シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

ここは敷地が広く共用部分も結構ありますよね？
他物件の板で見ましたがこれって固定資産税が高くなるのでは…。

596です。
リバーとしか書いておらずもしかして誤解を招いたのでは？と思ったのですが、リバーガーデンコスモスクエアの掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7129/
ついでにローレルの掲示板も。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1130594631/

ちょっと古い情報なので、今は変わっているのかもしれないですね。
此花もたくさんマンションが出来ているらしいので、ここの掲示板でもよくアリスとかキングって名前が出てくるのかな？
HP見てみましたが、以前どなたかがおしゃっていたようにキングとここは何となくかぶりそうですね。
キングは電鉄系で安心感があってよさそうなマンションだと思います。
アリスも100年コンクリートを使ってるとかでよさげですね。
何となくですが、住み分けが出来ているっていうのもわかるような気がしました。
私はUSJ近くのマンションの検討はしておらず自分の書込みで誤解をされることもあると考え付かず不快な思いをさせてしまったら申し訳ないです。


今日、電車で見たらモデルルームの南西部分の土地にトラックや人がたくさんいて工事が始まりそうな感じでした。
今まで気づかなかっただけなのかもしれませんが、何か建つのかな？

Aコープの朝市は日曜日ですか？
またしても予定がありいけそうになく残念です。

個人的にはここはそろそろ勢いがなくなり結構売れ残りが発生し、値引き販売に入ると予想しているのですが、そうなれば現物を見学した上で購入するかどうか判断したいと考えています。この予想は当たるばずですが。（笑）

一月から販売で、もう値下げしたら、既に契約したものとしては問題でしょ

まああと１年たったら値下げするかもね
そこまで待てないけど

今日はマンションパビリオンの目の前にキン＊マンションの宣伝マンが立っていてびっくり！
以前書き込みがあった時はガセだと思っていたんだけどホントだったんですね
そこまでするか・・・ていうか来客数は多いし注目されている物件なのかと納得です

ここにしてもキングにしてもこのエリアはこれからの街ですし
何よりこの平米で都心まで直ぐだしこの価格の物件は市内ではそうありません。

キングは設備・こちらは広い間取り有りが売りでしょううか？
どちらかに決めたいです。

>>606さん

388さんが以前にアリスと比較してどっちがいいですか？って聞いています。
393さんが答えていますね。

私はJRの駅の近くは、電磁波の問題（気分的になだけで実際住めば気にならないと思います。が、もし病気になったときに電線のせいでは？とかって思うのが嫌だった。）駅が外なので電車を待つのが辛い、よく遅れるなどの理由から地下鉄沿線の方が好きなので、ここのマンションが気に入っています。
でも、キングがコスモスクエアにあってちょっとぐらいの値段の差だったらキングを選んでいるかも？
うちの親なんかはキングマンションというブランドの方がいいっていいそうです。

このご時世ですし、完売は難しいかもなので、実際に中を見てから決めるのもいいかもしれないですね。
私としては絶対このマンションを勧めます。

はい。すいませんでした。
しかし阪神住建（キング）と阪神電鉄は全く別会社。それに同じ埋立地液状化現象
地盤沈下・津波（高潮）も此花地区と同条件ですし・・・

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

大阪市の発表している液状化予測マップです。
よくここでは話題になるのですが南港の地盤は意外としっかりしていることが確認できます。
私が此花区の物件を始めから検討外としたのにはこういう理由がありました。
この件に関しては弁天町に住んでいる地元の知り合いに教えてもらいました。
もちろん南港であっても液状化しないとは言い切れませんが。

此花もここも大して違いはないよ。
値段は安いが環境や将来性はどちらも微妙。
完売も難しそうだし、リスク承知で検討すべき物件という共通点あり。
あとは好みの問題。
それが分かってるからキングの営業も出待ちしてるんだろうね。

611>

マジですか？
絶対今度試してみます！！

>>609さん
私も同じ理由でここに決めました。

液状化に比較的強いこと以外にも、津波(高潮)や海面上昇も問題ないと思われます。
http://www.raax.co.jp/consul/research/
このページの少し下の方に大阪湾岸の海面上昇による浸水域予想図があります。
これを見ても咲洲(南港)の海抜は周辺に比べて高く、高潮や海面上昇にも耐えると思われます。

大阪の都心部が一部を除いて意外と弱いことに驚きです。

ここは埋立地だということでご家族の反対を受けてしまわれる方は非常に多いはずです。
しかし中心部であっても地盤のゆるい場所は多く存在します。
思い込みだけで地盤を決め付けるのではなくこういう資料を出して家族に納得してもらうのも
大切なことではないでしょうか。
No.610 さんのようにこのような地盤についての資料を見ても大して違いがないと思えて
ご家族にも反対されないのであればどこを購入しようが好みの問題だと思います。

大阪府庁のWTC移転も、地盤の弱さや交通の便が悪いこと、万一の場合、陸の孤島になってしまうことから白紙になりましたよね。人口島だけに怖いのと、WTC問題で難港が話題になったのはいいけど、かなりイメージダウンしてしまいましたね。

確かにイメージダウンはしましたね
でも良い点もありますし問題が浮き彫りになって分かりやすくなった分、
住人にも検討者にも良かったのでは。

そういえば以前自信満々で府庁が移転すると書いていた人がいましたが見込み違いもいいいとこです。

今更府庁の話題はないやろー
もっとましなネガティブキャンペーンにして

＞No.616 さん

うん。ほかの人は知らないけれど私は府庁移転の話題のおかげでいろいろなことを知ることが出来た。
結果として移転はなかったけれど知識を得るための良いきっかけになりました。
震度によっては湾岸エリアはほぼ液状化してアクセスは途絶え孤島になるかもしれない。
でも個人が司令塔として機能する必要はない。
結局府庁移転に関してもその機能性を問われたというよりも利害関係を伴う人からの反対が大きかった。
専門家を連れ出してきたのも党の人間だし。
橋本知事の若さと強引さにベテラン議員たちが賛同してくれなかった、やり方がまずかった、という印象でしたね。
しかし他の方が書かれているように今更その話題を掘り返してまで批判するような考え方であれば
もうここを検討する必要性などないのでは？
出尽くした話題ですし既に入居されている方は納得されて購入しているはず。
どうしても埋立地が怖いと思うなら多少金額がはってでも中心部で検討するべきです。

都心部には上町活断層帯があるぞ。