プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィってどうですか？

新伊丹駅徒歩6分っていうことですが、どこにできるんだろう。
公式サイトにまだ物件の地図が掲載されていないので、
地元の人がここにできるのかーって知っているだけかもしれない…。
阪急もJRも伊丹駅まで自転車で5分だけど、阪急を使うんだったら新伊丹でいいってかんじカナ。

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１さん
６丁目なので、おそらく新伊丹駅の東口出た側のあたりですね。
コープがあってお買い物なども便利そうです。
どんな間取りのブランがあるのか、詳細が楽しみです。

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間取りからして駅前ブリリアやお隣の稲野とあまり客層は被らなさそうかな。
ただ新伊丹は単身やDINKSには中途半端な町なので…価格で勝負できないなら狭めの部屋は長く残りそうな気もします。

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まだ物件概要しかないみたいです。

兵庫県伊丹市南本町6丁目5番1

これで調べてみました。

新伊丹の駅から東に行き、サイクルショップカンザキ伊丹店の近くみたいです。立地はなかなかいいかも。

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坪単価気になりますね
小規模なので尚更。。

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いっても坪210くらいじゃない？
それより高いなら3LDKは予算や条件妥協して稲野の低層買う方が良さそう

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>>6 マンコミュファンさん

このご時世でそれはないですよ
240.250くらいでは？

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>>7 マンション掲示板さん
このご時世でもそれはないわ。
稲野が240で販売中なのにここが同価格で誰が買うのよ。

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>>8 マンション掲示板さん

大規模避けてて小規模希望の方も多いでしょうに。
新伊丹の方が希望の方も沢山いると思いますよ。

神戸市もそうですが、210で買える物件だとかなりの郊外になると思いますよ(うちは昨年から何軒も見てきてますが)

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そういう人はもうブリリア買ってるよ
同時期に狭い範囲内で出されても需要も限定的でしょ

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駅徒歩6分、間取りの種類も広さもちょうどいい感じで、総戸数も少なめ。なんとなくバランスの良さそうなマンションに思えますが、お値段次第な感じでしょうか。
今の時点でわかるのはルーフバルコニーもテラスや庭も無いこと、駐車場や自転車置き場事情、42戸で8階建てなのでワンフロアの戸数も少なめで落ち着いた環境になりそうなことかな。

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>>11 匿名さん
場所はピサロ新伊丹の隣です。

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間取りが多彩ということは住民の家族構成も色々で意見がまとまりにくい。その割に戸数も多くなく、金食い虫の機械式駐車場もあって、10年後には修繕計画が破綻しそう。

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ここってモデルルームなどないのでしょうか。資料請求した所、イオンやつかしんが近いくらいしかかかれてなく物件の情報はありませんでした。

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ここってモデルルームなどないのでしょうか。資料請求した所、イオンやつかしんが近いくらいしかかかれてなく物件の情報はありませんでした。
どうやったらここの情報をしれますか？

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>>15 名無しさん
あの資料本当に無意味でしたよね
間取りの一つも載っているのかと思い請求しましたがすぐ捨てました…
たぶん今出せる情報はないと思うので、待っていればそのうち新たな資料が届いたり公式サイト等も情報が増えたりすると思います
ちなみに1階は住戸はないそうです

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>>16 口コミ知りたいさん

ブリリアの時もそうですが、資料請求だけじゃ何も分かりませんね。
でもここのはモデルルームの案内もないし、一体どうしたらわかるんだ？という感じです。
広さ的に1階は駐車場やエントランスなんですかね。
早く詳細欲しいです。4月くらいにはあるんでしょうか…

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資料請求で届く資料も周辺の地図程度だったんですね。
公式ホームページも未だ物件概要しかできておらず、本当に3月中旬に販売開始されるのか不安になってしまいます。
せめて間取りだけでも公開していただきたいですよね。

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そうなんですか、期待して待ってても地図だけじゃがっかりしますね。その後も順番に情報がやってくるのでは？と思いたいですが。
販売開始は3月下旬なら、来月に入ったら間取り等の情報くらいは公開されそうな気はしますが。一般的にはそんなタイミングだと思うので。
完成までもあと1年なので、詳細は早く知りたい感じではありますね。42戸という規模だから、販売が始まったら完売まで時間がかからないのかもしれませんが。

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販売開始は3月中旬となっているので、そろそろ価格などは出てきても良い時期ですが
まだ出ていないというのは決まっていないのでしょうか？
問い合わせてもまだ詳しい情報が見れないというのはちょっと残念ですね。

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もう3月中旬というか下旬に突入しつつある時期ではありますが、
物件概要はしばらく更新されていない雰囲気？
管理会社が未定だったりもしてちょっと信頼度落ちちゃうんじゃ・・・
という感じがしなくもないですが、どうやら明日情報が更新されるのかも。
あれ、だけどトップページには4月上旬分譲開始予定になってます。
概要の変更が遅れただけかもしれません。

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２１さま

管理会社は、株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティに決まったようです。
その他施工会社なども決まったようです。
今月から販売開始となったため、それからの公表だったのかもしれませんね。

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麦島建設ってどういう会社なのでしょうか。
調べてるとGoogle口コミでは施行が悪いというのを見ました。
無料オプションを付けるにはモデルルームを見る前に契約して頭金を払わなければなりません。
とても不安です。

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この他にも評判が悪そうな口コミや、別サイトも似たような意見がちらほら。

伊丹ロジェはだいぶ安かったので検討していたのですが見送った方が賢明なのでしょうか。

施行が悪いなんて不安しかありません。

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>>施行が悪い
素人なんですが、この「施行が悪い」って何ですか？

壁紙がはがれてくるとか？
水道管が外れるとか？

よくわかりません。

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>>24 マンション検討中さん
ここ、狭めの間取りが多いから一見安く見えるけど坪単価で見ると高くないですか？

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駅からの距離は程よい距離。１０分圏内なのでリセールバリューも良さそう
駐車場は案外多くて半数くらいの台数を確保されていますが、車持ちの方の割合はこのあたりだとどのくらいなんでしょう？
やはり抽選になってしまいそうですか？
１LDKや２LDKくらいの平米数なら夫婦二人暮らし、もしくは家族３人くらいなら住めそうな広さかな

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3LDKの間取りまであるので、ファミリー層の方もいらっしゃるかと思います。
駅は近い立地ですが、買い物や休日の外出には車は必要な立地のように感じるので
駐車場は抽選となる可能性は高いかもしれませんね。

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新築1LDKはこの辺では希少だけど、ファミリー向けは現状ブリリアや稲野と価格帯が被る分、このタイミングでは買いにくいね

稲野は抽選覚悟、ブリリアは少し狭めになりますが…

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1LDK間取りを見ています。
洋室が3畳なので、1人暮らし向けではありますが、LDKと寝室が扉で分けられるので、お客さんが来た時も寝室をドアで区切れそうでいいと思いました。

買えるなら1LDK＋Sの50.74㎡の方がいいかと思っています。価格はいくらなのか出ていますか？

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こちらの物件契約した方いますか？
契約に踏切ったメリットなど教えていただけると嬉しいです

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別のプレサンスに住んでるけど、合人社はきちんとやってくれますよ。

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ここ2L+s どのくらいの価格ですか？？

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>>33 eマンションさん

価格はモデルルーム見に行けば教えてくださいますよ。

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>>34 評判気になるさん

hpみたら60平米代ないみたいなので検討しなおします。

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たしかに平米数としては小さいけれども、寝室ふたつが整った形の部屋で5帖、4.5帖の広さあり、リビングダイニングは廊下を含まないでたぶん5帖くらいだと思われ、狭いけれどもキッチンのカウンターが食事できるタイプなら有効に空間を利用できると思います。そうでなかったとしても、キッチン側に細長いテーブルを置けば、ちゃんとしたリビングセットを置いても大丈夫そうに思います。

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麦島建設は多分コンクリート入れてないね。

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間取り見ました。

3LDKは70.21㎡。ちょっと狭いのかなといった感じです。
ただ、LDKが廊下を長めに取ってある間取りも見たことがあるので良心的かと思います。
資料請求しないと間取りを見ることができないのはなぜなんでしょうね。
買う人を精査している感じでしょうか。

1LDKは30.86㎡、2LDKは50.74㎡で、こちらもちょっと狭い気はしました。

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>>37 さん

>>37 名無しさん
強度が心配だということですか？
強度についてパンフレットにはそういうの細かくかかれてましたよ。

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ここの物件安いから住み替えとして問い合わせてみましたが、営業の質が低い。こちらが聞いてる内容を勿体ぶってひっぱって次回アポに繋げてくる。新築マンションを別で購入したことがあるけどここみたいな変な商談トークはなかったです。シンプルに会話してて不快でした。
その後Googleで会社の口コミ調べたけど星1ばかりで納得でした。

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駅までのアクセスが自転車5分という書き方が、結構珍しいというか斬新というか…
自転車で5分、近いですが、そもそも駐輪場が駅の近くで確保できるのか、というところですね。
停められれば自転車を使うけれど、
そうじゃないと結構歩いてしまうことになるのでは？

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なんか業者ぽい人が書き込んでるね。
売れ行きイマイチなんかな？

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>>40　マンション検討中さん
私も、このマンションじゃないですが、営業の人の態度が気になってしまって、購入をやめたことがあります。
マンションがよかったときに担当替えがあったらいいのにと思ったりします。
営業って対人なので、「このマンションを買いたい」だけでなくて「この人から買いたい」要素もすごく強いですよね。

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資料請求をしないと。詳細がわからない物件ってちらほらあります。
ホームページを見て、ある程度の情報を見てから
購入検討したいと思うのですが、親切な感じではないところがありますね。
問い合わせてしまうと、こちらの情報も伝えなければいけないので
どうするか迷うところです。

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50平米～の部屋は他のマンションと競合するから少なくとも稲野が完売するまでなかなか売れなさそう
40平米台以下で探してるとここか西台かくらいかなあ（西台はもう一段高そうだけど）
一番小さい部屋は収納なさすぎるし45平米になると3500万くらいになるしちょうど40平米で3000万円くらいがあったら良かった

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あんまり売れてないのかな

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30.86㎡1LDK+WIC+SIC　Eタイプ
なんだろう、広いわけではないけど狭いのかどうなのか見れば見るほどわからなくなる。
専有面積としては1LDKにあるあるな広さだけど、寝室3帖は狭いと思うし、
でも廊下とかの無駄なスペースはことごとく無いのでその分どこかに生かされてるはずなんだけど。
住み心地としてはどうなんだろう、動線としてはどうなんだろう、なかなか想像がつかないです。

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>>47 匿名さん
導線は悪くなさそうだけど収納はたぶんウォークインというのは名ばかりのこじんまりした感じで、何かしら収納家具（引き出し付きベッドとか？）を使わないと厳しそうな気がする

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70㎡クラスの3LDKは限定公開ですか。1LDKと2LDKはけっこうぎりぎりな感じがするのですが、必要なスペースは確保されているという気もします。たしかに、無駄がない点とここ無駄な感じするけど・・・という点とがある感じもします。1LDKも2LDKも収納面では洋服類を仕舞う程度の容量しかなさそうですから、物を減らすとか収納付きの家具を取り入れるとかの工夫が必要かもしれませんね。

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>>45 マンション検討中さん

安い！！

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電車通勤通学だと少し遠い気がします。

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ここ買うならもう少し頑張って西台買った方がいいね

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専有面積は少し狭い感じもしますが
買いやすい価格帯なのは魅力的ですね。
駅までそんな遠いというイメージはないですが。。。
この価格帯なら許容範囲かな。

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駅まで徒歩6分はちょうどいい感じがしますけど、それも人それぞれで感じ方が違うのでしょう。あとは、行き先によって遠く感じるとか。でも主要駅までだいたい10分～30分くらいで行けてしまうのは便利だと思います。価格も安いとは言えないけれど、専有面積や駅までの距離などから考えるとコスパは良いほうだと感じます。管理費も高すぎないですし、インターネット･Wi-Fi利用料金等含むとのことなので、良心的だと思います。

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インターネット、プロバイダ料金も入ってしまっているんですよね…
ずっと使っているプロバイダがあるので、各種サービスのメールアドレスの変更が面倒だ汗
気になるのが通信速度なんですが
いいタイプに入ってくれているといいなぁ。
夜、みんなが動画を見だす時間帯になって重くなるのは困るので。

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たしかに・・・それ、あるなと思いました。
プロバイダの変更って、面倒。
仕事で使ってたりすると、できるだけ変更したくないから現状維持するかも。
そうすると二重に支払いすることになるのか、あるいは集合住宅で契約するから使えなくなるのか？

あと、Wi-Fi利用料金てのは、個別のやつなのかな？
マンション全体で使えるWi-Fiになるの？
そのへんよくわかってないのだけど。
まあ、便利で安ければそれでいいのかもしれないですが。

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