福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-28 16:31:02

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね!

所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.40平米~94.80平米
売主:株式会社シフトライフ
施工会社: 株式会社西海建設
管理会社: 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

公式URL:https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16016170000024

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

[スレ作成日時]2023-12-21 17:53:21

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:「友泉中学校前」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
価格:4,370万円~5,990万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.40m2~88.00m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 48戸

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アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 81 坪単価比較中さん 2024/02/02 04:20:02

    >>79 マンション比較中さん

    いろいろと鵜呑みにしてるようですが、もう少しプロパンの闇を調べたほうがよいかと。
    入居後ずっと価格が上がらないと思ってるんですか?
    プロパンは自由料金制で業者が自由に価格調整できるので組合がしっかりしないと大変なことになります。(70戸以上のマンションならまた話は変わってきますが)
    都市ガスと合わせてると言ってもそれは初期価格の話でしょ。
    入居した後まで価格をずっと保証する権限などデベにはないので、後でプロパンが値上げされることになっても全く守ってくれませんよ。

    メンテコストがプロパン持ちってそれはよくある話です、プロパン業者は高額のガス料金を毎月いただくためならその程度のコストは屁でもないので喜んで負担します。
    73、75、76さんのコメントをもう少しよく読んだほうがよいと思います。
    このサイトでもプロパンのスレッドはいくつも経ってるので見ればデメリットがよくわかりますよ。

  2. 82 マンコミュファンさん 2024/02/02 04:31:21

    >>81 坪単価比較中さん
    確かに、配管を通じて送られてくる都市ガスと、人が詰めて在庫管理しながらトラックを使って運搬し、人の力で交換、設置するプロパンのどちらがコストが高いか?は簡単な質問だと思われますね。
    Aタイプは出さないのに広告に載せてるのって、業界ルール上、大丈夫なんでしょうかね?
    不信を払拭する何らかのアクションに期待したいところです。

  3. 83 マンション比較中さん 2024/02/02 04:56:39

    安い賃貸あぱーとじゃないのでガスはタンクから部屋に配管通して届く仕様と説明受けました。

    81さん長文で情報ありがとうございます。
    このアメイズさんの会社は立てた場所の地域柄、プロパンのマンションもされてますが20年近く歴史あるみたいなので、闇があるならこのネットの時代生き残ってないと思います

    本当なら、何かご経験あるようでお怒りのようですしここで書くより是非訴えるか週刊誌にお知らせしたほうがいいんじゃないでしょうか

  4. 84 坪単価比較中さん 2024/02/02 10:09:34

    >>83 マンション比較中さん
    なるほど、あなたは何かしらこの物件の利害関係者のようですね。
    うすうす予感はありましたが、このレスでわかりました。
    一応マジレスしておきますが、別にシフトライフが闇だとは言ってません。プロパンガスの闇という話です。それと地域柄と仰ってますが、シフトライフのマンションは都市ガスを引ける地域が多数ですよ。地域柄プロパンをしていると言いたいならもっと田舎でないとそのロジックは通用しません。
    そして別に怒ってないですよ。あなたがシフトライフの営業の話をそのままメリットのように記載されているので、それがいかにお花畑なのかを指摘しているだけです。
    まあ、全体的にお疲れ様としか言いようがないですね。

  5. 85 マンション比較中さん 2024/02/02 12:13:42

    >>82 マンコミュファンさん

    予告広告なので問題にはならないと思いますよ
    まだ何も決まってませんと言ってしまえば逃れられますから

  6. 86 評判気になるさん 2024/02/02 12:29:51

    設備も機器もメンテナンス費用もガス会社負担であれば、当然ガス代で回収することになります。普通に考えれば初期費用は5年前後で回収しようとするでしょうね
    となると都市ガスと同等というのは最初の数か月~数年の話であとはよほどの交渉力がない限り向こうの言い値で合意するしかないでしょう
    売買契約締結前にガス会社との契約書の内容を確認できない限りリスクが大きいと言わざるを得ません(たぶん売買契約締結後でないと見せてもらえない)

  7. 87 検討板ユーザーさん 2024/02/02 12:58:44

    >>85 マンション比較中さん
    そうなんですね。でもやっぱり、腹落ちしない営業手法ですね。私が甘いだけなのかな。

  8. 88 通りがかりさん 2024/02/02 15:34:08

    はっきり言って環境破壊です。
    最近だと輝国マンションも問題になりましたよね。

  9. 89 匿名さん 2024/02/02 17:06:44

    >>85 マンション比較中さん

    おとり広告は普通に関連法令に抵触するけど。
    予告広告なら問題ないってのは初耳だな、本当それ?

  10. 90 マンコミュファンさん 2024/02/02 20:41:29

    >>83 マンション比較中さん

    >安い賃貸あぱーとじゃないのでガスはタンクから部屋に配管通して届く仕様と説明受けました。

    だから基地からそのタンクまで運ぶのは人とトラックなの。
    82さんが言ってるのはそういうコストのこと。

    というか商談でプロパンのそんな細かいことまで聞いてたの?
    なんか後出しで答えてる感ハンパないけど。
    あなたのような工作員が活動をし始めたってこと自体が、逆にこの物件の危うさを証明してる。つまり必死で擁護しなきゃならんほどなんだろうね。

  11. 91 通りがかりさん 2024/02/02 21:57:10

    工作員とか関係者とか言ってくる人ほど憶測の投稿ばかりで検討してるわけでも無さそうでこの物件の掲示板に居る目的が不明。
    ショールーム行ったことない人かライバル会社の人なんだろうな


    掲示板の書き込みに慣れてて自分の考えと違う投稿は複数を装い潰しにかかる

    この会社の長住の物件でも30件くらいしか書き込みなかったのに
    そんなにこの物件は評判落としにかかるほど驚異なのか

  12. 92 プロパンガス嫌い 2024/02/02 22:54:58

    プロパンガス協会ですらこのような注意喚起をしてますから、西部ガスと同じ価格なんて言葉は鵜呑みにしない方がいいでしょうね

    「値上がりの理由はずっと続くものではなく、解消されることもあります。(中略)
    しかしプロパンガス業界では料金が値下げすることは少ないのは問題点です。」
    出典 https://propane-gas.jp/column/gas-price/20200400.html

    あと給湯器がエコジョーズではなくて安価な賃貸向けのスペックもしれない。そうなると単価は西部ガスと同等でも使用量は大幅に増えますよ

  13. 93 マンション検討中さん 2024/02/03 00:31:00

    >>92 プロパンガス嫌いさん
    地震の災害復旧にはバルクがあるから有利みたい。インフラ業として皆んなの役に立っているのだからそんなに嫌わないでね。

  14. 94 プロパンガス嫌い 2024/02/03 00:45:11

    >>93 マンション検討中さん

    もちろん災害に強いだけでなく、カロリーが高いのでお湯はすぐに沸くし、乾燥機も短時間でふっくら仕上がるなどメリットがあることは理解してますよ
    ただプロパン物件に住んだことがあって毎月妻からガス代が高いと文句を言われ続けたことがトラウマになってるんですよ(笑)

  15. 95 マンション掲示板さん 2024/02/03 01:03:44

    >>94 プロパンガス嫌いさん
    周りは都市ガスなのに、、、という思いも付き纏います。リセールの際に影響は出ないのかなぁ。今から購入者候補の多くがお願いすればデベも都市ガスに変更してくれることはないでしょうか

  16. 96 プロパンガス嫌い 2024/02/03 01:25:13

    >>95 マンション掲示板さん

    プロパンに住んだことのある人や詳しい人は避けるでしょうからリセールに影響はあるでしょうね。ただそれがどの程度なのかは売るときにならないとわかりません。

    今から都市ガス変更は現実的ではないでしょう。すでにガス会社や工事会社との話が進んでますし、設計に影響が出るのでスケジュールも変更になりますから。
    そもそも都市ガス化に当たり一戸あたり例えば100~200万円(※金額に根拠はありません)追加費用が必要ですとなったときに合意できるでしょうか?
    入居後、管理組合がガス会社と交渉して切り替えるしかないでしょうね。

  17. 97 マンコミュファンさん 2024/02/03 01:38:45

    >>96 プロパンガス嫌いさん
    管理組合、総会決議まで待たされますか。。出来上がった後の工事は大掛かりになるので現実的ではなさそうですね。5千万円超の買い物なんですから、1ー2百万円は誤差の範囲でしょう。最初から仕様を見直してもらいたいところです。でなきゃ、陳腐な印象を持たれてリセールに影響が。。。間取りも一般者に広い選択肢を用意してくれると良いのですが。もう、ここの検討はやめておきます。

  18. 98 プロパンガス嫌い 2024/02/03 01:57:59

    >>97 マンコミュファンさん

    金額に根拠はありませんよ。ただ設計や工事スケジュール、設備や機器の変更となると数十万円では済まないだろうなくらいの感覚です

    すべて素人の憶測なんで、プロパン以外すべて気に入っているなら掲示板情報だけで検討を中止しないでください。モデルルームで物件全体の説明を受け実物を見てから判断してくださいね

  19. 99 プロパンガス嫌い 2024/02/03 02:08:11

    私の一連の書き込みは、売主を批判するためでも本物件をディスるためでもないし、プロパン物件を購入するなという意味でもありません。
    癖のある物件なので知らずに購入して後悔しないよう、よく情報収集して判断してくださいという意味です

  20. 100 匿名さん 2024/02/03 17:31:58

    >>88 通りがかりさん

    安っぽい建物によって、
    せっかくの友泉亭が台無しですわ。

  21. アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第三期]
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第三期]
    所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
    交通:「友泉中学校前」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
    価格:4,370万円~5,990万円
    間取:3LDK・4LDK
    専有面積:70.40m2~88.00m2
    販売戸数/総戸数: 5戸 / 48戸

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    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    5戸/総戸数 48戸

    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,890万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    総戸数 364戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    3,380万円~5,130万円

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    6,180万円・7,260万円

    2LDK・4LDK

    68.58平米・80.45平米

    総戸数 41戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    5,270万円・6,490万円

    1LDK・3LDK

    47.66平米・67.43平米

    総戸数 23戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

    3,268万円~3,978万円

    1LDK

    31.65平米~33.64平米

    総戸数 33戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    74.83平米~84.50平米

    総戸数 24戸

    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

    3,150万円~3,810万円

    1LDK

    32.32平米~37.84平米

    総戸数 33戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~6,692.7万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~63.26平米

    総戸数 39戸

    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

    66.35平米~68.17平米

    総戸数 29戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    6,150万円・6,830万円

    3LDK

    70.52平米・74.24平米

    総戸数 24戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    総戸数 21戸

    オープンレジデンシア室見

    福岡県福岡市西区愛宕二丁目

    3,158万円~4,938万円

    1LDK・2LDK

    33.64平米~56.51平米

    総戸数 52戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

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    ファーネスト大橋東レジデンス

    福岡県福岡市南区高木1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.27平米~72.48平米

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    沖縄県沖縄市大里3丁目

    3,398万円~4,198万円

    2LDK・3LDK

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

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    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

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    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

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