クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>236 マンション検討中さん
はい。その通りでして、その優先案内が3月までにはと聞いていたのですが音沙汰なしです。

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>>237 匿名さん
良いのは駅近のみ。

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掲示板賑わいませんね。
GWにはモデルルームも開きそうですが。
南砂町駅東側の３番出口は来年3月再開されるそうです。

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>>240 周辺住民さん
荒川渡るけど、葛西、西葛西地区のほうが便利。ここもスナモ側だったらよかったのにね。

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>>241 匿名さん
葛西、西葛西、スナモ側に約400戸もの分譲が可能な空き地は現時点でないので、商業との近接性に重きを置くのであれば、周辺中古で検討されてはいかがでしょうか。
私は「南砂町駅徒歩1分」には、スナモ徒歩1分とかサニーモール徒歩1分などと負けずとも劣らないほどには価値があると思います。過去事例から考慮してもリセール市場でも需要は絶えないはずですよ。

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スナモまでの導線もいいし、休日行く分にはほぼ影響ないかと。それよりミニスーパーが1階に入るのが大きな利点ですね。

南砂の欠点は飲食店の少なさでしょう。

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南砂在住で住み替えを検討してます。
周囲に何もないエリアですが、まいばすけっとが入りそうだし、普段はそこを利用して週末に東陽町のOKやいきいき生鮮市場に足を伸ばせばいいかなと思ってます(トピレックやスナモもイオンなので品揃えが変わる方が楽しい)。

飲食店も東陽町の方が多いので、考えようによっては荒川寄りのマンションより便利かも。
南砂は快速止まらないから、快速乗っても東陽町で降りて歩ける距離だし…

南砂は、駅周辺とのぞみ公園周辺に広大な土地が余ってるのと、都営も建て替えが進んでるので、今後の開発次第では資産価値が上がるかもしれません。

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日曹橋という複数系統が止まるバス停が近いです(ニトリ跡地付近)、中でも都07という電車並に本数が多い系統が走っています。錦糸町方面へのアクセスのしやすさは大分メリットありますよ。

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駅前の大型マンションなのに、今どき外廊下設計だったら色々と嫌だなぁ...
イメージ図の感じだと内廊下の可能性は低いよなぁ。

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>>246 口コミ知りたいさん

それな、、これでぼったくてくるからな。。
各階ゴミ捨て場もないやろうし。
とか言うと、坪単価上げ上げ営業おじさんが湧きそう。

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本当に坪単価400後半や500になるなら小岩でよくね？って思ってしまう

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販売時期が更に遅れるんじゃないですかね？
小岩のタワマン捌けた後が1番利益でると思いますし。

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>>249 評判気になるさん
そういうことばっかやるからゴクレの評判どんどん落ちてるんだよなぁ。

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>>247 マンション検討中さん
ポジショントークの多さをみても営業の必死さが伝わってくる

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新砂地区（永代通り南側）に再開発プロジェクトがあるようですが、2040年代予定のようです。もう子供も巣立ち、定年してる頃かな～。

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話がそれてしまいますが、ニトリ南砂店の跡地はなにができるかご存じの方いますか？マンションですか？

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>>252 評判気になるさん
もっと先になる可能性が高いですけどね。どこも延期してるので。

ただこの物件なら来年の日本橋再開発を楽しめそうなのでそっちの方が恩恵ありそうです。

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すまいよみ氏のnoteでここの北側の約2万㎡のNTTの土地を住友不動産が買ったらしいとあるけど、信憑性どうなんだろう。データセンターって認識だけど、マンションに建て替わるってことあるのかな？
ニトリ跡地ならありそうだけど…

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>>255 マンション検討中さん
それが本当なら南砂にもタワマンできますかね。
南砂のポテンシャルすごいですね。

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>>256 評判気になるさん

伸びしろしか無いわ。

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優先案内会まだ？
ここ3月までには案内できるようにするって言ってなかったか？

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>>258 マンコミュファンさん

ホームページ公開がダラダラ間延びした前列もありますから、この業者のスケジュールはテキトーなんじゃないですかね。1,2ヶ月の遅延は織り込んだ方が良いかと。

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駅の入り口までは徒歩1分で着くんだけど、南砂町駅は入口からホームまでが特に長いんだよなぁ。入口が減ったのが大きすぎる。

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>>260 通りがかりさん
駅は明らかに改悪でしたね。
特にスナモ側の物件の影響は非常に大きいので、グランエスタよりここはマシかな。

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３番出口は来年３月に再開されるようです。
区議会議員がポストしていました。
改札からはこことグランエスタが同距離くらいになると思います。

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>>262 周辺住民さん
朗報ですね。また延期しないことを祈るばかり。
EVにB2連絡通路があるのは、一旦階段で下がるのかなぁ。
せめてスロープは欲しい。

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ここ検討している人は、現地見に行った方がいいよ。
対面にある佐川の建物、予想以上に大きいので・・・

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>>264 マンション比較中さん
真横の消防署も出張所だけど、意外と稼働してますよー！

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南砂で外廊下で坪500～か、、、
ただ、キッチン周りの設備はよさそうね。

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南砂駅工事のいろいろを知ってると周辺の再開発に期待しにくいというか延長延長で10数年かかるの前提に思えてしまう

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駅1分って本来駅の周りの商業を下駄感覚で使えるのが強みだと思うけど、肝心の駅周り何も無いし大きな商業施設も近いとは言えないし、生活利便性低いよなー
地盤リスク、目の前の佐川とかけっこう呑まなきゃいけない条件多いし、本当にこの価格でくるのか見物

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こういった周辺環境の中、坪500で買う層、本当にいるんですかね。
３LDK 67㎡で1億ですからね。。。

参考になる間取りだとA-Jになります。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/?rnms=40...

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大手町や日本橋に通うサラリーマン家庭にとっては電車十数分で駅徒歩も短い新築で坪500なんていまどき他にどこで買えるの？という感じですから、周辺環境を妥協してでも行くしかないと思いますけどね。
この辺りは公園も保育園もモールもあるので子育て環境としては悪くないですよ。
本当は木場や東陽町の3LDK中古が1億そこそこであったら買いたいですが、そちらは価格が一段上がってしまっている状態ですから、南砂で1億でも不思議ではないです。

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>>270 買い替え検討中さん
周辺環境妥協するより電車数分妥協するほうが幸せじゃないのかい。ここだと駅帰りに買い物できないよ。

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とはいえ近辺の駅近に新築は無いし、1階にスーパー入りますけどね。

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>>272 マンション検討中さん
ミニバスケットのことですか？

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マジで小岩がほとんど無くなってから売り始めそうな雰囲気

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シティタワー錦糸公園と歩調が合わさって価格上がるのかもしれないですね。カルテル笑
向こうのブロガー予想は650！！！
となるとこっちは幾らが妥当なのかなぁ。

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>>274 通りがかりさん
小岩のパークシティーとプラウドと比べると確実に劣りますよね。
買い物するところもないから（まいばす的なのは論外）リセール厳しそうだし。

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坪500はどこから出てきた話なんでしょうか。
ここは坪600という話でしたよ？最近の相場ではそれでも割安なんでしょうが。

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ここ販売スケジュール不明だし売る気ないのかな。もうここを待たずに周辺中古今のうちに買っといた方がいい気がしてきた。

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>>278 評判気になるさん
SUUMOでは2025年5月下旬と記載がありました

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>>277 マンション検討中さん
壺600？霊感商法か？解散命令でるレベル。

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>>277
ゴクレの社員ですか？　掲示板巡回お疲れ様です。

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事前案内会に出た人じゃないすか？坪単価や価格帯について、さらっと教えてくれてましたよ。正直、かなり割高すぎるので、ここはオススメしません。立地も駅前とはいえ、ホームまで結構かかりますよ。実際に歩いたりせず、事前案内会とかに行かない人がこーいう掲示板にはいるのかな。

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>>282 検討板ユーザーさん
ネットの情報だけでラクしようという方が多い時代ですからねぇ。やっぱゴクレは辞めた方がいいっすね、、

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様子見つつ近隣マンションの中古も視野にいれるべきかな…

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私も本当にあの価格なら流石に辞めます...

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本当に坪600とか周辺中古のグランエスタとか買ったほうがマシ

このA-Jの67㎡の狭い間取りで1.2億だよ？？南砂なのに！？正気かよ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67730638/rooms/?rnms=40...

佐川のあの大規模建物が、だいぶ年月が経っているのであれば再開発に期待できるけど、最近建設されたものなので、再開発も20-30年先なんじゃ・・・

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南砂町の中古も良い物件で適正価格ならどんどん売れていってるからなぁ
グランエスタとかネクスタワーとかはそもそも出物自体少ないし

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最近の市況見てると坪500は分かるけど、坪600はさすがに高すぎじゃないかな…

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シティテラス南砂は今売られている中層階で坪単450万くらいなので坪600が本当なら高いですねぇ…

というかシティテラス南砂も一期は高層でも坪380万くらいだったから凄い上がってますけど…

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坪600が本当なら世帯年収で2000万円は超えていないとローン組むのも厳しいだろうね
これからは金利も上がってくるから銀行の審査も厳しくなるし
しかも奥さんが出産育児で働けないなんてなったら詰む

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坪500でも割高感あるなぁ、、ゴクレ...
昔から南砂よくくるけど、うーーん。再開発も微妙すぎるし...

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>>290 購入経験者さん
南砂の魅力はズバリお金のない若い世帯でも住める安さですよね。
安さが無くなれば南砂が選択肢に入る事はありません。
教育環境や周辺環境（物流倉庫街や都営住宅、異臭問題など）、災害リスク（荒川氾濫、海抜マイナスメートル）を考えれば、中高年世帯あるいはお金のある若い世帯にとって南砂に住む理由は皆無なのに、ゴクレは誰にこのマンションを売りつけようとしているのだろう。。。

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>>292 購入経験者さん
ほんとそういった状況なのに坪500万台以上は流石に無理だろ...

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>>292 購入経験者さん
南砂に住んでますが、イオン、スナモ、公園、図書館と、子育て世帯にはとても暮らしやすい街ですよ。大手町まで10分程度で通勤もとてと便利です。子どもが大きくなって引っ越しを考えるころには再開発も進み、高値で売却できる可能性ももあります。

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可能性は全く否定しないけど、南砂坪600と小岩坪450じゃあその確率が違うように感じる
向こうは今後5～10年の再開発が見えてるから尚更

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みんな再開発という言葉に踊らされ過ぎている感じがするんだよな。立地だとどう考えても南砂の方が優れてる。坪600は流石にないと信じたいけど、小岩より高くても検討する価値があるのは間違いない。

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>>294 評判気になるさん
本当に住んでいるのか？っていうくらい浅い知識すぎませんか？それらのメリットはみんな把握してるので、数多あるデメリットと南砂に似つかない価格とデベロッパーに不満があるんですよ。

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資産価値だけで言うならここより、湾岸タワマンで2ldk買った方が良い

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流石に坪600万円はないと思うけど、もし、それだけするなら清澄白河とかで築浅の中古買った方が良いじゃないかな？向こうのほうが都心アクセスもハザードも上だし。

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今日時点で4～5階相当まで建設が進んでおりましたね。
当方は3年ほど前から南砂6～7丁目付近に住んでおり、街自体はとても好きで買おうと思っておりました。
そして今年の初めに説明会に伺い、3月頃には販売を開始すると伺っておりましたが進展はなく、別のマンションの購入を決断しました。
今の自宅からはイオン南砂やスナモも徒歩圏内で非常に便利ですが、今回のマンションが建設される地域は生活の利便性という観点でメリットが薄いと感じたのも理由の一つとなります。
駅徒歩と中学校とゴールドジムまでの距離しかメリットがありません。
サイゼリヤやマクドナルド、ぱぱす(＝ドラッグストア)は今回の物件が立つ南砂町駅の出口とは間反対となります。イオンやスナモもその出口から行くことになるので同様となります。
今の家は駅徒歩7分ですが、今回のマンションが建つ場所と比較してもイオンとスナモは行きやすいです。笑

現在、南砂町駅はホーム拡張工事で駅の上は工事現場となります。拡張工事完了し、その土地に何かしらの商業施設が立てば、大きなメリットになります。しかし、希望的観測に過ぎず決まった訳ではありません。
マンションの一階にスーパー入るとのことですが、それがご自身の生活に合うのであれば良いと思います。

南砂町のことをご存知ないのであれば、買う前に実際に訪れてみることをおすすめします。
南砂町駅前のバス停までも距離があり、マンションの立つエリアの近くにはバス停はありません。
目の前は大通りとなります。物流施設も近いのと、新たな倉庫も建設されている状況となります。トラックの往来が多いのが特徴となり、今後も増えるのでないでしょうか。
消防署砂町出張所も非常に近いです。
そして、イオン南砂やスナモとの距離も確かめてみてください。歩くとなると少し距離があると感じるかもしれません。

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今駅工事中の土地は真下が駅で地下も浅いから上に商業施設のような大きなビルを建てることは難しいと思います。キッチンカーがきたらいいなくらいじゃないですかね…

そして南砂町近くの永代通りの南側はほぼ工業地域に指定されてるので、これから大きな再開発も見込めません。お隣の葛西や西葛西は駅の南側も住宅地、商圏が広がってるので自然と商業施設や飲食店も豊富になってますけどね。

更に南砂町駅北側も団地、公園、DCでほぼ土地が埋まってしまってますのでこちらの開発も厳しい状況です。

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>>301 周辺住民さん
駅南側のオリンピックの時に駐車場で使っていた都有地は住宅地域に指定されていたと思います。
駅前の空き地は確かに駅の上なので、大きな建物は難しいかも。東側はバスロータリーでしょうし、可能性があるとすれば西側の空き地に高層ではない商業施設が建つぐらいか。
ハザードに関しては、埋め立てた時期が昭和なのかもっと昔なのかは気になるところ。江戸時代とかなら土地もそれなりに締まって新浦安よりはマシかもしれませんが。いずれにせよ杭をしっかり打ってるなら、少なくともマンションは大丈夫かな…。
洪水は、荒川決壊は200～1000年に一度、高潮は1000～5000年に一度の大雨や台風を想定しているのでそこまで心配する必要があるのか、荒川が決壊するにしても埼玉や荒川区の決壊ならほとんど被害が及ばないので、リスクはリスクとして冷静に評価する必要はあるかもしれません。
ただ、坪600万円なら、そもそもそんな心配する必要がない所を買えばいいと思いますが。

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仮に坪500だとしても何だかなぁ...

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水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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こういうこともあるみたいですよ。

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最近ニトリがなくなってしまったのが個人的なガッカリポイント

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>>304 匿名さん

関東大震災で液状化した南砂はヤバすぎやんけ...

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住んでる側からすると、駅開発は別に大規模じゃなくていい。
アルカナールレベルで使えそうな店舗入ってくれればいいよ。

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アルカナールも仮みたいな感じの施設なので、駅工事完了後にリニューアルされるといいですね。
それにしてもアルカナール側の６番出口が中止になったのが痛い。削るなら閑散としてる４番出口の方でよかったのに…。
６番出口はイオン方面から駅に向かう勢にとっては利便性がありそうだっただけに惜しいです。ミニストップ前の2bが復活しても、地下をぐるっとまわって改札に行く形になりそうなので駐輪場以外で2bをわざわざ使う人もいるのかなぁ、、。結局５番出口に集中しそうです。

このマンションについては１番出口が最寄りになるので現状混雑は無く一応メリットになるとは思いますが、駅の改良工事はもうちょっとなんとかならなかったのか という思いです。

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メールきましたね。
当初のプロジェクト説明会に参加した人を優先的に3月案内かけるという話でしたが、そんな話はなく、取り急ぎ4月まで説明会を延期して、5月にまた連絡するという内容ですね…
当初案内と違う内容となっても謝罪の一言もないですし、信用できない会社だと感じました。
上の方も仰ってましたが、私も家族と相談して、ここは検討外とすることにしました。1階にスーパーを誘致するなど他の未確定の話も信用できないですし…
様々な地域で売れ残りが多い会社ですが、単に利益追求で価格が高いのが理由かと思っていましたが、こういった会社姿勢も要因なのかもしれませんね…

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え、つまり結局早くとも5月まで正式価格発表なしってこと？それで販売時期も未定ってこと？

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このマンション、着工してから何年も経つのにびっくりするくらい工事が進んでいないですよね

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４月もプロジェクト発表会を延長、5月から次の案内開始みたいです
ここまで引き延ばされると比較選択肢の中での優先度は下がりますね

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>>313 eマンションさん
ゴールドクレストは止めとけとあれだけ...
マジで誰か苦情入れてほしいわ。

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ゴクレさんがもたついてる間にトランプショップきましたね。
坪400でオナシャス！

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>>315 マンション検討中さん
実体経済への影響が出るのに時間がかかる&利上げが遠のいたからいま価格が変わる要素がない

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トランプショックでさらに販売延期するだろうな。ゴクレなら完成後販売になる可能性は十分にある。

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坪400万円ならサクサク売れるでしょうけど、別にデベロッパーもサクサク売れる事を狙ってはいないでしょうから、坪470万円は提示してきそうですね。
駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪450万円ぐらいですから駅徒歩1分のゴクレは差分1分あたり1%UPとすれば多分そんなもんでしょう。

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>>318 マンション検討中さん
説明会に参加してないんですか？坪単価について専門営業マンがやんわりと話してくれてましたよ？

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>>319 マンション掲示板さん
説明会では、まだ価格は決まってないけれども、という留保付きでしたが、提示のあった価格を坪で直すと、470万円ぐらいでしたけどね。

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スミフに便乗して高値で売りつけてやろうではなく、「ゴクレは即完売したけど、スミフは高値のせいでまだ売れ残ってる」ぐらいになるようゴクレには戦ってほしいものだ

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リモートメインの子育て世帯なら、ゴクレよりもシティテラスのほうが良かったりしそうですね。普段使いするショッピングセンターとの距離が段違いですし。

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ここは坪500万台ですよー。2LDKの安めの中層階で500ギリ切るかくらいだと言われましたね。

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>>323 マンション検討中さん
まぁゴクレなんで、ここから出し渋りまくって、価格釣り上がるでしょうから、あまり参考にならんかもですね。

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営業マン、そんな適当に言ってええんか？
まだ上の方でも金額決まって無さそうに思うけどな。

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>>325 マンション検討中さん
説明会行ってないんですか？

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ここあんま盛り上がってないね
販売前だし仕方ない気もするけど
値段設定も強気すぎる気がするしなあ

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2007年築のクレストプライムタワー芝を15年弱かけて分譲・販売した会社です。消費者がついてこれるギリギリのラインで何年もかけて販売するスタイルはお家芸ですよ。新築分譲マンションが増える見通しがない点もゴクレにとって追い風になると考えられます。

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1月に説明会参加しましたが、先ほど「次のステップ」とやらの案内連絡が来ましたね。モデルルームや具体的な金額の案内があるそうで、5月のGWから随時開始予定らしいです。
価格について軽く説明受けましたが、一番コンパクトな65平米の部屋で1億近辺らしいので、坪500万ぐらいっぽいですね

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>>329 検討板ユーザーさん
三月のに参加しましたがまだきてません...1月組だけなのでしょうか？ら

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>>329 検討板ユーザーさん
じゃあ案内会で聞いてたのと大体同じくらいってことですね

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>>329 さん

>>329 検討板ユーザーさん
じゃあ案内会で聞いてたのと大体同じくらいってことですね

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>>332 とくめいさん
プロジェクト説明会で私もそれくらいの価格になるだろうって言われました！

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ついに販売が始まるんですね

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この物件のデメリットってなんだろう

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>>335 eマンションさん
物件周辺に何もない（現地行けばわかる）
地盤が弱い（駅複線化工事のグダグダで証明済み）
の２点は確実

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>>336 口コミ知りたいさん
駅前の商業施設関係は再開発で何も変わらんのですかねぇ

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>>337 口コミ知りたいさん
現時点でまったく計画が無いということは、あと20年くらいは何も無いと思うよ。

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>>337
どこ再開発するかですかね。。マンション側は厳しそうですけど
ニトリ跡に何か入るか程度ではないでしょうか。どちらにしろ遠いですね

対面の広い土地が唯一の希望だったんですけどね。
佐川で埋め尽くされました

南砂の67㎡で１億は出せないので撤退します。。みなさんご武運を。

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>>339 マンション比較中さん
どこなら1億だせるんですか？

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>>340
パークシティ小岩ザタワー

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>>341 マンション比較中さん
小岩に住んでますが、はっきり言って雰囲気と治安は駅前だけ再開発したって変わる気がしませんのでご注意を！

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>>342 マンコミュファンさん
板橋大山は近年の分譲ラッシュの影響で以前と比べて街の浄化が明らかに進んでいるので、小岩もあの規模の開発なので次第に元々の住民が押し出される形で人の入れ替えが進んでいくと思いますよ。それがいいとも悪いとも言えませんけど。

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どこなら1億出せるんですか？って皮肉っぽくて好きだわ

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>>343 匿名さん
駅前以外に住んでいる人もたくさんいるわけで...(というかそっちの方が多いわけで)
でもポジティブに捉えたい気持ちはよく分かります。

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>>346 評判気になるさん
あの規模ならタワマン住む人は生活の9割が駅前で完結しそうだから街が分断される感じになるかもね

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こことパークシティ小岩で迷ってるなら、パークシティ小岩にしておいた方が無難だと思います。
やっぱり三井のパークシティブランドって強いですよ。
安心感と将来性、どちらも備えてるのが大きいです。
リセールを見据えたときも、こちらは価格が下がる可能性あるけど、パークシティ小岩は周辺の再開発や街の成熟によって、さらに上がる可能性大でしょ。
新築マンションマニア界隈では、入居時にはすでに価格が上がっているという見方が強いです。
自分はどちらの味方でもないですけど。

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>>348 マンション比較中さん
しかし、沖式の含み益試算だとパークシティの方が低いんですよね。まぁでもあれそんなに当てにならないか。

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>>349 マンション掲示板さん

いや沖さんは正義でしょ
小岩とは距離感が全然違う
江戸川区と江東区は違うっしょ

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でもここは駅近だけど周りほんとなんもないよね
小岩の方が再開発もあって街としてのワクワク感とかは感じられそう

向こうは三井でタワマンというのも評価高い

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そもそも用途地域として工業地域だらけなのよなあ駅周辺

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パークシティ小岩が1LDKのみって状況まで待つんじゃないですかね。牛歩戦術やってますし。

競合はこの後出てくる物件。
錦糸町のシティタワーとかとの比較だと思うなぁ。
坪700とか噂でてるし。

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>>353 評判気になるさん
ここと錦糸町比べる人いないてしよ。錦糸町と門仲、南砂と小岩が同レベル。

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坪490！！！

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>>355 匿名さん
年明けから3月までの事前案内会出てた人は知ってた情報では？
正式にどこかで公表されたんですか？

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予約取れませんでした。
皆さん予約取れてますか？

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>>357 口コミ知りたいさん
取れてません。取れた方いるんですか？

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>>358 口コミ知りたいさん

追加枠で予約取れました！

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みなさん、どのタイプの間取りを検討しているんですかーー？

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人気ないね

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>>359 eマンションさん
追加枠あったんですねー。。。メールで案内きましたか？

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>>362 マンション検討中さん
メールは来てないですが、
キャンセル出てないかなーと思って見てみたら空いてました

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>>361 マンション比較中さん

なんで？

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>>364
えぇ・・・他のマンション検討していないの？それか社員？
Xやネットの反応が人気マンションと比較して全然盛り上がってないよね

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>>365 マンション比較中さん
ゴールドクレストに期待してないのでは？

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東陽町駅まで12～13分？
行きは南砂町、帰りはちょっと距離あるけど東陽町で降りてオーケー寄って帰るって感じが良さそう。
南砂の今後は分からないけど、東陽町は新線と庁舎建て替えの開発で伸びる事がほぼ確約されてるし、日本橋や東京駅の開発でもあるから、長い目で見れば悪くなさそう。
メジャーセブンだったらもっと良かったんだけどね。

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それなら、東陽町の中古買った方がマシなんじゃ・・

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>>364 マンション検討中さん
まともに考えて、南砂で1億以上出すやつなんてそんなにいないからだと思うけど。。。
資産家だとか親の援助があるとかを除いて、フルローンで1億借りるとしたら世帯年収は2500万円ぐらいが必要だけど、そんな世帯が400戸も南砂で埋まるのか？
情報誌に出てくるような人気エリアなら多少無理してローン組むのも分かるけど、南砂は人気エリアでも何でもないよ
今の異常なマンション市況の中で、南砂なんかでキャピタルゲインを期待してたら将来終わるで。。。冷静になろう

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★ズバリ、皆が考えるクレストプライムシティ南砂の良いところは？

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>>369 匿名さん
まぁ一般的に言われている年収５倍のラインで考えると世帯年収2000万ぐらいでもいけなくはないと思いますけど
でも銀行も年収の10倍とか貸してくれるから勘違いしちゃう若いパワーカップル世帯は多いですよね

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>>371 マンコミュファンさん
それを言い始めたら都内はどこも買えねぇな。数年前も同じようなことを言ってる奴が多かったなぁ。あれからバカ高騰した。そして、数年後にはどうせもっと高騰してあの時に買っておけばまだってなってそう。築浅も結局高いし、築古は安いなりのリスクがあるし。都内出るか、突っ込むかのどっちかでは？

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>>369 匿名さん
このご時世でどこなら1億だせるんですか？

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>>372 匿名さん
これからもマンション価格が高騰すると信じている人は無理してローン組んでもいいと思う
そういう場合は管理費と修繕積立金も高騰するから、そんな無理してローン組んでる人が生活できるかは疑問だけど…
だけど南砂で１億は周辺相場から見てもやっぱり割高だね
これまでも散々議論されてきたけど、小岩みたいに再開発が期待できるなら１億も納得だろうが、ここは周辺を佐川で固められたし、期待できる要素がない
なんかデベが高騰の波に乗って雰囲気で決めた感が否めないのよ

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>>368 マンション比較中さん
街力・駅力が東陽町＞南砂町であることには概ね賛同いただけると思うんですけど、東陽町では新築を検討するような層が好む築浅の出物がコンスタントに出てこないです。
時間の経過とともにクレストプライムシティの分譲価格を意識した金額感でリセールされる未来が想像に難くないです。

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>>376 通りがかりさん

買えるなら一期一次で買っとくのが正義ってことか
ゴクレはどうせ上げるんだろうし

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今日のひるおびでも言ってたけど、もう普通の日本人が都内にマンションを持てる時代じゃなくなったんだね
値上がり期待して背伸びしてローン組んでも、月々の返済に追われて生活できないんじゃ意味ないし

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総武線徒歩11分/半蔵門線徒歩8分のシティタワー錦糸公園が2LDK1.2億円～、3LDK1.5億円～と考えれば、南砂町徒歩1分の大規模物件が3LDK1億円～というのはそれほど"今の"相場からして割高と言えるほど乖離してないと思いますよ。同等クラスの後発物件がないということは買い手にとっては不安材料でも、売り手にとってはお安く分譲する動機にはならない、むしろ高めに値付けしてくる動機にさえなるというのは至って普通の発想ですよね。
逆に聞きたいですけど、大手町10分弱圏内でメトロ駅徒歩1分かつ、同程度の建物仕様でここより手頃な新築物件って他にありますか。

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Good
・都心へのアクセス
・大規模
・駅1分
Bad
・周辺利便性
・眺望
・永代通り至近
・地盤
・ハザード
・価格（？）
・校庭の砂煙
・デベ

他にもあるかもしれん

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>>379 買い替え検討中さん
大手町10分でいけなくね？
10分強のまちがい？

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>>379 買い替え検討中さん
錦糸町のタワマンと比べてもなぁ

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>>380 買い替え検討中さん
判断基準は周辺利便性に目をつぶれるかどうかだと思う。目をつぶれれば買い。奥様の意見が何より重要！

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錦糸町と駅力違うけど、1.5倍も値段違うならありじゃない？って話だと思うけどね。
カメクロですら高い高い言われてこの結果だし、デベは気にしてなさそう。

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>>382 マンコミュファンさん
シティタワー錦糸公園は超高層建築物でもなければ防災センターも設置されないですから、タワーという名前のついてる板マンですよ。

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>>367 マンション検討中さん
プラウド小岩フロントなら、オーケー直結でありますよ

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この時代に未だに業者と月一で飲みに行ってる輩がいる管理会社は、ちょっと信用できませんね。

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>>387 通りがかりさん
何の話やねん笑

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永代通り、佐川、団地、消防署、中学校に囲まれた
駅から1分の396戸マンション
周辺を歩けば価値がわかると思うよ

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1号出入口廃止

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>>391 匿名さん
それ...去年のやつですよ(ボソ)

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26日予約取れた方いるんですか？

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>>395 匿名さん
なぜ26日ピンポイント？？
他の日ではなく？？？

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>>396 マンション掲示板さん
26から先行販売開始

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>>397 マンコミュファンさん
坪500近くて本当に売れるんですかねぇ...
掲示板もあまり盛り上がってないですし。

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>>398 匿名さん
5年かけて売る会社なので、初手で勢いよく売れたら担当者は左遷ですよ。市場に売り物も多くないので、高値追求でゆっくり販売がゴールドクレストの真骨頂。

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>>397 マンコミュファンさん
抽選ではなく先着なんですか？

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>>400 マンコミュファンさん
抽選って言ってましたよ

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>397

＞[予告広告]本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
＞また、予約順位の確保に関する措置も講じられません。


フライング販売かな。堂々と嘘ついて。

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そこは別につつくような部分でもないかな。
わざわざ説明会に脚運んでるんだし。

皆さん情報ありがとうございます！

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>>402 匿名さん

フライング販売なんて今どきどこもやってるでしょ笑

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>>402 匿名さん
悪質だと景品表示法違反による行政処分とかあるのだろうか？

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>>406 匿名さん

何を持って悪質かによるんじゃね

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近くに団地が多いというのも気になるな。
坪500万でほとんどの住戸が1億超えてくるファミリー物件の中、正直子育て環境（学校の友人の質）的にも気になる。

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>>408 評判気になるさん
結論、ここは辞めたほうがいいのでは？
予算的に他にどこ検討してるの？

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だいたい一億以上

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>>411 匿名さん
事前発表会で聞いてた価格よりも値上げしてるな。さすがゴクレ...。

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>>411 匿名さん
西側のMark ResidenceやPark Residenceの価格表はお持ちではありませんか？

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南砂町でこの価格か。
周辺相場は無視の独自路線でどこまで売れるのか気になる。
共用施設も約400戸に対してゲストルーム1戸/パーティースペース1戸/コミュニティラウンジくらいしかなくて、占有部も玄関前カメラ無しとかそこまでスペック高くないでしょ。

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思ったより、角部屋とかは乗っけてない気がする。
もっと高くなるかと思ってたぜ。

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こりゃダメだわ…

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みなさん、いくらなら購入したんですか？

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この価格を踏まえて、シティテラスも値上げする可能性が高いと思います。南砂に関心がある場合は、シティテラスを早めに検討した方がいいかもですね。

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坪500万円くらい？
そんなもんやろ

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シティテラスは既に450だし、上げると厳しいと思う。

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ほんと、大変な時代だな。将来値上がり、せめて維持するならアリかもしれないが…。ここまで来ると将来買い手はあるんだろうか。

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沿線でみると、築10年かつ立地が良いとは思えないシティテラス東陽町が売り出し坪600近く（売れるかわからないが）、パークホームズ東陽町が500後半で成約しているみたいですね。東陽町はかなり上がってますね。
新築・築浅も少ないですし、ここが坪500でもおかしくない感じかな？

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>>421 マンション検討中さん
毎月の返済額を考えると、かなりの収入がある世帯でないと購入は厳しいですよね。
問題はそんな収入がある世帯が南砂町に住みたがるかどうか…
将来中古で売ろうと思っても、まだ空室が残っていますなんてなると厄介だな

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いや、前も出てたけど、ゴクレに期待するのはダメってわかってるけど、ブレないね。
これは買っても出口戦略に苦労するわ

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シンプルにさ、南砂町って何もない駅前のマンションか、駅から少し離れるけどスナモとか商業施設に近接してるマンションか、どちらが人気なんだろう。

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>406
>410

お上は腰が重くて、宅建業法違反だと断ったのにしつこく勧誘されてノイローゼになったといったレベルにならないと動かない。ただ、購入者も不法行為に加担した共犯。

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>>413 eマンションさん
西側の価格表はどなたか分かりますか？

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この価格なら小岩の駅前タワマン買ったほうが良い...と思ったけどもうほとんど売れてるか
そのあたりも計算してそうね

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>>411 匿名さん
事前案内で聞いていた通りでしたね。意外と階数による価格差がないから、上層階が人気になりそう

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>405

コンプラが言われてる時代、限られてるよ。まあ、ルールは破るためにあるって考えてるってことだから、売ったら最後ってことも。ここも前歴あるしね。

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>>414 eマンションさん
玄関前にカメラ無いだけでスペック高くないって、、、マンクラに影響されすぎでしょ笑

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これから売り出しで似たような価格帯の新築で人気なのは武蔵小杉のタワマン
あちらは三菱地所だしかなり割安感があるから今後の上昇は期待できる
ただしとんでもない倍率の抽選になるだろうし、神奈川アドレスだから都内ほどの手厚い支援は期待できないし、大丸有周辺勤務なら確実に買えそうなこっちかな～？

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>431

オートロックって住民が共連れを見過ごしていたら、スルーで入ってこられちゃう。というかラクセスキーって、キーをかざさないから共連れされたかもわからない。玄関ピンポンあるよ。そういうところコストダウンするってセキュリティ意識低い。

ゴクレって自称ハイスペックだからね。見る目を養わないと。

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＞あちらは三菱地所だしかなり割安感がある

人気のエリアで新築物件を周辺相場並みに出してきたことのメッセージをちゃんと読み取らないと。大手デベはグループにシンクタンクを抱えている。右肩上がりは終焉。

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>>433 匿名さん
そんな貴方が検討している物件は何でしょうか？

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>>429 マンション比較中さん
事前発表会は最序盤(言うてそんな前ではないですが...)に行ったからしっかり値上げされてて、ゴクレ味を感じました

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>>436 評判気になるさん
まあ不動産会社も営利企業なんだから利益は最大化しようとするでしょw

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