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ワイズエステムコート新都心おもろまちってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2025-04-15 11:52:17
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ワイズエステムコート新都心おもろまちについての情報を希望しています。
新都心公園の近くに新しくマンションがたつようです！

所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目9番18、9番19、9番20（地番）
交通：ゆいレール「おもろまち駅」徒歩8分(約600m)
間取：3LDK
面積：69.56平米～75.92平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社りゅうせき建設
管理会社： 株式会社エステム管理サービス

公式URL：https://shintoshin.yell2929.com/omoromachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154884

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

ワイズエステムコート新都心おもろまち

[スレ作成日時]2023-12-21 17:49:50

ワイズエステムコート新都心おもろまち  [第三期]
ワイズエステムコート新都心おもろまち
所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目9番18、9番19、9番20（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩8分 （約600m）
価格：5,650万円～6,410万円
間取：3LDK
専有面積：68.25m2～75.07m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 42戸

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ワイズエステムコート新都心おもろまち口コミ掲示板・評判

  1. 13 匿名さん 2024/11/17 03:02:40

    ここは別荘として購入される方が多いのでしょうか。
    普通に利便性が高いし、
    実需で購入する人が多いのかなと思ったんですが、
    公式サイトを見ていると、なんとなく別荘感も出ているなと思って…。
    目的が混在していても
    特に問題はないでしょうか。管理組合とか。

  2. 14 eマンションさん 2024/11/17 09:13:14

    実需とセカンドハウスが半々ぐらいだと実需組が大変かもしれませんね
    外部オーナーは理事出来ないケースが多いですので、その分の管理組合運営のしわ寄せが実需組に来ます
    あと施工会社が賃貸マンション中心なので分譲マンションの経験は少ないはずです
    内覧時はしっかりとチェックした方がいいとおもいます

  3. 15 坪単価比較中さん 2024/11/18 05:15:16

    モデルルーム見学した時に、購入決定してる方はほとんど住む方って聞きましたね
    民泊も禁止みたいですし

  4. 16 匿名さん 2024/12/07 07:51:16

    >>購入決定してる方はほとんど住む方
    そうなんですね。

    沖縄のマンションだと、別荘や投資物件もあるのかなと思いましたが。
    ここだとお買い物しやすいから住みやすそうですし、駅からも近いから通勤や通学などもいいのかなと思いました。
    おもろまち、いいところですよね。

    • 1
  5. 17 購入検討中 2024/12/13 11:40:51

    ワイズのマンションは、間取りが特徴的ですね。無駄がなくスペースを有効に活用していて、とても魅力的です。また、とにかくこれだけ収納スペースが多いのは他のマンションにはないです。レーベンのプロジェクト発表会に参加したけど、あちらの間取りはよくある田の字がメインで、全く平凡で収納もあまりない。ただ価格は段違いに高いので、それを考えたらこのマンションは買いですよね。この立地でこの価格はもう今後出てこないでしょうね。

  6. 18 匿名さん 2025/01/09 08:25:49

    当然のことのように自然なアウトフレームの綺麗に整った間取りだなと、3タイプ見てみて思いました。そんなに大きな平米数ではないのに、たしかに収納もしっかりあるみたいで。他のマンションでも、さほど広くない平米数で寝室すべてにウォークインクローゼットが付いているケースを見た事がありますが、ごく稀です。
    気になった点をあげると、Cタイプの洗面室の入り口の場所くらいでしょうか。

  7. 19 匿名さん 2025/01/15 06:28:50

    第３期の販売戸数が３戸だけなんですね
    第４期以降も想定して残してるんでしょうか？

  8. 20 匿名 2025/01/15 11:35:16

    >>19 匿名さん
    まだ3戸以上は残っているので、4期以降のために残していると思います。
    クリエクリエイトのチラシでは、Aタイプ201号室が5880万円との記載があります。
    これだと、3期は2期に比べて価格が安くなってます。
    ただし、スーモのサイトでは、階数の表示はないですが、Aタイプ6130万円と記載されています。これが201号室だと2期よりは価格が上がってます。
    誰か、ご存じの方居ませんか？

  9. 21 匿名さん 2025/01/16 08:11:37

    2期の価格がわからないですが、確かに5880万円（税込）の記載がありますね
    2期→3期で高くなることはあっても、安くなるなんてことあるんでしょうか？

  10. 22 マンコミュファンさん 2025/01/16 13:33:52

    >>21 匿名さん
    思ったより売れなきゃそりゃ戦略によっては下げる可能性あるでしょう。ワイズシリーズは新都心上之屋の時も3期以降で値下げしてた記憶(最後は3LDK 4,000万台に下げて売り切ってた)。
    最近だとセンチュリーとかも値下げしたたかな。レーブシリーズとかは売れなくても下げないですね。

  12. 23 マンコミュファンさん 2025/01/16 13:40:20

    売れ切れずに在庫抱えたままだと、管理費修繕積立金その他諸々のコストを自社で負担しないとですし、それを避けるために値下げして売り切るってのは、ここに限らず良くある話ですね(特に資金に余裕が少ない中小デベがやりがち)。

  13. 24 匿名 2025/01/17 11:49:13

    Aタイプ２０１号室が5880万円なら、２期は6000万円ちょっとだったので、値下げですね。Aタイプ6130万円が何階なのかが気になります。

  14. 25 匿名さん 2025/02/06 08:02:59

    Aタイプ、Bタイプ、Cタイプはワンフロアに横に配置されていて縦には同じプランが並んでいると考えると、
    単純に階数が上の方が高くなって行くと思うのですが。値上げとか値下げとかではなく。
    最終期になったらなんらかのキャンペーンとか値下げとかがあるかもしれないなと期待したいところです。
    竣工予定が2025年7月下旬なので、まだ最終期ではないのかもしれません。
    なんか、ホームページも他の物件の情報が掲載されているので集中して見れない感じです。

  15. 26 匿名 2025/02/11 22:42:59

    第三期の３戸。何階の部屋かわかる方、教えてください。

  16. 27 匿名さん 2025/02/12 07:47:13

    まだ第４期も残ってそうなのに値下げするんでしょうか
    前回見学に行ったとき、売り出してる物件の大半は成約済みでしたよ
    残りを小出しにしてる感じみたいですが、
    表立って価格を公表してないから外部からだとわからないですね

  17. 28 名無しさん 2025/02/12 13:18:23

    小出しにして順調に売れてるように見せてる説

  18. 29 匿名さん 2025/03/05 02:26:25

    今の３期分が３戸のままですよね。
    最終期との記載はないので、まだ販売戸数はあるのかなと思いますが
    他のように○期○次とはなっているので、販売状況が分かりづらいかもしれませんね。
    ただ規模が大きいわけではないので、残り数戸なのでは？

  19. 30 匿名さん 2025/03/25 04:13:22

    3LDKで80㎡ないかと残念だったのですが、間取りを見てみたら、ちょっとおもしろい間取りでもあって、住んでみたくなっています。
    CタイプだとLDK横から洗面への入り口があって、お風呂場からバルコニーへの窓があります。

    普通、水まわりは固めると思っていたので、トイレと洗面が別の場所というのが他ではない間取りだと思いました。

  20. 31 匿名さん 3日前

    賃貸マンションはユニットバスが多いですが、分譲マンションではトイレと浴室が別の場所になっているのが一般的かもしれません。
    設備仕様では洗面室にガス式の乾燥機が標準装備されているのはいいですね。

  21. 32 匿名さん 2日前

    分譲マンションでも普通はユニットバスですよ。ひょっとして浴室内にトイレがある欧米風の仕様のことですか？

  22. ワイズエステムコート新都心おもろまち
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    ワイズエステムコート新都心おもろまち
    所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目9番18、9番19、9番20（地番）
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    価格：5,650万円～6,410万円
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    専有面積：68.25m2～75.07m2
    販売戸数/総戸数： 3戸 / 42戸

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    ワイズエステムコート新都心おもろまち
    ワイズエステムコート新都心おもろまち

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    ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス

    ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス

    沖縄県那覇市字大道158番6、169番5、169番15

    未定

    2LDK、3LDK

    55.76平米～70.52平米

    総戸数 36戸

    那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト

    那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト

    沖縄県那覇市壺屋一丁目

    3,798万円～5,598万円

    1LDK・2LDK

    42.40平米～50.24平米

    総戸数 47戸

    コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

    コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

    沖縄県那覇市松川三丁目

    4,350万円～4,740万円

    2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    64.61平米～71.17平米

    総戸数 74戸

    ブランシエラ那覇開南プレミスト

    ブランシエラ那覇開南プレミスト

    沖縄県那覇市松尾二丁目

    4,780万円～1億1,100万円

    1LDK～3LDK

    58.98平米～85.48平米

    総戸数 193戸

    ワイズエステムコート那覇松山

    ワイズエステムコート那覇松山

    沖縄県那覇市松山2丁目

    5,270万円～5,980万円

    2LDK、3LDK

    68.40平米～77.42平米

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    プレサンスグラン首里金城町

    プレサンスグラン首里金城町

    沖縄県那覇市首里金城町一丁目

    6,980万円・1億5,300万円

    2LDK・3LDK

    85.31平米・138.64平米

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    2LDK・3LDK

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    アーバンパレットソフィオ識名

    アーバンパレットソフィオ識名

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    3,420万円～4,170万円

    2LDK～3LDK

    57.72平米～62.90平米

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    プレミスト首里金城町

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    アルファステイツ那覇古波蔵

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    アーティックス黒崎駅ヘリテイジ(4/2登録)

    アーティックス黒崎駅ヘリテイジ

    福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目

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    3LDK、4LDK

    66.93平米～128.86平米

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    クレアホームズフラン博多祇園(4/2登録)

    クレアホームズフラン博多祇園

    福岡県福岡市博多区店屋町214番

    未定

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