シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2

なんだか不都合な事実を隠そうとするデベの方が紛れているような…

ニュース見ましたが、今回明らかになったのは先月まとめられた最新データで市が隠していたものですよね。
単なるパフォーマンスなら各社のトップニュースにはならないでしょう。
5年間で14センチ、今も沈んでいるとの内容でした。　　
まあ沈下自体は埋め立て地の宿命かなという気もしますが、
営業さんがさらりと「ありません」と言っていたのが少し不信感です。
あとATCのテナントも映し出されましたがガラガラでしたね…。
何とかしてほしいですね。

「ＷＴＣは大災害時に非常参集不可能」防災専門家指摘（朝日新聞）よりH21.03.05紹介　

　京都大防災研究所の河田恵昭教授は４日、大阪府議会の民主党の勉強会に出席し、「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）への府庁移転について「防災上、長所より欠点の方が多いのでやめるべきだ」と指摘した。ＷＴＣのある人工島が大規模災害時に「陸の孤島」になると説明した。

↑
せっかく販売再開したのに一難去ってまた一難。

ここの営業さんが地盤沈下はないと言うのは有り得ないですね。
きっと聞き間違いか何処かよその営業でしょう。

年間2～3センチの沈下、それが10～15年続くことは一般的に言われます。
このマンションの敷地とWTCの敷地は296さんの発言通り施工時期が違いますので別物です。
基礎杭は表層の人工的な地質ではなくてもっと深い地盤に打つわけで、その地盤が沈むことはありません。

WTCの件と結びつけて語る人が居るのには何か意図的なものを感じますね。
私はデベではありませんよ。

>営業さんがさらりと「ありません」と言っていたのが少し不信感です。

本当？
いつの頃の話？今年入ってから？
1月にモデルルームで同じ話をしたけど、「埋立地だから若干は・・」と、それこそさらりと言われましたが。。。（笑）
あなたの話、本当かな？怪しいな？

言われましたよ。
最初は沈んだが今は落ち着きましたと。
ここに何度も書かれているWTCとは別物です、という理屈も言っておられました。
質の悪い営業さんに当たったのでしょうか。
売ろうと必死なのは分かりますが、きちんと教育してほしいです。

３０３さん、見え見えですからそろそろやめた方が。


３０５さん、思うに「沈まない」とはっきり言われたのではなくそう思わされたのでしょうね。
虚偽の説明にはならないように、うまいこと言うものですよ、営業は。
ここの情報もある程度差し引いて考えたほうがいいでしょう。


それにしても、京大の河田教授は地震に関する権威です。
その人が「長所より短所が多い」と指摘したことには驚きました。
府庁移転はかなり厳しいでしょう。

なんだか府庁問題で逆に南港の欠点がさらされているようで残念ですね。
ますます苦戦が予想されますが頑張って下さい。

>>305
>>306

同一人物でしょう？どうみても

土曜の朝からご苦労ですね

地盤沈下の話ですが、ポートタウン内のマンションでは実際に１階分ぐらい沈んだそうです。
その対策もしっかりしていたようで、特に問題はなかったようですよ。
南港の団地なんかは既に築３０年を超えていますが、まだ入居者を募集していますし、地盤沈下は心配しなくてもいいと私は思っています。

駐車場の料金も大阪市内と考えれば安いと感じました。
あまり安すぎると後々の維持費などが心配です。

私が気になっているのは契約者板で知ったネット環境のことです。
工事費用が思ったよりかかるようで、想定外だったなぁ…と。
ローンの提携の近畿大阪銀行が繰り上げ手数料がいるし、保証金なども結構するので別で借りた方がいいかどうか考え中です。

その前に、３ＬＤＫのリビングが広いお部屋か４ＬＤＫの部屋数が多い部屋か…悩みます。

住宅ローンは近畿大阪銀行しか無理なんでしょうか？
別の銀行でローンを組むことは可能でしょうか？
ＨＰを見ましたが、こちらは市街地地域になるんでしょうか？
どこのマンションでもそうなんですけど、こういった疑問をネットで答えてくれるサービスがあれば嬉しいです。
まぁ、モデルルームに行けばいいんですけどね。

先日の内覧会で気になったのが、リビングダイニングのフローリングが横向きに貼られていたことです。
普通ベランダに向かってフローリングの目地が通っている事で、入り口から縦長に広く感じるのに、横向きなので若干部屋が短く（？）狭く感じます。皆さんのお部屋はどうですか？

自演かどうかなんて調べればすぐ分かりますが。的外れな同一認定ほど迷惑で見苦しいものはないです。今後気を付けてくださいね。
306さん
確かにごまかされたというか、丸め込まれたのかもしれません。
こちらも不勉強だったですね。
また今度きちんと気を付けて聞いてみます。
308さん
ポートタウンでは1階分も沈んだんですか？
びっくりですが、対策をしっかりしていれば良いということですね。
正直、ここの営業の言うことより為になりました。
ありがとうございました。

先週モデルルームへ行った時に聞きましたが、りそなも提携銀行になったとのことです。

>>311さん

308です。
地盤沈下の件間違えました。
１階分ではなくて、階段の１段分の間違いでした。
１階分だったら何ｍになる所でした（汗）

>>312さん
りそなも提携になったんですか。
選択肢が増えるのはありがたいです。

りそなは繰り上げ返済が１００万円からなので、私の場合は選択肢からはずしました。

私は中央三井信託銀行にお願いしましたよ。

はじめまして。購入検討中です。ここや住民板を読んでみると良識ある購入者さんが多そうなのでほっとしています。
駅近最重視なら価格は安くないけどステーションまたはガーデン、価格重視ならアクアまたはフォレスト、といった感じでしょうか。
奥のアクアでもかなり駅近ですね。一番近いステーションから奥のアクアまで徒歩何分くらいかかるのでしょうか？地図で見ると２００ｍ程度かな？
購入者さんで内覧会に参加された皆さん、感覚的にどうでしたか？

私は割安な点と気に入った間取りがあったのでアクアコートを契約しました。
少し遠くても仕方がないなーと思っていましたが、内覧会でステーションから歩きましたが、平面図で見てたほどの距離感はほとんど感じず、あらっ！近い！というのが感想でしたよ。

土曜日にモデルルームに行きましたが全部席が埋まるくらい混んでいました。
モデルルームを自由に見せてもらえて、無駄な営業トークもなかったです。
アクアは現地を見てみましたが、そこまで遠くないと思います。
共用図面を見た限りではガーデンにはエレベーターがついていないので、位置的には駅近だけど、実質的にはフォレストの方が近そうです。
だからか、フォレストの要望も結構入っていました。
アクアも端っこと上層階は全部売れていたと思います。
３次を除けばかなり埋まっていました。
ガーデンは完売とどこかで見た気がしたのですが、結構残っています。
全て先着順でした。

うちはかなーり惹かれています。
でも、生活するのにかなり不便なのが気になりますね。
最寄のスーパーは自転車でないとキツイですし、駅付近はマンションがたくさんありますが、そこを抜けると空き地だらけですね。
キャナルも綺麗なんですが、臭いが気になったりしないのかとか。
シーサイドコスモでは親子でボール遊びをしていて和やかでした。
のんびりすごせそうなのはいいですね。

２本目のシアター…子どもの頃毎月来ていた進研ゼミのダイレクトメールを思い出しました。
何か気恥ずかしいような。
そして、何で標準語やねん。と一人で突っ込みました。
…どうでもいいことですね。

そのシアターって、初めていくと見せられる映像２つですよねｗ
２つめの最後で、あるいてるように見せたいんだろうけど、
どうみてもその場で足踏みしているようにしか見えない映像が
今でも忘れられません・・・