやすいと思います。
楽しく、生活していきましょう！

最近売れてるんでしょうか？

全く売れていないみたいですね。
この経済状態じゃしょうがないんでしょうね。

高価格帯は残っているようですが、それはどの物件でもそうかと。

少しずつ売れてるみたいですね。隣の方が入居してこられました。
住宅ローン減税がきいているのかな？

住宅ローン減税のおかげで高額物件が動き出しているようですね。近くの清水谷ハウスも完売とか。

入居して早くももう六ヶ月点検ですね。

うちは不具合はほぼ全く無かったですが、みなさんは何か気になる不具合あったでしょうか？

私が気づいてないだけかもしれないので、みなさんの情報聞けたら嬉しいです。

住友が源泉で、モルガン資本だったのに・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113395812.html
モルガンってのが悪かったんだろうね。この御時世。

>>665
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

栄泉不動産が倒産することにより、この物件にどのような影響が出るんでしょうか？

瑕疵担保責任は？

どうなんるんでしょうね

栄泉不動産が倒産しても、出資比率20%程度だったと思うので影響なしと思いますが、今後の管理など心配ですね。完売はさらに遠いでしょうね。売れ残り物件が割引かは不明ですが、大商談会？よくされている様子です。検討を祈ります。

「ロイヤルアーク」シリーズはかなり販売中の物件があるので、購入された方は心配でしょうね。
少し前は、「ロイヤルアーク烏丸御池」が、関西でも最高額の値段をつけて販売したと話題になっていたのに・・・。

ほんまに心配ですね、、、
売れ残りが完売するまでの道のりは長そうですね、、、

積水ハウスも減収減益ですね。
このご時世、どこも大変ですね……

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

栄泉不動産が倒産（民事再生）の為、物件の販売を中止しているようです。

ほんとですか？

まぁ、契約書類とかあらゆるところに書かれてる栄泉不動産の名前を消す必要があるんでしょうね…

すでに住んでいる私たちに何らかの影響はあるんでしょうか？

そういや最近外に看板が立ってないし、営業さんとも会う機会が少なくなりましたね。
でも実質積水１社の管理物件みたいなものでしたから住んでて特に影響を感じることはありませんが。。。
（管理会社も積水の系列会社ですし。）

販売再開したようですね。ここの生活もすっかり馴れました。個人的にはとても住みやすいと思いますし満足しています。

まだ、結構売れ残っているようですがやはり高いからでしょうか？
場所は良い所のように思いますが。
ちなみに校区の中央小学校というのはどのような感じの小学校なんでしょうか？

ここってあまり話題になりませんが、どの程度残っているのでしょうか？
日赤近くのタワーよりも、地下鉄利用者には便利そうに思えますが。
上の方と同じく、小学校の雰囲気も気になりますね。
天王寺区と中央区で大きな違いが出てくるでしょうか？

No.683の者です。

中央小学校については他の教育サイトで聞いたところでは悪くないようです。

後は値段と出来と便利さですよね。

うーん、ｺｺはちょっと高いですよね…売れ残りって値引きとかされないんでしょうか？

ホームページでは、あと17戸みたい。少し減ってた。
少しずつ売れているのかな？
でも、夜に、当マンションを見上げてみましたが、
マンションの部屋の灯りが真っ暗な部分が多かったので、本当に多くの方が住んでおられるのかしら？
立地は最高だけど、確かに価格が高いですよね。
竣工してから1年半なので、値引きとかされないかしら。

上層階と下層階の値段の差でしょうか。
12階より下の下層階はすぐ売れてしまったみたいですからね。

手前味噌ですが、立地は確かに最高と思います。駅まで４分は誇大広告と思いますがw
実際の入居はどうでしょうね。夜でも遮光のカーテン閉めたら外には光は漏れませんし
正直わかりません。ただ、朝・昼・晩と入居している私が思う以上に人の往来はよくありますよ。
住人も挨拶したら返ってくる所謂「常識のあるの方」が多いですし。

値引きは入居してる者からするとちょっといただけませんが
売り切ってもらえるなら仕方ないと思います。

このマンションの方は日常生活のお買い物はどこに行かれているのでしょうか？
微妙にどこからも遠いように思うのですが・・・。

　最寄りは、ハイハイタウンの阪急ファミリーストアかな、自転車なら空堀のコーヨー、休日は自転車で鶴橋のイズミヤか今里のライフ。寺町にもライフができたので便利になりました。
　思っていたより便利です。夜も静かだし、住み心地は満足です。百聞は一見にしかず。モデルルームで半日ぐらいじっくり見てみるのもいいのでは。

うちはもっぱらコーヨーです。阪急ファミリーストアは高いので。
自転車で５分ほどですから十分便利と思います。
うちの場合、いくら近くても食材を買い込んで徒歩で持って帰るのもあり得ないので、
買い物に自転車は必須ですね。

私的には家のまわりがごちゃごちゃするのはいやなので、駅やコンビニ、スーパー等
諸々の施設からの距離はちょうどいいと思ってます。

新しい歌舞伎座のビルに近商も入る「予定」みたいですよ。

私もこちらは検討しましたが、結局他で契約しました。

立地、確かに悪くはないけど、私には中途半端に感じました。夜は人通りが少なくかなり薄暗いのと、隣にお葬式をしたりする会館があること､南側の広場に何かできたら嫌だし…目に入る範囲にラブホがあるのも教育上嫌だな…というので見送りました。

あと、電話受け付けの人がやけに淡々としていて､人生初の大きな買い物をするには物足りなかったです。

あと、2階へいくエスカレーターが無駄な贅沢かなと思いまして…

新歌舞伎座の下に入る近商はほぼ決まりみたいです。ハイハイの阪急ファミリーストアは割高感がありますよね、桃坂の方が品数も豊富ですし、同じものが同じ日に安かったりします。

安くお買物されたければ、スーパー玉出も自転車ですぐですね。

現在、このマンションを検討中の皆さんは他にどの物件を比較検討されているのでしょうか？
それほど、比較できる物件がないように思いますが・・・。
上本町駅周辺の新築マンションはだいたい見学してきました。
あえて、ここでは書きませんが現物を見ないとモデルルームだけではわからないと思いました。
（モデルルームもだいたい見ました）
立地、内装、値段、ランニングコスト、住民の方の雰囲気、サービスなどを考えているとわからなくなってきます。
既にお決めになった方はどのように決定したのでしょうか。
よろしければ、いろいろお聞かせください。

ここ、プライドが高いのか、金額もお勉強してくれないし、売りたい欲みたいなのを感じませんでした。
私は上本町を挟んで反対側のタワーマンションを契約しましたが、金額的にも大満足しています。


うちは子どものこれからを考えたときに、やはり目に触れる場所にラブホがあるのがどうしても気になりました。今の我が家からは、(近くにラブホあるんですが)他のマンションのおかげで全く視界に入らず、生活圏にも皆無なのが気に入っています。

買い物も阪急ファミリーストアは大きいですし、ドンキホーテは安いですし、とても便利です。新歌舞伎座のビルができたら帰り道なので更に便利になるかなと思います。信号など挟むと案外面倒で行きにくくなるので…

あと、タワーザ上町台は夜が暗すぎて怖いです。

>695

はいはい。

他社さん、ご苦労様。
頑張ってね。

申し訳ないですが、他社営業ではなく、実際に検討したものです。

>>695
はいはい、レジデンスタワーでしょ
感じ悪っ

>>694は、「現在、このマンションを検討中の皆さんは」って質問だろ
呼ばれてもないのに、わざわざ何で書き込むの？