東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？

品川駅海側の埋立地よりは水道橋の方が地価高いですよね。

港区湾岸の嫌悪施設エリアよりは文京区の方が都心でしょう。

>>57 匿名さん
品川駅行った事無い田舎者は行ってみな。オフィスビルだらけで都心だわ、それと品川駅は港区だからな。

港南も水道橋も、どちらも同じリバーサイドで良いところだと思います。

汚物処理エリアの港南と都心一等地の水道橋では全然違いますよ。

東京駅2km圏内＋東京タワー2km圏内＋東京ミッドタウン2km圏内、が真都心。

水道橋駅は千代田区サイドがギリギリ入るか入らないかって感じですね。

東京タワーは港区の端っこだから都心ではないでしょう。

水道橋、後楽園の文京区南側は間違いなく都心だろ。武道館、靖国神社、千鳥ヶ淵、徒歩圏だわ。もう少し歩けば皇居だぞ。

どう見ても都心！

文京区自体が広いからね。東大キャンパスとかも都心に含めて良いように思う。

>>52 匿名さん
おのれが田舎者だと思うよ。メトロ乗った事あるのか？JRだけじゃ無いよ(^o^)/中央線な！

東京の人はJR駅よりメトロ駅の方が馴染みがあるからね。

文京区民の都心コンプレックスが落ち着かないと、まともに議論できないな。。。

文京区民「ミッドタウンが欲しいでござるwww」

三井「ミッドタウンは都心限定な」

文京区民「小石川は都心でござるwww」

三井「」



この流れいつ見ても草

>>21 匿名さん
妄想スレなのでOKです。

そもそも壱岐坂通りより南のエリアは都市計画公園に指定されているので、マンションは建てられません。

収支の面からみても、高級マンションとして分譲するより、現施設の客単価を高めるなどした方が長期的にはデベの利益は大きくなります。

「東京ドームはどこ？」に対して、世間の多くの人は「水道橋」「後楽園」と答えると思う。文京区をイメージする人は少ないのではないでしょうか。それに東京ドームの場所が都心か否か、どうでもいい感じがします。認識としては「東京ドームがある場所」。

> 都心3キロ圏外にミッドタウンが欲しいとか話が変な方にズレていく原因は、文京区民の都心コンプレックスにあると思う。

文京区民がわざわざそんなこと書きますかね。それより、この手の書き込みに文京区に対するルサンチマンを感じてしまいます。

>>75 匿名さん
周辺地域にバンバン高級マンションを建てて富裕層を誘致する方が、ちょろっとタワマン一棟二棟建てるよりも規模的に大きくて効果的。港区とか渋谷区みたいなギラついた雰囲気を好まない人も多いから、うまく棲み分けが進むだろう。

>>76 匿名さん

東京ドームのある立地の交通利便性は都内屈指だと思う。港区を都心の真ん中だという成金勘違い田舎者が定義する、にわか都心認定ほどいい加減なものはない。

都心の範囲内を東京駅で起点にしたら港区の大半が水道橋より離れてるしな
てか都心とかどうでも良くないか？
今や都心より非都心の目黒、池袋、品川とかの街のほうが人気なんだから

>>79 評判気になるさん
>今や都心より非都心の目黒、池袋、品川とかの街のほうが人気なんだから
これは違うかと。目黒、池袋、品川が悪いとは言わないけど、もし住めるなら元麻布、南青山、赤坂に住みたいでしょ。

ハイ。ですので、
東京駅2km圏内＋東京タワー2km圏内＋東京ミッドタウン2km圏内、が真都心。

試しにこれで円を描いてみてください。
見事に都心がスッポリと入っちゃいます。

https://www.cloudremix.net/Map-Circle/

>>79 評判気になるさん
それどころか足立区の北千住とか、千葉県の流山おおたかの森とかも評価爆上がりしていて怖くなるぐらい。

かつての文京区は戸建て中心で不便な高台住宅地以外は学校と工業地帯からなっていてそもそも住環境的に何があったため、交通利便性に比して割安に取引されてきた。ところが工場がいなくなってマンションに変わってくると低地の工業地帯はマンション街となり、スーパーが新規開業し小石川一丁目の再開発でパークコートタワーができると一気に住環境が改善して評価が上がってきている。そこに住む人の層も変化してきていて、都会的な洗練された嗜好を満たすショッピングやエンターテイメント施設の整備が期待されている。

渋谷区の宮下パークにおいて、公園の整備が複合エンターテイメント施設の建設と両立しうると証明されたことによって、宮下パークよりもはるかに規模のおおきな東京ドーム跡地の再開発に大きな注目が集まるのは当然。

>>77 匿名さん
既にそうなっている感がありますね

> 東京駅2km圏内＋東京タワー2km圏内＋東京ミッドタウン2km圏内、が真都心。

東京ドームを除外するために3kmじゃなく2kmにしているのですね笑

都心の距離感だと 3kmでは広すぎるでしょう。
東京にお住まいなら肌感覚でわかりそうなものですが。

文京区絡みのスレは、長文が多いなあ

>>81 匿名さん

いい加減な都心定義笑

>>85 匿名さん
狭すぎて旺盛な住宅需要が満たせませんね、それじゃ

> 肌感覚でわかりそうなもの

こういうのを恣意的という？

ここまでムキになって都心の範囲を広げすぎたいのって、ガチで文京区民くらいじゃないか？ww

てかここまで都心コンプレックスをむき出しにして何も変わらないのってどういう気持ち？ww

私、文京区民ですけど、ドームシティや医科歯科大は都心だと思っていますよ。なんなら千代田区に差し上げてもよいくらい。もちろん、それ以外の文京区は都心じゃないと思っている。

都心コンプとか言っている人は何区に住んでいるんでしょう。そういう人こそルサンチマンですね。都心住まいの人はそんなこと言わない気がします（文京区からみて強者なので）。

まあ高いお金を出して買ったんだろうからオラが街が一番という気持ちはとても理解できるが、これまで不便な戸建て住宅街しかなかった遅れていた街が低地を中心に都会的な発展を果たしつつある現実まで否定するのはいかがなものかと。住宅地は都心ではないというのならば、ビジネス街や繁華街は住宅地ではないとお返ししよう。

都心コンプレックスを露わにして必死に長文でうったえかけるも何も変わらない文京区の哀れさよ

確かに文京区南側がオフィス街になりつつあるから、別に文京区全てが都心かと言ったら語弊はあると思うが、皆が書いているのは、水道橋、後楽園辺りは都心だと言ってるだけだと思うよ。文京区全てとは言っていないし、事実住宅より商業施設が用途的に多い地区だからそれで良いかと思う。

> 都心コンプレックスを露わにして必死に長文でうったえかけるも何も変わらない文京区の哀れさよ

だからこういうのこそルサンチマンですよ。何区に住んでいるんですか笑

三井不動産はここを分譲して手放したいのか。
都心から距離もあるし商業施設を作っても儲からないという計算かな。
文京フラッグは板状・タワー状の混在した集合住宅群って感じになりそうだね。

水道橋は都心じゃないですかね？分譲ならかなりの高値になると思いますよ。

都心の定義でわーわー言ってもなにも変わらない

水道橋は皇居も近いし、むしろ都心じゃないと言う主張が無理があるよ。

元々妄想スレなので、文京区アンチの様なやつは無視して良いと思うよ。都心だ何だもどうでもイイ、部外者はほっといて、東京ドーム跡地が今後どうなるかを掘りさげよう。(^o^)/

港南住みの次長とかも住環境の良い文京区をいつも敵視してるよね。そういう荒らしの書き込みは参考にならないです。

ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。

都心だと言い張るのは自由だけど、競馬とか興行がなければ誰もこないだろこんな遠方エリア。

今後、後楽2丁目南再開発が動き出すから、連動して、東京ドームや後楽園庭園含めて後楽地区が再開発されて更に発展するよ。南地区は高さ170m総床面積30万㎡が立つよ。ドンドン開発して行こう！

他の資料

>>104 後楽さん
後楽二丁目再開発だけでスレでも良いくらいの規模だよ。北地区も超高層マンションを予定している。

文京フラッグもハルミフラッグみたいに板マンを詰め込むのが一番儲かると思う。
不便だからスーパーくらいは作って欲しいけど。

>>105 後楽さんhttps://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/sei...
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/03/post-ba036c.ht...

＞ここは江戸時代には小石川大沼があって人が住んでいなかった場所だからね。


江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられた後は、誰かしらが住んだはずですよ。
同じ埋立地のエリアが地歴の参考になるとか。

>>100 評判気になるさん

皇居や大丸有に近い東京ドームを都心じゃないと言うなら、港区なんぞ都心じゃないよ。そもそも港区のタワマンに住むのは、鼻の垂れた田舎の小僧に過ぎないし。正直、真の東京人は都心云々なんて、どうでもいい話。

>>107 後楽さん
乙です。後楽二丁目は神楽坂も至近だし、いいところですよね。