東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？

そのエネルギーがル・サンク小石川後楽園に継がれています

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>>136 匿名さん
私も何も知らないので重ねて>>135さんにお聞きしますが、2017年の都市公園法改正による規制緩和において住宅建設が可能になったのでしょうか。また住宅用途に限らず「分譲」が可能になったのでしょうか。素人の私達に分かりやすくご教示いただければ幸いです。ソースも併せてご教示お願いします。

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>>142 マンション検討中さん
マンションが建てられるとは、書いて無いよ。何れ時間の問題と書いた迄、現状はホテルや商業施設のみ。PFI事業で渋谷区は美竹公園に住宅は建ててる。似た形になるのも時間の問題と書いたまで。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1398883.html

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>>143 追加資料

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揉めごとのタネは作らないでもらいたい＞三井不動産

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トヨタ東京ビルと日中友好会館あたりを建て替えるだけでも大規模マンション可能かと。パークタワー勝どきのように大江戸線飯田橋駅から地下道のばして駅直結もありえるな。

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>>143 匿名さん
美竹公園に住宅なんて建ちませんけどね
資料をちゃんと見れば分かります

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こちらの坪単価予想アンケートは、坪600～700が最多価格帯のようですね。

文京区は坪400までで住めるエリアなので人気がありましたが、坪600予想とは出世しましたね。

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トヨタの本社って移転するんだ。知らなかったな。移転先どこ？

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>>149 匿名さん
移転するとしたら恐らく品川

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>>148 検討板ユーザーさん

線路北だし都心からのアクセスは良くないし、むしろ北千住より高いのが不思議なくらいだよここは。

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>>151 名無しさん
何言ってるんだ？頭大丈夫か？北千住みたいなハザードマップ真っ赤な下町の所と比べる前の問題だよ。アクセスも北千住は都心部から遠すぎ。

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>>151 名無しさん

線路北というワードを使っている時点で知恵遅れ。

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跡地にJR後楽園駅を作ればいいんだよ！

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JRは地歴の悪い土地を通ってるからな。メトロの方が良いと思う。

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東京ドームの跡地は商業施設のみで良いと思う。三井不動産はドームの周りの古い建物の更新でマンションにしてくれたらそれでも十分価値は上がるよね。

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ハザードマップ？
この辺も コレモン よ？

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

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次回のブレイキングダウン11 は東京ドームで開催ですね。

昔のヤンキーだらけだった文京区を知る者としては、なんだか運命を感じますよ。

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>>157 名無しさん
台東、千代田、中央、港、渋谷、新宿どこも浸水地域はあるよ。後何処住むかは自分次第。可能性としてしか無いね。下町何かは真っ赤出しね。

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東京ドーム跡地に文化施設が良いです

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>>160 匿名さん
世界最大のマンガ図書館お願いします

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やはりLaLaポートレベルの商業施設になって欲しいな。遊園地もそのままで。

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>>100 評判気になるさん
三井不動産の社長が言ってるんだからその方向なんだろう。https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

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東京ドーム跡地は立地が抜群に良いですからね。

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>>163 マンション掲示板さん
一言も言ってないが

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>>163 マンション掲示板さん
の記事は、羊頭狗肉の見出しだけど、酷いのは自分で取材しておらず、ほかの報道内容を引っ張ってきている点です。

> 東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す。さらに三井不動産は高層のマンション群を建設すると報じられている。

社長がマンション云々などとは言っていません。で、この元ネタは、下記と思われます。

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

こちらの本文は読んでいませんが、見出しに高級住宅「か」とあるので、推測で書いていそうです。

以下の記事では前社長が次のように話しています。マンションを否定してはいませんが、雰囲気的にマンションは考えていなさそうな感じです。

> スポーツやエンタメを取り込み公園との一体型の開発ができる

> 東京ドームは都心の中でもスポーツや自然があるのが特徴で、日本橋や内幸町とは違う特色のある街づくりができる

三井不動産・読売トップが語る「東京ドームこう変わる」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000/

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つまり、言い方が悪くて申し訳ないけど

>>163 マンション掲示板さん

さんはまんまと釣られています＝羊頭狗肉。

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跡地にバチカンみたいな独立国を作ろう

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>>169 検討板ユーザーさん
空港も作ってね

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バチカンに空港はないけど鉄道はある（営業していないみたいだけど）ということで、丸ノ内線を引き込んではどうだろう。否、南北線が敷地内を走っているから後楽園中央駅を作ろう。

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>>171 匿名さん
地下道接続で十分

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>>167 匿名さん
別に、マンションに拘らず、商業施設だけでも良いと思うよ。妄想のスレで何も決まった訳でもなく、今後どうなる可なんて誰もわからないんだから。
別にそこまで揚げ足とらなくても良いと思うよ。ここのスレの最初の方向性通りの妄想で良いと思う。

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南北線新駅は可能性高いかもしれませんね。

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マンションじゃ無くて、埼玉スーパーアリーナ的なコンサートや多目的大ホールを黄色ビル辺りに建てたらそれはそれで、十分需要あるでしょう。横浜のKアリーナ見たいに公共交通5路線これだけ集まっているから、捌けるしコンサートも変わらず開催出来て、運営側にも良いと思う。

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>>173 口コミ知りたいさん
妄想は大いに結構
自身の妄想を開陳する分には害もないし読んでて楽しい
でも報道や他人の発言を歪曲して書き込むのは流石にいかんやろ

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>>169 検討板ユーザーさん
独立国いいね
そこまでいかなくても新区でもいいかも
文京区民うざすぎだからね

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築地に多目的スタジアムができるから水道橋は高級タワマンとオフィスとホテルとかで良いんじゃないですかね？麻布台ヒルズみたいなイメージで。

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>>175 評判気になるさん
妄想良いね！マンション諦めて、商業に特化した方が無難！超高層オフィス300メートル級とホテル、低層に大型店舗、大型スーパーアリーナ2～3万人規模かバスケットボールの本拠地にしてあげても良いんじゃないの需要はあるよ。

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東京ドームシティは、まだあと20年くらいは営業しますんで、よろしくお願いしますわ。
2024年夏に向けて新しく生まれ変わる東京ドームシティ
https://www.tokyo-dome.co.jp/branding/

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築地スタジアム完成までは今の運用が続くだろうからね。三井も長い目で取り組む計画ではあるのだろう。資産形成という意味だと今が仕込み時。

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東京ドームの中に東京メトロ南北線の改札口を作って欲しい。いますぐ。

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>>182 匿名さん
うめきたみたいに10年以上かけて作ることになると思いますね。

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ここ、あと30年くらいかかりそうッスね。

皆んなそのころ何歳？ww

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30年は掛からないのでは？2035-2040年ぐらいですかね。

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文狂連合 特隊のマー君、元気かな。

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>>182 匿名さん
都営三田線じゃだめ？

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>>185 匿名さん

ミッドタウン築地が2035年くらいじゃないかな？
そのあとだとここは2045年頃では。

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>>182 匿名さん
ドームの下を南北線が通っているのにね。

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>>175 評判気になるさん
恐らくそのつもりでしょ。

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＞独立国

三井徳川ツテイツ！

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小石川家って三井家の分家でしたよね。三井にとっては所縁のある土地です。

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飯田橋の再開発スレッドも盛り上がってるけど、根本的にこの辺りって ドブ川ワキ＋首都高沿い で雰囲気悪い暗窟とした場所だし、どれだけ再開発しようとも人が好んで訪れたいエリアになることはないよ。

水をさして申し訳ないけど、現地知ってる人なら痛いほどよくわかるっしょ。

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国の特別史跡及び特別名勝知らないの？

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築地はすでに更地だから、着工すれば早そう。

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>>194 匿名さん

ネットばかり見てないで、現地行きなよ。

特別史跡・特別名勝の浜離宮そばの汐留に人が集まってるのか？

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下水幹線が整備されたから、昔と違って今の古川はきれいになってますよ。都内で汚物が放流されてるのは港南や葛西の一部だけ。

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>>193 匿名さん
あなたは知らないと思うが、神楽坂の有名店もあり土日や休日は凄い混みよう何だよ。飯田橋もその影響もあり混んでるしオフィスもあり、大学もあり学生も沢山居るんだなこれが、無知って怖いね。そう言う人は別に来なくて良いよ。十分賑わってるから。

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飯田橋再開発地区からこの辺りにかけては 首都高の降り口 以外の用事で使ったことないな。
時々警察が張ってるから要注意。

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飯田橋は、
西側の神楽坂・大学側と
東側のドブ・首都高密集側で、
住環境が全然違うからね。
特別名勝も、キレイになってるのは、
名勝敷地内だけ。

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いつも暗鬱としてるよね、ここの辺りって。

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でもまたラトゥールができるんでしょ

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>>200 マンション検討中さん
大丈夫だよあなたはどうせ住めないレベルのマンションしかないから。運河沿いか下町へいってらしゃい

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>>132 匿名さん

そうですね。オフィスも建築不可のエリアですね。

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＞いつも暗鬱としてるよね、ここの辺りって。

首都高大高架下、以外に思い出せないエリアだよね。

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神田川は確かにドブ川だけど、運河も大差なく汚いしなあ。
しかし、元々海だったところを埋立した元工業用地より、
３代将軍家光が設置した後楽園跡地に住まうほうが百万倍ステキ。

三井徳川パークstate（withららぽ後楽園）、良きかな。

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>>167 匿名さん

そうであれば良いですが。
実際はどうなんでしょうか？

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＞いつも暗鬱としてるよね、ここの辺りって。
＞首都高大高架下、以外に思い出せないエリアだよね。


水害ハザードマップのハイリスクエリアはどこも似たような雰囲気がありますよね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

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>>204 マンション検討中さん
そうです。公園として相応しくない用途はとのこと。

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飯田橋の話題は専用スレへどうぞ。

文京区（仮称）後楽二丁目第一種市街地再開発事業 について語ろう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694069/

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>>178 匿名さん
「水道橋」駅は名前がいまいち貧乏臭いから、高輪ゲートウェイ駅を見習って千代田ノースシティ駅とかに改名すれば高級感マシマシに

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飯田橋周辺は名店多いですね。芸能人も来るような看板出してない店とかもありますね。プライベートよりは仕事の会食で使うことの多い街です。

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中央線ノースプラザ、は？

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>>213 匿名さん
中央線だからセントラルプラザだお

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水道橋駅のままでいいです

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言われてみると水道橋という駅名は独特だね。ほとんどのJR駅が地名に由来する中で、あえて地名になってない橋の名前を付ける理由があったのか？駅ができた頃のこの辺は一帯が軍用地だから、少なくとも後楽という地名は存在しなかったのだろうが。

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>>217 匿名さん
地名よりも橋がランドマークだったのでしょうかね
水道橋だけでなく、飯田橋、市ヶ谷橋、四谷見附橋、信濃橋と続いてますし

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商業地域って風俗もいいんだっけ

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>>219 匿名さん
OKです
ただ、再開発エリアでは地区計画などで制限を掛けるケースが多いです

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217さんが言いたいのは、水道橋という「地名」は存在しないのに、駅名にはなったんだね、という点でしょう。

正確には少し離れた場所に「文京区水道」という地名はありますが、水道橋（神田川に掛けられた飲み水用の水道）とは関係ないです。

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> 水道橋（神田川に掛けられた飲み水用の水道）

は「神田上水懸樋」と呼ばれ、「水道橋」という名前の由来にはなったものの、「水道橋」と呼ばれたことはないようです。失礼。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E6%...

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>>217 匿名さん

水道橋駅は神田川の南側なので、ほかに命名するとしたら、南側つまり千代田区側の地名になっていたでしょうね。三崎町とか西神田とか。

「後楽」の地名はかつて存在せず、1964年の住居表示導入の際に新たに名付けられた地名のようですね。もちろん、小石川後楽園に因んでの命名かと。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E3%81%AE%E7%...

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ここは都市公園の規制がかかっていますから。
都市公園の施設として風俗は認められないでしょう。

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>>221 匿名さん
地名よりも駅名が先なんですよ

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『江戸図屏風』に描かれた江戸時代初期の水道橋。橋の下側に描かれているのが懸樋。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6...

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ネットで見つけた古地図だと東京ドームシティは小石川区小石川町ですね。小石川町駅でも良かったのかもしれないですが、軍用地でおそらく人が住んでなかったから水道橋駅にしたのでしょうか。

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>>226 匿名さん
なんと、水道橋がそんなに歴史のあるものだとは。良い駅名だなと思えてくる。

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>>228 名無しさん
本郷台地から下町方面へ、生活用水を送っていたのですよ。

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>>226 匿名さん
1670年（寛文12年）の地図では「水道橋」と表記されており、とのこと。

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ウォーターサプライ小石川駅

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>>227 匿名さん
水道橋駅は小石川区ではなく神田区に属しました。また、小石川区小石川町よりも神田区三崎町の方が栄えていたから、「小石川町駅」という命名はありえなかったと思います。

夢を壊してごめんね。

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スレチになるけど、個人的には後楽園駅と茗荷谷駅の間に小石川駅があればなあと思います。地下鉄にしては駅間が長いんですよね。

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確かに長い。後楽園から先は短区間で駅があるだけになおさら。

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>>232 匿名さん
三崎町は三菱財閥のルーツである岩崎家が購入して近代的な都市再開発を行なったので有名ですね、劇場やレジャー施設なども作り、煉瓦造りの高級アパートメントも建てられた、今で言うとアークヒルズみたいな感じだと思います。

しかし、小石川區側の東京砲兵工廠で働く膨大な数の工員や技術者などが小石川の低地から高台にかけて住み、現在の小石川一丁目から白山にかけての地域は彼らを相手にした商店や飲食店があつまる巨大な繁華街を形成していました。小石川柳町には現在の跡見学園中高等学校の前身である女子校が建てられ、近隣に住む上流階級の子女が教育を受けていました。水道橋駅周辺は北側には当時時代の最先端の科学技術や高等教育が、南側はエンターテイメントと近代的な集合住宅が揃ったハイカラな街だったんですね。

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>>235 匿名さん
> 水道橋駅周辺は北側には当時時代の最先端の科学技術や高等教育が、南側はエンターテイメントと近代的な集合住宅が揃ったハイカラな街だったんですね。

確かにそうですよね。ただ、水道橋駅の住所が神田三崎町（今でも）なのに対して、小石川の柳町は遠い感じだったと思います。市電の駅で言えば、南側は水道橋－三崎町－神保町だったのに対して、北側は水道橋－後楽園－春日町－初音町－小石川柳町でした。

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そういや最近はあまり行かなくなりましたが、文京ガーデンができるまでは、柳町商店街付近がこの近辺の賑わいの中心だったように感じています（ダイエーを含めて）。今はどうなんだろ？

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>>233 匿名さん

記憶違いだったらすみませんが、たしか、後楽園駅と茗荷谷駅の間に駅を造る計画だったか、地元が要請したか、そんな話があったんですよね。

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>>238 マンション掲示板さん
そうでしたか。あの辺は道が細くて、いろいろ難しそうですね。

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茗荷谷は高級住宅地なので土地がなさそうではある。土地代が高い。

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