大阪の新築分譲マンション掲示板「シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう? Part2」についてご紹介しています。
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  8. シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう? Part2
匿名はん [更新日時] 2009-05-19 21:45:00

シーサイドレジデンスの2スレ目です。
地下鉄中央線「コスモスクエア」駅 ≪直結≫ 本町まで15分。
600家族規模で「生鮮食品スーパー」など生活施設も敷地内に揃います。
いかがでしょう?


旧スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

所在地:大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通:地下鉄中央線「コスモスクエア」駅徒歩2分
    南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅徒歩2分


・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・有意義な情報交換を!



こちらは過去スレです。
シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-29 00:19:00

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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判

  1. 421 契約済みさん

    私は初日の出が綺麗に見えたらいいのになぁと思いました。
    有料だけど、WTCの展望台からは見えるそうですね。
    夕日が沈むのはコスモスクエアやシーサイドコスモから見えてとっても綺麗でした。

  2. 422 購入予定

    もう既に埋まっている棟に対してとやかく言う神経、理解に苦しむなぁ。
    だから?って感じ。
    個人的にはアクアがよかったです。
    残念(ToT)

  3. 423 匿名

    >もう既に埋まっている棟に対して
    アクアコートはまだ完売はしていないし現在も検討中の方がおられるでしょう。
    たとえネガティブな情報であっても検討材料にするべき。
    アクアコートを希望されておられるのなら一度モデルルームへ足を運んでみては?
    まだ何部屋か残っていたはずですよ。

  4. 424 匿名さん

    何部屋っつうか、ほとんど残ってないじゃないですかw
    先日MRみたら、2、3部屋しかのこってなかったですよ。

  5. 425 入居予定さん

    通りすがりの入居予定です。

    >しかし同じマンション内でも大きく価格差があります。
    >そしてその値段設定には全て意味があります。
    >検討されている方はその「価格設定の意味」をきちんと理解し納得してから購入するべきです。

    ご高説、ありがとうございます。
    このマンションに関して非常に豊富な知識をお持ちであると推察します。
    シーサイドレジデンスに関しては、日本でも5本の指に入る権威といったところでしょうか?

    貴方は結局何が仰りたいの?
    ① 価格も安いフォレストコートがお勧め。
    ② 前立て問題のないステーションコート・ガーデンコートがお勧め。
    ③ 此花の某物件がお勧め。
     
    此花物件は、キングは気に入ったけどね。

  6. 426 契約したよ

    なぜかアクアの話しで盛り上がってますね☆いろんな材料で検討しなくてはいけませんね。しかし、前に建物が立つとかは誰でもわかる事であってアクアを買う方々も十分承知の上で買われてると思います。わざわざ取って付けたような話しをされなくてもいいのでは…値段が安いとか高いとか別にいいのでは……… 人それぞれの価値観があるわけであってもう少し内容のある話しをされてはいかがでしょうか…

  7. 427 匿名さん

    なんかネチネチした人が多いですね…。ネットやからかな? 普通に会えば普通の方達なんだと思いますが…

  8. 428 匿名はん

    同感…。そんなムキにならなくていいのに。
    確かにアクアの安さは破格ですし、皆短所についても分かっている事。
    確かに今更な話ではありますが、
    根拠のない中傷でもないんだしさらりとスルーしたらいいのに。

  9. 429 契約済みさん

    私は中傷さん?嫌いではないですよw
    普段は割りと静かな掲示板ですが、こういうことがあると契約者の方や検討中の方が出てこられるので仲間がいるんだなぁと実感しますw
    入居までは中々購入者の方と触れ合う機会もないので、こういうのもいいかなぁ…と。

    アクア残り2~3戸なんですか??
    販売開始から3ヶ月ぐらいで通常マンションの1棟分ぐらいが売れるなんてすごいですね。
    入居してから寂しかったら嫌だなぁと思っていたので嬉しい限りです。
    要らないものをかき集めたらゴミ袋8個分+雑誌や本類が大量に…という大惨事に見舞われた私にとってはちょっとやる気が出る情報です。
    早く毎日ごみが捨てられる環境に引っ越したいです…

  10. 430 匿名

    もう既にアクアコートには残り2.3戸しかないとは知りませんでした。
    すごい販売スピードですね。
    ということはここでアクアコートに関するマイナス情報を記載したところで
    アクアコートに契約済みの方の気分を害するだけだったのですね。
    大変失礼しました。
    少し書き込みが遅すぎたようです。
    しかし諸事情は納得の上で契約されているはずなのになんだか感情的ですね。
    ここは検討板ですし「どうしてもここが気になるから申し込みしなかった」等の意見は
    どんどん書き込みされるべきだと思います。
    それを許容できるかどうかは結局その人の価値観ですから。

  11. 431 契約したよ

    たしかに検討板ですからいろんな意見は必要ですね。匿名さんが言われる通りですね☆であれば、もう少しあまり知られてない情報など教えて頂ければ幸いです☆かなり、お詳しそうなので☆
    私が疑問に思ってるのがあります。なぜ駐車場があんなに高いのかなぁ?共有地なんですよね?一万五千円はいま思えば高いような?年間で全体的に六千万近くになりますね?なんに使うのだろう?まぁ営業さんに聞けばいいのだろうがわかる方教えて頂ければ…

  12. 432 契約済みさん

    契約したよさんは本当に契約してるの?
    すみませんなんか契約してる方に感じられないもので

  13. 433 入居済み住民さん

    おそらくですが、機械式駐車場、ロボットゲート、換気設備ほか、
    こういった設備の保守費用につかうはずです。
    (聞くところによれば機械式駐車場の保守費用はけっこうバカにならないとか。。。)

    とはいえ、個人的には高いと感じています。
    具体的にどのくらい保守に費用がかかるのかわからないので。。

  14. 434 匿名さん

    咲州は都市再生緊急整備地域です。
    今後整備される地域だと思います。
    私は事情があって断念しました、

    下記を参考にして下さい。
    http://www.osaka-saisei.jp/town/cosmo.html

  15. 435 契約済みさん

    大阪市内でとか南港の他の駐車場に比べたら安いとは言え、他のマンションはもっと地価が高いのに駐車場代が安かったりして不思議ですよね。
    私もちょっと納得がいかなかったので自分なりに調べてみたのですが、駐車場代が安いマンションは、その分の土地の値段や建設費などがマンション価格に乗せられていることが多いようです。
    車を永続的に持つご予定の方にはそちらの方が得ですが、車を持たない、将来的には手放すかもという方には不公平感があります。
    ここの駐車場は、私もまだ中を見ていないのではっきりとは知らないのですが、結構スペースをとっているとの書き込みがあったのと、緑化と機械式のメンテナンスにお金がかかるのかもしれないですね。

    個人的には、初めに安くて後から駐車場代が上がるよりはトラブルを避けられるという意味や、将来の資金計画がしっかり立てられるという面でいいと思います。

    でも、年間で6000万…8000円の場所もあるので5000万ぐらい?っていうのは多いような気もしますね。
    ここの土地って48億円。(住民版の書込みを参考)
    平面図をざっと見て駐車場(住居部分のみ)は大体1/5ぐらい?でしょうか。
    機械式の部分も入れたらもうちょっと多いのかな?
    大体、土地のみで9.6億。
    9.6億÷5000万=19.2
    素人の勝手な計算ですが、土地だけだと19年で元がとれそうですね。
    これには機械式の土地部分や、建設費、メンテナンスが入っていません(…というか、どれぐらいなのか想像も付きません)ので妥当なのかなという気もします。

    やっぱり安いに越したことはないし、管理組合設立後、積極的に動けば変えていけるかもしれないですね。

  16. 436 匿名

    >No.434 さん
    都市再生特別地区
    都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用を図るため、既存の用地地域等に基づく容積率や高さ等の規制を適用除外としたうえで、自由度の高い計画を定めることができる新たな都市計画制度

    これですね。。。文章で見たのは初めてです。

  17. 437 契約したよ

    なるほど、すごく納得させられました。たしかに車を持たれない方にしては金額のせられるよりはすごく公平な感じで仕方がないのかもしれませんね☆たしかに保守費用も何百台もあればかかるんですね☆少し気が楽になりました☆以前、私もここの土地を48億で大阪市から購入と書き込みましたがたしかに妥当なのかもしれませんね。自分では納得して駐車場など契約しましたがいろんな方々の話しを聞くのは自分の考えの後押し(納得)になり助かります☆やはりこういった掲示板があるのは助かりますね☆様々な意見や質問など自分の考えの手助けになり、これからもいい活用をしていきたいと思ってます。
    ちなみに契約はしてますよ☆以前にも書き込みしましたが避難ハッチや大和ハウスをやめ、ここの景色を気に入りこちらにしたとか☆
    冷やかしや遊び半分でこちらに書き込みはしてませんから☆

  18. 438 契約したよ

    匿名さん、ありがとうございます☆ブックマークしときました☆いろいろ参考や勉強させてもらいます☆

  19. 439 契約済みさん

    >437
    契約者じゃなくてもそんなこと書けますよ
    管理規約集の120ページに載っている事柄は何かとか書けませんよね

  20. 440 契約したよ

    ありがとうございます☆たしかにそうですね☆契約してなくても書けますね☆ただ、なんでもかんでも疑うのはいかがなもんでしょうか…… しかし、疑いを晴らすのも必要みたいですからあなたの土俵あなた目線で書かせてもらいます☆
    ”洗車スペース使用細則”になってますね☆しかし、こんな質問されて私はちゃんとお答えしましたが、あなたはどんな対応をして頂けるのですか?
    疑う事は誰でもできますがこの低度(程度)疑って何がうまれるのですか…

  21. 441 契約したよ

    私は仲良くして頂きたいから、アクアどうこうとか値段がどうとかの内容よりはましだと思い問題提議させてもらいましたが、逆効果だったみたいですね。大変ご迷惑おかけしました。

  22. 444 匿名はん

    マンション本体は格安なのに駐車場は割高ってなんかすんなり納得いかないですが。

  23. 445 入居予定さん

    維持費は住み始めてから何かと値上がりするものだから、はじめから高めなのは良心的だと思うけど。
    修繕費用が足りなくて劣化して利用者がきれいに使わなくなって・・・の悪循環にしないためにも毎月の支払いは我慢しなければ。

  24. 446 契約したよ

    そうなんですね☆
    やっぱりイロイロ値上がりとかするんですね。でも、良心的と言えるのはなぜですか…その言い方はごへいを招き兼ねませんね。じゃあ、今後値上がりはしないんですか?したら高い状態からですから良心的とはいえませんね。検討されてる方々もいらしゃるわけですから楽観的な言い方はいかがなもんでしょうか?

  25. 447 とくめい

    たしかに良心的とか以前できの悪い営業マンに当たった時に言われたなぁ~

  26. 448 入居予定さん

    良心的というのは言いすぎました。入居してから維持費が余るなら管理組合の判断で値下げはしやすいけど
    急な値上げは抵抗感があるんじゃないかと。最初から高めの維持費を提示しているのはそういう意味で親切かと。
    所有権が住民に移ったらあとの管理は住民の判断で販売側は知ったこっちゃないから
    維持費の想定を安めに誤魔化すこともできるけどそうしないのは一定の維持費が掛かるということではないかと。
    しかし費用が豊富にあることで、管理会社などに維持費を水増しされたりしないように注意しないといけないとは思います。
    私の考えでは、維持費が高めなのは設備がしっかりしているから、それなりに掛かるのは覚悟の上です。費用が余るなら返してほしいですけど。
    最低限の維持だけではなく、よりキレイに管理していく意識を持つ人に入居してくれという売主のコンセプトだと捉えて納得しています。
    内訳や根拠を詳しく知りたい方は契約前に販売側に聞いてみて、納得の上で契約されることをオススメします。

  27. 449 契約済みさん

    他のマンションなんかでは最初駐車場代金が安めの設定をされていても
    維持費等から値上げ、という話ありますよね

    それに比べれば車を利用する人間が負担するわけですから
    高めでも納得ではないでしょうか
    あとから値上げされるよりは全然問題ないことだと思っていますよ

  28. 450 契約済みさん

    435さん 448さん 449さんのように契約者の方は意識がすごい高いですよね。
    600世帯もある中で色んな考え方の人がいて、まとまらなかったりしたら大変というのをマンション管理の問題でよく聞くので契約したものの心配でした。
    でも、ここを見る限り、将来のこともしっかり見据えておられる方がたくさんいらっしゃるようで安心です。
    皆様が仰せのように、ここは修繕計画や管理費、駐車場代が後々のことを考えたら良心的ですよね。
    駐車場も料金に納得された方しか購入しないと思いますし、揉め事などが回避されていいと私も思います。
    私自身マンションについての知識があまりなく、皆様の胸を借りる形になりそうですが、皆でマンションの資産価値維持に協力できたらいいなと思います。
    ここで言うのも変ですが、ご近所になる方々、よろしくお願いします。

    今日も内覧会やお引っ越しがあるんでしょうね。
    うちはまだ契約したばっかりなので、そういったイベントはなく、契約するまではドキドキしたけど、契約後は待つことばかりですね。
    一日も早く入居したいです。

    気が早いもので、毎日図面を眺めては家具の配置などを考えているんですが、洗面所にヘルスメーターってどこに置く予定ですか?
    他のマンションのモデルルームでは洗面台の下に置き場所があったんですが、ここはないですよね。
    毎日乗るものだし出しっぱなしでもいいかもしれないですけど、隠したかったです。

  29. 451 桐生舞子さん

    先〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば600戸中170戸が売れ残り。
    アクアコートが130戸、ステーションコートが40戸のようですね。
    古い情報で済みません。一応参考までに。
    それにしても相変わらずの書き込み量、凄い・・・。

  30. 452 購入検討中さん

    アクアコートがあと2,3部屋という情報がありましたが
    昨日MRで見たらまだ10部屋以上残っていましたよ!

  31. 453 物件比較中さん

    えっ…、なんだ。
    まだかなり残ってるんですね。

  32. 454 購入検討中さん

    どの棟もそうですが、
    アクアでも4LDKとか
    3LDKでも洋室が3つある間取りとか、
    人気の間取りもあれば、
    2LDKとかDINKSくらいしかすまないような間取りもあるから、
    売れ残りがあるのはしょうがないでしょうねー
    フォレストもガーデンも、
    4Lは結構売れてるみたいですし。

  33. 455 橋本2世

    ATCに面するオズ岸壁から見える夕日。これを計算して埠頭の方角を設計せなあかんわ。確かに野鳥公園まで行けば夕日は絶景になるかもしれませんが、あそこまで足をのばす人は少ないと思います。
    シーサイドレジデンスからコスモスクエアの駅北の岸壁公園に行けば夕日はよく見えそうですね。
    毎日見てたら飽きるかもしれませんけど。
    府庁が移転してきたら物件の価値がアップするなと思っていましたが残念でした。議会で移転が否決されてすぐに
    WTCが再度破綻したことを思えば府庁として有効活用してもよかったんとちがいますか?

  34. 456 契約済みさん

    アクアの4LDKはすぐに売れていたように思います。
    2LDKは確かにあいていましたね。
    都心のマンションだったら同じ平米数で3LDKとかありますよね。
    フォレストは先週あたりに抽選だったので、その割には埋まってるのでは?
    ガーデンはずっと先着順だけど中々…な気がします。

    >>橋下2世さん
    シーサイドコスモはとっても夕日が綺麗でしたよ。
    お隣のマンションのリバーさんやローレルさんからは綺麗に見えそうです。
    ガーデンの角部屋も見えるかも?
    WTC破綻で競売になったら、この前の提示額より安く買えるかも…と橋下知事は狙っているのかもしれませんね。
    議会はまた反対しそうですが。
    購入後に価値が上がっても固定資産税が上がるだけ…かもしれないので、私はあんまり嬉しくないです。
    でも、フェスティバルゲートのように得たいの知れない企業に落札されて放置っていうのも嫌ですね。

  35. 457 匿名

    >購入後に価値が上がっても固定資産税が上がるだけ…かもしれないので、私はあんまり嬉しくないです。
    めちゃ同感です。
    府庁にきてほしかった方が多いようですが私は否決されて少し安心しました。
    確かに売却時には有利になるかもしれませんが毎年払う税金は確実に増えるはず。
    これ以上固定支出が増えるのは正直辛い。
    半分に軽減されていてあの額ですよ。。。

    しかし府庁移転が実現していれば要人が集うことで警備体制は今より整うでしょうから
    多少でも街全体の治安は良くなっていたかもしれません。
    (お隣の小さな交番も平日はお留守ばかり、ということはなくなったかも。)
    あと予算がつきデッキが素早くWTCまで延びたでしょうね。

    まあでも私がここを気に入ったのは府庁移転の話を知る前だったので
    基本的には来ようが来まいがどっちでも良かったです。
    またすぐ住み替える予定もないので売却時の有利さよりも支払う税金が増える危険性の方が重要。
    橋本さんが試算されていたほど栄えるかどうかも怪しい。
    結局絵に描いた餅で終わったということです。

  36. 458 物件比較中さん

    こんにちは。
    府内の設備、面積、価格がほぼ同じ(+映画館付ショッピングモール隣接)と比較中です。
    モール隣接のポイントは大きいのですが、ベイエリアに住んでみたいとも思ってます。
    リビングからの眺望ってどうですか?北東側と違って海は少し離れて見えると思いますが
    どの程度見えてるんでしょうか?
    昨日MRで眺望イメージソフト(?)で見せてもらいましたが
    望遠レンズで幅広く撮ってあるので、実際リビングの窓からの景色が知りたいです。
    バッチリ海!という感じだったら、こちらが買いなのですが…
    入居された方や、内覧された方、よかったら教えて下さい。

  37. 459 入居済み住民さん

    >>458さん

    この板の以前の書き込みに
    実際の眺望の画像が投稿されてましたよ。
    おそらくけっこう上層階ですが
    海はよくみえていたはずです。

    遠くにみえてたのは明石海峡大橋?

  38. 460 契約済みさん

    >>240さま >>241さま >>243さま >>244さま が写真をUPしてくださっていますね。
    ガーデン、フォレストの西側15階以上ならリビングから海が見えそうですね。
    アクアは今は見えると思いますが、前に何がたつかわからないので…

  39. 461 購入検討中さん

    先週の土曜日にパビリオン行きましたが、アクアが残り25件ほど(2LDK中心)
    フォレストは次期分譲含めて残り約100ぐらいでした。
    ガーデンはフォレストと比べても値段が高すぎるので、この一ヶ月あまり売れてない様子。
    どこまで強気を貫くか知りませんが、せめてフォレストと肩を並べれるくらいの値段にしないと
    ガーデンだけが売れ残りそうなんだけどなぁ。

  40. 462 契約済みさん

    ガーデンは大分前から販売していたこともあり中々値下げできないのかもしれないですね。
    アクア、フォレストの安さに目を奪われますが、ガーデンも市内のマンションと考えたら安い方だと思います。
    まぁでもこのご時世だし完売は厳しいのかもしれないですね…
    契約者としてはフォレストが1ヶ月ぐらいの間で80戸売れたってことが嬉しいです。
    アクア25戸、フォレスト100戸、ガーデン60戸、ステーション?で1/3ぐらいの残りになるんですかね?
    販売から3ヶ月で2/3を売ったと考えればスゴイですね。
    早くご近所さんが増えますように。

  41. 463 購入検討中さん

    ステーションコートのほとんどの部屋はこれからの販売でした
    ステーションの価格はガーデンと同じ水準かもう少し上かな

    過去の投稿を読んだ印象ではガーデンとステーションが高い価格というよりも
    フォレストとアクアがリーズナブルな価格という印象です
    近所のマンションの新築価格と比較すると、ガーデンでも安いかも
    南側の空き地の影響が少ないガーデンとステーションは価格なりの価値はあるかなと感じますが
    このご時世では売れるのに時間がかかるかなあと感じます

    老後の生活や転売の可能性を考えると、駅近な場所を押さえておくのもありかなと感じています
    駅、駐車場、ポスト、ごみ捨てが近いなど、地味ながら毎日の生活に密着するメリットがあると感じています
    高層階ではアクアやフォレストと同じ眺望が得られるようですし
    でも価格との折り合いもあり、この価格差、悩みます・・・・・

  42. 464 購入検討中さん

    本当に価格差で悩むところですよね。。。
    アクアは破格だと思うけれど空き地の件があるし
    購入後も不安の付きまとう生活になりそう。

    フォレストは南側の空き地に何か建ったとして
    大きな影響ってありますかね?
    もちろん多少景観は悪くなるかもしれませんが
    アクアほどではないだろうし
    マンション自体が南西向きであることに加えて
    建物の間がかなり開いているので
    日照にもあまり影響はないと思うのですが。。

  43. 465 契約済みさん

    フォレストは敷地図を見た感じ、大体西側2/3ぐらいがステーションの後ろかキャナルの後ろなので日照には問題なさそうです。
    残りの1/3もキャナルがちょっと曲がっているので高い建物が建っても大丈夫そうな気もしますが、こればっかりは実際にどうなるのかわかりませんね。
    フォレストの真ん中らへんはちょうどキャナルの後ろになるので、低層階でも日照・眺望どちらも確保できそうですね。
    もう完成しているのだから中が見れたらいいのに…と思いつつ、契約者もまだ入れないらしいので検討中の方が入れるのは随分先になるのかもしれませんね。

  44. 466 購入検討中さん

    >No.465 さん
    わかりやすい説明ありがとうございます!
    やはりフォレストの真ん中だと
    眺望も日照もほどほどに確保できそうですね。
    ありがとうございました。

  45. 467 住人

    まぁイロイロ考えてるみたいやけど、ステーション以外はすべて安いから悩まず買われたらいかがでしょうか。どうせ頭金とかいれずに買われるわけですしね☆賃貸みたいに払えるしね。ただ、頭金なしで買われる方いらしゃいますか?

  46. 468 契約済み

    アクアを契約しましたが、そんなにアクアは安いですか?私とこで全部で3600ぐらいはかかりますがガーデンとかフォレストとかはそれ以上高いんですか?
    それでしたら大変安い買い物しました。
    頭金は半分ぐらい入れます。

  47. 469 物件比較中さん

    フォレストは真南向きが空地の方向だから日照の影響を一番受ける可能性があるのでは?
    バルコニーの正面(南西向き)はキャナルが通って抜けているから眺望はいいかも!

    アクアの南側寄りは南方向が抜ける可能性があるので午前中の日照は良さそう
    アクアの北側はフォレストと同様

    ガーデンは真南がキャナルが通って抜けている方向だからお昼の日照は良さそう、
    でも夕方はステーションに遮られる可能性がありそう

    ステーションは医療大学が掛からない高さならば日照は抜群!
    どうでしょうか?

  48. 470 物件比較中さん

    ○○棟は安いとか高いとか一括りなのはそれぞれの棟の契約者さんに失礼かも
    部屋の広さも価格もまちまちだし、最上階はもちろん低層階でも角部屋は価格が高いし
    気をつけます
    あくまで棟全体の平均として、ですね

  49. 471 購入検討中さん

    うーん。。
    南側に建物が建つとフォレストには昼間に影が出来るんでしょうか?
    でも昼はお日様が高い位置にあり上からの日差しになるんで
    よほど高層でなければ昼間影は掛かってこないかな~と思っていたのですが。。
    詳しい方おられましたらお願いします。
    確かに夕方は冬場にはステーションの影が中層階まで伸びるでしょうね。

  50. 472 物件比較中さん

    あれ?
    空き地は2箇所ありますよね。
    もともと2つの建物が建つ予定だったはず。
    なのでアクアコートの南側の土地もなにかしら建設予定のはずでは。

  51. 473 物件比較中さん

    http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.63916667&lon=135.41527778&v=2...

    実際の航空写真です。影の方向から考えると正午頃から2時頃の間でしょうか。
    お隣2つのマンションの位置関係はステーションコートとガーデンコートと
    ほぼ同じ角度になります。

  52. 474 入居済み住民さん

    夕方ごろだと思いますが、ガーデンあたりは向かいのタワーマンションの影になってました。
    むしろつよい西日から逃れられるのでいいのかも?

  53. 475 購入検討中

    ここ3年ぐらい新築、中古のマンション、一戸建て見てきたけど
    この物件ほんと全て私にとっては全然OKです。
    市内中心まで近い、駅前、新築、静か、景観、治安、スーパー。それなりに条件が揃ったところなんで住めたら嬉しいです。
    価格はやはり他の物件と比較してかなりお買い得ですよね。
    でも個人的には安くは無いですけどね(^o^;)
    頑張って決断したいと思ってます。
    このご時世だけど;

  54. 476 物件比較中さん

    質問です。キャナルは住民専用ですか?
    あの運河沿いに外部の人間が歩いてきたら完全に敷地内に入り込まれると思うんですが。
    もちろん建物内には無理ですが、セキュリティ上マンション敷地内への立ち入りは出来ないのが常識だと思うのですが…。
    イベント帰りの客のマナーが問題になっているだけに気になります。

  55. 477 契約済みさん

    南側に何が建つかわからないと実際の日照がわからないですよね。
    だからフォレストとアクアは面積に対して価格が抑えてあるんでしょう。
    アクアを購入した私としては、南側の土地にあまり高い建物が建って欲しくないです。
    何かが建つのは了承済みなので建ったら仕方ないですけど。

    老人ホームの予定だったんでしたっけ?
    この際、全国的に不足している保育園と特養老人ホームを建ててくれたらいいのに。
    1階と2階が保育園で、3階からデッキで直入れる老人ホームとか。
    んで、保育園の園庭はキャナル側に作ってもらえれば更に嬉しいなぁ。

  56. 478 契約済みさん

    >>476

    キャナルはマンションの敷地ではないです。
    担当さんから説明がありませんでしたか?
    HPなどを見てもわかると思いますが、決してお安い買い物ではないですし、実際に現地で確認された方がここで質問されるより確実だと思います。

  57. 479 契約済みさん

    >>472さん

    >>473さんが張ってくださった地図の17の部分がアーバンが持っている土地です。
    zepp前あたりのキャナルと道路で囲まれた部分です。
    元々マンション部分が先行で作られて、共同住宅、飲食施設、医療施設、健康増進施設、温浴施設が計画されていたようですが、今は白紙の状態です。
    このご時世ですから、暫く塩漬けのままかもしれませんね。
    府庁が移転してきたら一気に需要が出てきて高いビルが建つかも…

  58. 480 物件比較中さん

    478さん、ありがとうございます。
    まだいくつかの物件の資料請求を始めたばかりでMRにも行ってないです。
    参考までに情報を集めている段階です。
    実際、敷地内に外部の人間が出入り可能ということでしょうか?
    最近ではゲートや塀でマンション敷地全てを囲ってセキュリティを守る物件が多いですが、ここは違う形だという事でしょうか。

  59. 481 契約済みさん

    キャナル。
    先日、キャナル沿いを歩いてきました。ちゃんと高い柵があって一般の人は入れないようになってましたよ!

    アクアの前と横には2・3階建て位の集合施設ができて欲しいですね~。
    当初の計画通り、温泉とかできてくれれば最高なんですが!

    私ももうすぐ入居です、入居者全員で綺麗なマンションを維持して楽しい南港ライフをすごしましょうね!

  60. 482 契約済みさん

    先週末、共用施設を見せてもらいました。
    特にアクア棟にある共用施設は専用のロビーがあり
    とても素敵でした。
    また、スタディールームは図書館の自習室みたいに
    コンセントつきの箱机が20席ほどあり、将来我が子が
    夏休みなんかで受験勉強している姿が目に浮かびます。

    キッズルームもよかったです。キッズルームの隣に
    別室があり、おそらくそこはお母さんたちの控え室?
    大きな窓があり子供の遊ぶ姿を見ることができます。
    もちろん扉でつながっており、キッチンも併設されて
    いるので、ミルクを作ることができます。

    どこのマンションも同じなのかわかりませんが、契約した部屋
    以外にもうひとつ楽しみができました。

  61. 483 物件比較中さん

    航空写真ありがとうございました。
    この影の角度は確かに正午くらいですかね。
    タワーマンションの影はお隣のマンションにかかっています
    南側に建築物が立った場合には
    お昼頃の建造物の影はアクアコートにかかるということですね。。
    午前中は東からの照りなので建造物の影はステーション方向に掛かる。
    夕刻はステーションの影がフォレスト、
    タワーマンションの影がステーションにかかる、
    こんな感じですね。
    冬の間は影が伸びるでしょうが夏場は関係ないかもしれません。
    ちょっと西に振っていると予測しにくいです。。。
    でも参考になりました。ありがとうございます。

  62. 484 物件比較中さん

    >>459さん、>>458さん
    ありがとうございました。(>>458です)
    参考にいたします。
    玄関側のほうが景色がいいんですね~。

  63. 485 物件比較中さん

    ↑スミマセン
    >>459さん、>>460さんでした。

  64. 486 契約済みさん

    >>481さま
    以前岩盤浴施設があったような気がしたんですがなくなったのかな?
    2階建ての建物だったらどの階も影響がなくっていいですね。
    私も綺麗なマンションでの南港ライフを早く楽しみたいです!

    >>482さま
    共有施設がどんな感じなのかすごく気になっていたので、詳しい記述とっても嬉しいです。
    うちは子どもがいるのでスタディルームやキッズルームは是非利用したいです。
    キッズルームにミニキッチンがあるってすごいですね。
    ママ友もすぐ出来そうで嬉しいです。

    うちはまだ契約したばっかりなので、入居はまだまだ先ですね。
    もっとちゃっちゃと入居できるのかと浅はかな考えでおりました。。。

  65. 487 匿名さん

    http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%...

    何月に撮影されたものかは不明ですが同じく航空写真です。隣のマンションは同じくらいの高さですので
    仮に同じ高さのマンションが建設された際には同じように影は伸びるでしょう。
    この影はほぼ正午くらいだと思います。
    季節により多少影の長さは伸び縮みするでしょうが正午にはどちらの建物にも影はかかってこないでしょう。

  66. 488 匿名さん

    何度もすみません。
    建物の高さが24階くらいまでなら正午にはどちらにも影は掛からないのではないでしょうか。
    建物間が大きく開いていていることと太陽の位置が高い時間なので影も短いと思われます。
    正午過ぎると東に伸びる影は長くなりますのでアクアコートにかかってくると思われます。

    本当に低層のものだと良いのですがね。

  67. 489 2014年移住予定者

    今回の分譲にはエントリーしませんでしたが5年後ぐらいにコスモスクエア近辺に移住したいと考えてますがそのころそのあたりはどのような姿になっているでしょうか?どなたか詳細に予想してみてください。

  68. 490 入居済み住民さん

    >>489さん
    つられてはいけないのかも知れませんが・・・
    5年後を想像って何のために?

    確かに先々のことを考えることも必要ですが、
    それより今を充実させるべく前向きに検討すればよいのでは?

    今でもとっても快適に暮らせていますよ
    マンション内ですれ違う方とも気持ちよく挨拶が交わせて
    そういうことにも喜びを感じております

    5年後、2014年移住予定者さんが快適に暮らせる家が南港で供給されていると良いですね

  69. 491 匿名はん

    今のご時世、この立地では五年後を予想するのは難しいね

  70. 492 契約済みさん

    ここって住所が簡単でいいですね。
    新しい家電を配送してもらうのに○○コートってわざわざ書かなくてもいいのがちょっと楽ですね。
    でも、マンション名が長いですけど…

  71. 493 契約済みさん

    今日HPを見たらフォレストの先着順が78戸アクアが34戸になっていまいた。
    前はステーションの先着もあったような気がしたけど売れたのかな?
    フォレストって1ヶ月ぐらいで72戸が売れたなんてすごいスピード!
    この調子で4月からも契約者の方が増えるといいな。

  72. 494 入居済み住民さん

    部屋番号が全棟通し番号ですし、住民票上の住所にもマンション名の記載はありませんから、基本的に住所記入の際に長いマンション名を書く必要はないですよ。楽々です!

  73. 495 匿名さん

    どのマンションだって、住所記載にマンション名を書く必要はないのでは。

  74. 496 匿名さん

    住所記載にマンション名が要るかどうかは自治体の方針によるらしいですよ。

  75. 497 匿名さん

    495です。

    勉強になりました。ありがとうございます。

    私は今まで分譲含め、何度か転居してきましたが、
    住所記載にマンション名を意識したこと全くありませんでした。

  76. 498 匿名さん

    売れ残りは現在どれくらいあるんでしょうか。大規模かつ短期の募集になりましたね。モデルルームに
    行けば実物を見学させていただけるのでしょうか。もしまだでしたら予定だけでも分かりませんでしょうか。

  77. 499 匿名

    実物?実際に部屋に入って見学したい、というお話ならまだまだ先の話ではないでしょうか?
    分譲自体始まっていない部屋もありますし。
    将来売れ残った物件がでた場合にはモデルルームとして開放されることがあります。ご了承下さい。みたいな断りがありましたので見学出来るものは平たく言えば売れ残り物件ですよ。
    条件の良い部屋からどんどん売れていってますしモデルルームに行くたびに空き部屋は減っているので
    興味があるのなら一度モデルルームへ行くことをお勧めします。
    また実際の部屋からの見学は出来なくてもマンションは駅からすぐモデルルームからもすぐなのでセキュリティ外からであればかなり真近でマンションを見ることは可能です。

  78. 500 もうすぐ入居

    >499さん

    棟内モデルルームの話と、実際の住戸見学の話がごっちゃになっておられるような。。。
    一般的に、竣工後は、実際の部屋を見せてもらえますよね。今まで竣工済みの物件を3件回りましたが、その全てで部屋を見せていただきましたよ。


    >498さん
    2月末の内覧会の際に、「フォレストは、(図面買いではなく)実際の部屋を見て買えるからいいな」と販売員さんに申したところ、「外装工事がまだ終わりきっていない。フォレストの検討者に、今すぐにお見せすることはで予定していない」と言ってました。でも、もう4月ですしね。実際のお部屋見れるかも知れません。

    販売状況や棟内見学の可否は、499さんの仰るようにモデルルームに行かれるとすぐにわかると思います。

  79. 501 匿名さん

    498です 500さん情報ありがとうございました。

  80. 502 契約済みさん

    こんなもの見つけました!
    http://www.mablog.jp/us_sinki/archive/748#BlogEntryExtend
    共用部が見れますよ。
    うちは契約したもののまだ中には入れないので見れて嬉しかったです。

  81. 503 契約済みさん

    内覧会に行って来ました。
    若い夫婦の方、赤ちゃんを連れた方、元気なお子様連れの方、中学生ぐらいの家族、ご年配の夫婦など様々な年齢層の方がいらっしゃっていました。
    共用部分に授乳室があったのに驚きました。
    建築関係者に同行してもらいましたが、綺麗に施工されているとのことでした。
    事業主に五洋建設が入っているので力を入れたのかな?
    細かい指摘箇所はありましたが、満足しています。
    モデルルームのイメージでいってしまった分こうだったかなぁ?とがっかりするものもありましたが…。
    以前にも書き込みがありましたが、バルコニーのコンクリート部分は壁ではなく、厚みがかなりある物の上に柵がついているので、この厚みの部分に子どもが乗ってしまいそうでとっても危ないと思いました。
    柵部分が多いお陰で眺望はとーってもいいです。
    夜景を早く楽しみたいです。

  82. 504 契約者です

    同じく内覧会に行っていました!
    共用部はパンフ通りでホント素敵でした♪
    オーナーズラウンジなども同行した家族に「ホテルのロビーみたい~!いいな~!!」と羨ましがられました。
    共用部分に関しては高級マンションにも引けをとらない出来栄えです。
    (私の浅い経験からの感想です。申し訳ありませんが)

    お部屋の方も細かい指摘箇所はそれなりにあったものの満足のいく仕上がりでした。
    五洋建設さんはとても対応が良かったです。
    バルコニーからの眺めは
    以前の書き込みに「ATCが思ったよりでかかった」というものがありましたがその通り。
    想像していた通りだったのでそんなに気になりませんでした。
    玄関側からの眺めは絶景。夜はかなり綺麗だろうな~と思います。

    もう既に入居されている方達と何度かすれ違いましたが皆笑顔で会釈してくださって
    とても感じが良くて嬉しかったです。
    オプションは素敵でしたがお値段が・・。(なんだか会場も暗くてわかりにくかったし。)
    入居までまだしばらく日があるので自分達でホームセンターなどをまわりDIYするつもりです。
    (バルコニータイルなどはホームセンターよりネットの方が安かったりするみたいです。)
    あと契約者の方おられましたら大阪ガスの「るるるコール」ってつけられましたか?
    一応申し込んだものの別に必要なかったかしら?と考えてます。

  83. 505 もうすぐ引越

    引越の準備でマンションを訪れました。この休日は内覧会だったようですね。
    夜バルコニーを見ると明かりの数が少なくこれから入居の人が多いのかなという感じでしたが、
    今朝見るとカーテンを付けている部屋が多く、意外と入居されているんだなと感じました。
    引越が楽しみです!

  84. 506 契約済みさん

    内覧会に行っていた年配の夫婦です。指摘事項は殆ど有りませんでした。
    それほど経験豊富というわけではありませんが、きちんと仕上がっていました。
    当日は雨でしたが、眺望にも満足でした。オプションは当日は浄水器以外は
    注文しませんでした。入居まではいろいろ考えるるつもりです。大阪ガスの
    るるるコールに家内は入りたがっていましたが、殆どありえない事態のサービスに
    しては月額260円ほどは高すぎます。年間260円なら妥当かと思います。

    リサイクルのごみ出しが駐車場を通るか、ステーションのエレベーターを使って
    行くのは運動と思って我慢します。普通のごみはフォレストのエレベーターの
    近くなので問題はなさそうです。

  85. 507 契約者です

    >No.506 さん

    るるるコールつけられませんでしたか・・。
    そうですよね~。月額260円ってちょっと高いですよね・・。
    私も今までの長いマンション生活において
    「ガス消したっけ?」と外出先で悩んだ記憶がありませんし。
    電話して申し込み取り消しますね。
    ありがとうございました!

  86. 508 契約済みさん

    私も内覧会いってきました。

    仕上がりはまずまず良かったですね。
    イメージより(図面)少し狭いな~と思いましたがそれはしょうがないとして・・。


    いよいよ入居が迫ってきたって感じです。

    やっぱりスーパーがないと不便かな~と思いました。
    早くできて欲しいですね。(あとホームセンターが周りの空き地にできてくれれば最高なんですが)

    マンションを購入して節約しないといけない分、車でのお出かけは控えてATCやフリマ・インテックス大阪で遊ぶようにします。

  87. 509 入居済み住民さん

    住みはじめて1週間くらいですが昨日の夜中に

    いきなりガスが止まりました。

    夜中でしたのでどこに連絡しようか考えたあげく「るるるコール」に

    電話してみました。

    丁寧に復旧操作を教えていただきました。

    るるるの契約が6月からとなっていましたが対応してくれましたよ。

    高層の部屋はガスの圧が不安定になることがあるので

    安全装置が作動したのかもしれませんと言われました・・・。

  88. 510 契約者です

    >No.508さん

    そうですね。ホームセンター出来て欲しいなあ。
    うちも節約しなくちゃいけないんで。
    ATCとかだと無駄金使っちゃいそうなんで南港釣り公園とか
    野鳥園とか中央公園とか自転車で遊びに行こうかと思ってます。
    これから良い季節になりますしね♪

    スーパーは確か7月1日オープンでしたよね。
    それまではカナートまで通います。
    WTCのショップ99にも野菜とか果物ありましたよ~。
    結構品揃え豊富でした!

    >No.509さん

    そんなことってあるんですね~・・。ちょっと怖い。
    でもうちは高層階ではないし。もちょっと考えます。

  89. 511 契約済みさん

    509さんへ

    ガスが止まるようなケースはるるるコールでなくても対応してくれると思いますよ

  90. 512 契約済みさん

    今日、WTCの隣の住友商事(空き地)の隣の土地で測量?をしていました。
    どこの所有か不明なんですが、新しく建物が建つのか、はたまた、大阪市の持ち物でこれから売りに出るのか。
    マンションが建ってくれたら住宅地として発展しそうで嬉しいのにな…と妄想しておりました。

  91. 513 匿名はん

    以前から気になっているんですがWTOって何ですか?
    WTCでは?

    名前違いで同じ間違いされている方がいますがわざとですか?
    それとも同一人物?

  92. 514 入居済み住民さん

    WTC の次の文字がくっついてるからOに見えるだけで、「WTO」ではなくちゃんと「WTC」になってますよ。
    あ、釣りですかね。失礼しました。

    今後コスモスクエアがどんな用途で発展するか楽しみなところです。何か建つのであれば楽しみですねー。

  93. 515 購入検討中さん

    平日の朝に近くのシーサイドコスモでいいのかな?海のそばの公園を散歩しました。
    気持ちのいいところですね。
    でもその日ゴルフを練習していたおじさんが・・・
    一時テレビなどで河川敷でゴルフをするというのが問題になっていたのを思い出しました。
    ボールも打っていましたし、マナー違反な方がいるのが残念でした。
    お店も早くできると助かりますね。

  94. 516 契約者です

    え~!?まだ「ゴルフおじさん」っているんですか?
    ご近所マンションの過去スレで何度か問題になってましたけど。
    公共の場所で非常識だな~。
    うちは小さい子供もいるので危険だしかなり迷惑ですね。
    自治体がないので個人で対応するしかないのかしら。
    今度見かけたら警察のおっちゃんに相談します。
    大きいマンション出来てうるさい人増えたな~と嫌がられるくらい
    みんなで口撃しましょう。

  95. 517 契約済みさん

    危険を伴なう行為なので警察で対応してくれるかと思います。
    近くに交番ありますし。
    みんなで協力してよい町にしましょう!

  96. 518 購入考え中

    皆さんこんにちわ。初めて投稿します。今現在前向きに検討中なのですが周囲の反対にあって悩んでいます。コスモスクエア=海の側ということで地盤沈下、塩害、周辺空き地の将来性などを心配しているようで話が前に進みません。私自身としては静かな環境、駅近、間取りの広さの割に安いという所が希望にぴったりな物件なのですが、あまりにも周りが反対するものですから正直少し迷っています。皆さんは購入の際、周囲の反対などはなかったのでしょうか?その時どのように説得し、自分の中で納得されたのでしょうか?参考までに教えて頂ければ幸いです。

  97. 519 入居予定さん

    >>518さん こんにちは

    そのことについては、過去に何度も繰り返されて来た事です。
    一度、過去の書き込みをご覧になっては如何ですか?

    下記は主感です。
    地盤沈下→有る程度は埋め立てですから止むを得ない
    塩害→別に他の箇所でも対策が取られてなければ錆びは来ます。
    周辺空地→お店や病院が出来ればベターですが、少し足を延ばせば気になりません。
         むしろ静かな方が良いなと思っています。

  98. 520 入居済み住民さん

    >>518さん

    周りの反対というのは得てして明確な根拠のないものだったりします。
    特にこのマンションは他の多くの物件のようなありふれた環境ではありませんので、
    周りの方はそれが気になるという感じでしょうか。私の場合もそうでした。

    特徴がある環境というのはメリットでもあるしデメリットでもあると思います。
    ある特徴でも人によりOKなモノだったりダメだったりするものです。
    周りの方が気になる点でも518さんにとって良ければ問題ないんじゃないでしょうか。

    具体的な説得材料は過去ログにたくさんありますので、参照して下さい。
    私個人としては、地理的環境は問題ない範囲、住み心地はとても良い、
    買い物環境は食料品や日用品はコンビニや今後スーパーができるのでOK、
    それ以外は近隣でなくても問題なし、です。

  99. by 管理担当

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