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ブランニード阪急水無瀬ってどうですか？

Name: （仮称）阪急京都線・駅近立地 新築分譲マンションプロジェクト
Brand: フジ住宅株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-04-17 00:14:40

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ブランニード阪急水無瀬についての情報を希望しています。

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目532-1の一部（地番）
交通：阪急京都線　水無瀬駅まで徒歩4分
　　　JR京都線「島本」駅まで徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：52.50㎡～73.50㎡
事業主（売主）：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：不二建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

公式URL：https://fuji-ie.com/bukken/8793/

総戸数：75戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階
用途地域：準工業地域、法22条地域
地目：宅地
駐車場：63台（平面式：16台、機械式：47台）
自転車置場：150台（スライドラック式：136台、平面式：14台）
バイク置場：6台（平面式）
ミニバイク置場：8台（平面式）

工事完了年月：2025年7月上旬(予定）
引渡可能年月：2025年8月中旬(予定）
販売スケジュール：2024年1月下旬予定

アルコーブ面積：2.65㎡～9.33㎡
バルコニー面積：9.50㎡～12.35㎡
サービスバルコニー面積：2.59㎡
専用庭面積：5.75㎡～7.56㎡
防災倉庫面積：0.57㎡～1.21㎡
テラス面積：7.36㎡～9.68㎡
専用駐車場面積：15.96㎡
建ペイ率：25.44%
容積率：199.14%
敷地面積：2,510.08㎡
建築面積：638.53㎡
延床面積：5,561.19㎡
容積対象面積：4,998.54㎡

- 清々しい眺望が広がる全邸南東向き
- 13階建て/全75邸

- JR京都線「大阪」駅へ23分 ※快速利用時
- 阪急京都線「大阪梅田」駅へ32分 ※「高槻市」で準特急に乗換え
- JR京都線「京都」駅へ18分
- 阪急京都線「京都河原町」駅へ27分 ※「長岡天神」駅で準特急または通勤特急に乗換え

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-27 07:42:37

（仮称）阪急京都線・駅近立地　新築分譲マンションプロジェクト

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所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目532-1の一部（地番）

交通：阪急京都線水無瀬駅まで徒歩4分

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1 23｜20レス 50レス 100レス全レス

（仮称）阪急京都線・駅近立地　新築分譲マンションプロジェクト口コミ掲示板・評判

26 マンション検討中さん 2025/01/13 08:24:47
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ＪＲ側に目が行き、こちらを最近まで知らなかったのですが、とても便利そうで気になっています。
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- 6
27 マンション検討中さん 2025/01/17 13:51:40
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私たちは、子育て真っ最中でもなく、仕事に奮闘中でもありません。マンションに求める条件としては、将来のリセールバリュー以上に、安心できる内科や歯科など医療機関が近いか？飲食店、スーパー、コンビニ、金融機関などが近いか？たまに出かけるときの足になる公共交通機関が近いか？足腰の力をキープするための日々の散歩が気軽にできるロケーションか？などなどが優先されます。そんな視点からこのマンションを見てみると、私たちにとってはネットの評価以上の満足度が期待できそうかなって思っています。でも、実際に暮らしてみないと、本当のところはわかりませんね。
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- 7
28 匿名さん 2025/01/20 12:37:57
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先日見学に行きました。
立地はかなりいいところにあると感じました。
価格もＪＲ側に比べるとまだ手の出しやすい価格帯で、付加価値をどう捉えるかが選択のカギになると感じました。
私たちは、子育て世帯ですが共有部の充実よりは住空間と利便性を重視したい派なのでこちらのマンションがいいのかなと感じました。
また、水無瀬駅にウェルシアが開店していて、24時まで空いてるので、とても便利な駅周辺になりそうだと感じました。
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- 6
29 マンション検討中さん 2025/01/20 13:29:44
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>>28 匿名さん

ウェルシア開店の情報は知りませんでした。現在居住中のアパート近くのウェルシアをよく利用しているので、とてもありがたいです。グーグルマップによるとこのマンションから450m、いつでも気軽に行けそうです。ウェルシアの少し先、水無瀬病院も来年には新しい建物が完成し、加えて医療サービスもより充実していくみたい。とても心強くありがたいです。
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- 4
30 マンション検討中さん 2025/01/22 13:42:51
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171号線から建物正面を眺めると、外側は最上階近くまで出来上がってきた様子。完成予定図によると、正面左手に設けられる歩行者と自転車用の出入口はグルメシティにも新幹線高架下の駐輪場にも1分とかからない近さ。わざわざ171号線沿いの歩道を通らなくても、阪急水無瀬駅やJR島本駅につながる楠公道路にさっと出て行くことができるのはとても便利そうです。
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- 5
31 匿名さん 2025/01/25 00:19:56
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こちらのマンション、立地が良さそうで気になっています。販売状況はどんな感じでしょうか？
32 マンション掲示板さん 2025/01/25 12:09:58
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ウェルシア見てきました
２４時まで空いてるとあってとても便利そうですね！
無人の宅配ボックス？PUDOも設置されていて、かなり便利になりそうです。

販売状況は不明ですが、私が初めて見学した際（２カ月前）は下層からだんだんと売れている（先行交渉？）印象でした
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- 5
33 eマンションさん 2025/01/29 01:02:45
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こちらのマンション、阪急水無瀬駅のロータリー方面へ5分ちょっと歩けば、郵便局、ウェルシア、さと、水無瀬病院。グルメシティの敷地内には歯科、コインランドリー。駅周辺には京銀、セブン、ローソン。パスタ、ピッツァ、焼肉、とんかつ、それにカフェが数店舗。高架下には天ぷら、パン屋、書店はじめ数店舗が軒を並べ。171号線側にはCoCo壱も。どちらへも徒歩5分くらいで行けそうですね。
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- 4
34 匿名さん 2025/01/31 13:27:41
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>>23 匿名さん
「開き扉を閉じる」→「開き扉を開ける」の方が適切ですね。開き扉を格納するというイメージで「閉じる」って書きましたが、分かりにくいですね。大変失礼しました。
35 匿名さん 2025/02/14 08:01:22
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買い物も便利そうだし普通に暮らしやすそう。
それでもって駅までの距離はすごく近いとなると…３LDKで4500～4800万円台、というところでしょうか。
公式サイトにチラシの画像があって、そこに物件価格が掲載されていました。
利便性の高さ故の価格というかんじですね汗
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36 通りがかりさん 2025/02/23 07:48:28
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現在、フジ住宅のHP他で6物件が案内されています。CタイプとCより少しだけ広いBタイプで販売価格が逆転しています。これは、Cが上の方の階、Bが下の方の階ということでしょうか？
37 匿名さん 2025/03/16 08:24:28
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専用庭つきプランの価格が公開されています。駐車場も所有権なんでしょうか。専用庭、駐車場がついていれば戸建て感覚で住めそうな気がしました。
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- 1
38 匿名さん 2025/03/17 02:36:26
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この物件での扱いがどうかはわかりませんが、基本的にこういった1階の部屋は庭や駐車場に対して利用料が発生します。あとはセキュリティ利用料みたいなものをとられることもあるので戸建て感覚で済めるかもしれないですけど月額で必要になる費用は要チェックだと思います。
39 坪単価比較中さん 2025/03/17 03:01:48
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専用庭面積 5.75㎡～7.56㎡　※月額使用料：180円～230円
テラス面積 7.36㎡～9.68㎡　※月額使用料：230円～300円
40 匿名さん 2025/03/24 01:02:34
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>>39 坪単価比較中さん

専用庭面積 5.75㎡～7.56㎡　※月額使用料：180円～230円
テラス面積 7.36㎡～9.68㎡　※月額使用料：230円～300円
専用駐車場面積 15.96㎡　※月額使用料14,000円
41 マンション検討中さん 2025/03/24 02:17:29
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庭、テラス、駐車場付きの1階2LDKのこちらの物件、確かに駅チカの戸建てという感じですね。価格も魅力的なので候補の1つとして検討しています。
42 趣味北摂マンション評論家 2025/03/24 03:38:33
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アウトポールという設計？が地味に大きな仕事をしていて、だいたいマンションの入って左右の部屋は窮屈に感じたりしますが、ポール（角の柱）がアウト（外）にあることで、広く感じます。これはモデルルームで説明される前に感じたことです。
また、玄関前も部屋角のポールが共用部に出る？ことで、扉のすぐ近くを人が通らない（伝わりますかね、、）ようになるので、地味に貴重な点かと思いました。アウトポールは近隣の売出し中マンションでは唯一です
価格は高いのかもしれないですが、島本駅北側は移動が不便なので、水無瀬駅前での利便性はとても高いと思います。
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43 通りがかりさん 2025/04/01 21:03:20
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幕が取れて外観が見えてきましたね。
44 マンション検討中さん 2025/04/02 00:03:46
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先日、水無瀬川緑地公園に少し早めのお花見に出かけました。新大阪方面へあっという間に走り去っていく新幹線を目で追ったら、左手の山手には八幡市橋本の住宅地が広がり、中ほどにはライオンズ水無瀬？、そして屋上にクレーンの設置されたこちらのマンションが視界に入りました。国道171号線と新幹線・阪急に挟まれたロケーションは眺望がとても良さそうですね。
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- 6
45 通りがかりさん 1日前
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屋上のクレーンもお仕事が終了したみたいで、姿が見えませんでした。建物を覆っていたカバーがなくなり、完成が近づいていると感じられます。171号側のエントランス、新幹線側の駐車スペース、そして建物の裏手のグルメシティ直結（？）の通路等々外構も日に日に整備されていくと思います。JR島本駅近くの高級＆ビッグサイズのワンツー、阪急水無瀬駅近くのこじんまりしたサイズのこちらのブランニード、どちらも完成が楽しみです。
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