福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アメイズ友泉亭ザ・ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-19 09:04:39

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズについての情報を希望しています。
乾太くんがついているマンションのようです。
マンションが南向きなので部屋が明るくていいですね!

所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩23分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.40平米~94.80平米
売主:株式会社シフトライフ
施工会社: 株式会社西海建設
管理会社: 株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

公式URL:https://shiftlife-corp.com/amaze-yusentei-the-hills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154868
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16016170000024

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

[スレ作成日時]2023-12-21 17:53:21

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第三期]
所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
交通:「友泉中学校前」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
価格:4,370万円~5,990万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.40m2~88.00m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 48戸

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アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2024/02/05 22:07:44

    それは言い過ぎだ
    まあ、これだけ注目が集まるマンションということで・・

  2. 102 口コミ知りたいさん 2024/02/05 22:53:38

    バスでも六本松で乗り換えでも天神まで30分、博多なら40分はかかるよね
    なら景観をあきらめればサンリヤン福浜でいいんじゃない。1000万安く買えるよ
    景観が欲しい?ならアイランドシティのタワマンでいいんじゃない
    バス便でもいいという人なら他にいくらでもいい選択肢があると思うよ

  3. 103 マンコミュファンさん 2024/02/05 23:51:41

    景観は油山が見えるだけで、都心の夜景も友泉亭公園も見えないから、景観が良いと言える?

  4. 104 口コミ知りたいさん 2024/02/06 01:54:08

    >>103 マンコミュファンさん

    数少ないウリなんだからツッコミはなしの方向でお願いします
    中層階以上なら見晴らしがいいのは確かなので許してあげて

  5. 105 マンション検討中さん 2024/02/06 09:03:17

    ここ80平米4階以上だといくらぐらいで買える?

  6. 106 匿名さん 2024/02/06 09:07:21

    イオンが近いとか、駅までフラットとか探せばいくらでもあるでしょ、 バス便だけに近隣道路の渋滞さえ解消してくれたらなあ

  7. 107 マンション検討中さん 2024/02/06 09:41:31

    モデルルーム2月上旬開設予定になってるんだけどまだ案内のメールも届かない
    どうして?資料請求した人に何も連絡しないの???

  8. 108 名無しさん 2024/02/06 10:27:20

    年末資料請求したけど3回くらい
    メール来ましたよ迷惑フォルダとかじゃないですか?電話も来ましたよ。

  9. 109 マンション検討中さん 2024/02/06 10:44:32

    えー、事前案内会ではなくてモデルルーム開設の案内が来たんですか?
    電話の着信履歴もないし迷惑フォルダーにもありませんでした。もしかしてあなたはターゲットじゃないと認定された???
    モデルルームはいつオープンするんですか

  10. 110 名無しさん 2024/02/06 11:02:50

    ※事前案内会は2月9日迄となり、2月10日からはモデルルーム一般公開開始予定です。
    ↑メール抜粋ですが

    なかなか家族の時間が合わなく予約できませんでしたが事前案内会もう終わりみたいですねー事前案内会と一般公開は何が違うんでしょうか

  11. 111 マンション検討中さん 2024/02/06 11:26:13

    >>110 名無しさん

    事前案内会は事前に資料請求した人たちを対象にした非公式なものです。資料請求した時にもらったものより詳細な資料をもらえたり、予定価格や物件の説明を聞けます。ただし申し込みも何もできません
    一般公開後ならだれでも参加でき、だれでも申し込みができます。先着順販売の部屋だと正しく早い者勝ちになります

  12. 112 名無しさん 2024/02/06 11:50:55

    >>111さん
    ありがとうございます。
    事前案内会は会社面接前の見学や企業説明会のようなものですね!

  13. 113 匿名さん 2024/02/10 00:07:40

    今日からホームページ全面開放&モデルルームオープン
    やはり先着順でしたね
    いいことたくさん書かれてますよ。ここで話題になったことは何も触れられてないけどね。
    ちらっと見た感じでは「エンクレストよりはいいんじゃないの」以上って感想です

  14. 114 匿名さん 2024/02/11 02:04:02

    横の樋井川にはカラスがたくさん集まっています
    もしかすると友泉亭をねぐらにしているのかもしれません
    真横が大きな庭園ですからカラスや虫との戦いは覚悟してください

  15. 115 eマンションさん 2024/02/11 03:22:25

    すごい環境破壊です
    よく建設反対運動が起こりませんでしたね

  16. 116 匿名さん 2024/02/11 10:29:25

    >>115 eマンションさん

    環境破壊でも何でもないから反対運動なんて起こるはずないでしょ
    起こしたければ自分で起こせばいいじゃないかw

  17. 117 マンション検討中さん 2024/02/11 22:46:27

    ネガティブな事をここで名前変えて書き続ける暇があるなら堂々とリアルに反対運動起こしたほうが効果ありますよ
    トイレの落書きのようなカキコミよりモデルルームの印象とか感想を知りたいです

  18. 118 匿名さん 2024/02/12 09:57:22

    >>115 eマンションさん
    自分の敷地内の木を切ったら環境破壊になるの?へー、知りなかった
    もしかして北側の古いマンションの低層階の住民ですか

  19. 119 マンション掲示板さん 2024/02/13 00:54:03

    >>118 匿名さん
    そんな畳みかけてやるなよ。
    もう116,117で十分とどめさされてんだからさ。
    俺も環境破壊というのは意味わからんけど、そこまで意地悪く追い詰めんでもええやんと思うぞ。

  20. 120 購入見送りました 2024/03/12 10:54:33

    購入する方は現地調査をお勧めします
    いくら法律の要件を満たしている、強度には問題がないといわれても私にはこの擁壁は無理でした
    擁壁が二重三重になってますし、ひび割れを応急処置しているだけのように見えます。三枚目の写真に写っている隣の築10年のマンションの擁壁と比較しても劣化は明らかですので将来的にはかなり維持費がかかると思いました

    1. 購入する方は現地調査をお勧めしますいくら...
  21. 121 マンション検討中さん 2024/03/15 15:59:29

    >>120 購入見送りましたさん
    この擁壁は…厳しいですね。
    いくら大丈夫と言われても無理に思えます。
    現地の写真ありがとうございます!

  22. 122 購入見送りました 2024/03/16 04:06:01

    最初はいいなと思ったんですけど、
     小規模&機械式駐車場でワンアウト
     プロパンガスでツーアウト
     擁壁の古さでスリーアウト
    見送りとなりました
    ここの管理組合は大変でしょうね

  23. 124 匿名さん 2024/03/16 21:50:46

    >>120 購入見送りましたさん
    かなり高さがありそうですね
    水抜き穴がぱっと見、見当たりませんが、ありましたでしょうか?

  24. 125 購入見送りました 2024/03/17 01:54:16

    >>124 匿名さん

    高さは場所により異なりますが5~8mくらいでしょうか
    水抜きは一番下の擁壁にはありましたがかなり朽ちてました
    間隔は2~3mくらいでしょうか

    公式のCGでは擁壁全体が白いグレーになってますが実際はこんな感じです
    CGはイメージとは言えもう少し実態に近い色にすべきですよね


    1. 高さは場所により異なりますが5~8mくら...
  25. 126 匿名さん 2024/03/17 03:34:41

    >>125 購入見送りましたさん
    ありがとうございます。ちゃんとあるんですね。安心(?)しました。

  26. 127 マンション検討中さん 2024/03/18 10:49:41

    半分くらいは売れてるみたいで、売れ行きは好調そうですかね?

  27. 128 事前案内会に参加者 2024/03/18 22:51:09

    売れたのは全体の半分ですか?それとも第一期売り出しの半分ですか?
    前者ならまあまあ、後者なら苦戦だと思います

  28. 129 eマンションさん 2024/03/20 00:43:12

    私も資料請求してたので価格表みたいなものが届きましたが7割くらい契約済でした。
    3月から販売開始でしたっけ?

  29. 130 マンション検討中さん 2024/03/20 00:50:12

    販売状況表的なものが送られてきましたが、全体の7割くらいは成約済のようです。

  30. 131 マンション検討中さん 2024/03/22 14:47:16

    笹丘で6000万円って。。。
    輝国マンションよりも高いやないか

  31. 132 通りがかりさん 2024/03/23 00:18:42

    照国マンションは円安コストアップ前だからね。去年までに完成したマンションと今建ててるマンションは比較にならない。

  32. 133 マンション検討中さん 2024/03/23 13:13:11

    マイナス金利撤廃しても円高にならず円安進行してますね
    撤廃当日は不動産株が軒並み買われていました。
    今のマンション価格が天井なのかまだまだ上昇するのかわかりませんが円高になると株安になるため円安容認とも市場は受け止めてます
    そうなるとマンション価格は更に更に上昇しますが所得も増えます
    ならば所得が倍増する発射台の状態の今は買い時かもしれないですね
    10年後6000万のマンションは激安くんだったとゆう判断になるかもしれませんね

    そのときはお金の価値も変わってるでしょう。

    三年前に100万円分のドルを持ってたら今は151万円です、儲けたようで実はただ100万円で買えてたものが151万円になっただけで儲けてはないです。

    なんにしても一生のうち何度も買う物でもないので市場の適正価格を図るためにも相場は注視していきます

  33. 134 検討板ユーザーさん 2024/03/23 14:31:35

    業者さんの詭弁ですな。
    住宅ローン金利が上がれば不動産価格は必ず下がります。
    いまのバブル価格にてを出すのは危険です。しばらく様子見するのが一番ですよ。

  34. 135 eマンションさん 2024/03/23 15:03:25

    >>134 検討板ユーザーさん
    金利は直接には関係ない。需要と供給による。ただ、一般的には金利が上がれば需要が冷えるとの話もあるが、供給を絞れば、相対的に需要の方が大きくなり、価格は上がる。首都圏では供給を絞っている面もある。
    金利が長期的に上がり続けると見れば上がる前に買おうという動きも出てくるだろうし、恐らく正解は誰にも分からないと思う。

  35. 136 マンション検討中さん 2024/03/24 23:52:01

    少し前にMR訪問したとき購入(予定)層を質問したら、50代が中心って言われたんですよ
    子育て世代の肩身が狭いのは嫌だし、10~20年後管理組合が面倒なことになりそうだから見送ることにしました

  36. 137 匿名さん 2024/03/25 02:04:31

    >>136
    見送りは自由です。

  37. 138 マンション比較中さん 2024/04/03 14:16:34

    120 購入見送りました >>
    擁壁ですが、今の状況を見て判断するのは止めたほうがいいとは思います。
    グーグルマップで昔の状況を確認できますが、本当に酷い擁壁です。
    ・石垣が崩れてるということは、排水に問題があるということ
    ・草がこれだけ生えているということは、根が壁の中の土に多く根付いているということ
    簡易な補修で見てくれをゴマかしていますが、原因の根本的な解決にはなっていない可能性があります。
    擁壁はマンション構造に致命的な影響を与えるので、何十年と住むマンションを買う際はよく検討されてください。

    1. 120 購入見送りました 擁壁ですが、今...
  38. 139 匿名さん 2024/04/04 09:29:31

    >>138 マンション比較中さん

    ぱっと見た感じ3層になってるしすべて老朽化してるから修繕費がかかるでしょうね
    大規模修繕計画にちゃんと入ってるのかなぁ

  39. 140 マンション比較中さん 2024/04/10 14:51:54

    いや・・もうこれ以上いじめるなよ・・

  40. 141 匿名さん 2024/04/10 23:17:49

    >>140 マンション比較中さん

    いや、いじめてなんかないでしょ
    プロパンガスの件もそうだけど、都合の悪い情報を隠すデベが悪いんだから

  41. 142 匿名さん 2024/04/13 02:53:23

    第一期30戸完売しましたね。
    とりあえず6割超えで順調そうですね。

  42. 143 マンション検討中さん 2024/04/14 02:34:49

    >>140
    都合の悪いことを隠してるの?
    聞かれないと教えてくれないとか?
    聞いても教えてくれないとか?

    ガスの事もパンフレットにも書かれてるか確認して、隠してると言われてるんでしょうけど
    人の言うことだけじゃなく自分でも
    確認事項準備して行かないとですね。

    最後決めるのは自分ですし、このサイトの書き込み利用者が本当も嘘も責任取る訳じゃないから適当に皆書き込みしてるしですね。

  43. 144 モデルルーム見学しましたさん 2024/04/14 06:00:21

    いただいたパンフレットにプロパンガスの件は明記されていましたよ
    当たり前ですが...。

  44. 145 マンション比較中さん 2024/04/14 06:02:50

    ガスは、パンフレットしっかり読めば事実が書いてあるけど、
    擁壁はしっかり調べないとね・・しかも程度が結構大きな問題だし
    こんなひどい状態の多段擁壁なかなかお目にかかれないですね
    壁下に民家あるから、崩れたら被害を与えて賠償問題になるでしょうね

  45. 146 マンション検討中さん 2024/04/14 11:57:50

    そうすると141の書き込みしてる人はパンフレットも見てない適当な事ばかり書いてる嘘つきになるじゃないですかー

    これは営業妨害的な扱いでマンションの会社から訴えられたりしないんですか?

    そうゆうの怖いんで、いつも私は掲示板見てるだけですが。

    裏の眺望がなくなるマンションの住民とか近隣競合のマンション販売の人の嫌がらせとか?それも訴えられたりしないんですか?


  46. 147 マンション検討中さん 2024/04/14 12:04:37

    下の壁の事も今度モデルルーム行くので話聞きますが、問題ない場合は写真アップしてる人や書き込みしてる人は情報開示されて営業妨害とか損害賠償とか大丈夫なんですか?
    将来は別として今問題ないから建ててるんじゃないの?国の申請とかで。

    それとも近い将来壊れそうな所に騙して建てる会社なんですかね

  47. 148 名無しさん 2024/04/17 08:21:38

    掲示板の荒らし行為が権利侵害を伴うものであれば、特定できる可能性は十分あります。具体的には次のような荒らし行為です。

    ・顔写真や本名を晒される
    ・誰のことかわかるような中傷
    ・店舗の営業を妨害するようなデマや真実を確認できない口コミ
    ・犯罪行為の予告
    逆に、意味をなさない文言を羅列されたり、誰のことをいっているか分からない暴言だったりすると、荒らし犯による権利侵害があるとはいいづらく、開示請求は棄却されるでしょう。

    荒らし行為で掲示板サイトの健全な利用に支障をきたす場合は、管理人にその旨を知らせる方が得策です。

    個人を特定した後にできることとは?
    中傷した人物を特定した後は、慰謝料の請求と刑事告訴の2つを検討していきます。

    中傷に対する慰謝料の請求
    中傷を受けたことで負った精神的苦痛に対する慰謝料の請求が可能です。まず内容証明を送って話し合うことから始めるケースが多いですが、うまくいかずに民事訴訟にもつれこむケースもあります。

    慰謝料の相場は中傷によって侵害された権利によって異なりますが、数万円程度にとどまるものもあれば、数十万円から100万円を超える請求が認められるケースもあるでしょう。

    一般的に、個人への名誉毀損であれば10万円から50万円が相場といわれています。

  48. 149 名無しさん 2024/04/17 08:24:35

    (偽計業務妨害)

    虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

  49. 150 購入経験者さん 2024/04/17 22:52:04

    >>149 名無しさん

    どこが偽計業務妨害なの?
    プロパンガスはパンフレットに書いてあるなら本当でしょ?
    擁壁の写真も本物なら老朽化して不安だっていうのも間違ってないでしょ?

    急に投稿者を脅し始めると逆に不自然で何かあるのって勘ぐってしまう
    不適切な投稿だと思うならまずは運営に通報すればいいのに

  50. アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第三期]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ  [第三期]
    所在地:福岡県福岡市中央区笹丘1丁目261、262、264-1、264-2、264-3、265-2(地番)
    交通:「友泉中学校前」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
    価格:4,370万円~5,990万円
    間取:3LDK・4LDK
    専有面積:70.40m2~88.00m2
    販売戸数/総戸数: 5戸 / 48戸

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    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    5戸/総戸数 48戸

    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,890万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    総戸数 364戸

    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    3,380万円~5,130万円

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

    総戸数 30戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    6,180万円・7,260万円

    2LDK・4LDK

    68.58平米・80.45平米

    総戸数 41戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    5,270万円・6,490万円

    1LDK・3LDK

    47.66平米・67.43平米

    総戸数 23戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

    3,268万円~3,978万円

    1LDK

    31.65平米~33.64平米

    総戸数 33戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    74.83平米~84.50平米

    総戸数 24戸

    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

    3,150万円~3,810万円

    1LDK

    32.32平米~37.84平米

    総戸数 33戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~6,692.7万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~63.26平米

    総戸数 39戸

    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

    66.35平米~68.17平米

    総戸数 29戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    6,150万円・6,830万円

    3LDK

    70.52平米・74.24平米

    総戸数 24戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    総戸数 21戸

    オープンレジデンシア室見

    福岡県福岡市西区愛宕二丁目

    3,158万円~4,938万円

    1LDK・2LDK

    33.64平米~56.51平米

    総戸数 52戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

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    ファーネスト大橋東レジデンス

    福岡県福岡市南区高木1丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.27平米~72.48平米

    未定/総戸数 55戸

    ミルコマンション大里グランビュー

    沖縄県沖縄市大里3丁目

    3,398万円~4,198万円

    2LDK・3LDK

    63.57平米~66.52平米

    30戸/総戸数 30戸

    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    6,110万円~7,410万円

    3LDK

    89.57平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸