物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結) 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他に防災センター等あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社 [売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス [売主・事業主]アーバンライフ株式会社 [売主・事業主]五洋建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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461
購入検討中さん
先週の土曜日にパビリオン行きましたが、アクアが残り25件ほど(2LDK中心)
フォレストは次期分譲含めて残り約100ぐらいでした。
ガーデンはフォレストと比べても値段が高すぎるので、この一ヶ月あまり売れてない様子。
どこまで強気を貫くか知りませんが、せめてフォレストと肩を並べれるくらいの値段にしないと
ガーデンだけが売れ残りそうなんだけどなぁ。
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462
契約済みさん
ガーデンは大分前から販売していたこともあり中々値下げできないのかもしれないですね。
アクア、フォレストの安さに目を奪われますが、ガーデンも市内のマンションと考えたら安い方だと思います。
まぁでもこのご時世だし完売は厳しいのかもしれないですね…
契約者としてはフォレストが1ヶ月ぐらいの間で80戸売れたってことが嬉しいです。
アクア25戸、フォレスト100戸、ガーデン60戸、ステーション?で1/3ぐらいの残りになるんですかね?
販売から3ヶ月で2/3を売ったと考えればスゴイですね。
早くご近所さんが増えますように。
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463
購入検討中さん
ステーションコートのほとんどの部屋はこれからの販売でした
ステーションの価格はガーデンと同じ水準かもう少し上かな
過去の投稿を読んだ印象ではガーデンとステーションが高い価格というよりも
フォレストとアクアがリーズナブルな価格という印象です
近所のマンションの新築価格と比較すると、ガーデンでも安いかも
南側の空き地の影響が少ないガーデンとステーションは価格なりの価値はあるかなと感じますが
このご時世では売れるのに時間がかかるかなあと感じます
老後の生活や転売の可能性を考えると、駅近な場所を押さえておくのもありかなと感じています
駅、駐車場、ポスト、ごみ捨てが近いなど、地味ながら毎日の生活に密着するメリットがあると感じています
高層階ではアクアやフォレストと同じ眺望が得られるようですし
でも価格との折り合いもあり、この価格差、悩みます・・・・・
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464
購入検討中さん
本当に価格差で悩むところですよね。。。
アクアは破格だと思うけれど空き地の件があるし
購入後も不安の付きまとう生活になりそう。
フォレストは南側の空き地に何か建ったとして
大きな影響ってありますかね?
もちろん多少景観は悪くなるかもしれませんが
アクアほどではないだろうし
マンション自体が南西向きであることに加えて
建物の間がかなり開いているので
日照にもあまり影響はないと思うのですが。。
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465
契約済みさん
フォレストは敷地図を見た感じ、大体西側2/3ぐらいがステーションの後ろかキャナルの後ろなので日照には問題なさそうです。
残りの1/3もキャナルがちょっと曲がっているので高い建物が建っても大丈夫そうな気もしますが、こればっかりは実際にどうなるのかわかりませんね。
フォレストの真ん中らへんはちょうどキャナルの後ろになるので、低層階でも日照・眺望どちらも確保できそうですね。
もう完成しているのだから中が見れたらいいのに…と思いつつ、契約者もまだ入れないらしいので検討中の方が入れるのは随分先になるのかもしれませんね。
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466
購入検討中さん
>No.465 さん
わかりやすい説明ありがとうございます!
やはりフォレストの真ん中だと
眺望も日照もほどほどに確保できそうですね。
ありがとうございました。
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467
住人
まぁイロイロ考えてるみたいやけど、ステーション以外はすべて安いから悩まず買われたらいかがでしょうか。どうせ頭金とかいれずに買われるわけですしね☆賃貸みたいに払えるしね。ただ、頭金なしで買われる方いらしゃいますか?
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468
契約済み
アクアを契約しましたが、そんなにアクアは安いですか?私とこで全部で3600ぐらいはかかりますがガーデンとかフォレストとかはそれ以上高いんですか?
それでしたら大変安い買い物しました。
頭金は半分ぐらい入れます。
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469
物件比較中さん
フォレストは真南向きが空地の方向だから日照の影響を一番受ける可能性があるのでは?
バルコニーの正面(南西向き)はキャナルが通って抜けているから眺望はいいかも!
アクアの南側寄りは南方向が抜ける可能性があるので午前中の日照は良さそう
アクアの北側はフォレストと同様
ガーデンは真南がキャナルが通って抜けている方向だからお昼の日照は良さそう、
でも夕方はステーションに遮られる可能性がありそう
ステーションは医療大学が掛からない高さならば日照は抜群!
どうでしょうか?
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470
物件比較中さん
○○棟は安いとか高いとか一括りなのはそれぞれの棟の契約者さんに失礼かも
部屋の広さも価格もまちまちだし、最上階はもちろん低層階でも角部屋は価格が高いし
気をつけます
あくまで棟全体の平均として、ですね
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471
購入検討中さん
うーん。。
南側に建物が建つとフォレストには昼間に影が出来るんでしょうか?
でも昼はお日様が高い位置にあり上からの日差しになるんで
よほど高層でなければ昼間影は掛かってこないかな~と思っていたのですが。。
詳しい方おられましたらお願いします。
確かに夕方は冬場にはステーションの影が中層階まで伸びるでしょうね。
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472
物件比較中さん
あれ?
空き地は2箇所ありますよね。
もともと2つの建物が建つ予定だったはず。
なのでアクアコートの南側の土地もなにかしら建設予定のはずでは。
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473
物件比較中さん
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474
入居済み住民さん
夕方ごろだと思いますが、ガーデンあたりは向かいのタワーマンションの影になってました。
むしろつよい西日から逃れられるのでいいのかも?
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475
購入検討中
ここ3年ぐらい新築、中古のマンション、一戸建て見てきたけど
この物件ほんと全て私にとっては全然OKです。
市内中心まで近い、駅前、新築、静か、景観、治安、スーパー。それなりに条件が揃ったところなんで住めたら嬉しいです。
価格はやはり他の物件と比較してかなりお買い得ですよね。
でも個人的には安くは無いですけどね(^o^;)
頑張って決断したいと思ってます。
このご時世だけど;
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476
物件比較中さん
質問です。キャナルは住民専用ですか?
あの運河沿いに外部の人間が歩いてきたら完全に敷地内に入り込まれると思うんですが。
もちろん建物内には無理ですが、セキュリティ上マンション敷地内への立ち入りは出来ないのが常識だと思うのですが…。
イベント帰りの客のマナーが問題になっているだけに気になります。
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477
契約済みさん
南側に何が建つかわからないと実際の日照がわからないですよね。
だからフォレストとアクアは面積に対して価格が抑えてあるんでしょう。
アクアを購入した私としては、南側の土地にあまり高い建物が建って欲しくないです。
何かが建つのは了承済みなので建ったら仕方ないですけど。
老人ホームの予定だったんでしたっけ?
この際、全国的に不足している保育園と特養老人ホームを建ててくれたらいいのに。
1階と2階が保育園で、3階からデッキで直入れる老人ホームとか。
んで、保育園の園庭はキャナル側に作ってもらえれば更に嬉しいなぁ。
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478
契約済みさん
>>476
キャナルはマンションの敷地ではないです。
担当さんから説明がありませんでしたか?
HPなどを見てもわかると思いますが、決してお安い買い物ではないですし、実際に現地で確認された方がここで質問されるより確実だと思います。
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479
契約済みさん
>>472さん
>>473さんが張ってくださった地図の17の部分がアーバンが持っている土地です。
zepp前あたりのキャナルと道路で囲まれた部分です。
元々マンション部分が先行で作られて、共同住宅、飲食施設、医療施設、健康増進施設、温浴施設が計画されていたようですが、今は白紙の状態です。
このご時世ですから、暫く塩漬けのままかもしれませんね。
府庁が移転してきたら一気に需要が出てきて高いビルが建つかも…
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480
物件比較中さん
478さん、ありがとうございます。
まだいくつかの物件の資料請求を始めたばかりでMRにも行ってないです。
参考までに情報を集めている段階です。
実際、敷地内に外部の人間が出入り可能ということでしょうか?
最近ではゲートや塀でマンション敷地全てを囲ってセキュリティを守る物件が多いですが、ここは違う形だという事でしょうか。
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481
契約済みさん
キャナル。
先日、キャナル沿いを歩いてきました。ちゃんと高い柵があって一般の人は入れないようになってましたよ!
アクアの前と横には2・3階建て位の集合施設ができて欲しいですね~。
当初の計画通り、温泉とかできてくれれば最高なんですが!
私ももうすぐ入居です、入居者全員で綺麗なマンションを維持して楽しい南港ライフをすごしましょうね!
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482
契約済みさん
先週末、共用施設を見せてもらいました。
特にアクア棟にある共用施設は専用のロビーがあり
とても素敵でした。
また、スタディールームは図書館の自習室みたいに
コンセントつきの箱机が20席ほどあり、将来我が子が
夏休みなんかで受験勉強している姿が目に浮かびます。
キッズルームもよかったです。キッズルームの隣に
別室があり、おそらくそこはお母さんたちの控え室?
大きな窓があり子供の遊ぶ姿を見ることができます。
もちろん扉でつながっており、キッチンも併設されて
いるので、ミルクを作ることができます。
どこのマンションも同じなのかわかりませんが、契約した部屋
以外にもうひとつ楽しみができました。
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483
物件比較中さん
航空写真ありがとうございました。
この影の角度は確かに正午くらいですかね。
タワーマンションの影はお隣のマンションにかかっています
南側に建築物が立った場合には
お昼頃の建造物の影はアクアコートにかかるということですね。。
午前中は東からの照りなので建造物の影はステーション方向に掛かる。
夕刻はステーションの影がフォレスト、
タワーマンションの影がステーションにかかる、
こんな感じですね。
冬の間は影が伸びるでしょうが夏場は関係ないかもしれません。
ちょっと西に振っていると予測しにくいです。。。
でも参考になりました。ありがとうございます。
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484
物件比較中さん
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485
物件比較中さん
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486
契約済みさん
>>481さま
以前岩盤浴施設があったような気がしたんですがなくなったのかな?
2階建ての建物だったらどの階も影響がなくっていいですね。
私も綺麗なマンションでの南港ライフを早く楽しみたいです!
>>482さま
共有施設がどんな感じなのかすごく気になっていたので、詳しい記述とっても嬉しいです。
うちは子どもがいるのでスタディルームやキッズルームは是非利用したいです。
キッズルームにミニキッチンがあるってすごいですね。
ママ友もすぐ出来そうで嬉しいです。
うちはまだ契約したばっかりなので、入居はまだまだ先ですね。
もっとちゃっちゃと入居できるのかと浅はかな考えでおりました。。。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
何度もすみません。
建物の高さが24階くらいまでなら正午にはどちらにも影は掛からないのではないでしょうか。
建物間が大きく開いていていることと太陽の位置が高い時間なので影も短いと思われます。
正午過ぎると東に伸びる影は長くなりますのでアクアコートにかかってくると思われます。
本当に低層のものだと良いのですがね。
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489
2014年移住予定者
今回の分譲にはエントリーしませんでしたが5年後ぐらいにコスモスクエア近辺に移住したいと考えてますがそのころそのあたりはどのような姿になっているでしょうか?どなたか詳細に予想してみてください。
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490
入居済み住民さん
>>489さん
つられてはいけないのかも知れませんが・・・
5年後を想像って何のために?
確かに先々のことを考えることも必要ですが、
それより今を充実させるべく前向きに検討すればよいのでは?
今でもとっても快適に暮らせていますよ
マンション内ですれ違う方とも気持ちよく挨拶が交わせて
そういうことにも喜びを感じております
5年後、2014年移住予定者さんが快適に暮らせる家が南港で供給されていると良いですね
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491
匿名はん
今のご時世、この立地では五年後を予想するのは難しいね
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492
契約済みさん
ここって住所が簡単でいいですね。
新しい家電を配送してもらうのに○○コートってわざわざ書かなくてもいいのがちょっと楽ですね。
でも、マンション名が長いですけど…
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493
契約済みさん
今日HPを見たらフォレストの先着順が78戸アクアが34戸になっていまいた。
前はステーションの先着もあったような気がしたけど売れたのかな?
フォレストって1ヶ月ぐらいで72戸が売れたなんてすごいスピード!
この調子で4月からも契約者の方が増えるといいな。
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494
入居済み住民さん
部屋番号が全棟通し番号ですし、住民票上の住所にもマンション名の記載はありませんから、基本的に住所記入の際に長いマンション名を書く必要はないですよ。楽々です!
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495
匿名さん
どのマンションだって、住所記載にマンション名を書く必要はないのでは。
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496
匿名さん
住所記載にマンション名が要るかどうかは自治体の方針によるらしいですよ。
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497
匿名さん
495です。
勉強になりました。ありがとうございます。
私は今まで分譲含め、何度か転居してきましたが、
住所記載にマンション名を意識したこと全くありませんでした。
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498
匿名さん
売れ残りは現在どれくらいあるんでしょうか。大規模かつ短期の募集になりましたね。モデルルームに
行けば実物を見学させていただけるのでしょうか。もしまだでしたら予定だけでも分かりませんでしょうか。
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499
匿名
実物?実際に部屋に入って見学したい、というお話ならまだまだ先の話ではないでしょうか?
分譲自体始まっていない部屋もありますし。
将来売れ残った物件がでた場合にはモデルルームとして開放されることがあります。ご了承下さい。みたいな断りがありましたので見学出来るものは平たく言えば売れ残り物件ですよ。
条件の良い部屋からどんどん売れていってますしモデルルームに行くたびに空き部屋は減っているので
興味があるのなら一度モデルルームへ行くことをお勧めします。
また実際の部屋からの見学は出来なくてもマンションは駅からすぐモデルルームからもすぐなのでセキュリティ外からであればかなり真近でマンションを見ることは可能です。
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500
もうすぐ入居
>499さん
棟内モデルルームの話と、実際の住戸見学の話がごっちゃになっておられるような。。。
一般的に、竣工後は、実際の部屋を見せてもらえますよね。今まで竣工済みの物件を3件回りましたが、その全てで部屋を見せていただきましたよ。
>498さん
2月末の内覧会の際に、「フォレストは、(図面買いではなく)実際の部屋を見て買えるからいいな」と販売員さんに申したところ、「外装工事がまだ終わりきっていない。フォレストの検討者に、今すぐにお見せすることはで予定していない」と言ってました。でも、もう4月ですしね。実際のお部屋見れるかも知れません。
販売状況や棟内見学の可否は、499さんの仰るようにモデルルームに行かれるとすぐにわかると思います。
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501
匿名さん
498です 500さん情報ありがとうございました。
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502
契約済みさん
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503
契約済みさん
内覧会に行って来ました。
若い夫婦の方、赤ちゃんを連れた方、元気なお子様連れの方、中学生ぐらいの家族、ご年配の夫婦など様々な年齢層の方がいらっしゃっていました。
共用部分に授乳室があったのに驚きました。
建築関係者に同行してもらいましたが、綺麗に施工されているとのことでした。
事業主に五洋建設が入っているので力を入れたのかな?
細かい指摘箇所はありましたが、満足しています。
モデルルームのイメージでいってしまった分こうだったかなぁ?とがっかりするものもありましたが…。
以前にも書き込みがありましたが、バルコニーのコンクリート部分は壁ではなく、厚みがかなりある物の上に柵がついているので、この厚みの部分に子どもが乗ってしまいそうでとっても危ないと思いました。
柵部分が多いお陰で眺望はとーってもいいです。
夜景を早く楽しみたいです。
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504
契約者です
同じく内覧会に行っていました!
共用部はパンフ通りでホント素敵でした♪
オーナーズラウンジなども同行した家族に「ホテルのロビーみたい~!いいな~!!」と羨ましがられました。
共用部分に関しては高級マンションにも引けをとらない出来栄えです。
(私の浅い経験からの感想です。申し訳ありませんが)
お部屋の方も細かい指摘箇所はそれなりにあったものの満足のいく仕上がりでした。
五洋建設さんはとても対応が良かったです。
バルコニーからの眺めは
以前の書き込みに「ATCが思ったよりでかかった」というものがありましたがその通り。
想像していた通りだったのでそんなに気になりませんでした。
玄関側からの眺めは絶景。夜はかなり綺麗だろうな~と思います。
もう既に入居されている方達と何度かすれ違いましたが皆笑顔で会釈してくださって
とても感じが良くて嬉しかったです。
オプションは素敵でしたがお値段が・・。(なんだか会場も暗くてわかりにくかったし。)
入居までまだしばらく日があるので自分達でホームセンターなどをまわりDIYするつもりです。
(バルコニータイルなどはホームセンターよりネットの方が安かったりするみたいです。)
あと契約者の方おられましたら大阪ガスの「るるるコール」ってつけられましたか?
一応申し込んだものの別に必要なかったかしら?と考えてます。
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505
もうすぐ引越
引越の準備でマンションを訪れました。この休日は内覧会だったようですね。
夜バルコニーを見ると明かりの数が少なくこれから入居の人が多いのかなという感じでしたが、
今朝見るとカーテンを付けている部屋が多く、意外と入居されているんだなと感じました。
引越が楽しみです!
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506
契約済みさん
内覧会に行っていた年配の夫婦です。指摘事項は殆ど有りませんでした。
それほど経験豊富というわけではありませんが、きちんと仕上がっていました。
当日は雨でしたが、眺望にも満足でした。オプションは当日は浄水器以外は
注文しませんでした。入居まではいろいろ考えるるつもりです。大阪ガスの
るるるコールに家内は入りたがっていましたが、殆どありえない事態のサービスに
しては月額260円ほどは高すぎます。年間260円なら妥当かと思います。
リサイクルのごみ出しが駐車場を通るか、ステーションのエレベーターを使って
行くのは運動と思って我慢します。普通のごみはフォレストのエレベーターの
近くなので問題はなさそうです。
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507
契約者です
>No.506 さん
るるるコールつけられませんでしたか・・。
そうですよね~。月額260円ってちょっと高いですよね・・。
私も今までの長いマンション生活において
「ガス消したっけ?」と外出先で悩んだ記憶がありませんし。
電話して申し込み取り消しますね。
ありがとうございました!
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508
契約済みさん
私も内覧会いってきました。
仕上がりはまずまず良かったですね。
イメージより(図面)少し狭いな~と思いましたがそれはしょうがないとして・・。
いよいよ入居が迫ってきたって感じです。
やっぱりスーパーがないと不便かな~と思いました。
早くできて欲しいですね。(あとホームセンターが周りの空き地にできてくれれば最高なんですが)
マンションを購入して節約しないといけない分、車でのお出かけは控えてATCやフリマ・インテックス大阪で遊ぶようにします。
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509
入居済み住民さん
住みはじめて1週間くらいですが昨日の夜中に
いきなりガスが止まりました。
夜中でしたのでどこに連絡しようか考えたあげく「るるるコール」に
電話してみました。
丁寧に復旧操作を教えていただきました。
るるるの契約が6月からとなっていましたが対応してくれましたよ。
高層の部屋はガスの圧が不安定になることがあるので
安全装置が作動したのかもしれませんと言われました・・・。
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510
契約者です
>No.508さん
そうですね。ホームセンター出来て欲しいなあ。
うちも節約しなくちゃいけないんで。
ATCとかだと無駄金使っちゃいそうなんで南港釣り公園とか
野鳥園とか中央公園とか自転車で遊びに行こうかと思ってます。
これから良い季節になりますしね♪
スーパーは確か7月1日オープンでしたよね。
それまではカナートまで通います。
WTCのショップ99にも野菜とか果物ありましたよ~。
結構品揃え豊富でした!
>No.509さん
そんなことってあるんですね~・・。ちょっと怖い。
でもうちは高層階ではないし。もちょっと考えます。
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511
契約済みさん
509さんへ
ガスが止まるようなケースはるるるコールでなくても対応してくれると思いますよ
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512
契約済みさん
今日、WTCの隣の住友商事(空き地)の隣の土地で測量?をしていました。
どこの所有か不明なんですが、新しく建物が建つのか、はたまた、大阪市の持ち物でこれから売りに出るのか。
マンションが建ってくれたら住宅地として発展しそうで嬉しいのにな…と妄想しておりました。
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513
匿名はん
以前から気になっているんですがWTOって何ですか?
WTCでは?
名前違いで同じ間違いされている方がいますがわざとですか?
それとも同一人物?
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514
入居済み住民さん
WTC の次の文字がくっついてるからOに見えるだけで、「WTO」ではなくちゃんと「WTC」になってますよ。
あ、釣りですかね。失礼しました。
今後コスモスクエアがどんな用途で発展するか楽しみなところです。何か建つのであれば楽しみですねー。
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515
購入検討中さん
平日の朝に近くのシーサイドコスモでいいのかな?海のそばの公園を散歩しました。
気持ちのいいところですね。
でもその日ゴルフを練習していたおじさんが・・・
一時テレビなどで河川敷でゴルフをするというのが問題になっていたのを思い出しました。
ボールも打っていましたし、マナー違反な方がいるのが残念でした。
お店も早くできると助かりますね。
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516
契約者です
え~!?まだ「ゴルフおじさん」っているんですか?
ご近所マンションの過去スレで何度か問題になってましたけど。
公共の場所で非常識だな~。
うちは小さい子供もいるので危険だしかなり迷惑ですね。
自治体がないので個人で対応するしかないのかしら。
今度見かけたら警察のおっちゃんに相談します。
大きいマンション出来てうるさい人増えたな~と嫌がられるくらい
みんなで口撃しましょう。
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517
契約済みさん
危険を伴なう行為なので警察で対応してくれるかと思います。
近くに交番ありますし。
みんなで協力してよい町にしましょう!
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518
購入考え中
皆さんこんにちわ。初めて投稿します。今現在前向きに検討中なのですが周囲の反対にあって悩んでいます。コスモスクエア=海の側ということで地盤沈下、塩害、周辺空き地の将来性などを心配しているようで話が前に進みません。私自身としては静かな環境、駅近、間取りの広さの割に安いという所が希望にぴったりな物件なのですが、あまりにも周りが反対するものですから正直少し迷っています。皆さんは購入の際、周囲の反対などはなかったのでしょうか?その時どのように説得し、自分の中で納得されたのでしょうか?参考までに教えて頂ければ幸いです。
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519
入居予定さん
>>518さん こんにちは
そのことについては、過去に何度も繰り返されて来た事です。
一度、過去の書き込みをご覧になっては如何ですか?
下記は主感です。
地盤沈下→有る程度は埋め立てですから止むを得ない
塩害→別に他の箇所でも対策が取られてなければ錆びは来ます。
周辺空地→お店や病院が出来ればベターですが、少し足を延ばせば気になりません。
むしろ静かな方が良いなと思っています。
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520
入居済み住民さん
>>518さん
周りの反対というのは得てして明確な根拠のないものだったりします。
特にこのマンションは他の多くの物件のようなありふれた環境ではありませんので、
周りの方はそれが気になるという感じでしょうか。私の場合もそうでした。
特徴がある環境というのはメリットでもあるしデメリットでもあると思います。
ある特徴でも人によりOKなモノだったりダメだったりするものです。
周りの方が気になる点でも518さんにとって良ければ問題ないんじゃないでしょうか。
具体的な説得材料は過去ログにたくさんありますので、参照して下さい。
私個人としては、地理的環境は問題ない範囲、住み心地はとても良い、
買い物環境は食料品や日用品はコンビニや今後スーパーができるのでOK、
それ以外は近隣でなくても問題なし、です。
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521
契約したよ
反対されるのは定番ですね。もしあなたが逆の立場ならどうされますか…?きっと反対されると思います。それは内容がわからないのもあるし、もし賛成して何かあれば誰でも嫌ですよね。やはり自分がいいと思うなら絶対住まれるべきです。それは後悔しないからです。人に左右されたら必ず後悔します。是非自分の考えで解決して頂きたいです
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522
契約済みさん
シーサイドコスモは港湾局の直轄なので港湾局にクレームを入れると重い腰を上げてくれるようです。
ゴルフのボールが人に当たる…ってことが想像できないなんて恐ろしいですね。
自分は直接注意できない小心者ですが、交番や港湾局に出来るだけお願いしてみようと思います。
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523
購入考え中
皆さん丁寧なお返事ありがとうございます。ご指摘どおり以前の書き込みや今回の皆さんの考え方とても参考になりました。できるだけ周囲には理解してもらるよう努力します。でも結局住むのは自分自身なんでやはり最後は自分の思いを貫きたいと思います。同じ思いの皆さんから元気をもらい何とか頑張れそうです。本当にありがとうございました。
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524
契約者です
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525
契約者です
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526
契約したよ
頑張ってくださいね。言葉は伝えるんじゃなく伝わるものです。あなたの思いが伝わりますように…
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527
購入考え中
そうですね…伝わるよう、皆さんの助言を無駄にしないよう頑張ります!ありがとうございます。
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528
比較検討中
見に行ってきましたが、周りに何も無さ過ぎ…。風強いし潮臭いし、開拓地みたいだった…。府庁移転が唯一の希望の光だったけど、それも消え失せた今、安い以外にウリが無い状況ですな。
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529
入居済み住民さん
>>528さん
それはご苦労様でした
大阪市内からの引越し組ですが、以前住んでいた場所は緑が多くて快適でした
しかし、ここもこんなに住み心地がいいとは予想以上なんですけどね
シーサイドコスモも結構いいですよ
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530
比較中
どう住心地が良いのですか?良ければお聞かせ下さい。
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531
匿名はん
殺風景なのは確かに。
コンビナートに突如住宅が出現したような違和感はある。
これから発展すればいいのでは。
けど、風を嫌う人は多いね。
冬は外出する気になれないかも。
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532
入居済み住民529
>>530 比較中さん
住み心地の良さは人それぞれあると思うので難しいですねぇ・・・
530さんはどのような場所と比較されているんでしょうか?
差し支えなければお教えください
それを踏まえてお答えできるようならお答えします
デメリットも、確かに風の強さは覚悟の上とは言え確かにきついと思います
ですが、今の時期、市内で25度の夏日を記録していても、こちらは心地よいですよ
シーサイドコスモに散歩に行って風に吹かれて船を眺める時間も快適だったりします
家の中からでも大阪湾に沈む夕日を眺めていると癒されます
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533
桐生舞子さん
先○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば600戸中170戸が売れ残り。
アクアコートが130戸、ステーションコートが40戸のようですね。
今回も古い情報で済みません。参考までに記載します。
しかしいつ見ても大きく素晴らしい物件ですね。
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534
入居済み住民さん
前から思っていたんですが、
その情報はいるんでしょうか?
本格的にこの物件を売り出したのが1月の中旬なので、
先○○○・・・・週号の情報なら、
売り出す前の情報です。
普通に計算して、
全600戸で、計4棟ということなので、
1棟あたり150戸。
アクアコートが130戸の売れ残りなら、
20戸しか売れていないことになります。
現在の事実として残り10個程度の売れ残りで
ほとんどが売れているのに、
この情報提供の意味がわかりません。
何のためにいれたのか、よろしければお教えください。
普通に考えて、入居者および契約者、検討者が
この情報を見て不快に思わないわけがないと思うのですが。
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535
契約したよ
舞子さんへ
いつも情報ありがとうございます。どれぐらい残ってるのかすごく気になってましたから助かります。しかし、いつも同じで以前から変わってないのはいかがでしょうか…できましたら最近、もっと言えば今日現在の状況を教えて頂ければありがたいです。やはり検討板ですから検討してる方が見られるとまだあると思い行かれてないと困る方もでると思いますから…今日現在の情報を是非、よろしくお願いします。
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536
匿名さん
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537
契約済みさん
ネットスーパーも利用できたらすごい便利ですね。
素敵な情報ありがとうございました。
先週末モデルルームに行った時にざっと数えたのですが、アクアが20戸ぐらい、フォレストは1期の残りが78戸らしいので未分譲も含めて100戸ぐらい、ガーデンは半分より少ないかな?ってぐらいでステーションも半分以上埋まっていました。
全部で200戸ぐらいは残っているのでは?と思いました。
ステーションに「モデルルーム公開中」っていう幕がつくようになりました。
あまり景観はよくないから早く売れて欲しいです。
WTCのバイキングレストランで食事をした時にマンションの屋上を確認しましたが、ちゃんと緑化されていました。
共用部の緑よりもそだっているような気がしました。
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538
比較検討中
あれだけスケールの大きな分譲がなされれば、いずれ本格的に街が形成される日も近いはず、ですよね?新しい街で新しい生活、自然と気分も盛り上がりますね。
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539
匿名はん
全部で200戸近く残ってるなら舞子さん情報正しいじゃん。
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540
匿名さん
大規模のマンションですし中断もあったのでそう簡単には完売できないのではないでしょうか。
マンション高騰時分の着工物件とはいえ比較的低価格でしたが、もし今後他の物件のように値引き
となればマジに買いたいです。
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541
検討中さん
だいぶ苦戦してるようですね。それでなくても安いのに、これ以上安くしたら利益(宣伝費もかなり注ぎ込むでる
感じでしたし…)ほとんどなさそうな気がします。
私はここの、あまりにも強い風と、内装があまり良くない(カーテンレールが丸見え、窓枠が安っぽい、ゴールド色など)こと、
将来性に不安を感じて検討外としましたが、営業さんは良かったので、気にはなっいてます。
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542
物件比較中さん
まだ未販売が100戸以上あるのでは?
大規模で販売期間がこれだけ短期間なのを考えると善戦でしょう。
あとは個人個人の好みですね。私は悪くないと感じました。
あと、リビングのカーテンレールはボックスに入っているようでしたよ。
ネットは影響力が大きいから、間違った情報は投稿しないほうがいいですよ。
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543
検討中さん
↑いやいや、それってリビングだけですよね?他の洋室はカーテンレール剥き出しでしょ?
普通の内装の良いマンションはどんな小さな窓にもちゃんとカーテンボックスが付いているもんです。
ここは、カーテンボックス付いてない部屋が普通にありますよね?それが作りにお金を掛けていない証拠ですよ。
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544
物件比較中さん
543さん
カーテンだけで造りにお金を掛けてないって決めてしまうのもどうかなあ。
モデルルームや、外から建物の外装を見たり、共有施設などを見た感じでは、
2~3000万円台中心の同条件のマンションとしては悪くはないと感じました。
むしろ私が見学した物件の中では良い方だと感じていますねえ。
例えばここより良かったマンションはどこの物件ですか?参考にさせて下さい。
大阪市外の郊外物件とか、4~5000万円台の物件だったりしたら条件が違うから、
単純な比較はできませんよ。
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545
契約済みさん
マンションを購入検討する上で設備は大切と思いますが、カーテンレールが・・とか窓枠が・・とか内装の設備とか間取りをあまり重視しすぎない方がよいと思います。内装は気にいらなければ何時でもリフォームできますよね。
でも立地という物はそう簡単に変える事ができません。
大阪市内の駅直結・始発駅という条件のマンションを他で探すとお値段もそれなりに高くなりますよ。
私がマンションを探し始めた頃ですが、モデルルームを見て設備や間取りばっかりを気にして選ぶ事ができなくなっていました。そんな時、ズバッと物言う営業さんに一言、言われました。「○○さん、内装や設備じゃなく立地を1番に考えてください!別に今回はここの物件を買わなくてもいいです、でもそういう選び方をされていると一生マンションを買えなくなりますよ!内装はいくらでもリフォームして変更はできますがこの場所、この立地はココしかないんですから!」
というような感じで。
とは言え、シーサイドレジデンスは設備悪くない・駅近・海が見える・格安という事で私はココに決めました。
(風が強い、確かに冬は内陸よりは強いと思いますが家の中に吹き込む訳ではありません。妥協しました)
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546
物件比較中さん
私は、立地的にどうしても将来性があるとは思えなかった・・・
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547
匿名はん
カーテンレールについて以前からしつこく書き込みしてる人いますけど
それって個人的にはどうでもいい。てかそれを基準にマンション選んでる人ってかなり少ないと思うんで。
本当は田舎暮らしが希望なんですが通勤がしんどくなるので断念。
ここは今のトコより(中心部です)静かだし会社も近いので魅力的です。
価格も安い。
設備に関してはこの価格を考えれば充実してるな~という感じ。
市の補助金があるので土地が安く買えたって事と
施工途中にアーバンがとんで訳あり物件になったからってことも関係してるのかな。
はじめの設定価格よりかなり値下げしたみたいですね。
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548
匿名さん
まだまだ完売とはなりそうにないのでもう一段の値下げあるかも知れません。
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549
比較検討中
私も、立地が良いとは思えませんでした。景色も今は何もないから良いですが・・・。
内装、間取りもやはりある程度は気になると思います。始めからリホームする気で買う人なんていないと思うのですが。妥協し過ぎでしょ?
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550
契約済みさん
545さんではありませんが契約済みの者です
545さんは何も「リフォームありき」で購入されたとはおっしゃってないのでは?
それより立地を優先されたんだと思いますけど
立地の良さも人それぞれですからね・・・
立地の良さを望む方は早めに除外された方が賢明かも知れませんね
わが家の場合は主人の勤め先まで電車1本で便利ですし、始発駅
毎日のんびり座って出勤できて快適なようです
ON/OFFの切り替えには打ってつけです
わが家に帰ると海を眺められます
買い物だって別段不自由に感じていません
スーパーも7/1オープンで決定で店名も発表されていました
そうなればますます快適でしょうし、
今もよく買い物に行くところが適度に近くなり満足に感じています
都会の喧騒がお好みならそれを満喫できる場所は沢山あるでしょうし、
もっと緑多い場所も沢山あるでしょう
でも、この物件意外と両方を適度に兼ね備えていて
私にしてみれば申し分なしです
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551
契約済みさん
そうですね。
ここは都会の喧騒を避けて家に居る時くらいはゆったりしたい、でも通勤が楽にできて、
都心へ買い物に行くにも近いほうが良いという方にはおすすめですね。
自分に必要のない物までなんでもかんでも近隣に全て揃う「立地」を求めるなら、
この物件ではなくもっと古くからの市街地で探すのが良いかと思います。
その代わりに密集感や騒がしさで暮らしのゆったり感は減るかもしれません。
自分にとって必要なものが分かれば、自分にとって良い立地とは何か、
各々の答えは出ると思います。
狭い意味での立地を言いますと、この物件は敷地の周辺三方が道路に囲まれています。
残りの一方はキャナルです。コスモスクエア駅側を除いては車はそれほど通りません。
隣接した土地がないことで将来に渡って周辺の空間にゆとりがあります。
コスモスクエア全体がそうですが、もし将来ビル群が建つとしても、
都心より広めの間隔を持って建つことになりますから圧迫感は少ないと思います。
このまま建物が建たなくても、それはそれで今の景観が保たれます。
そういう考えで購入された方は多いと思います。
検討中の方は参考になさって下さい。
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552
匿名はん
地下鉄やバスでサラリーマンが堂々と座っていますが、
お年寄りには席を譲りましょうね。
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553
契約済みさん
537の残り200戸ぐらいと書いたものです。
文章中に未分譲も含めて…と書きましたが、上手く伝わっていないようですので追記しますが、未分譲が100戸ほどありそうでしたので、かなり売れているようです。
また、一気に100戸以上分譲しているので、完売御礼とかにはなっていないだけで、毎月の契約者の数は100戸ぐらいになるのではないかと思います。
1月からモデルルームがオープンし、アクア、ステーション、フォレストが販売されて300戸ぐらいがこの3ヶ月ちょっとで売れたんですよね?
今のところは苦戦…というのは当てはまらないかと。
週末はモデルルームも混雑していますし、平日も何回か行きましたが必ず私たちの他にも人がいました。
マンションの価格高騰時に設計建設されたマンションがこのご時勢のおかげで安く手に入れることができて個人的にはとってもお得な買い物をしたと思います。
立地についても休日のんびりしたい我が家にはぴったりです。
いずれ小学校に通うわが子も電車通学出来るから他の地域より安全に通えるのも嬉しいです。
後は遊具がそろった公園が欲しいなぁと思っています。
港湾局にお願いしたらいいのかな?
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555
デベにお勤めさん
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556
匿名さん
No.554 by 匿名さん
「りんくうタウン」「ポートピアランド」「六甲アイランド」のサビれ感をどうお考えですか?
いずれは同じ様になるでしょう。
その前兆がATCショッピングモールに出ていると思います。
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557
契約済みさん
あれをさびれ感と見るかどうかは価値観の問題では?
住居として利便性と静かさとアクセスが程々に良い立地と考える考え方もあります。
不動産業界的な観点から見て「好立地」ではないのかもしれませんが。
商業地区としてみるのはまた別の考え方ですね。
誤解を恐れずに言うなら、
A.一般に評価の高い場所に住居を置くと全てが満たされると考える見栄っ張りな人(カタログスペック至上主義)
B.一般の評価や見栄より実利をとって家族の満足を優先する人
の違い。
または、
A.狭くても単価の高い市街物件(分譲・賃貸)を求める人
B.腰を据えて広い住居を構えたい人
の違い。
ちなみに>>554と同じ質問を、此花のキングマンションとリバーアリスのスレでも聞いてみては?
長短あれどとりまく環境は同じです。同じような答えが返ってくると思いますよ。
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558
契約済みさん
>>552さん
うちの主人、席を譲るだけの心はちゃんと持ち合わせておりますんで・・・
でも、ご忠告ありがとうございます!
ちょっとしたことでも突っ込まれる掲示板は盛況な証ですかね?
>>554さん
「りんくうタウン」「ポートピアランド」「六甲アイランド」との比較の意味、分かりかねます
別に大きな発展を望んで購入したわけではありませんし、性質が異なると思いますんで
ネガティブな意見に過剰反応する気はありませんが、
本気で検討されている方に有意義な情報提供がされる場になると嬉しいです
そんな方々が住まわれる場になることを願っています
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559
匿名さん
>557さん
誤解を恐れて下さい。ってゆーか本心ですよね?
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560
ご近所さん
準工業地域と霊感との関連がよく判りません・・・。
この周辺は他の用途に使われたことのない空地で、その前は海でした。しがらみのない新品の土地ですがね。そこが気に入った点の一つでもあります。
準工業地域ですが、コスモスクエア地区の都市計画上は住民が困るような施設は建ちにくいです。
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