物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結) 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他に防災センター等あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社 [売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス [売主・事業主]アーバンライフ株式会社 [売主・事業主]五洋建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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181
ご近所さん
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182
購入検討中さん
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183
申込予定さん
写真ありがとうございます。
以前バルコニーからの写真をアップして下さっていた方でしょうか?
廊下側からはこんな風に見えるんですね!!
もう毎晩点いているんでしょうか?
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184
購入検討中さん
HPを見るとフォレストが1期で一気に150件販売とありました。
竣工が近づいてきたからでしょうかね〜
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185
購入検討中さん
竣工は確か2月末ですよね。
3月になったら内覧会もあるでしょうし、
フォレストの見学?(3月にさせてくれるのかな?)で
大賑わいになるかもですね。
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186
周辺住民さん
大阪府庁の話題が出ていますが、
WTCには現在でも、
ほぼ全階に大阪市役所の殆どの部局が入っていて、
立派な官公庁外ですよ。
朝夕のコスモスクエア駅からWTCまでの、
出勤や退勤の行列は凄いです。
あと今は船に荷物を積み込んだり降ろしたりする、
大型コンテナ車両が前の道路に埋め尽くされています。
ただし平日の昼間だけですが。
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187
契約済みさん
本日ようやく引っ越し業者を決めました。
やはりこの時期は引っ越し代の相場は高いですね。
私は子供が小さく、今の賃貸は月割りできることもあり、
4月上旬にしたので思ったより安めでできました。
来週は内覧会ですね。
内覧同行業者、フロアーコーティングの件、今日明日で考えます。
忙しいですね。
みなさんもこの辺の用意どうですか?
なかなか大変ですよね。
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188
購入検討中さん
>>187 さま
もう来週内覧会なんですね〜。いいですね〜。
共用部分の雰囲気など、ぜひこちらで教えてください!
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189
物件比較中さん
186さま、やはりトラックは多いですか?
騒音はどうでしょう?
咲州は大阪市が物流の拠点に発展させようとしているんですよね。
今後もコンテナが増えるのは仕方ないのでしょうが
道路が埋めつくされるのは心配ですね。
昔は咲州に住宅をって話もあったのに頓挫して、今は倉庫街になってますよね。
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190
匿名はん
咲洲の物流拠点は徐々に北側の夢洲や舞洲の一部に移す計画だそうですよ。
咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。
また、今後の咲洲は研究開発拠点やオフィス・商業地区、官庁関連の施設が増えるようです。
居住人口・就業人口が増えることでトラックの問題は解消していくと思われます。
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191
周辺住民さん
>>190 さん
それはATC裏のRバースですね。
コスモ駅周辺のコンテナトラックの船積み並びは、
C8バース(国際フェリーターミナル向こう)ですので
移転とは関係ありませんし今後も移転予定はありません。
> 咲洲のコンテナターミナルはむしろ減る方向にあります。
少し前のの経済ニュースでは、
堺浜のシャープ工場、関電跡地のパナソニックと
南港の船舶による物流は増加するそうです。
また、中国からの欧州向けの航空コンテナが、
中国→欧州の航空便より、
中国→(船便)→南港→関空→欧州
のほうが遥かに安いことが判明して、
中国発のコンテナの荷物が南港へシフトされるそうです。
>>189 さん
コンテナの皆さんはキチンと並んでいますし、
昼間なので騒音は感じませんが、
道路一車線を占領しますので・・・。
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192
購入検討中さん
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193
周辺住民さん
あと ゼップ大阪 の興行。
普通のライブなら問題はないのですが、
オールナイトのライブとかなるとコスモ駅からゼップ付近まで、
深夜でも車や大声や奇声で大変です。
年に数回興行される「喧王」と言う興行名の喧嘩の興行。
http://www.kenoh.jpn.org/what-kenoh.html
西成区の関係者が興行を打っているようです。
住民有志でゼップと勧進元にクレームを入れ、
今後の中止を求めましたが聞き入れられませんでした。
新しい住民の皆様も応援をお願いします。
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194
購入検討中さん
ZEPP OSAKAについて港湾局、平成20年 1月23日時点での見解↓
____________________________________________
ZEPP OSAKAにつきましては、敷地が、将来的に分譲を予定している市有地(埋立地)であることから、平成21年1月末までの10年間に限った事業用定期借地として、所有企業と契約を締結しております。したがいまして、定期借地としては、更新しない方針としておりますが、その後のあり方につきましては、所有企業と様々な点で協議しております。
港湾局といたしましては、臨海部における魅力あるまちづくりを進めていく上で、ご指摘いただいているような音楽文化の重要性は十分認識しているところでありますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願い申しあげます。
【本件に関するご質問・お問合わせ】
港湾局 臨海地域活性化室 立地促進担当
<回答日>
平成20年 1月23日
※上記の回答は回答日現在の内容であり、現在の内容と異なる場合があります。
____________________________________________
ということだったがどうなったのだろう?
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195
ご近所さん
>>193
そういう件は、今時点で住んでいらっしゃるリバーとローレルの住民板や検討板にも投稿されたほうが効果があると思いますよ!
ここはまだ住民がいらっしゃいませんし、このスレだけに投稿すると何か別の意図があるのではないかと誤解されますよ?
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196
物件比較中さん
そうでしょうか?
ここの周辺施設の話なのですから関係ありますよね。
今まであまりなかった具体的な話なので、有益な情報だと思いました。
ありがとうございます。
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197
物件比較中さん
あ、近所の他のマンションにも同じ投稿をしろという意味ですね。
勘違いしました。
まあそんな決まりはないのでなんとも言えませんが、気になるなら195さんがコピペして広めてあげたら
向こうでも参考になるかもしれませんね!
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198
匿名はん
Zeppのスケジュールは7月まで埋まってるようです
Zeppは主に音楽関係のイベントが行われており、平均して月10〜15日の稼働率です
近隣住民としてはホールは存続してもいいんじゃない?と思ってます
>>195ご近所さんのご指摘通り近隣の既存マンションのスレに同様のカキコがありませんし、
本当に応援を求めてるようには思えません、ご指摘のカキコは一種の嫌がらせでしょう
こういうのや、コレに乗じた嫌がらせカキコはスルーするのが賢明だと思いますよ
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199
匿名はん
でも問題になってるのは事実なんですね。
確かに近くにでかいハコモノがあると大変そう。
客層にもよりますが、ライブの後ってハイになるし迷惑ですね…。
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200
匿名さん
↑申込最終週になると必ず現れますねえ。
いつも同じ手法だしもう飽きました。
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201
匿名さん
Zepp、2、3日に一度は稼働してるなんてすごいですね
流行ってるなら撤退されても寂れるだけだし継続の方が良いと市も考えるでしょうね
住民としては複雑ですが混雑、騒音の問題とはずっと付き合っていく覚悟が必要かも
しかしゴミのポイ捨てだけはやめてほしいですが改善されませんね
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202
購入検討中さん
最近、常駐さん、相手にされてなかったから何やらイキイキしてますね・・。
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203
物件比較中さん
この辺りではリバーが一番売れているようですね。
ここは苦戦しているとの書き込みも見ましたが、
現在はどうなんでしょう?
ゼップの話はこのあたりにすむ人なら承知ずみの話でしょ。
わざとらしく否定する必要も、故意に騒ぎ立てる必要もないのでは。
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204
ご近所さん
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205
ビギナーさん
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206
購入検討中さん
鍼の実験台1500円って安いですね!
いい情報をありがとうございました。
このあたりのリバーは大分前に完売したはすでは?
中古が出ているみたいですね。
週末にモデルルームに行きましたが、それなりに混んでいましたよ。
最近CMが流れていますしね。
ただ、HPを拝見すると先着順の物件は売れていないようですね。
仕様も結構よくって広くて安くて個人的にはいいと思うのですが、不便なイメージが拭えないのか?府庁移転を期待しているのか?
そういう自分もフォレストを見てみたいという気持ちでまだ決めていませんが…
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207
購入検討中さん
206の購入検討中さん、HPの先着順戸数は一次販売から更新されていないのでそれから何戸か売れていると思いますよ。2ヵ月間で100戸以上契約されているようですね。規模が大きいので目立ちませんが1棟物の大規模マンションなら半分埋まると考えれば短期間でなかなかの売れ行きじゃないかなと思っています。ただ600戸と多い戸数なので入居した後もしばらくは販売が続くのかなと思ってます。建物やガーデンは他のマンションにない珍しいつくりですしそこが気に入れば良いマンションかなと思っています。私も程よく駅近のフォレストを検討中です。ステーションやガーデンはもっと駅に近いですが価格が上がってしまうので。
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208
検討中さん
最近、テレビCMを見て価格の安さや駅近で且つ生活の利便性の
良さそうな当物件に、惹かれています。
ただ2点だけ気になる点があります。
1点目が海の潮風による影響。潮風によるコンクリートの錆び付き易くなるような
影響は無いか心配をしています。建物の壁は何か工夫がされているのでしょうか?
2点目は最寄の小学校までの遠さ。
中ふ頭まで行かないと無いようなので、低学年の子供が
通うにはちょっと遠いなあと思っています。
低学年のお子さんが居る方は、どのように思われますか?
ご意見伺えたらと思います。
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209
物件比較中さん
私も小学校ははっきり言ってかなりのネックだと思っています。
小さい子供がいるとためらう物件ですよね…。
確かに安いのは魅力なのですが。
建物についてはどうなんでしょう?
ここに限らず海沿いの物件は特殊なコーティングを施されていると思っていたのですが。
昨日WTC府庁移転のニュース出ていましたね。
議会説得がかなり厳しい状況のようです。
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210
購入検討中さん
>>207さま
先着順は更新されていないのですね。
そこも更新してくれたらいいのに。
どっちにしても2ヶ月で100戸はすごそうですね。
完成までの後1ヶ月での完売はさすがになさそうですね。
うちは小学生がいるので、どうせなら4月からの転校がいいので買うなら来月、遅くても4月の初めには決めたいです。
でも、その前に実物みたいし、今更マンションを買うとなると悩んできたりすんなりと決めれません。
以前の書き込みでも小学生をお持ちの方が心配とおっしゃっていましたね。
リバーやローレルから電車通学している子もいるようですね。
うちも小学生低学年の子どもがいるので、この前モデルルームから小学校まで歩いて行きました。
おしゃべりしながらだったのと、二人目出産後同じぐらいの距離の幼稚園に一緒に歩いて通っていることもあり思ったより遠く感じませんでした。
行きは集団登校で通ってくれればいいのですが、帰りが心配だなぁ…と思います。
市内の道路よりは交通マナーがよいとは言え、大きなトラックが結構通っていますもんね。
コスモスクエアに入居者が増えれば同じ学年の子どもが増えて一人で下校ってこともなくなるかなーとか思ってみたり。
学校が終わって一度家に帰ってきてから思いっきり遊べそうな広場的なものがあまりないのも気になります。
勝手に自転車でポートタウンにいっちゃうかも?
習い事も現時点ではポートタウン内なのでそれも心配かなぁ…
でも、結局どこに住んでも子どもは勝手に友達と遊びに行くから関係ないのかも。
親の取り越し苦労に終わりそうな気がします。
海近くの建物については過去スレで何度か話題になっていたように思います。
あまり気にすることはないのでは?っていうのが結論だったようですが、営業さんに確認するのが確実ですね。
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211
購入検討中さん
契約者板を拝見しましたが今週の土日に内覧会があるそうで。
棟内モデルルームもあったら嬉しいなぁ。
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212
物件比較中さん
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213
物件比較中さん
瑕疵担保責任保険の間違いでした。誤字ですすいません!。
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214
物件比較中さん
↑
これは嫌がらせに取られると思います。
が、保険加入は気になりますね。
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215
契約済みさん
マンションを買おうとされている方は皆さんご存知かと思いますが、
瑕疵担保責任は施工者ではなく直接には事業者にあります。
我々が契約を交わすのは施工者ではなく事業者ですから。
なので万が一なにかあっても売主が責任を取るわけです。
今回は割合は小さいですが五洋も売主に入っていますので売主としての責任もありますが、
万が一売主のうちのどこかが外れるようなことがあっても他の売主がカバーする旨が、
契約書上に記載されています。詳しい事は営業さんに聞いてみて下さい。
蛇足ですが、五洋建設はもう1年位の間、その手の要注意リストに名前が挙がっています。
しかしいまだ問題なく存続していますね。
まあどこの記事もそうですが、今のご時世40社も要注意に挙げれば、
どれかは当たるでしょうね〜。
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216
物件比較中さん
名前挙がっているんですね。知りませんでした…。
建設会社が倒れて困るのは3ヶ月点検や1年点検だと思う。
今はかなり大手の施工以外は怖い時代ですね。
実際に名前が挙がっていた新井組なんかも逝っちゃいましたしね。
でもそれを気にしだしたらキリがないかも。
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217
物件比較中さん
住宅性能保証に加入していれば大丈夫かも?
区内新築マンションで加入していたマンションありましたよ。
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契約済みさん
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219
購入検討中さん
常駐さんの書いている「逝った会社」はいわゆる中堅どころであって大手ではないようだな。
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220
マンコミュファンさん
市は、咲洲にある3セクビル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」(WTC)への大阪府庁舎移転も見据え、10月から咲洲トンネルの普通車料金を半額に下げる考え
(2009年2月12日 読売新聞)
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匿名はん
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222
購入予定
この手のサイトは余り過剰に反応する事はないです。所謂ゴシップサイトに近いです。
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223
匿名はん
大手なのに倒産リストに入っちゃうくらい業績が悪いのかな
逆になんかヤバそう
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購入検討中さん
リバーのアリスの検討版をなにげに見ていたらこちらに常駐している方と
そっくりの文章を書く方発見!しかもあちらでは契約者のようだ(笑)
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225
匿名さん
見てきた。アリスも相当荒らされてるみたいですね。
ここのデベも契約者や検討者を演じてみたり必死ですし
それだけ苦戦してるんだろうと分かる。
この辺の物件は供給過多でどこも売れ残り必至だから
争いになるのは仕方ないんだろうけど、おおらかにね。
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ビギナーさん
>ガッカリしそう
>大変そう
>ちょっと多そう
>冬は寒そう
>サービスが悪そう
>なんかヤバそう
常駐さんは文末が「〜そう。」で終わるのが多いみたいですな
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227
物件比較中さん
ソフトバンクは普通に考えて潰れないでしょう。
インパクトを与えて雑誌の売り上げにつなげる記事ですね。
今年の10月以降は事業主が保険に強制加入しないといけないので、万が一を気にする方は10月以降の新築マンションがいいですよ。
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匿名はん
まあ即倒産するかは別として、名前が出る段階で業績が悪いのは事実ですから心配な人は財閥系のデベ、スーパーゼネコンの物件を買った方が良いということですね。
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229
匿名はん
あと一点、非上場企業まで載せているリストほぼありませんから、
非上場企業は別の観点から危険度を見る必要がありますね。
リストに名前が載っていないから安心というわけではありません。
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230
購入検討中さん
HPに書いているフォレストコート販売はいつか教えて下さい!
咲洲トンネルの料金半額になるのは嬉しいです!どうせなら無料になってほしい!
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