シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

はじめまして
一応一通り過去ログは見てきました。
色々な情報交換は検討中の自分達にとっては、良くも悪くも大変ためになるのでありがたく思います。
モデルルームも今日見に行ってきました。晴れていたので日当たりは良好でしたし上層階は景色も良いですね。
営業の方と話していたら咲洲トンネルは１０月？位から２００円が半額の１００円になるみたいですね。
これは知らなかったので本当なら有益な情報でした。これが回数券とかになれば９０円くらいになるのかな？
是非実現して欲しいです。そしてずっと継続またはいつか無料にして欲しいところですね。

そこで入居済み住人さんにお聞きしたい事がありますので是非よろしくお願い致します。
答えられる範囲内で構いません。

１.生活音について（家族構成（子供がいるいない）によっては多少違うと思いますが）
　　お隣さん又は真上の階の住人の生活音はどうでしょうか？（テレビや話声や足音など）

２.７月にスーパーが開店するようですが、現在の新聞の折り込みチラシにはどのようなチラシ（広告）が
　　折り込まれていますでしょうか？（スーパーだけでなく出来ればたくさん教えて欲しいです）

ここはどれだけ売れ残るかがカギになりそう。
500売っても100残ったら普通のマンション1棟分が空き家になるわけで。
それじゃ売れ行きが良いとは言えない。
賃貸で借り手がつく場所でもないし。
さらに値下げする時が来るでしょうからそれを待つのも悪くないかも。

＞８７７さん

自転車の動画見て見ました。
凄く気持ちよさそうですね。

つい先日、契約したばかりですが入居するのが楽しみです。
休みの日には、のんびり自転車でサイクリングしてみたいものです。

私は通勤先は、ころころ変わるのですが、基本は市内などでいつもごちゃごちゃしてて
常に騒音・人ごみに半分疲れが蓄積しておりました。（因みに実家も市内です）

ここなら休みの日でものんびりできて、気分リフレッシュできそうで楽しみです。
共用施設も多いし。

＞８８１さん
話題を変えてしまってすみません。
私も入居したら情報を提示しますね。
マンションの生活音は、徐々に響きにくくなってるみたいですけど、
私自身、そう期待はしておりません。（笑）
だって、集合住宅ですもん。マンションとはいえ、皆が生活してますからね。
調べてみたのですが、どこも似たような作りなので、さほど差はないかなぁと考えております。


（内心、入居者が少ないと静かでのんびりできるからいいな。とも思ってます。
入ったら入ったで入居された方とお喋りできるし、ここのマンションの状況を楽しみながら
生活していこうと思ってます。）

色んな書き込みがあるけども、決めるのはご自身です。
私は、他人の意見に左右されずに自分の目で確かめ、調べ、納得し契約に到りました。
担当してくれた方には、迷惑かけてしまったかもですが・・・・・

自分が納得できるまで、担当者に聞いてみるのもいいかもしれませんね。


私も調べた範囲でもこれから書き込みしていきますので、
みなさんにとって一番良い方向に進めばいいなと思っております。
宜しくお願いいたします。

すみません、ちょっとお伺いします？
昨日の日曜日に午後から周辺を見に行ったのですが、
コスモスクエア駅周辺にはチンピラのような人間がいっぱいで、
マンションの横からゼップ大阪の前まで行くと、
風光明媚なのですが高級国産車の＊＊＊者でいっぱいでした。
日曜日の駅前からゼップ周辺までは毎週、こんな感じなのでしょうか？

何度もＭＲに足を運び、かなり前向きに購入検討中ですが、営業が…
「知らない」が多いですし、聞いた情報が間違ってる事も数回ありましたし
手続に関して聞くと「そこは僕がやるんじゃないので…」で話が終わったり。
約束の日に電話を掛けてこなかったのも2回ありました。
いつも笑い飛ばして済まされてしまいます。

受付で言ったら、他の人に代わってもらえるんでしょうか。
こちらでも同じように不満を感じてらっしゃる方がおられるので
人が代わっても、同じような対応なのでしょうか。

夫の車で行かないといけないので、土日しか無理で
平日は少しでも情報収集を…と、こちらと契約板も見ていますが
「３５年ローン＆生活のほんの数ヶ月の営業との付き合いでグチグチうるさい！！」
との書き込みを見て、気分がめげています。

大きな買い物なので十二分に調べて、安心できる営業さんと
気持ちよく契約したいって思うのは、おかしいですか？

885：購入検討中さんが言われる安心できる営業マンと気持ちよく契約したい。すごくわかります。ほんま言われる様にならなくてはダメです。ほんま、レベルが低いです。（全体的に）何を聞いても、解らないとか、『そうだと（思います）』が多い。質問に思いますとかで答える営業マンは信頼されないし、説得力に欠けるばかりでなく、相手の心に疑問と不安の壁が出来てしまいますね。ここで長谷工の営業マンに一言、明快な言葉、明快な表現、明快な商談の進め方は、相手が決断するための準備には必要なんです。簡単に言うと明快に断定する事は、相手にとっても自分の考えをまとめる上で助けになるし、気持ちよく商談の流れに身を任せられるんですよ。
885：購入検討中さんへ
グチグチうるさいの内容気にしてましたが、気にしてはいけません。私とこも何度も粗相はありましたが…メゲズに頑張って頂きたいです。 営業マンにはアナタの方が私より売りますねと言われたぐらい”質”がなくプライドない方が多いです。しかし、出来が悪くプライド高いよりはましです。そこは評価してます。
だから、ドンドン質問とかはするべきです。解らない事はすぐに調べさせる、それは必要ですよ。

営業マンに求められる知識とは、”量”だけが問題になるのではなく相手の問題解決に協力ができるかどうかの”質”が 問われてるんですよ。説明は優秀性を訴えることだけではなく、相手の知りたいことに焦点を合わせポイントを絞り込むのが必要では…

担当さんは言えば代わってもらえると思いますよ。
小心者の私は中々言い出しにくいですが…
変わってもらっても、また気の合わない担当者ってこともあるかもしれないですけどね（苦笑）

グチグチうるさい、の投稿見ましたがあれは住民板だから、ではないですか？
もう既に契約も済み営業マンとはなんの関わりもないはずの住民板ですから。

検討板のほうが参考になる、という方が多いと思いますよ。

担当者の説明・営業力がなければ、変えてもらってもいいと思いますよ。

私もその方がなんとなく・・・・わかりますが・・・・・
因みに、私は担当者変えてもらした。
上司を呼んできてもらって、直接言いましたよ（苦笑）

言いにくい事かもしれませんが、担当者を変える事は恥ずかしい事でも
ないですし、悪いことをしてるわけでもないと思ってます。

その方も、今後の勉強になると思って頑張ってもらいたいです。
それを伝えないと本人も分からないでしょうし、職場の上司もそれを
分かっていないと思うので。

どこに行っても（違う現場に移っても）同じ事を繰り返すよりは
本人にとっても良いことではないでしょうか？

どんどん言っちゃってもいいと思います。
これだけの投稿もありますし・・・・

言いにくいかもしれませんが、後悔のないように自分で動く事も
大切だと思います。

私も以前担当を替えてもらいましたよ。「真剣に検討してますのでもっと詳しい方を・・」って。
本当に真剣でしたからしょーがないですよ。フルートのビデオはパスして一から聞きました。

営業マンを変更して契約した方はどういった内容で変更を要求したか参考までに教えてください。
例えば、知識が不足しているなら、別の営業マンに確認したり調べたりして回答はできると思います。
相性が悪かったのでしょうか？
真剣に検討しているから変更を要求するとの理屈はわかりますが、どれ程深い内容を求められていたのでしょうか？
今回一連の騒動になった駐車場問題は営業マンを変更して解決できるレベルではないと思います。
仮に営業マンを変更して、その営業マンが明確に回答したのなら、その営業マンは詐欺に近くないですか？
誰も将来の出来事を明確に把握できないのですから。

なにかここ最近のスレが、本気で検討していて営業マンのレベルが低いのであれば、それを理由に検討からはずのではなく、営業マンの変更をすれば解決できるといった方向になっているのに疑問を感じます。

修繕積立金はこのマンションでは段階的にあがっていくのですが、一般的にそうだと思っていました。上がることに住民が反対するのであれば計画が履行できないのはだれでもわかること。要は住民が自分の首をしめることです。逆に修繕積立金が上がらないマンションでもあるのでしょうか。
また住人の意見対立はどのマンションでも起こりうる可能性があることではないでしょうか。ですので肯定でも否定でもない事象で個人の価値観で判断することだと思い敢えて触れませんでした。

また、管理組合の成功事例もあくまでそう言う例もありますと断っての事実提示でしたよね。ある一人の方の発言があなたの住宅選定に影響を及ぼすのであれば、それは別に否定しません。ただそれを無責任と括るのであれば、まさに機械式駐車場の件で屋外の劣化の背景事例を伏せて、私が提示した修繕費を当てはめて、この屋内設置のマンションについて14億(とまで計数を上げた方もいましたが)ぐらいかかると発言された方はものすごい大きな無責任発言じゃないのでしょうか。
事実を論ずれば正誤ではなく表裏賛否で議論されるものです。

テレビの内容を元にここはどうなのかという問いかけをされてますが、それを精査したいのは私も同じです。ですのでテレビの内容がこのマンションにどれぐらい当てはまるのかを知りたいのです。しつこいようですが、ここを何故かかわされる。テレビでやっていたと投稿している方がいるにもかかわらず。
修繕計画はここだけではなく、どこのマンションも他人が作ったものですよ。一般論を言いたいのか、このマンションを特定したいのか、話が錯綜し過ぎです。

真実を隠すのにはそれなりの理由があるのでしょうが、ここは勇気を出して!そうすればこの話は皆さん方が望むように収束するでしょう。

親子や兄弟などで購入資金を出し合われた方がいらっしゃったら教えてください。

双方とも、住民票をこの物件住所地に移さないと
共有名義にできないのでしょうか。
例えば、親が頭金を出すが住所変更はしない、
子どもはローンを組んで住む・・・
そういうケースでは、共有名義にできませんか？

業者さんから、この物件は大阪市の支援があり、広さの割りに安くなっている
だから、双方がここに住民票を移さないと共有名義はできないと聞きました。
その通りですか？

大分以前に731で投稿した者です。
私のところは修繕積立金は自動的に上がりませんでしたね。まず滞納者が必ず出てきますが、こういった人たちは必ず反対しますし、高齢者の方は大規模修繕まで生きていないとの理由で大方反対します。自分達の首を絞めることはわかりきっているのですが、目先の数千円を重要視します。
そこに駐車場の空きが増加すると、駐車場収入も減ってくる為（原油価格の高騰等で駐車場解約が発生しました。）、管理費会計にも影響してきて、管理費も値上げが必要となってきたんですが、修繕積立金が上げられないのに管理費も当然上がりませんでした。
総戸数100以下のマンションでも意見がまとまりませんでした。
NHKの番組内容は知りませんが、私のところは機械式駐車場の交換費用はかなり甘めの数字だったです。プラスエレベーターの修繕も甘めでした。
どなたかも書き込んでましたが、ここに将来の消費税の増税が決定すれば、それなりの一時金徴収をしなければ修繕できない状況が予測されました。
築5年-10年くらいのマンションであれば似たような問題を抱えているマンションがあると私は思っています。

修繕計画に関しては、段階的な増加ないしは、増加を抑えて一時金で補うのかはまだ管理組合が立ち上がっていないので、まだ選択、修正の余地はないのですが、大変参考になるご意見です。ありがとうございました。

名義の件ですけど文面だけの内容だと相続税の問題が絡むかと。税務署に相談したほうがいいと思います。

入居済み住人さんは誰と闘ってるんですか？。

誰とではなく、問題と向き合ってくださっていると思います。

>>894さん

重要事項説明書によれば、
大阪市優良環境整備事業の認定を受け公的補助を受けるにあたり
いくつかの取り決めがあって、そのなかで

⑤住宅の譲受人の資格は、次のいずれかになります。
ア.自ら居住するため住宅を必要とする方
イ.親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする方
ウ.自ら居住するため住宅を必要とする方に対し住宅を賃貸する方および同事業を行う方

とあります。

投機目的を排除するために何らかの居住を前提とし、
ウについては注意書きで制限条件も盛られていますが、
アイについては特段の注意は記載されていません。

素人なので断言はできませんが、親子の共有登記は同居でなくても可能と感じます。
その場合、出資比率によって持ち分が変わるので、相続問題とは関係しないと思います。

違っていたら、どなたか訂正してください。

898
私も不思議な目で見ていました(笑)
真実を隠さないで！とか何だか大げさというか…。
しかし大規模物件におけるリスクは随分はっきりしてきましたのでそれは有難いです。
確かに管理組合で総意を得るのは大変そう。
600ですもんね…。

図面で洗面室を見ていると大抵お風呂、リネン庫、洗面台、洗濯機置き場の配置となっていて…。
お風呂と洗濯機がすごく離れてます　
お風呂のお湯の再利用なんて無料っぽいです
ホースがお風呂まで届いたとしても洗濯中は洗面室の真ん中をホースがだらりん…

他分譲マンションの図面ではお風呂のすぐ隣に洗濯機です
なんでこんな配置なんだろ？？……

＞８９２さん

私が担当者を変えた理由は・・・

●住宅ローンについて知識が少なかった

●物件の詳細についてまともに答えれなかった。（修繕積立計画・店舗・駐車場・近隣など）

●担当者の対応に疑問を感じたから


の上記の３つがあげられます。きっと、まだ経験が少ない方だったからだと思います。


また、上記の３点の理由と契約に到った理由につきましては・・・・
（長くなりますが・・・時間のある方はご覧下さい。）


◎住宅ローンについては、私のほうがまだ分かっていた為、話がスムーズに進められる様
　知識のある方の対応が望ましかったのです。
　実際、変えてもらい現在ローンの手続きをしておりますが、今の担当者の方とは話がスムーズに
　進めれております。

◎物件の詳細についてまともに答えてくれなかった点にきましては、
　確かにみなさんがおっしゃられる様に納得できる説明はなかったですが
　納得した理由は、


　＜修繕積立計画について＞
　
　・修繕積立計画は、あくまで計画であって、どこの物件もその通りに進まないのが通常だと
　　認識していたから。
　・修繕計画はどこのマンションでも毎年、計画は見直されるものだから。
　・２つのパターンで提案書が記載されておりましたけど、この状況で事業主もはっきり決めるのが
　　難しいからだろう。と感じていたから。
　　
　　大規模で確かに、個々の意見がありまとまりにくい点があるかと思いますが、大体大規模マンションは
　　多数決により決まります。
　　もしもめごとがおきたとしても、管理会社もいてる事だし、管理組合を作りますので、方向性は
　　決まってくるもんだと思ったからです。

　　
　＜店舗について＞

　・店舗については、上記にも記載されておりましたがマンションの住民で負担するものではないと
　　説明をうけましたので、納得しております。

　＜駐車場について＞
　
　・納得できる説明ではありませんでしたが、修繕計画と同様の考え方です。

　＜近隣について＞
　
　・確かにキャナルの前に他のマンションが建ってしまうのは嫌です・・・
　　できれば、何も建たない状態が続いてくれればと願ってはいますが・・・

　　でも、空き地が多く工業地域ですので建ってしまうおそれはあるのは
　　仕方のないことかな・・・・と・・・（市内では当たり前なので）　
　　
　　先のことなので、営業者が答えれないのも止むを得ないんじゃないかと
　　思います。
　　まぁ、それだけ、何か建つとゆうことは町が活性化してきてることかな・・と・・
　　人気が出れば土地値もあがるんじゃないかな・・・
　　と・・
　　私の主人の仕事は、国内を色々動くもので永住したくてもできない可能性も
　　あるので・・人に貸すことも含め検討しています。
　　
　　長谷工さんは、賃貸業務もしている会社だったのでいざという時は、お願いしようかな
　　と考えております。
　　また、長谷工さん以外にもアパマンショップさんやエイブルさん等もありますし、
　　今は借り上げとゆう形で賃貸保証のサービスのある会社もあるので、
　　一番いい所を自分で探していこうと決意しました。

◎担当者の対応に疑問を感じた点とゆうのは・・・

　上司に確認せず、自分の力でなんとか乗り切ろうとしているのが見えたからです。
　調べて正確な返事をするのではなく、うやむやにして乗り切る姿の様にわたしには
　うったからです。

実際、担当者を変えてもらって良かったと踏んでおります。


　　私の基本の考えは・・・・

　　６００世帯あるので、話がまとまりにくいのは十分に承知です。
　　ただ、話がまとまる方法はあると思ってます。
　　（実際に北摂エリアなんかは、大規模マンションは沢山ありますよね）

　　
　　また、＞８９５さんがおっしゃられるように、確かに滞納される方もいらっしゃるかもしれません。
　　それは、どこのマンションに住んでもあり得る事だと私は思いました。
　　この不景気、どこの会社が倒産するか分からない時代です。
　　神戸に住んでるから、東京にすんでいるから（所得があるから）安心とは、限らないと思います。
　　現に私の知り合いは、上場している会社員ですが給料が減った。などと話も聞くくらいです。
　
　　どんなことがあってもおかしくない時代だな。と思っているので。
　　入居している人の所得が多いから＝安心　には、私の頭のなかでは繋がらなかったのです。


　　所得が高い＝安心＝揉め事がないとも言い切れないと思います。
　　それは、本人達のモラルの問題であって、注意する人はするでしょうし、注意されてもできない人は
　　できないと思います。　
　　特に大阪府なんて、どこも一緒だと思います。（実際に市内に住んでいるので）
　　環境が良いと言われる場所もありますが、道を１本隔てれば飲み屋街があったり、若者の集まりが
　　あったり・・・
　　（北摂エリア・阪急の神戸沿線なんかはいい所多いですが）

　　オーバーの話になりますが、犯罪もこの世の中どこでもおきてるのが、現状ではないでしょうか？
　　今までかつて犯罪のなかった地域なんか聞いたことありません。
　　


　　また、金額の話ですが、確かに待てば６００世帯もあるので値下げする可能性も秘めているのも承知でした。
　　ただ、自分の気に入る間取りが残っている自身はありませんでした。
　　きっと、残るのも人気のない部屋か若しくは高くて手が出せない部屋か・・・
　　と考えたからです。
　　もし、下がったとしても１０００万になる可能性は、非常に低いと感じたからです。
　　（もしなったとしても狭い部屋しか考えられません。）
　　どこも今は下がってますよね。
　　もし待って下がったとしても、数百万の話。（１００万～４００万くらいかな？部屋に
　　よって違うかもしれませんが・・・勝手な想像です）
　　しかも値引きする部屋は、人気のない部屋かな・・・と察したので、先日契約しました。


　　また、今回契約した理由は、今は金利が安いですし、住宅ローン控除も受けれますし・・・
　　ずっとお家を探していたので、金利など今の条件をよく理解しております。
　　その為、今の時期に買っておきた方が得かな・・・
　　と考えに到ったので、先延ばしにはせず、先日ついに心を決めました。

　　
　　先のことは、誰にも分かりませんし、予想するのも自由です。
　　

　　また、探すに当たって、今出ている不動産を殆ど見に行きました。
　　戸建て～マンション。中古～新築。場所は幅広く神戸～奈良にかけてみてきました。

　　どこも問題視される点はありました。
　　どこも一緒です。
　　　
　　その中で、ここの物件はたまたまコミュニティーに書き込みができる状態で、色々な意見が
　　飛び交ってますが、価値観はさまざまで、決断されるのは自分自身です。
　　

　　気に入らなければ違う所で探したらいいでしょうし、気に入った方は住むでしょうし・・・　　私は、駐車場を問題視されている以上に、ここのマンションに魅力を感じたので、契約致しました。

　　
　　この考えが、みなさんに参考になるかは分かりませんが、
　　色んな考えを持った人がいるんだな・・・・・
　　ぐらいに感じてもらえると嬉しいです。


　　長々と話してしまってすみませんでした。

質問：長期修繕計画書は何年先まで計画として数字がはいっているのでしょうか？
３０～３５年かとは思いますが、教えてください。よろしくお願いします。

903さんへ

＜近隣について＞で、ご参考になれば？よろしいのですが・・・。私の経験です。
→　空いている土地の「所有者」を営業の方にお聞きになるといいと思います。
さらに、私の場合どうしても気になって、その所有者に電話して、建設計画をストレートに聞いたこともあります。
例1：アーバンライフ三宮タワーの南西隣の土地　→　所有者「藤和」、25階建て程のタワーの計画ありとのことで、アーバンを検討から外しました。
例2：ルナタワー横の土地（キングと逆の駅に近い土地）　→　所有者は忘れました（都市開発？）、タワーの計画があったが白紙に。

一年前くらいの話ですので、変化があるかも知れません。
因みに、電話をする際のコツ？ですが、「計画があるなら検討したいので」と、控えめに「言える範囲でいいので」等と言うと、意外と親切に詳しく話してくれました。

蛇足ながら、個人的には、例2「タワーマンション計画の再開」を期待しています。

ルナは近所にスーパーがありませんので住みにくいかと…　
なので私はユニバーサル付近はあきらめました

895です。
少し補足説明です。
私のところでは、5年ごとに修繕積立金が上昇する計画でしたが、当初計画の改定時期に事前アンケートで調査したところ3割が値上げ反対でした。
総会で多数決で決定すると思っていたら、当時の理事会の中に反対派が多く、理事会で当初値上げ金額の5分の1の金額で議案が総会に提出されました。
理事の立場を利用して自分の都合の良い議案を提出する方もいますので厄介です。
どのマンションでも言えますが、マンション購入時には将来の修繕積立金・管理費の合計が当初の3倍くらいになると思っていた方が、後々嫌な思いをせずに済むと思います。
私のところではこのままだと将来30-50万の一括徴収が発生するとの試算がでましたが、これは1回目の大規模修繕のみの試算で、その後の修繕計画は当然できないことが前提でした。
ここで議論されている住人・契約済みの方は意識が高いと思いますので、積極的に管理組合の運営にかかわる事をお勧めします。

>>902さん

お風呂と洗濯機の配置は入居前にホースが届くかな？と心配でしたが、1620？サイズのバスルームでも洗濯機に付属していたホースで問題なく使えてますよ。


今日、アクア前のアーバンの持っている土地の計測を大阪市の職員の方がしていました。
ネットで調べただけの個人的な意見ですが、実際に競売にかかるのは来年ぐらいになりそうですね。
このまま暫く何も建って欲しくないなぁ。

キャナルを散歩していたらクラゲを発見しました。
敷地内ではてんとう虫を見たし、エゴノキのお花が綺麗だったり、最近の晴天で元気がなくなりつつある茸？を観察したりして毎日のお散歩が楽しみです。

908さんありがとうございます。参考になりました。
ここで議論されていた住人の方や契約済みの方は管理組合結成時に理事に立候補されますよね？
私はできるだけ参加したいと思いました。
みなさんにお会いできるのを楽しみにしています。
みんなで協力してよりよいマンションにしましょう！

営業を変えたい>>885です。
遅くなりましたが、皆さんありがとうござました。
共感、アドバイス頂けて、とても心強かったです。
契約板でいつまでも営業の事でうるさいと書かれているのは
やはり、納得のいかぬ相手との買い物では何かにつけて
不満が残るのでしょうね～。
先日もまた、電話の約束をすっぽかされ
こちらからかけると「休んでます」でした。
もはや家を買う事より、営業に会うのが苦痛になってきましたので
担当の交代を申し出てみようと思います。
どうもありがとうございました。

８９４です

９００さん、ご親切におありがとうございました。
ローンを組むさいに、抵当権がつくので、
共有名義だとローンを組んでいる方に何かあったときに
銀行でマンションの半分だけ抵当に取ることが難しいので嫌うと言われました。

高金利のローンや、全部現金で購入できればきっと問題ないのでしょうが・・・。

同じようなケースで共有名義ができた方がいらっしゃればと思って
投稿した次第です。

９００さんは、わざわざ重要事項まで読んで下さったのですね。
ありがとうございました。

先日アクアを契約したものです。

アクア前の土地ですが、将来的に１５階建てのマンション等が建設されましたら
やはりアクアの１０階くらいまでは、日中真っ暗なんでしょうか？

距離的に、結構近かったのですごく不安なんですが皆様の見解をお聞きしたいです。

>>913さん
もし15階なら冬場以外は日当りは良いと思います。
太陽は建物の上を通ります。
冬至前後は太陽高度が低いので夕方は早めに日影になりますが、
直射日光が当たらないだけで真っ暗にはならないでしょう。
アクア前に建物がたっても、距離は50メートル弱はありそうです。

９１４さん、有難うございました。

なんか少しホッとしました。

大きい建築物は建ってほしくないものですね～！

小さい公園とかでしたらうれしいのですが。

>>912さん　900です。

そうですか、居住条件とはあまり関係なさそうですね。

私の場合、ローンの仮審査の際、三井の当時の担当者さんが
同居する息子との共有も視野に動いてくださって。
（ダメだったときの保険でした）
結局私の分１本でいけたので、その後のことは分かりません。

でも、夫婦間共有も珍しくないこのご時勢で。。。
ほんとのところ、どこの誰が嫌がってるんでしょうねえ。

>９０５さん

遅くなってすみません。
修繕積立計画ですが、私が確かめた所３０年まで出ておりましたよ。


＞９０６さん

ありがとうございます。
少し気になる所なので聞いてみます”上手くできるかな？？（笑）


＞９０８さん

いろいろと教えて頂きまして、ありがとうございます。
凄く参考になりました。
このマンションが良い方向に進むように、ご意見を参考に
提案をしていきたいと思います。


＞９０９さん

敷地は、大阪市の職員が見てたのですか？？
公園になったらいいのになぁ・・・・。。。


＞９１０さん

仕事をしながらなので、参加できるか分かりませんが・・
みんなで良いマンションにしていきたいですね！！
なるだけ力を合わせられるように、私も頑張りますね！！

８９４＝９１２です

９１６さん、ありがとうございました。
今日、公証役場に行って、聞いてきたのですが、
共有名義ができないことはないのだけど
今は、銀行が面倒なことを嫌がるとのことでした。
低金利だし、わざわざ面倒な客にローンを組ませなくても
というところが結構多いそうです。

贈与税がかからないように、
金銭貸借契約を結んで公正証書に残すことにしました。

本当にありがとうございました。

昨日、テレビ大阪ワールドビジネスサテライトでマンションの維持費の死角が特集されてたみたいですが、ご覧になった方がいらっしゃれば内容教えていただけないでしょうか？

見ましたよ。携帯に保存したけど、載せる事、出来るんですかね？
簡単に話しますが、修繕積み立て金が足りなくなったマンションが管理費を競争入札させて大幅な減額させる事で、足りなくなった修繕積み立て金にあて、住民の負担を増やす事なく、なおかつ、あまったお金でマンションを綺麗にし、マンションの価値をあげる様な話しでした。
あくまでも簡単に話してますが、すごく興味深い内容であり、出来れば保存したのを見て頂きたいです。

>９２０さん

テレビで特集してたのですか？携帯で見れるのですか？すごく興味深いので、すごく気になります。

インターネットで検索はできないもんでしょうか？詳細が知りたいです。

ブログでも何人かの方が内容を書いていました。
結局は住んでいる人がどれだけマンション全体のことを考えて行動するかなんでしょうね。
理事会まかせだと何をやっているのか総会の時にしかわからず、その理事会の理事達も自分達でどれだけ考えて行動するかなんでしょうね。
理事会は管理組合の代表機関であることをしっかり認識して、管理会社まかせにしない理事がいれば、マンション全体を引っ張っていくことによって、テレビの例のようなマンションになるんですね。
ゴミが落ちていれば、管理人さんまかせでなく自ら率先して回収するとか、ちょっとしたことでも自ら進んで行動できる人が集まれば可能なんだと思いました。

結局当初の修繕計画はアテにならないということですね。
以前NHKの番組の議論で、駐車場が内なのか外なのかとか計算方式がどうなっているのか等の前提条件の質問がありましたが、今回のWBSの特集はどういった前提での番組内容だったのでしょうか？
うまくいったマンションの例があったようですが、このマンションに当てはまるかどうかも知りたいです。

賃貸の駅のマンション雑誌でみたのですが

２LDKの値段が微妙に値下がりしてませんか？

こちらの立地や販売価格を考慮すると比較的お若くて車などをお持ちのフットワークの軽いご家庭
が多くなるのではないでしょうか？となると２LDKの小さなものでは手狭でしょうから自ずと人気
はでないでしょうから値引きもありかと思います。まあ、この不景気時に完成済み大戸数マンション
を売らなければならないわけですから、たぶんそのうち他の３・４LDKも値引きはじめることでしょう。

何といってもここでのネックは駐車場代が異常な高額ですね。

市内でも無料駐車場や５千円前後の駐車場が結構あるのに何故、南港で自走式が１５０００円？？？

場所柄、南港だからこそ無料にしてほしかった（涙）

仮に３５年間払い続けたら６,３００,０００円も払う事になる・・・滝汗

そして咲洲トンネルは有料だし・・・車持ってる方には痛いことだらけです＞＜

車を持ってない方には良いマンションですね。

駐車場が埋まらなかったら空き駐車場の維持費も管理費で負担しなければならなくなるし・・・

悩みどころですな。

ＷＢＳの内容
要するに、管理会社１社に丸投げ状態だと競争の原理がなくなり、経費削減や節約が見えにくいという事。
修繕関係会社・警備会社・清掃会社等それぞれ競争入札をさせる事により経費削減が可能という事でした。

管理会社１社に丸投げ状態だと競争の原理がなくなり、経費削減や節約が見えにくいという事。
修繕関係会社・警備会社・清掃会社等それぞれ競争入札をさせる事により経費削減が可能という事でした。

これは説明聞くと簡単そうだが、実際は簡単でない。
まずは総会で管理会社変更や管理形態の変更を決定しないといけない。
決定後、理事会がメインで活動すると思いますが、これをやるのも理事のリーダーシップが必要でしょうね。誰が業者に連絡するのか？連絡係りが業者からキックバックを受ける可能性もあり、不正が発生する可能性もある。
ハードルは高いですね。

908です。

928さんのおっしゃるとおりです。
管理会社の変更や、各作業業務を直接業者と契約することは誰でも考え付きますしネットでも情報は溢れていますが、これを実行するのは非常に難しいんですよ。

まず管理会社の変更ですが、見積りを比較しますが、作業内容が各管理会社ごとに違いますので、作業内容の違いと金額の差をどう判断するのか？がポイントになりますが、素人がそのような判断を普通できません。
又作業ごとに業者を選択しますが、誰がどういった基準で業者を選定し、見積を取るのかが非常に困難になります。
例えばエレベーター保守の作業内容が業者ごとに違いますが、その違いを住人がしっかり把握できているのか？がポイントとなります。費用が安ければOKというような単純な判断はできません。
万一事故が発生した場合、その業者を選択した方の責任追及もあり得ます。

こういったことを含めて、どれだけ自分達で考えて行動できるのかがポイントなのですが、プライベートの時間を削って無償で動いてくれる住人がどれだけいるのか？が重要です。
しかし何かあったときはこういった方がすぐに槍玉にあがるので、実際行動するとなるとなかなか踏み切れないのではないでしょうか？
私のところも踏み切れませんでした。

928・929さんの仰る事はごもっともです。
言うのは簡単、やるのは難しい。

確かに理事会メンバーだけでやるのは難しいでしょう。
しかしＴＶでは見積りや競争入札や業者選定･作業内容の確認をしてくれる専門業者があったと思います。

その業者に理事会の意向を伝え、窓口として１社かませれば問題無いのではと思います。
この大規模な管理を理事会だけで何とかしようとするには、かなり無理があるでしょうし、
なんでもかんでも理事会メンバーに責任追及されたら誰も理事なんてやらなくなりますからね。
当然この専門業者への経費はかかりますが、それ以上の莫大な経費削減は大いに期待できるのではないでしょうか。

ってか、内容が契約者や住人専用の掲示板で議論するような内容になってきてしまったような（汗）