シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

ここは敷地が広く共用部分も結構ありますよね？
他物件の板で見ましたがこれって固定資産税が高くなるのでは…。

596です。
リバーとしか書いておらずもしかして誤解を招いたのでは？と思ったのですが、リバーガーデンコスモスクエアの掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7129/
ついでにローレルの掲示板も。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1130594631/

ちょっと古い情報なので、今は変わっているのかもしれないですね。
此花もたくさんマンションが出来ているらしいので、ここの掲示板でもよくアリスとかキングって名前が出てくるのかな？
HP見てみましたが、以前どなたかがおしゃっていたようにキングとここは何となくかぶりそうですね。
キングは電鉄系で安心感があってよさそうなマンションだと思います。
アリスも100年コンクリートを使ってるとかでよさげですね。
何となくですが、住み分けが出来ているっていうのもわかるような気がしました。
私はUSJ近くのマンションの検討はしておらず自分の書込みで誤解をされることもあると考え付かず不快な思いをさせてしまったら申し訳ないです。


今日、電車で見たらモデルルームの南西部分の土地にトラックや人がたくさんいて工事が始まりそうな感じでした。
今まで気づかなかっただけなのかもしれませんが、何か建つのかな？

Aコープの朝市は日曜日ですか？
またしても予定がありいけそうになく残念です。

個人的にはここはそろそろ勢いがなくなり結構売れ残りが発生し、値引き販売に入ると予想しているのですが、そうなれば現物を見学した上で購入するかどうか判断したいと考えています。この予想は当たるばずですが。（笑）

一月から販売で、もう値下げしたら、既に契約したものとしては問題でしょ

まああと１年たったら値下げするかもね
そこまで待てないけど

今日はマンションパビリオンの目の前にキン＊マンションの宣伝マンが立っていてびっくり！
以前書き込みがあった時はガセだと思っていたんだけどホントだったんですね
そこまでするか・・・ていうか来客数は多いし注目されている物件なのかと納得です

ここにしてもキングにしてもこのエリアはこれからの街ですし
何よりこの平米で都心まで直ぐだしこの価格の物件は市内ではそうありません。

キングは設備・こちらは広い間取り有りが売りでしょううか？
どちらかに決めたいです。

>>606さん

388さんが以前にアリスと比較してどっちがいいですか？って聞いています。
393さんが答えていますね。

私はJRの駅の近くは、電磁波の問題（気分的になだけで実際住めば気にならないと思います。が、もし病気になったときに電線のせいでは？とかって思うのが嫌だった。）駅が外なので電車を待つのが辛い、よく遅れるなどの理由から地下鉄沿線の方が好きなので、ここのマンションが気に入っています。
でも、キングがコスモスクエアにあってちょっとぐらいの値段の差だったらキングを選んでいるかも？
うちの親なんかはキングマンションというブランドの方がいいっていいそうです。

このご時世ですし、完売は難しいかもなので、実際に中を見てから決めるのもいいかもしれないですね。
私としては絶対このマンションを勧めます。

はい。すいませんでした。
しかし阪神住建（キング）と阪神電鉄は全く別会社。それに同じ埋立地液状化現象
地盤沈下・津波（高潮）も此花地区と同条件ですし・・・

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

大阪市の発表している液状化予測マップです。
よくここでは話題になるのですが南港の地盤は意外としっかりしていることが確認できます。
私が此花区の物件を始めから検討外としたのにはこういう理由がありました。
この件に関しては弁天町に住んでいる地元の知り合いに教えてもらいました。
もちろん南港であっても液状化しないとは言い切れませんが。

此花もここも大して違いはないよ。
値段は安いが環境や将来性はどちらも微妙。
完売も難しそうだし、リスク承知で検討すべき物件という共通点あり。
あとは好みの問題。
それが分かってるからキングの営業も出待ちしてるんだろうね。

611>

マジですか？
絶対今度試してみます！！

>>609さん
私も同じ理由でここに決めました。

液状化に比較的強いこと以外にも、津波(高潮)や海面上昇も問題ないと思われます。
http://www.raax.co.jp/consul/research/
このページの少し下の方に大阪湾岸の海面上昇による浸水域予想図があります。
これを見ても咲洲(南港)の海抜は周辺に比べて高く、高潮や海面上昇にも耐えると思われます。

大阪の都心部が一部を除いて意外と弱いことに驚きです。

ここは埋立地だということでご家族の反対を受けてしまわれる方は非常に多いはずです。
しかし中心部であっても地盤のゆるい場所は多く存在します。
思い込みだけで地盤を決め付けるのではなくこういう資料を出して家族に納得してもらうのも
大切なことではないでしょうか。
No.610 さんのようにこのような地盤についての資料を見ても大して違いがないと思えて
ご家族にも反対されないのであればどこを購入しようが好みの問題だと思います。

大阪府庁のWTC移転も、地盤の弱さや交通の便が悪いこと、万一の場合、陸の孤島になってしまうことから白紙になりましたよね。人口島だけに怖いのと、WTC問題で難港が話題になったのはいいけど、かなりイメージダウンしてしまいましたね。

確かにイメージダウンはしましたね
でも良い点もありますし問題が浮き彫りになって分かりやすくなった分、
住人にも検討者にも良かったのでは。

そういえば以前自信満々で府庁が移転すると書いていた人がいましたが見込み違いもいいいとこです。

今更府庁の話題はないやろー
もっとましなネガティブキャンペーンにして

＞No.616 さん

うん。ほかの人は知らないけれど私は府庁移転の話題のおかげでいろいろなことを知ることが出来た。
結果として移転はなかったけれど知識を得るための良いきっかけになりました。
震度によっては湾岸エリアはほぼ液状化してアクセスは途絶え孤島になるかもしれない。
でも個人が司令塔として機能する必要はない。
結局府庁移転に関してもその機能性を問われたというよりも利害関係を伴う人からの反対が大きかった。
専門家を連れ出してきたのも党の人間だし。
橋本知事の若さと強引さにベテラン議員たちが賛同してくれなかった、やり方がまずかった、という印象でしたね。
しかし他の方が書かれているように今更その話題を掘り返してまで批判するような考え方であれば
もうここを検討する必要性などないのでは？
出尽くした話題ですし既に入居されている方は納得されて購入しているはず。
どうしても埋立地が怖いと思うなら多少金額がはってでも中心部で検討するべきです。

都心部には上町活断層帯があるぞ。

アクアの前に何か建つんでしょうか。プレハブ建ってるようなので。

気になります。明日見に行ってきます。

この前、夜にマンションを見に行って来ました。ベランダからの部屋の灯りがほとんど点いていなかったのですが、マンションを契約された方はまだ引越しされていないのでしょうか？確かもう入居okのはずですよね？

夜はカーテンを閉めていると意外と真っ暗に見えるんです。うちも外から見ると住んでいないように見えますねえ。昼間に見るとカーテンがついていたりして、あっここも入居し始めたんだなあと分かります。毎週休日に少しずつ入居されていますね。

マンションの入居者の数を知りたいときは自転車の数を見るといいそうですよ。
全ての駐輪場は外から見えませんが、ガーデンとアクアは割りと埋まっていますね。
フォレストは6月頃の入居ですか？
昨日も今日も引越しのトラックを見かけました。
引越しの日がそこまでかぶっていないようなので、混雑しなくていいですね。

今日はATCにお出かけにいってきました。
21時ぐらいにちょこっと通りかかりましたが、アクアは3割、フォレストは4件、ガーデンは10件ほどしか
電気がついてなかったです。

特にフォレストは・・・怖い雰囲気でした T_T

これから入居の方も増えるでしょうが、ますますこの地区が繁栄するといいですねー。

そうですかー。外から電気がついていないように見えてもちゃんと住んでますよー。
もっと多く住んでいますがそういう見方をされてしまうんですねー。
フォレストの入居はこれからじゃないかな？廊下側の照明は付いているのでこわくはないですがね。

昨夜の風でポッキリいっちゃいましたね。
かなり風強かったですものね。

ええっ！どんだけ風強いの？怖すぎです…。

フォレストは早くても5月と聞きましたが、もう入居されいてる方がいらっしゃるんですか？
いいなぁ。
うちも早く入居したいのにぃ。

リバーさんやローレルさんも夜見ると暗い部屋がありますが、別に怖くはなかったです。ここのマンションも私はきれいだと思いましたよ。
ただ、風の強さはすごすぎました。
大阪市内全体もすごかったけど、南港は更に！ですねぇ。

風が強かったのは強かったですが、木が折れるとは・・・。
折れた木が車や人に当たらなくてよかったですね。
やはり海風は通常よりも強くなるのでしょうか？

新築の植えたての木はまだ根づいてないから風に弱いですね
しばらくすれば強くなりますよ

根本から抜けていればわかりますが、折れてますからね・・・
植えたてが原因ではないように思いますが・・・

>>630
前スレの387と同一人ですか au W53CA携帯 同じ設定で撮影ですか
またまた登場ですか ご苦労様です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/res/387-399

質問ですが630の写真は住人以外撮影できるのでしょうか？
もしできなのであれば、これは事実として各自判断するしかないのではないでしょうか？
これをネガな情報として流すのは簡単ですが、実際折れてますからね。

この写真は住人以外でも撮影できます。外の歩道と植え込みがある場所ですね。
住人がわざわざ住人版ではなく検討版に載せる写真かと考えるとそうではないかも。
まあつまりその程度の情報だということです。

木が折れるって･･･そんな強い風が吹くのは困りますね。色んな物が飛んできそうで怖いです。

ま～海沿いですからね。風は半端なく強いですよ。

フォレスト入居予定です。
内覧は４月頭に行いましたが入居は５月です。
フォレストは販売も遅かったのでこれから入居される方が多いのではないでしょうか。
私もフォレストが販売されてすぐに契約したのでまだまだこれからですよ。

風が強いことは海沿いである限り避けられない問題ですね。
特に天候が悪い日は注意が必要だと思います。
ただこちらのマンションはコープが併設されているしコンビニが隣のマンション下にあるので
わざわざ遠くまで外出せずとも食事の用意は出来ると思います。
コンビニ内にセブン銀行がありますしね♪コープ内にもゆうちょ銀行が入って欲しいな。

子供が小さいのでショッピングカートをマンション内まで押していけるシステムは本当に助かります！
キッズスペースも天候の悪い日にはどんどん利用するつもり。
海のそばであり風の強いことを補って余る共用施設の充実さだと思います。
このお値段でこれだけの施設が利用できるなんてホント魅力的だと思いました。
値下げを待とうかとも思いましたがMRに通っている間にも気に入った間取りがどんどん減っていったので
待っている間にも家賃を払っていくことを考えればあんま意味ないかな、と。
１年かけて１００万や２００万程度下がっても家賃の支払いとあんま変わんないし。
それなら早めに気に入った部屋を押さえてしまおうと考えてさっさと契約しました。

平日や天候の悪い日にもちょくちょく足を運んでますが全く後悔はないですね。
まあこればっかりは価値観によるところが大きいのでなんとも言えませんがね。

起こるか起こらないかわからない津波・地震には過剰反応しますが、実際起こった強風で木が折れたことについては議論がないですね。
結局事実を突きつけられると反論しにくいということでしょうか？
これこそ子供にあたったらとんでもない事故になったかもしれないんですが・・・。
施設はこのマンションでなくても便利なところはいくらでもあると思います。
施設・価格だけで決断して良いのか改めて考えさせられました。

>>642
その程度のエサでは誰も釣られないということ
物件そのものには影響ないし
前向きなネガ情報ならまだしも見え見えの投稿だし
ざんねん

釣るとかどうでもいいのでは？
630の画像を見てどう感じるかは人それぞれだが、事実は事実。
釣れない・見え見えとかはどうでもよい。
検討者さんは考慮しましょう。

うーん…。
客観的に検討中ですが、植木が折れるほどの強風は予想していませんでした。
正直マイナスです。
しかもこの日はいくら強風といっても市内ではまだ普通でしたよね。
海沿いというだけでこうも威力が増すのでしょうか。
台風が来たらどうなってしまうのか不安です。
風力で玄関のドアの開閉にも力がいるようですし、
うちはまだ子供が小さいので何かあったらと思うと、
あまりある共用部の充実ぶりとは個人的には思えません。
子供が小さい分、安心料と思って高くても海沿いではない物件にするべきか迷います。
契約者さんには申し訳ない意見ですが、他の検討者さんはどうお考えでしょうか？

お隣のリバーコスモスクエアの庭にも木が植えられていますがリバーさんの板では風で倒れたような話はありませんでした。
また周辺マンションの歩道には木々が植えられていますが倒れるようならば既に撤去されているはずです。
今回は植え方が甘かっただけでは？造園業者さんの作業だと思いますが営業さんにしっかり伝えておこうと思います。
私はこの一件だけで物件の評価は変わりません。
それよりも悪意を持って挙げられたと思われるネガティブ情報をきっかけに荒れるこの流れはなんだか不快ですね。

No.646 さん
うん。この画像を見ただけで
「植えたばかりの細長いものであっても木が折れるなんてなんてことなの！」
「やっぱり海沿いは子供の住むところじゃない、うちの子に何かあったら大変だわ！！」とまで
考えて安心するために多少値段が高くても中心部に。。と思うならそうしたほうがいいんじゃない？
住んだ後に後悔しても難しいからね。
海沿いなんだから風は強いよ。それは間違いない。でも実際に子供に何かあった、という
事故レスは隣のマンションでも見かけないし聞いたことがない、そんなもんでしょ。

木が折れたのはしかたないとして、竣工＆入居開始以降の今回の件はやはり修繕積立金から支出されるんかなあ。管理費から？。木が折れる度に憂鬱になりそうです。

ハンパねぇよ！
こんなん折れた木が飛んでくると考えるだけでもゾッとする。

怖いから自分なりに3通りに何故かを絞ってみた。

1・木自体が安物を植えている。(若い木で中身がまだすっからかん、もしくは東南アジア系産)
　　突風により、折れた。

2・ダレかが、折れた木を持ってきた(笑)そして撮影。笑

3・誰もが想像を絶するほどの突風がある部分に集中した。T_T

いや、いいように考えておるだけですよ、ボクは笑
楽しくこのシーサイド生活を満喫しようじゃありませんか！