グランドオーク藤崎南カノンってどうですか？

庶民でも無理せずに買える額なら良いんですけどね
それなりに高い額なら、庶民は別の駅の徒歩5分か中古を買う方が賢いように思います

徒歩10分超を@200超えで無理して買うくらいなら、住宅性能評価が平均以上で管理状況がよい築15～20年の駅チカ中古を買ってがっつりリフォームする方が満足度高いと思います
市内でも80平米前後で3000万円台のものもまだまだ出てるよ

>>42 匿名さん
福岡市民の人口の9割近くは駅徒歩10分以上のところに住んでますので、築15年20年の徒歩10分の中古に住むぐらいなら徒歩13分の新築でいいです

>>43 口コミ知りたいさん
そこは、築15年の徒歩10分が資産価値は高い
と思いますよ。
駅から遠いと築年数が経過すると資産価値は
ぐっと落ちてきますが、駅近は一定数需要は
あります。特に新築駅遠くを無理して買うと
後で後悔するかもしれませんね。
角部屋とかルーフバルコニーつきとかなら
まだ資産価値は維持しますけど、いかんせん
高いから。。。

>>44 マンション検討中さん
何度もいちいち「徒歩10分以内の中古」を推しに（本物件ディスりに）レスしなくていいですよ
アドバイスありがとうございます

>>45 匿名さん
あなた、なんだかかわいそうな人だよね。

全然ディスってないし現実を話しているだけなのに。視野が狭いのはあなたですよ。こうやって上手に資産運用できる人とできないの差がついて貧富の差がうまれていくんですね。永住のつもりと言っても資産価値は大事です。

>>46 マンション検討中さん
あなた、検討者でもないスレ違いだからここから消えて迷惑です

>>46 マンション検討中さん
なんか可哀想な人

ここが気に入っているなら好きに購入させとけば良いのではないでしょうか
高いお金払って不便な生活を送るのはこの方ですし、リセールの時に後悔するのもこの方です。他人には関係のない話です

このマンションを買おうとしている人は、本当は駅近がいいけど予算が足りないから妥協してここにしようと思っているのに、このマンションが気に入っていると言うのは違うんじゃない？
ひがみを怒りに変えないでね。ヒステリックは良くないよ。

サンリヤン室見とかは徒歩9分だからそっちのが資産価値高いかな

マンションオタクフリーター（年収240万金融資産5万）「資産性がさあ！」 ← はいはい笑

半年後に販売開始する物件はさらに値上りして手が届く新築は駅徒歩25分のバス物件ばっかりになって
しかも住宅ローン控除適用しない26年入居になって「あのとき買っておけばよかった」ってなってるよ

千早や別府のときと同じようにw

半年から1年後はどれくらい上がるか未知数でも下がることは100%ないですからね。

>>53 eマンションさん
そしたら、福岡の年収では買えなくなり
ますよね。。。高くなり続けるのは、中央区
博多区ど真ん中や西新ど真ん中あたり駅近物件に
限定されるんじゃないでしょうか。
高づかみしたら、後々売却に苦労しそうで悩むところ。

>>55 マンション検討中さん

でもまぁ価格次第ですね。早く価格を知りたいです。笑

価格は茶山とあまり変わらない感じです。

茶山は駅まで３分、そこと同じ価格帯
なんですね(^_^;
売れるのかなぁ。。。

>>58 マンション検討中さん
しかも金利上がって総支払額は高くなる

>>59 eマンションさん

引き渡しが25年7月予定だから今より金利が0.5%以上上がっている可能性があるよね

ここ校区は原小学校/原中央中学校なんですね

>>60 口コミ知りたいさん
それ全ての物件に言えることだからもうマンションを買うなっていいたいのかな？

>>61 検討板ユーザーさん
このたりの地域に詳しくないのですが、校区的にはどんな感じですか？

残り一戸だった茶山の方は本日完売になったみたいですね
間取りや仕様がそっくりなこちらはどうなるでしょう

茶山で@260は強気すぎるという声も多かった気がしますが、半年前完売
こちらも強気の価格設定になるんでしょうかね

今までと違う駅遠物件ですけどね。
勘違い価格設定楽しみですね。

勘違いしてるのはどっちだか

強気価格だと、厳しそうですが、
都市部から引っ越してこられたり、
海外の人には受け入れられるかも
しれません。こればかりは、読めませ
んが、私だったら、70㎡で5000万越え
だとしたら、買わないかな。ベランダも
狭そうだし、将来、資産性が保てるのか
不安ですし。
まだ高取校区なら無理して買うけど。。。

>>68 通りがかりさん

× 無理して買うけど
○ 住宅ローン通らないから買えないけど

70㎡で5,000万。
@236万がボーダーラインですかね。

バルコニーを削減して部屋数を確保している感じですかね。
個人的にはあまりバルコニー使わないからいいのですが、、
事前案内会行かれた方います？

>>70 マンコミュファンさん

70㎡で5,000万でもきついですね
同じ昭代アドレスで、駅徒歩9分築2年のパークハウスが73.93m2　5880万円で出てますから

>>72 マンション検討中さん
グランドオークは荒江アドレスなので、同じ土台では比較できませんよ。あちらは高取校区ですね。

HPで間取りが公開されていますね。

70平米5000万かな？

>>75 名無しさん
もうちょい上と思うな。
みんなが70㎡5000万がボーダーとか書き込むから、デベがそれ以上で出してくるよ。
サクッと売れる金額にはならない。迷ったけど買ったというくらいの金額でくるはず。
という個人の感想です。

5,500万くらいですかね

駅10分以上でバルコニーも狭いしどうだろうか。
個人的には微妙。

原中央中ってどうなんでしょうか？
知っている方いらっしゃいましたら教えてください

>>79 マンション検討中さん
私も知りたいです。
購入検討されていますか？

>>80
検討中です！
原小、原中央中の情報あればよろしくお願いします。

>>81 マンション検討中さん

ネットで検索した感じそんなに悪い評価はなさそうですね。
個人的にマンモス校は避けたいので生徒数としてもちょうどいいと感じてます。
HPでモデルルームが公開されていますね！＾＾

SUUMOに第1期の価格が一部出てますね

4680万円～7980万円 (第1期)
2LDK～4LDK | 64.19m2～98.77m2
第1期は18戸(全32戸)

これってどう評価すればいい？

>>83 マンション比較中さん
空港線としては妥当では？売れ行きが証明するんじゃないですか。

校区、立地、環境
福岡市内では普通強くらいな感じでこの価格はまあ現実的なのかな…

順調に売れるでしょうね。
駅まで遠いけど、空港線沿いで平置き駐車場、九電ブランドのオール電化。転売や賃貸の資産と言うより、終の住処で選ぶ物件かな。

駅から遠いのに高いなあ。

>>87 マンション検討中さん
空港線沿いだから仕方ない

駅から遠いのでチャリチャリが設置されてるみたいです

何こんな庶民マンションスレでまで一人で自演してるんですか？
ここの人は「グランドメゾン」買いませんよ？（笑）