ワコーレ新神戸グランヴューってどうですか？

>>37 マンコミュファンさん
自転車乗られてるなら分かると思いますが三宮までは坂になっています。行きは楽チン。帰りがしんどい。

自転車も自力ならしんどいけど、電動自転車であれば問題ないかと。
自転車なら狭い道もすいすい行けるし、バスを待つとかの苦痛もない。
雨の時には交通機関とか利用すれば、快適な生活ができそうですよね。

33平米は2000万で買えますか？投資用に検討しています。10万で借り手がいればなんとか利益出そうです。

>>40 匿名さん
無理です。

マンション価格が高騰している時に、ワンルームの新築マンション投資は破滅への第一歩。

新築分譲マンション投資は割に合わないでしょう
不動産屋の株でも買った方が流動制高いしいいんじゃないかな

今の相場では素人がレバかけて不動産投資してもまず損する。かといって株式は、まとまった種銭が無いと大して儲からないし、今の高値圏では、損失出す可能性も高い。
どちらにしても時すでに遅し。

以前のワコーレなら40平米クラスが1980万円でしたね。

>>44 匿名さん
マンションの微々たる売却益よりは株の方がよさそう
すでに株で儲けていてリスク分散でマンションならわからんでもないかな

立地を買うというマンションですが、こちらの場合は複数路線複数駅利用可の利便性が一番の魅力なのかな？
前提南向きとのことですが、隣接する建物があるの？公式サイトを見た感じだと、全面建物との最大距離は25メートルという説明をしています。
ぴったりくっついているわけではないので、公式サイトの雰囲気からは日当たりはほぼ良好なのではないかと感じます。
B2タイプは永住向きではないと思えますし、投資として考えられないとしたらどうするのかなと、ふと思いました。

今はマンション、新築分譲で投資の人は本当に上級者だけで
基本的には実需で購入される方の方が多いのではないかなぁとみています。
だってやっぱり物件価格、高いですから利益出すとなると難しそう…
ただマンションは立地というし、
いい場所に暮らしたいというモチベーションの方だったら購入に至るのだろうな、と。

B2タイプは33.33㎡とぞろ目の縁起良さそうな平米数ですけど1LDKとしては平均的な広さではないかと思いますから、長く暮らそうと思えば暮らせるのではないかとは思います。
ただ、間取り的に見ると収納が少なくて縦型の部屋の配置でリビングダイニングには光が入らないのが難点と言えそうな気がします。理想としてはワイドスパンだったら良かったかしら。

ワイドスパンだと、戸数が稼げないからデベはやらないでしょうね…
暮らす側の視点だと、その方がいいのですが。
ただ戸数が増えることで
修繕積立金や管理費の分担金が少なくなるメリットもあるので
何とも言えない感じかなぁとは感じています

>>50 匿名さん
戸数と維持費は関係ない無いやろ。
面積当たりの単価X専有面積で計算。
自分の買った部屋の広さで決まる。
68戸しか無い中規模なのにいくら戸数多かろうが、そんなの関係ないし。

新神戸は死んだ街

2890万の部屋は最後に抽選とのこと。他は20～30%くらいは成約してて、最上階、その次の階が売れてました。ほかはぼちぼちという感じです。5階3270で7階3310です。よかったら参考にしてください。

５３さま、詳しい価格情報ありがとうございます。
やはり２８９０万円の物件は抽選なのですね。
でも、その価格にはかなり意味があると思うので希望する人がどれくらいいるかですが。

>>54 匿名さん
2階1LDK2890万と3階1LDK2980万は他の部屋が全部売れてからの抽選販売のため、いつ販売するか全く不明とのことでした。ですので、正直上層階の1LDKは完売に近い状態でした。確か5階の1LDKがまだ残ってて3250万だった気がします。四階は値段が書いておらず不明ですがおそらく3200万円台かと思います。値段が全然違いますね…
1LDKは２番人気で、他のファミリータイプの間取りが一番人気だったはずです。14階5990万の部屋はまだ残ってました。AかEだと思うのですが…

周りのマンションに比べて坪単価高いので、資金に余裕のある人が買ってるイメージです(あくまでイメージ)
転売できそうな高層階(最上階とその次の階)はもう完売してました。あとEタイプ？もだいぶ売れていたような。実需で買う人が今後どのくらいの勢いで買うのかはちょっと想定できないですね。ワコーレでこの立地でとなるとやっぱり高いので、資産性やリセール考えると大阪でマンションを買う方が現実的かもしれません。逆にリセールや資産性ではなく、新築でこの辺りに住みたいということなら、今後の開発は海側寄りが多いので、アリだと思います。それかもう少しくらい他の新規物件を待ってみるかですね。

33平米のうなぎの寝所間取りが3200??
やばい

アクセスが4駅何路線になるんでしょう？複数路線利用可で最寄り駅が徒歩4分という好立地ですから、土地がかなり高いのではと思われます。だから価格も高くならざるを得ないというのか。でも資産価値も高いということになるのでしょうから、立地を選ぶ人には平米数とか間取りは最重要項目ではないと思われます。スーパーとかは近くに無いのかな？　　　　

立地を選ぶなら中古がいいですよ

買い物施設ですが、公式ホームページによればグルメシティ新神戸店が徒歩3分の距離にあるようです。
こちらは夜23時まで営業しているので残業の帰りでも利用しやすいかもしれませんね。
ご近所さんに伺いますが他にもスーパーはありますでしょうか。

>>60 匿名さん
新神戸のグルメシティは暗い感じで品揃えも微妙かも
我が家は三宮へわざわざ出向いてます

>>61 名無しさん
新神戸グルメシティは地下鉄駅直結だから便利に使えそうです。コトノハコという上の階にある商業施設も飲食店のテナントを募集中みたいです。

ここを好立地とか言う人って神戸のことを何も知らないんだろうなぁとは思う。
新神戸の南側に住みたい神戸市民はいないよ。
コトノハコ神戸がどうしてあんな廃墟みたいなことになったか。
神戸に長く住んでれば（まぁそうなるよねぇ）とわかる。

地図しか見てない人にはわからないだろうな。

グルメシティはリニューアルされて使いやすくなった、という評判ですね。
その前はいろいろと不便なときもあったようですが。

ここを検討している人は、電車が使いやすいとか
確かに地図を見て決めている部分はあるかと思います。
ただ、いくら便利でも駅まで遠かったりするのも困りますし…何を重視するか、じゃないでしょうか

間取りが各プラン公開されていますが、1LDKから順番に見て行くと、65㎡程度しかないのに3LDKがやたらに広く見えてきます。1LDKも無駄なスペースを省いている感じは良いのですが、寝室がバルコニー側にあるとベッドを置く場所によってバルコニーが使いにくくなるのが難点かなと思います。3LDKはリビングダイニングが横長で窓ありで開放感があって良いなと思います。

65㎡で3LDKは3人で住むなら狭く感じるとは思うよ
2人ならアリ

新神戸グルメシティは、ちょっと懐かしい感じがしました。
実は、現在、新神戸には住んでいないので、前に利用したきりですが。

新神戸よりも三宮出てしまった方が便利なのかとおもいます。阪急オアシスにKOHYOにいかりもあります。何でも揃います。

>>63 通りがかりさん
三宮からはやや遠い　高い地下鉄切符を日々はらのは　つらい　バス乗るのも大変　わるくはないけど
特に　どうしてもここを買いたいという気持ちにはならない　JRは阪神　阪急駅ちかがいい　部屋はコンパクトだが　使いやすそう　設計はいい

ここは海面上昇大丈夫ですか。
https://www.nasa.gov/earth/oceans/nasa-analysis-sees-spike-in-2023-glo...

周辺にはベーカリーやおしゃれなレストランなどがあるのでグルメ好きな方にとっては
楽しみが増えそうかなと思います。
一番近いスーパーは阪急オアシスなのかな。距離的にはちょっと遠そうなので買い物は少し不便さを感じそうです。
駅からは近いので利便性としては良さそうなので、夫婦二人暮らし世帯にはちょうどいい場所と思えそうですが、
子育て環境としてはどうでしょうか

普段、自炊がメインの人だと、生鮮食品をどこで購入するのかっていうのがカギになってくるのかな。
外食とかは便利そうだけど…。
週末、車でまとめ買いしながらやり繰りしていくスタイルになりそう。
出来れば小さくてもいいから近隣にもスーパーがあればベストですが。

徒歩圏内に、確か阪急オアシスがあったかと思います。
仕事帰りならデパ地下利用もできますよ。
食材の買い物には困らないイメージです。
飲食店もたくさんあるので、自炊でも外食でも暮らしに困らないですね。

三宮から遠すぎるから

>>73 マンション掲示板さん
そして帰りは上り坂です。

なんだろう、見づらいホームページ。パソコンで見てるせいなのか？
立地の勾配について知りたかったんだけど・・・

坂ありなんですね？一番近い駅「新神戸」駅徒歩4分なら坂は大丈夫かな？
買い物した荷物持って上り坂はきついので、現地チェックは大事ですね。

でも、坂ありの場所って風が通るから気持ちいい場合も多いのが魅力。
眺望はどうなのでしょう？散歩には困らなそうな場所のようだけど。

徒歩圏内に23時まで開いているグルメシティやCan Doがあるみたいですね。
コンビニも数軒あるので買い物環境は便利そうです。
近くの無人受付BOXつきのクリーニングは24時間利用OKという事でしょうか？

この前新神戸のダイエー行ってきましたが地下というのもありますがあまり雰囲気はよくなかったのと行くまでの地下の動線が分かりづらかったです
ピーコックが残っていればよかったのですが

特定分譲住戸というのがあるんですが、これって一体、何なのですか？
分譲はするようなので、地権者物件ではないということはわかるのだけど…
提携会社のための特別販売、とかそういうことなんでしょうか。
１戸だけそういうものが設けられたので、なんだか気になってしまった。

今はどのくらい売れてるんでしょうか。10月から第二期販売のようで価格が更新されたという話を聞いたのでどうなったのか気になります。やっぱり上がったのでしょうか。

三宮までバスだと朝の通勤時間帯に乗れるのかな？いくら本数あっても満員で乗れなかったりしない？
歩くとなるとさすがに遠い

ここは今の相場では安いぞ
これからまだまだマンション上がるから新築希望の人は早めがいいよ

確かに、今のマンションそばで考えると安いほうかもしれません。
でも、間取りが狭いというのはありますね。
３ＬＤＫの間取りが６６㎡なので、家族に住むには狭いかな～。
３人家族までならって感じかも。そもそもが販売ターゲット層は単身や２人くらい向きなのかな。

新神戸はきついねー

近隣の商業施設についてですが、グルメシティは23時までの営業ですがCan Doは21時までのようです。
クリーニングの三宮加納町店はコインランドリーと無人受付BOX、引取機は24時間営業になっているそうですよ。

クリーニングの引き取りが24時間OKはめちゃありがたい。
営業時間内に行くなんて無理だよ…ってこと
本当にあるあるなので汗土日に出しに行こうと思っても予定やら仕事やら入ったりして。

新神戸はせっかく新幹線駅なのに、いろいろと町がもったいないですよね…
再開発の計画とかないんだろうか

クリーニングの引き取りって、仕事が遅いと焦りますよね。だから24時間OKなのはすごくいいと思いました。
土日に出しても、土日はほかにやることがあるので、家事などをしている時間ももったいないと思ってしまいます。

新神戸は、散歩するのにすごくいいと思います。
週末、新神戸→三宮とか、長距離ですが、ウォーキングするとなんだか気分がいいです。
ただ、新幹線が停まる割には注目されていないですよね。

やはり、新幹線駅より日常の通勤通学などで混みあう普通の駅の方が賑わいはあるんじゃないでしょうか。

クリーニングの無人受付BOX、引取機、そんなのがあるんですか。支払いとかどうなってるんでしょう。コースによって料金が違うと思うんですが。こちらから指定するのかな？便利ではあるけど、間違ったコースで申し込むとトラブルありそうな気もします。

住まい探し応援キャンペーンというのが開催されてるようです。来場プレゼント、成約特典、ご紹介特典というのがあるのですが、なぜかご紹介特典が一番良いみたい。