タワー ザ 上町台ってどうですか

あと、５０戸で当初予定より早くもなく遅くもなくのペースだそうです。

まぁ、完売すればいいけど、今年中は難しそうやね。

クレーンについては、環状線からの景色と、最近のこのあたりのマンション建築ラッシュ情報から考えて、あの○○マンションかな？この△△マンションかな？と見ているだけで、クレーンの根元までは確認しておりません。（環状線の外側居住なもので）本当に、ごめんなさい。

販売状況ありがとうございます。もっと多いと思っていたので少し安心しました。しかし、あと１年弱で、この数字がどのようなものか、素人には全くわかりませんが、早く完売すればいいなと思っています。

もうすぐ外壁の白い階層まで届きそうですね.

もう、すっかり外観は完成のようですね。近くを通るたびに、見上げますが、やはり、以前の景色との差を感じます。ただ、私的な意見としては、色彩的？には許容ですね。(受け入れしにくい色彩もあるので・・・)

かなり出来上がってますね。
最近のタワーマンションと比べると、そこまで大きくは無いのですが、
上町筋から少し入った住宅地の中にあるためか、かなり存在感がありますね。

もうすっかりこの物件も影がうすくなりましたね、、、

上本町、谷町9丁目周辺を中心にマンションを探しておりましたが、今回は購入を見合わせました。マンションの周囲に公園があるのがいいのですが、すさびれた感じが否めない。上町筋を隔ててラブホテルが見える。上本町は昔から好きでしたが、梅田周辺（南森町や北ヤード、福島）の方が将来性がありそうに思います。上本町を本腰いれて再開発でも市が先導して行ってくれないかな？最近、上本町の立地に価格帯がついてきていない印象をうけます。

来年の３月までに、震源地を豊中とする、震度７クラスの地震がくると、
テレビで放送されたようですが、本当なんですか？

地震が来るかどうかは、気象庁の方に聞いてみましょう。
多分、上町断層の心配をされてるのかな？でも、大阪の活断層の分布図を見られた事ありますか？無数の活断層が走っていて、大阪のどこに住んでも心配になると思いますが。
マンション選びの際、免震とか制振とか、いろいろ気になるかと思いますが、納得のいく場所で納得のいく物件があれば良いですね。

この物件いいですね。
上本町エリアの分譲中マンションの中では一番かとおもいますが、
いかがでしょう？

最近、広告や宣伝を見かけませんが、完売したんでしょうか？
外観は31階まで　ほぼ完成しているようです

先日、営業の方に聞いてみたところ、まだ『５０件程』らしいです。ぜひ、購入検討下さい。ご近所になれましたら嬉しく思います。

No.450 by 契約済みさんへ
まだ『５０件程』ということは、50件しか売れてないんですか?
それとも後50件で完売ですか?

どこの新築マンションにも言えることだけど
売れないからといって不良在庫として放置しておくよよりは、
利益を多少削ってでも1割〜2割値引きして売ればいいのにね。
先に購入した人達で、不公平とか言う人が必ず出てくるけど
それは需給関係による市場価格だから仕方がないだろう
逆に相場が上っている時は、後に購入する人は値上げ価格に
なっているわけだし。
人口も減ってる分けだし、物価は上がり給料はそのまま
景気は国内も海外もどこもあまり良くない。
今の現状や見てて、先行きは決して明るくない。
値引きもせずそのまま放置している販売会社が殆んどなので、
先に値引きした者が勝ちだと思うけどね。

あと５０軒くらい残ってるらしいですよ。

あと50戸なら完成前には完売するんじゃない。
立地は最高だけど、値段が高い。

比較の基準が難しいですが、確かに、若干他物件よりも、割高感はありますよね。ただ、いくつかのモデルルームを見て思うに、建具などが良いものを使ってるから、質の高さを感じました。
ほんと、買えれば良いんですけどね。完成近くなってくると、バタバタっと売れる？いやいや、そんなにも世の中お金持ちばかりじゃないですよね。

立地（利便性）と質はかなり評価されているものの
２割、まあ最低１割は下げないと売れないだろうね。

グランドメゾン夕陽丘よりも環境が落ちるのに単価はちょい上がってる。

今年下半期から中古の坪単価は、若干ながら下がっている
なので、新築も当然下げるべきだろう。

でないと不良在庫間違いなし。

この物件に関しては、質と立地はいいが値段が高い、というのが最も多い見解ですね。
７月の竣工までに、あと５０件を完売させるのは、
今までのペースを考えるとかなり難しそうですね。
せっかく購入したはいいが、未入居件数が多く残って、
人気が少なく、寂しげなマンションになってしまわないか心配しています。

確かに残50件をさばくのは難しいでしょうね。
残っているということは価額、間取り、向きが理想的でないからでしょうし。
公園に囲まれているし外観デザインも素敵ですが、さびれ始めている上本町に
近いというところが気がかりですね。
でも寂しげなマンションにはならない気がしますよ＾＾

上本町ってさびれはじめてるんですか？
そういうイメージがあるのでしょうか？

私は、住んでいるのが郊外で駅からも徒歩２０分の所なんで、『上本町が寂れている』というのが、実感できないんですが、実情に詳しい人たちから見ればそうなんでしょうね。
仕事でよく通る私からすれば、便利で住みやすそうだなあなんですが。将来、自分も気にいったものを購入したいと思うので勉強になりました。
で、気になるのが、最近のガソリン高騰による値上げラッシュ！建築資材も値上がりしていくんでしょうか？マンションの価格も上がるのでしょうか？少し頑張って、購入予定を早めた方がいいのかなと、最近家族会議しています。

みなさんオプションどうされましたか？
実は、フロアコーティングをどうしようか迷ってます。

フローリングをアップグレードさせたのですが、その風合いをそのままにしておくのはダメなもんですか？

タワーザ上町台、上本町タワー、リベールグラン夕陽丘、の３物件で検討しています。
でもどこも決め手に欠けるため、迷っています。

今後、この地域で新たに分譲があるのかご存知の方がいらっしゃったら
ぜひ情報をお願いします。

完売しなさそうですね。
物件価格が高すぎるのではないでしょうか。。
ディグランセ上町台も値段高いし、特に上町台地は高額です。
もうすでに外資投資家の中では　大阪の高層マンションの不動産に興味ない様子ですし、
最近の経済・社会状況にマッチしていないことの現れですね。
谷町6丁目に積和・竹中にて建設予定のマストタワー安堂寺が気になりますが、
これにて上町台地のタワーマンションは、一旦　打ち止めですな。
マンションブーム終焉ちゅうことです。

ってことは、上町台地のタワーマンションにプレミア感がつくってこと？

たしかに、上町台は、価格が高めなんでしょうが、今後の我が家の子供の教育環境や塾通い・受験の事を考えて購入しまいました。
だからといって、子供の今後の教育環境がこれで良しとは思いませんが・・・
家族のライフスタイルで、その時に合った住み家を選ぶのが、良いのかなと考えます。

その後、ここは売れてるんでしょうか？

上本町エリア全体が冷え込んでる気がしますが、、、？

悲観論が多いですね。とてもいい物件と思いますし、購入された方は本当に羨ましいですが
価格を見ると決断を躊躇してしまいます。
上町台は冷え込んでいるというよりは供給過多による打ち止めといった感じでしょうか？

マストタワー安堂寺って、当物件と外観のデザインがそっくりですね。

やっぱり関連企業だと、デザイン流用したりしてるのかな。

そんなに、似ているのですね。そういえば、谷４の○ランド○ゾンも似ていますよね。同じ系列という事で、外観からブランド化を図っているんでしょうか？→まあ、思い切って購入出来ない私には、関係のないことですが・・・失礼いたしました。

久しぶりに現地を見に行って来ました。
以前あった高い囲いは取り払われていて、まわりの造園工事がはじまっていました。

あっという間に引渡し時期が迫って来ましたね。

内覧会も楽しみです。

かなり出来てきましたね〜♪
　
造園工事着々と進み、西側の歩道も　歩けるようになってました。緑が目に優しいです^^

エスカレーターも　西側から見ることが出来て　高級感が漂ってます。

内覧会の案内も来ました。

いよいよですね。　ホント楽しみです。

イヤ〜立派なマンションですな〜此処に住める人が羨ましいですね。３１階なんて私にはタワーマンションは到底無理、でも夜の夜景は素晴らしいでしょうね。6月頃に内覧会があって７月に引渡して感じかな？一度MR見学にでも行ってみようかな。３１階まで上がれるのかな？

他社営業が積水のフリして邪魔しに来てんのかな？
営業にしてはわざとらしいね。

そんなに出来上がってるなら、ふらっと見に行って見ようかな。
いいマンションに仕上がってくれる事を願ってます。

他社の邪魔には感じませんが…良くも悪くも、仕様も価格も他の上本町タワマン物件とはバッティングしてませんしね(笑)

現地見てきました。もうすぐにでも住めそうですね。
そろそろいろんな案内も届きだし、いよいよ入居って気分になってきました。
北側、西側の歩道も思ってたより広くてよかったです。
ただ、マンションのＨＰの工事写真をもっと新しいものにしていただきたいですね。

今日は天気もよかったので、サイクリングがてら現場を見て来ました！
道中、道頓堀から物件の姿を確認できたので、地図要らずといった感じでした。

現場は工事中という雰囲気でもなく、475さんもおっしゃっている通り、もう住めそうでしたね。
以前見に行った時にはまだなかったエクステリアも、木だけでなく花も咲いていたりとてもいい感じでしたよ。

ついでに周りをぶらぶらして来ましたが、この辺は公園も多いですね。（通りを挟んでラブホも何軒かありましたが。。。）
小さい子供連れのお母さんや小学生がたくさんいました。
コンビニは少し歩けばローソンがありましたが、スーパーは駅前かからほり商店街までいかないとなさそうでしょうか。。。
その他、お寺も多く、ジャズライブの企画をしているお寺もありました。

まだ「好評分譲中」の看板がかかっていましたが、売れ具合はどうなんでしょうね？
いずれにせよ引渡しがとても楽しみです。

空き室多いんですか？

どれくらいあるんでしょうか？

４７６さんの現地の写真を拝見して、我が家も先日久しぶりに新居予定を見に行って来ました。
まだまだ先だと思っていましたが、実際の建物を目の当たりにして、『思い切って、決めて良かったな！ローンのこともあるけれども・・・』としみじみ妻と今後の生活を思い描いてしまいました。この夏が本当に楽しみです。

完成が近くなって、最近書き込み増えましたね。

皆さんが心配なさっているよりは売れてるんじゃないでしょうか。
ここと京町堀を検討していた友人からどちらもあと数戸と聞いたことがあります。
私は乗り遅れてしまいましたがどこぞのようなゴーストタワーマンションにはならないと思いますよ。

この界隈、タワーはやや乱立気味ですが、この物件は悪くはないと思います。そう感じたので、購入に踏み切った訳でもありますが。事務手続き会、内覧会がスムーズに進めばと思っております。心配は金利です。

この、マンションの近くにも高層マンションが立ち並びますね。
入居が、７月の下旬だそうですが引き渡しは、７月の連休ぐらいですね。いや〜実に羨ましいかぎりですわ・・・トホホ

このマンションの近くに、立ち並ぶというほどの数の高層マンションが建設される予定があるんですか？
あんまり適当なこと言わないで下さい。
もしかして、他社営業さん？

この前モデルルーム見てきました。残り２５件ぐらいでしたよ。でもその中のいくつかはすでに商談中ということで、実質は２０件ぐらいかな？残ってるのはほとんど5000万越えのものが多くて、一般市民にはちょっとやそっとでは買えないし、売れ行きという点では普通のペースではないですか？私は特に気になりませんでしたが。。

マンション自体は特別高級感もないけど、この辺の土地や雰囲気はとてもいいと思います。大通りに面してないので比較的静かだし駅が近いので、ここに決めました。

そうですね。特に何か特別な売りがあるわけではないですが、都心でありながら日常の生活を送りやすい街の雰囲気がありますよね。
それに、上本町周辺の他のタワーに比べると、地下鉄へちかいですしね。（他の物件の営業マンが「大阪は地下鉄の縦の線に近いのが値打ちです。」と力説していました。）

同感です。地下鉄（谷町線〜至梅田）へのアクセスの良さはポイントが高いと思います。