グランドメゾン清水谷 THE HOUSEってどうですか？

間取りは公式サイトでエントリーしないと閲覧できないようになっているのですね。
マンション周辺地図を見ると大きな通りからは奥まった位置に建てられているようですが、バルコニーに洗濯物は干せそうな環境ですか？

>>23 口コミ知りたいさん

バルコニー小さくして リビングを広くでしょうか？
固定資産税少し上がりますね。

総戸数15戸という小規模だけれど、間取りはすべて80㎡以上の広さ。とても贅沢な雰囲気を感じます。それでも、億を超えない部屋もあるんですか。反面管理費などは、高めの設定。プランのページを見ようと思ったら、物件エントリー者様限定と書いてある。小規模だから、一般に広く宣伝しなくても売れてしまうのかもしれない。

あと1戸で完売でしょうか。
新しくできるSCENESは最低1.5億くらいからとの噂。

>>28 通りがかりさん

誰がそんなに金持ってるんか、不思議です。

いやほんと謎ですよ
今バブルの終わった中国からお金持った中国人富裕層が大挙して不動産を取得して移住してきてるからその流れじゃないのかな？
東京からしたら大阪は安いみたいです、小学校にも中華系の子が増えてます
にしても積水の建設中建設予定のマンションだらけねこのエリア、駅からそれなりに歩くんだが町工場とか個人商店ぐらいしかなかったこのエリアにマンションどんどん建てまくってるってよっぽど勝算があるんでしょう

少なくとも大阪に関しては1次取得はまだ日本人が殆どだと思います。外国人が参戦していたらこんな価格ではないみたいです。。
アベノミクスからしっかり資産運用していたり、資産性のあるマンションをきちんと選んで買っている方なら、経営者や士業以外でもこのレベルの価格ならまだまだ手が届く方は結構いると思います。
投資していないサラリーマンはもう住めない地域になってしましたね。。残念ですが。。

先着順1邸売れたみたいです。あと1邸、1億5千万円台、4階となっています。
こういう販売方式だと、特にホームページとか要らないような感じもします。
一般には間取りも公開していないとなると。
売ってますよの告知と買いたい人だけ見れる情報のみで終わってしまう感じ。
買わない人が見ても仕方が無いのだろうけど、どんな間取りだったのか見たい気持ちはありますよね。
セキュリティサービス料金(月額)／200円というのがあるけれど、管理費には含まれないのね、200円程度で良いのかと意外でもあります。

グランドメゾンって超高級マンションっていうイメージがある。
誰でもカモン！というわけではなく、興味のある方のみ、みたいな感じの売り方ですよね。
情報もあまりその場合は出さない方が
恐らくセキュリティ的にいいのかもしれない。

知りたければ、話を直接聞きに行く、ていうスタンスがかなり強く感じられます。

空清町にもマンションが建ちそうですね。

凄く狭い敷地のマンションですね。
現地見てびっくりしました。
積水ハウスは高級路線に移行しているみたいです
知人が積水ハウス注文住宅を建てましたが、
建物38坪で6000万オバー。土地は60坪で7000万
だったので合計1億3000万超。吹田千里地区。
そう思うとマンションはまだ安いのかなと思いました。周りはごく普通のご家庭だそうです。

>>35 検討板ユーザーさん

15世帯 500㎡近くあれば十分な広さかも知れません。

名称 グランドメゾン清水谷 THE HOUSE
所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅2号出入口まで徒歩10分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩12分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 498.63㎡
建築面積 242.62㎡
建築延床面積 1,843.16㎡
総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第R05確認建築GBRC00015号（令和5年6月12日） 第R05確更建築GBRC00022号（令和5年8月25日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年2月上旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 9台／37,000円～42,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 2台／2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 30台／平面式6台、スライドラック式24台(月額使用料：900円、600円)
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（16）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3574＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 12,990万円 ・ 15,225万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + 2S + WIC ・ 3LDK + N
専有面積 94.95㎡ ・ 103.96㎡
バルコニー面積 9.27㎡ ・ 9.68㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 32,380円 ・ 35,460円
修繕積立金(月額) 14,240円 ・ 15,590円
修繕積立基金 1,851,200円 ・ 2,026,700円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／32,380円・35,460円
●民間ごみ収集費(月額)／880円
●セキュリティサービス料金(月額)／200円
●インターネット使用料(月額)／1,870円
情報登録日 2024年12月08日
次回更新予定日 2024年12月16日
広告有効期限 2024年12月15日

安上がりな外注業者にフロアコーティングと諸々のオプション類をまとめたいのですが、どこか依頼された方はいますか？

こちらはマンションの設備や構造面の情報が少ないですね。
物件概要のその他諸費用に民間ごみ収集費(月額)／880円となっていますが
戸別のごみ収集サービスがあるのでしょうか。
それともごみステーションへのごみ出しが24時間OKになりますか？

なんか他のグランドメゾン清水谷2物件に比べて、ここは売れ行きがイマイチみたいですね。
そんな状況の中、ここがグランドメゾン清水谷3物件の中で1番早く外観完成したので、ご参考までに貼っておきます。

>>40 近所さん

キレイです。インポール風なデザインです。
バルコニーをフル活用にして部屋にしてるのですね。
室内のハリが気になりますが、天井高2700mmでカバーしていますね。

物件概要
物件名称 グランドメゾン清水谷 THE HOUSE
所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅2号出入口まで徒歩10分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅11号出入口まで徒歩12分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％・300％
敷地面積 498.63㎡
建築面積 242.62㎡
建築延床面積 1,843.16㎡
総戸数 15戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
建築確認番号 第R05確認建築GBRC00015号（令和5年6月12日） 第R05確更建築GBRC00022号（令和5年8月25日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月12日竣工済
入居(引渡)予定 2025年2月上旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 9台／37,000円～42,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 2台／2,500円
自転車置場(台数／月額使用料) 30台／平面式6台、スライドラック式24台(月額使用料：900円、600円)
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（16）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3574＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理
管理会社 積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 12,990万円 ・ 15,225万円
最多販売価格帯 -
間取り 1LDK + 2S + WIC ・ 3LDK + N
専有面積 94.95㎡ ・ 103.96㎡
バルコニー面積 9.27㎡ ・ 9.68㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 32,380円 ・ 35,460円
修繕積立金(月額) 14,240円 ・ 15,590円
修繕積立基金 1,851,200円 ・ 2,026,700円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／32,380円・35,460円
●民間ごみ収集費(月額)／880円
●セキュリティサービス料金(月額)／200円
●インターネット使用料(月額)／1,870円
情報登録日 2025年01月26日
次回更新予定日 2025年02月03日
広告有効期限 2025年02月02日
備考 ●先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

ゴミ捨ての件が気になりました。
一般的には集合住宅の場合だと、物件ごとに一ヶ所にゴミ置き場が設けられて、市の収集車がまとめて回収してくれるのが普通だと思います。
その出し方とか、時間帯の制限があるのかとかは、ホームページからはわかりませんでしたので、管理者に確認しないとわからないです。
ただ、ごみ袋1枚ごとにお金を払うシステムではなくて、毎月880円支払うことでごみが捨てられるのは、ゴミの量や捨てる回数に関わらずということになりますか。

民間ごみ収集費は戸別のごみ収集サービスではありませんか？
公式ホームページには何も説明がありませんが、
民間業者が入るという事はそのようなサービスがついているのだと思います。
（営業さんに要確認ですね）

小規模マンションはいろいろ見たことがありますが
ここまで少ないマンション物件は初めてかも。
大規模マンションだと住民同士が知らないことも多いだろうし
自分は小規模マンションのほうが安心感はあるけど
15戸だと少なすぎるのかなと思ってしまった。
戸建感覚で住むっていう感じなのでしょうか？

>>44 匿名さん

グランドメゾン夕陽丘町は 10戸です。

■365日24時間体制の戸別セキュリティシステムを導入
■1フロア2邸で全邸が南向きの角住戸。さらに全邸で、ゆとりの90㎡超の専有面積を確保しました
■各邸の玄関前にプレミアムポーチを採用。上質な邸宅としての格調を高めています
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