MJR浦上ザ・レジデンスってどうですか？

>>1 口コミ知りたいさん
JRの社宅だったみたいです

ここはMJRなんですね！
「長崎シンカ邸宅構想」とか言うのが気持ち悪すぎて見てませんでしたｗ
MJRならいいですね！！
実績もあるし、あとは金額次第ですね・・・

>>4 マンション検討中さん
「長崎シンカ集合邸宅構想」です

ここは何が進化しているのですか？

>>6 匿名さん
ジュラルドンがキョダイマックスしたようなマンションを想像してます

しらんけど

>>7 匿名さん

つまんね。頑張ってローン組んで買えるといいね。

>>8 マンション掲示板さん
えー
マンションに見えて「進化する」ってジュラルドンくらいでしょ... orz
ローン組むので3LDK 2,500万くらいにしてください

>>9 匿名さん

なるほどね。
そのくらいの金額がいいですよね。

>>10 匿名さん
はい
私の所得じゃ3,000万でも怖いです
金利が今のままなら大丈夫なんですけど・・・

地方の中小企業も給与水準上がるんでしょうか・・・
うちの社長は全く給料上げる気なさそうです　orz

現在販売中の滑石のマンションでも3LDK（68平米）で3200万からですから・・・

このマンションは人気物件なんでしょうか…
東向きだし、騒音？とか気になります

価格も気になりますね～

これは言ってもしょうがないんだけどこの付近の道は混むよね。

>>15 さん
正直、出入りが不便そうですね、バスやバイクも多いので怖いのはあります。

場所は良さそうなんですけどね…
元々JRの土地に建て替えだから安いといいんですけど…
本当値段が気になりますね

見学予約しようと思って電話して、3500以下なら検討できそうと伝えたら、2LDKでもそれ以上と言われて、検討リストから外させていただきました。場所がいいからやっぱり高いけど、一番狭い部屋でも3500以上とは、、、予想以上に高いな。その電話口の人から滑石とか道ノ尾の方をお勧めされたわ、、、低所得には手が出ません。

浦上駅付近の別の新築マンション、70㎡の３LDKは4200万円からスタートで、上層階はさらに高い。
70㎡で3500万円以下諸費用込々なら、前述の滑石のマンションがギリギリかと。

コロナやウッドショックが起こる4～5年前なら、3500万でギリギリ手が届いたと思うが、建材価格・人件費、土地の価格が全て上がった現在、中心部の新築でその予算は厳しいのでは。

一番狭い部屋の低層階で2LDK（66㎡）で3,500超えてくるんですか！？
すごい・・・
130戸も売れるんですね

私はおとなしく15年くらいの中古マンションにします・・・

場所が良かったので迷っていたのですが、予想以上の値段と駐車場も2台借りれないとのこと…
敷地外で借りるとなるとその分また高くなるので断念です。
車の出入りがやや大変なのも気になっていたので（値段聞いて）スパッと諦めがついて良かったかもです笑

長崎市の人口的に今から建つこのようなマンションは埋まるのかなという心配があるね。

ただでさえ駅付近に何棟も建設されててるのに。
そしてここはそんなに安くないとなると買う人少ない気がする。

ライオンズタワー新大工町でも売れ残り
先月引き渡しのレーベン長崎も７戸ほど売れ残っています
長崎駅より北部で言えば、オーヴィジョン浦上駅が3/29に完売御礼のニュースをリリースしましたが、最後の３戸は7％を超える大幅な値引きを実施する状況でした。総戸数は33戸です。

この事を考慮すると、給与水準が低い長崎で高額な130戸が埋まるとは考えにくいですね。検討するなら値引き後を狙うのがいいかもしれません。

長崎は供給過多なうえに値上がりで狭くなってるので中古リノベがいいと思うディベロッパーは無理やり作りすぎ自転車操業で作り続けなければ倒産なのだろうが近い未来破綻するとこ出るでしょうね皆さんもお気をつけ下さい

>>24 評判気になるさん

句読点がなく読みにくかった^ - ^

先日このマンションのチラシがポストに入っていましたが、共用部分に金をかけていますね。
安さを売りにしているマンションではない感じ。
価格はまだ書いてありませんでした。

>>26 匿名さん

共用部は使わなくなるし、一部の住人が占領するし、その為の管理費と考えると無駄

>>27 通りがかりさん
本当にその通りですよね。管理費高そう。
共用部分いらないから、その分室内のクオリティあげるか、価格を下げてほしい。

コモンスペースが恐ろしく充実してますね・・・
①オーナーズサロン
②スタディラボ
③コネクトラウンジ
④コミュニティスペース
⑤キッズコーナー
⑥サニーガーデン
⑦ライブラリコーナー

これだけ充実した共用部があると維持管理費は結構な金額になると思います

家具や設備の維持費
図書の定期入れ替え（TUTAYAに委託？）
清掃（管理人で対応できない場合は外部委託？若しくは管理人の増員？）
衛生管理等

また、総会等で揉め事に発展する可能性が高いです（利用料金の設定および金額の妥当性、利用しない住民からの不満、高額な管理費への不満）

県内の一般的なマンションと比較して倍以上になると思いますが・・・

確かに、、、その通りになりそうな予感。
買わないでおこう。笑

>>29 買い替え検討中さん

いらんよ、共用部使わなくなるのが目に見える、管理費払い続けること考えると無駄のないマンション選ぶ方が無難

>>31 マンション検討中さん
福岡のMJRに住んでる人から聞いた話が、トレーニングルームあって、全く使わなくなってるし、コンシェルジュいるけど3年住んでて一回も使ったことないそうで、図書室とかこのご時世無縁、だそうです。

>>33 マンコミュファンさん
トレーニングルーム←だいたいどこもトレッドミルしかないから筋トレしたかったら一般ジムに入らないと意味がない（そして高いのに割とすぐ壊れるので自分は使ってもいないのに金がかかる）

コンシェルジュ←クリーニングかタクシー呼んでもらうぐらいしか価値がない（つまり人件費が無駄）

ブックラウンジ←月の負担300円ぐらいなのでエントランスに誰も使わないソファとテーブルが置かれてるだけのマンションよりよっぽど利用価値あります（公共図書館とは選書が被らない）

>>32 名無しさん
本当にそうですよね。
自分にとって必要のないものに経費をかけたくないです。
魅力的な共用部がマンションの資産価値を上げてくれるのであれば話は別ですが・・・

コモンスペースに限ると維持費が掛からないものを良く考えられてると思うけどね
TSUTAYAだけがちょっとどうかな？って思うけど。
入居者の人はコモンスペースの維持費を脳死で負担することをよく考えるといいですね。多分管理費は高めに設定されるだろうけどメンテナンスがそんなに掛からないだろうから管理費は下げれると思うが・・・・・・
タワーパーキング84台は駄目だ。ちゃぶ台返しになるけど絶対に買わないほうがいい買うなら長期修繕計画でどれだけタワーパーキングにお金が掛かるか見てから判断を。たぶんマンション修繕費が単純に2倍になると思っていいかも

>>31 マンション検討中さん
そうなるよね。。

TSUTAYAのコワーキングブックラウンジは普通に契約したら月額2万ぐらいするから逆にお得ですよ
九州のマンションでは福岡市と熊本市にしかないし

>>38 口コミ知りたいさん

お得に感じるのは人それぞれですね～
それ使わない人も分散して管理費に入ってくるわけで

>>36 評判気になるさん

ライオンズマンションがタワー駐車場で失敗して今もなお広告配りまくり。

あそこの敗因は立地と価格じゃないかな。
タワー駐車場でも夢彩都前のビバシティは秒殺で完売でしたよ。

>>38 口コミ知りたいさん
ブックライブラリーは東京などの都会では人気の共用設備らしいですね。

このスレを見ても分かる通り長崎のような地方ではポジティブに受け入れられる文化的土壌がなさそうですけど...

>>42 評判気になるさん
高卒の田舎者は本を読まないからしゃあない
あれは都会人の知的趣味

人口流出が激しいのには理由があって財布にも心にも余裕がないのが長崎

>>43 名無しさん
ブックラウンジは良いですよ。
自然と本への知的探究心がある人（=高学歴、高所得者層）だけが自然と集まって、そうじゃない人たちを自然に排除出来るから、自然と住民の質が高まります。

心に余裕がないと大人も子供も本に興味を示し本を読もうとも思わないから
逆にいつもカリカリして大声で子供を叱ってるような心の余裕がない母親がいる家庭が排除されるのは安心材料

実際に年収と読書には強い相関性があります

https://kakimakuru.com/blog/07401620232303

大前提として、立地・駐車場・間取り、そして価格が選択基準になるパターンが多い。

ブックラウンジとかマンションの選択基準にほぼならないでしょ。

実際皆さんは「お、本読めるんだ。ここにしようかな」とかなりますか？？

>>48 評判気になるさん
大前提としての立地、間取り、価格で検討した上でブックラウンジのたかが月300円ほどの負担を「無駄」と思う（低学歴の）人をふるい落とせるんです

本を読まないからなのか知りませんけど、あなたは物事の主従が逆ですよw

>>43 名無しさん

私を見て？の間違いじゃ無いの？
部屋でデジタルブック読めって思う

>>48 評判気になるさん

ならないですね。
間取り、立地、駐車場でしょう。

低学歴とか相手を馬鹿にしてる人ほど人格疑われますね、高学歴でもそんな人にならないよう子育て頑張りたいです。