物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結) 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他に防災センター等あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社 [売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス [売主・事業主]アーバンライフ株式会社 [売主・事業主]五洋建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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581
通りすがり
此花もここも海沿いの物件は、はたから見てると全部似たようなもんですよ。
破格の安さが売りの大規模物件同士の戦いですから
お互い叩きあいになってて大変そうだな、という感じ(苦笑)
どこが一番先に完売するのでしょうね。
頑張れ営業さん!
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582
ご近所さん
トレーラー、コンテナ車は港湾局に言っても何も動きません
住之江警察の交通課で、「道路規制の標識」を立ててもらわなければならないようです。
マンションの販売期間の間に、販売会社に動いてもらうのがいいと思います
住之江警察の交通課に行って頂くのが一番です
このマンション区域をコンテナが進入禁止にして頂けないと
子供達が横断歩道を渡るのも、少し心配ですね~
今のうちに 気になる事はどんどん 言われたら良いと思います
後に、なると中々 動いてくれません
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583
匿名さん
>>581
大規模物件同士の戦いにされてるけど
○バーとは客の住み分けが出来てて お互いうまくいってるらしい
焦ってるのは 実は○ングだったりする >>570
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585
匿名さん
キ○グの方がわずかに仕様が良い分少し高いんですよね?
○バーとは同じ低価格層だから客層かぶりそうなのに意外ですね。
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588
物件比較中さん
キ○グは内装は少しいいかもだけど広い部屋が少ないし、せっかくの郊外物件なのに平面駐車場がなかった
○バーは価格帯は同じだけど趣味が合うか合わないかで好き嫌いが出るかも
私なら価格と内容を比較してシーサイドかな
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589
入居済み住民さん
トレーラーの件は気になる点ですね。大阪市の報道資料に対策が掲載されていました。
コスモスクエア地区の大型車両の渋滞緩和解消の当面の取り組みとして、
国際フェリー待機場所の整備、ヤードの拡張計画があるようです。
将来的にはコンテナ物流の中心を夢洲に移行するようです。
住環境の改善に向けての取り組みは一応されているようですね。
あとは住民がさらに市や警察にアピールして早く進めてもらわなければいけませんね。
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590
入居済み住民さん
市の報道資料に渋滞緩和策としてこんなのがありました。
(問題あれば削除して下さい。)
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591
契約済みさん
お隣のリバーさんの掲示板にもトレーラーのことが乗っていましたね。
韓国と中国の船が重なると大変だとか。
リバーさんには保育園もありますし、いずれはスーパーが出来て人がたくさん来るでしょうから改善されるといいですね。
市会議員とかに要望出すのもいいかもなぁと思います。
私も見てるだけではなく、自分で出来ることをやっていきます。
管理組合が出来たら、管理組合の名前で要望を出したいですね。
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593
匿名さん
トレーラーの問題は以前ご近所の人も書き込んでおられましたが、本当にズラリと並ぶんですね。
うちはまだ子が小さいので、このマンションの安さに惹かれていますが
交通面での問題(交通量、暴走族など)がかなりネックです。
学校もあの距離を歩かせるのは辛い。
府庁が来れば早急にデッキつながるかと思っていたのに期待が外れて残念です。なかなか難しいですね。
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594
入居済み住民さん
デッキは住人としても期待大だったのですが残念です。
WTC側は比較的トラックは少ないのですが、インテックス側は危ないです。NTT角の交差点は信号がないのでよく事故が起きてます。
現状ではニュートラムしかありませんね。費用の負担はありますが、学校は駅前ですし、ポートタウン内は車は許可なしでは入れないのでほとんど車が通りません。駅もホームにドアがあるので転落の危険もありません。
本当はもっと近くにあればいいんですけどね。
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595
入居済み住民さん
入居2週間の住民です。少し暖かくなってきましたね。
以前の掲示板にあるような暴走族のような音は平日も休日も聞こえず、夜は静かです。
トラックがよく走るのは確かです。でも想像していたほども多くなかったので安心しています。常に走り回っているわけではなく時間帯にもよりますし。
掲示板の書込みを読んで内心不安な気持ちで入居しましたが、住んでみると大したことはなくなーんだこんなものか、という感じです。
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596
契約済みさん
トレーラーが不安な方は平日に何回か見てみるといいですよ。
日によっては本当に道にズラーっと並んでいる時もあれば、そうでもない時があります。
それと道がちゃんと整備されていて、歩道と車道がしっかり区切られているのと道幅が広いので交通マナーを守っていれば意外に安全に通行できそうです。
とは言え、コスモスクエアの子ども達は皆電車通学しているようですね。
個人的にはあのぐらいの距離だったら大阪市内の他の場所でもあるし、小学生の足でも歩けそうだなとも思いますが、保護者の方からすればちょっとでも安全な方がいいですものね。
うちも子どもがいますが、将来は電車通学になるのかな?
それまでには、徒歩の集団登校が出来るといいなぁと密かに願っています。
暴走族は最近減ったのではないでしょうか?
リバーの掲示板によると此花の何とか族の音楽?がうるさいらしいですね。
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597
物件比較中さん
いちいち此花を引き合いに出す住人さんって何が狙いなんでしょうか?
あまり良い意図で引用してるのではなさそうだし、逐一覗かれてるリバーさんも気の毒な気がします。
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598
ご近所さん
Aコープが朝市やるんですね~!
これからスーパーのオープンまで定期的にやるんでしょうか?
楽しみです!
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599
契約したよ
スーパーが完成間近?便利になりますね。しかし、それに伴い必ず問題がおこります。やはり路駐の問題です。皆さんはいかがお考えでしょうか?駐車場があるとはいえ面倒なとこがありますね。あえて問題提議させてもらいましたがご意見ご感想お聞かせください。
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600
入居済み住民さん
>>599 契約したよさん
わが家から見る限りでは気になりませんが、どこでしょう?
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601
物件比較中さん
ここは敷地が広く共用部分も結構ありますよね?
他物件の板で見ましたがこれって固定資産税が高くなるのでは…。
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602
契約済みさん
596です。
リバーとしか書いておらずもしかして誤解を招いたのでは?と思ったのですが、リバーガーデンコスモスクエアの掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7129/
ついでにローレルの掲示板も。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1130594631/
ちょっと古い情報なので、今は変わっているのかもしれないですね。
此花もたくさんマンションが出来ているらしいので、ここの掲示板でもよくアリスとかキングって名前が出てくるのかな?
HP見てみましたが、以前どなたかがおしゃっていたようにキングとここは何となくかぶりそうですね。
キングは電鉄系で安心感があってよさそうなマンションだと思います。
アリスも100年コンクリートを使ってるとかでよさげですね。
何となくですが、住み分けが出来ているっていうのもわかるような気がしました。
私はUSJ近くのマンションの検討はしておらず自分の書込みで誤解をされることもあると考え付かず不快な思いをさせてしまったら申し訳ないです。
今日、電車で見たらモデルルームの南西部分の土地にトラックや人がたくさんいて工事が始まりそうな感じでした。
今まで気づかなかっただけなのかもしれませんが、何か建つのかな?
Aコープの朝市は日曜日ですか?
またしても予定がありいけそうになく残念です。
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603
匿名さん
個人的にはここはそろそろ勢いがなくなり結構売れ残りが発生し、値引き販売に入ると予想しているのですが、そうなれば現物を見学した上で購入するかどうか判断したいと考えています。この予想は当たるばずですが。(笑)
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604
契約者
一月から販売で、もう値下げしたら、既に契約したものとしては問題でしょ
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605
申込予定さん
まああと1年たったら値下げするかもね
そこまで待てないけど
今日はマンションパビリオンの目の前にキン*マンションの宣伝マンが立っていてびっくり!
以前書き込みがあった時はガセだと思っていたんだけどホントだったんですね
そこまでするか・・・ていうか来客数は多いし注目されている物件なのかと納得です
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606
物件比較中さん
ここにしてもキングにしてもこのエリアはこれからの街ですし
何よりこの平米で都心まで直ぐだしこの価格の物件は市内ではそうありません。
キングは設備・こちらは広い間取り有りが売りでしょううか?
どちらかに決めたいです。
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607
契約済みさん
>>606さん
388さんが以前にアリスと比較してどっちがいいですか?って聞いています。
393さんが答えていますね。
私はJRの駅の近くは、電磁波の問題(気分的になだけで実際住めば気にならないと思います。が、もし病気になったときに電線のせいでは?とかって思うのが嫌だった。)駅が外なので電車を待つのが辛い、よく遅れるなどの理由から地下鉄沿線の方が好きなので、ここのマンションが気に入っています。
でも、キングがコスモスクエアにあってちょっとぐらいの値段の差だったらキングを選んでいるかも?
うちの親なんかはキングマンションというブランドの方がいいっていいそうです。
このご時世ですし、完売は難しいかもなので、実際に中を見てから決めるのもいいかもしれないですね。
私としては絶対このマンションを勧めます。
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608
物件比較中さん
はい。すいませんでした。
しかし阪神住建(キング)と阪神電鉄は全く別会社。それに同じ埋立地液状化現象
地盤沈下・津波(高潮)も此花地区と同条件ですし・・・
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609
申込予定さん
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610
物件比較中さん
此花もここも大して違いはないよ。
値段は安いが環境や将来性はどちらも微妙。
完売も難しそうだし、リスク承知で検討すべき物件という共通点あり。
あとは好みの問題。
それが分かってるからキングの営業も出待ちしてるんだろうね。
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611
匿名はん
日本一眺望がよいトイレ
コスモタワー47階の男子トイレだ!
大阪の景色を眺めながら小便するのは最高。
もちろん無料!お試しあれ。
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612
購入検討中さん
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613
入居済み住民さん
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614
申込予定さん
ここは埋立地だということでご家族の反対を受けてしまわれる方は非常に多いはずです。
しかし中心部であっても地盤のゆるい場所は多く存在します。
思い込みだけで地盤を決め付けるのではなくこういう資料を出して家族に納得してもらうのも
大切なことではないでしょうか。
No.610 さんのようにこのような地盤についての資料を見ても大して違いがないと思えて
ご家族にも反対されないのであればどこを購入しようが好みの問題だと思います。
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615
検討中
大阪府庁のWTC移転も、地盤の弱さや交通の便が悪いこと、万一の場合、陸の孤島になってしまうことから白紙になりましたよね。人口島だけに怖いのと、WTC問題で難港が話題になったのはいいけど、かなりイメージダウンしてしまいましたね。
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616
物件比較中さん
確かにイメージダウンはしましたね
でも良い点もありますし問題が浮き彫りになって分かりやすくなった分、
住人にも検討者にも良かったのでは。
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617
匿名さん
そういえば以前自信満々で府庁が移転すると書いていた人がいましたが見込み違いもいいいとこです。
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618
匿名さん
今更府庁の話題はないやろー
もっとましなネガティブキャンペーンにして
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619
申込予定さん
>No.616 さん
うん。ほかの人は知らないけれど私は府庁移転の話題のおかげでいろいろなことを知ることが出来た。
結果として移転はなかったけれど知識を得るための良いきっかけになりました。
震度によっては湾岸エリアはほぼ液状化してアクセスは途絶え孤島になるかもしれない。
でも個人が司令塔として機能する必要はない。
結局府庁移転に関してもその機能性を問われたというよりも利害関係を伴う人からの反対が大きかった。
専門家を連れ出してきたのも党の人間だし。
橋本知事の若さと強引さにベテラン議員たちが賛同してくれなかった、やり方がまずかった、という印象でしたね。
しかし他の方が書かれているように今更その話題を掘り返してまで批判するような考え方であれば
もうここを検討する必要性などないのでは?
出尽くした話題ですし既に入居されている方は納得されて購入しているはず。
どうしても埋立地が怖いと思うなら多少金額がはってでも中心部で検討するべきです。
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620
匿名はん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
アクアの前に何か建つんでしょうか。プレハブ建ってるようなので。
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623
検討中
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624
買い換え検討中
この前、夜にマンションを見に行って来ました。ベランダからの部屋の灯りがほとんど点いていなかったのですが、マンションを契約された方はまだ引越しされていないのでしょうか?確かもう入居okのはずですよね?
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625
入居済み住民さん
夜はカーテンを閉めていると意外と真っ暗に見えるんです。うちも外から見ると住んでいないように見えますねえ。昼間に見るとカーテンがついていたりして、あっここも入居し始めたんだなあと分かります。毎週休日に少しずつ入居されていますね。
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626
入居済み住民さん
マンションの入居者の数を知りたいときは自転車の数を見るといいそうですよ。
全ての駐輪場は外から見えませんが、ガーデンとアクアは割りと埋まっていますね。
フォレストは6月頃の入居ですか?
昨日も今日も引越しのトラックを見かけました。
引越しの日がそこまでかぶっていないようなので、混雑しなくていいですね。
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627
物件比較中さん
今日はATCにお出かけにいってきました。
21時ぐらいにちょこっと通りかかりましたが、アクアは3割、フォレストは4件、ガーデンは10件ほどしか
電気がついてなかったです。
特にフォレストは・・・怖い雰囲気でした T_T
これから入居の方も増えるでしょうが、ますますこの地区が繁栄するといいですねー。
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628
入居済み住民さん
そうですかー。外から電気がついていないように見えてもちゃんと住んでますよー。
もっと多く住んでいますがそういう見方をされてしまうんですねー。
フォレストの入居はこれからじゃないかな?廊下側の照明は付いているのでこわくはないですがね。
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630
入居済み住民さん
昨夜の風でポッキリいっちゃいましたね。
かなり風強かったですものね。
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