ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
内廊下、これも良い
パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
坪単価が妥当なのか正直よく分からない

>>54 匿名さん
この時期で内覧するってどんな感じです？
貴方の印象ば基礎とか杭からの想像？

>>70 口コミ知りたいさん

モデルルームを内覧するってことじゃん

坪270万って高いのかな、プラウド名駅が一番安くて坪330万だとか何かで見た、あっちが高すぎなのか？フラリエ横のプラウドの話をするべきだけど、そこは知らない

>>62 マンション検討中さん
レジェイド名古屋はかなり人気があるみたい、少し安めというかお値打ち価格なんですかね、どういうデベか知りません

>>69 匿名さん
そうですよね！個人的にもやっぱり1分ってすごいと思いますね。。。
少しでも通勤時間を減らしたいです。。。

名古屋駅直通しない上前津という駅にどれだけ魅力を感じるか、一部の住戸が前建てで隠れる可能性が高いのを許容できるか。

販売戸数 28戸
駐車場 （総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
販売価格 28,780,000円～79,980,000円
最多価格帯 4,200万円台・4,300万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 35.19m2～71.48m2
管理費(月額)住宅一部管理費：5,530円～11,230円（月額）　
全体管理費：2,190円～4,440円（月額）
修繕積立金(月額) 住宅一部修繕積立金：1,760円～3,580円（月額）　
全体修繕積立金：4,750円～9,650円（月額）
修繕積立基金 住宅一部修繕積立基金：175,950円～357,400円（引渡時一括）　全体修繕積立基金：475,070円～964,980円（引渡時一括）
施設費用・償却費
住宅一部管理準備金／2,770円～5,620円（引渡時一括）、
全体管理準備金／4,380円～8,880円（引渡時一括）、
駐車施設／（総戸数に対して）32台（タワー型）※優先使用権付5区画含む、他優先使用権付住戸についてはお問い合わせください。［月額使用料：23,000～30,000円］、自転車置場／（総戸数に対して）89台※優先使用権付11台含む［月額使用料：200～700円］、 インターネット利用料／1,705円（月額）、共聴設備利用料／330円（月額）

車が要らないんですよ
絶対必要という事がなくなる
その分お金が浮く
あれば勿論いいに決まってる
スーパーへ行くのも、病院へ行くのも、遊びに行くのも、役所にいくのも、どこへでも行けれる
でもなくても何とか生きていけれるというのがいい

傘いらず
小雨ならわざわざ傘広げなくても走ればいい

>>71 匿名さん
そりゃ見学

47㎡605　　3,878万円
51㎡1203　4,458万円
60㎡1001　5,798万円

やっすい！
駅数十秒なのに
でもどうなのかな、分からない

>>駅数十秒なのに
将来、資産価値はそこまで下がらないと思います。

駅周辺に企業ビルも多いので、街の雰囲気が変わらなければ。

なぜ人気があまりないんでしょうね。

>>82 匿名さん
ここがというよりもそもそも上前津がなぜか不人気だから。グラメができた時もそうだったし、なんなら今池や中村区役所、北区らへんの物件よりも不人気だね。

なんでだろうかはわからないし、だれか言語化してほしいわ。

>>83
言語化は簡単です

上前津が不人気なのはあなたの思い込み

2路線は人気だと思うけど。例えば御器所や新瑞橋。御器所や新瑞橋よりよっぽど中心だし。新瑞橋はイオンとドンキとニトリとバスターミナルがあるから別だけど。

>>85 匿名さん
一つが微妙な鶴舞線だし、名古屋駅出にくいのが何とも。
上前津自体が好きならあり

安いんですか？
ちょっと高いのでは？と思ったけど
理由は西向きだから
駅１分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西
方位は気にしないものですか
これが南向きだったら安いと思うけど

財閥系、それも三菱地所だから
リセールバリューのことを考えれば間違いないけど
西ってのが引っ掛かる

まあ、3LDKは一応バルコニーは南だから…
他はいらないかな

自分も南向きじゃないと…と思う派ですね。
西向きに住んだことがある人はわかると思いますが
夏場の西日は半端ないです。

価格はちょっと高めかな～と思いますが
駅に近いということで考えたら妥当なのかもしれないです。

上前津は便利ですよ

名古屋に長く住んでいても、上前津利用したことない

>>92
引きこもりですか？

>>92 匿名さん
住んでる場所によっては上前津使わないですよね

ここ欲しい、買いたいです。
名古屋駅直通でなくても、南でなくても私にはその条件は特段必要ありませんので。
またディスポーザはタワーだからの設備かと思います（生ごみ出しが面倒）。

上前津は大須も矢場、栄ぐらいなら徒歩圏で非常に便利、都会に住みたいのです。
都会から離れたらもっと安いかもしれませんが、1分は魅力です。
雨の中徒歩5分でも、10分とか歩きたくありません。

買いたい人が買えばよいかと思いますよ！
検討中さん、ご近所さんになりましょう！(^^♪

栄が生活の中心の人にはすごくいいと思います
働くのも栄、遊ぶのも栄、三越や松坂屋が好きな人にはいいです

自分も長いこと名古屋に住んでいても一度も行った事ない場所や駅があります。
茶屋ヶ坂、砂田橋、上飯田、八田等、土地勘がない。
上前津は何かあった時に名大附属病院があるというのがいいです。
新幹線に乗る時は金山に出ます。
ＪＲで名駅に出るのが便利で早いです。
熱田神宮によく行くので神宮西駅まですぐです。
ららぽーとは南区役所駅まで6駅です。
熱田神宮付近の再開発がどの様に進むのか興味あります。
上前津は便利な立地だと思いますけどね。

夏は年々暑くなるので、駅近物件は魅力です。
駅1分はほんといいですね。

車なしでも生きていけれますから、駅の上なら、それが最大のメリットかなぁ

栄と伏見の間に積水が出すから、そっちの方がいいかなとも思う

見学に行ってきました。セブンイレブンの跡地にプレサンスが賃貸マンション建築の計画をしていると聞きました。詳しくないので理由はよくわかりませんでしたが、高くて10階建ての見込みとのことでした。どこまで信じていいものですかね？

>>101 マンション検討中さん

私もBタイプを当初検討していましたが、マンション建築の話を聞きDタイプに変更しました。
ただ不動産会社の追い出しが終わっていないらしく、着工予定が大幅に遅れているとのことなのでどうなるかは不明ですね…

>>102 マンション検討中さん

Dタイプのお部屋広くていいですね！
Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…
何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…

今年も上前津は地価上昇率１位で毎年上位の常連駅だけど、今池や大曽根、千種、藤が丘よりも下に見られてるのが不思議なんだよな。
栄の開発が進んで名古屋駅に行く必要がなくなったら栄に歩いて行けるし価格も手ごろな上前津は悪くないと思うのだが。

>>103 マンション検討中さん
Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね！
二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。
Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

>>104 マンション検討中さん

私もそう思います。以前藤が丘に住んでいましたが東山線始発駅以外特筆すべきことはないように思いますが…
大曽根もですが、イオンモールが近いのが人気なのか？

◯レサンスですか、また
よく建ちますね

このあたりもプレサンスが多いですね

多いですね、手が出しやすい価格だからですかね、気軽に買える。一次取得者が買いやすいんですかね。結婚してすぐ買う場合、グランドメゾンとか敷居が高いというか？

上前津は住んだことないですが馴染みのある土地なので気になっています。
大通りの音と新堀川の臭いを懸念していますが、どうなんでしょう？

>>110 評判気になるさん
新堀川は臭いです

>>111 検討板ユーザーさん

新堀川が臭いことは知っています
このマンションまで臭うのか知りたいのです

>>112
フローラルな香りがしますよ

って言われたら信じるの？

自分で行って確かめればいい
高い買い物なんだから

マジレスすると臭いはしない。

かなり売れ行きは良いみたいですね。
EVも2基あるし２番出口まで１分で名城線なら改札までも早いのでタイミング合えば
電車に乗るまで４分かからないのではないのでしょうか。
西日も話題みたいですが平日は仕事なので気にしませんね、私は。。。ほしい。

馴染みのある土地
やっぱり馴染みのある土地を好むんですね、人というのは
土地勘のある土地に住みたい
真新しい土地は、若干恐怖感みたいなものがある

>>112 マンコミュファンさん

現地に昼頃、夜頃ともに確認し行きましたが、交通量自体も少なく臭いも全くしなかったですよ。
気になるようであれば確認した方が納得できると思います。

臭いなんか全くしないですよ。

3LDK希望なのですが、7000万で、躊躇してます。
金山のダイアパレスなら6000万。
1000万の違いあるのでしょうか？

>>119 マンション検討中さん

大手デベロッパーということ、栄大須に近い上前津の徒歩１分という立地に魅力を感じるかどうかだと思います。

駅力なら圧倒的に金山だな

そりゃ、駅力で言ったら金山には敵わない
名古屋2番目のターミナル駅
でも、駅近は出てこない
ここの魅力は駅のほぼ上ということと、日本一の三菱財閥系デベ

建物のテトリスみたいな不安定な形と、密着して立つプレサンス？が気になる。
自分の部屋に影響なくても、マンションの前に変な形で立たれるのはマンション自体が貶められたようで嫌

>>117 検討板ユーザーさん

私も現地確認済ですが、風向きや天気によっては臭うとネットで見て不安で…
音についても大通り沿いのマンションに住んだことがないので、建物内だとどのような感じになるのか想像できず質問した次第です。
ありがとうございました。

プレサンスとかオープンとかは、他人のことは気にしない、他所物件に配慮しない
堂々と目の前に大きいのを建てて、相手方の眺望を遮ったりすることもあるみたい
三菱財閥だからと言って容赦しない

臭いのこと言ったらキリがないですよ
川の臭いなんか
それよりずっと酷いのが鉄工所た製鉄所
夜工場を閉めても辺りに臭いが充満しています
ましてや工場が開いてる時なんか、凄い臭いと、凄い騒音と、凄い粉舞いで、空気を吸いたくないくらいです、気管支が弱い人なんかは咳き込むくらいです
そういう工場が近くにないんだからいいですよ

川の臭いはすごく気になるのですが、
確かに工場の臭いも、考えてみたら気になるのかも。
ただ、どこに住んでも交通量が多いとか、アクセスがよくないとか
何かはあると思うので、どこで妥協するかかも。

>>119 マンション検討中さん

今残っているお部屋で、7000万台はもう無いんじゃないかな
第1期でほぼ売れたと聞いたので、3LDKは残り2つか、3つしかなかったような、、、

>>119 マンション検討中さん & >>129 匿名さん

1期の3LDKは即完売で、販売時期不明で残り上層階と下層階の2戸のようです！

やっぱり売れてるんですね。立地のよさでしょうか？

>>130 マンション検討中さん
坪単価でいくら位でしたか？

ここハンズフリーキー無いってホント？

>>133 匿名さん

ありますよ。

あれ？玄関前カメラと玄関ハンズフリーキーが無いと書いてあるのを見たんですけど違いましたか？

>>135
違いません

>>136 通りがかりさん
玄関前（戸別ドア前）にはカメラはないですよね～
それ風除室あたりのカメラのこと？

ハンズフリーキー？どこかに書いていますか？

違いません、なのでどちらも無いということでしょうね。

エントランスのハンズフリーキーはある
エントランスのカメラはある
玄関のハンズフリーキーはない
玄関前のカメラはない

>>139 通りがかりさん
エントランスのカメラが無い分譲マンションってあるんか？

あるよ、覗き穴ついてる。

階数って、どうやって決めましたか？

設備仕様は玄関電子錠はじめあまり揃っていなくて残念ですね。

ディスポーザーも無いしコストカット激しいよな。立地が良いだけに残念。

>>143 マンション検討中さん
電子錠って重要ですか？それのある、なし、で
マンション買わないかと思います。

>>143 マンション検討中さん
電子錠って重要ですか？それのある、なし、で
マンション買わないかと思います。

何でコスト削るんだろう？三菱地所なのに
三菱っていったら日本一の財閥、三井や住友より頭一つ出てる
三菱地所なんて入社するのが難しいの何のって、採用数が少なくて、よほど優秀じゃないと入れない会社
その三菱地所が、2路線の駅の真上の土地を仕入れたっていうのに…
規模が小さいからかな？名古屋だからかな？あまり力いれてないのかな

玄関の電子錠なりドアカメラは必要なら後付けできますからね。
それよりも素晴らしい立地を手頃な価格で販売してくれる方が私は嬉しいです。
実際ヴィークコート上前津と比較してもかなりお値打ちですし。

ヴィークコート上前津は高いんですか？
プラウドもありましたね、北に。
プラウドと比べてどうですか？

高い部屋でも、坪316万？最上階の角部屋？
だったら凄い安いわ。駅の上だもんね。

>>147 匿名さん
上前津だと高級路線では売りにくいと判断したのではないかな。

電子錠未体験。

70㎡は欲しいところ。
高いなぁ。

>>153 マンション検討中さん
第2期で3LDKが少しあるようですよ、、、７０㎡。。。

三菱地所ですから。

どっち選びますか？ここに限らず。
18～25階、眺望がいい、でもやや狭い。
6～10階、眺望が悪い、広々、収納もたっぷり。

Bの上層階が完売したみたいですね。

3LDKが1戸出てますね～

盛り上がってないですね～

売れてるの？
設備がイマイチだから厳しいのかね～

物件の新聞広告（チラシ）が入り始めましたね～

ヴィークコート上前津のように、ラクセスキーなどを今からでも付けて欲しい。
ここは設備が見劣りするんだよね～大手デベなのに・・・

>>162 検討中さん
ザ･パークハウス岡崎にはハンズフリーキーシステム ラクセスが
付いてるんですよね。。。宅配BOXも郵便ポストと一体型のが付いてる。。。

立地に甘えているんでしょう。

>>162 検討中さん
ヴィークコート上前津と同じラクセスキーでしたよ。

ラクセスキーいいですよね。
車の鍵が少し離れていても作動するタイプで、鍵を出さなくていいのが気に入っています。

荷物を持っていたり、子どもと手をつないでいたりすると、この機能がすごく楽なんですよね。
玄関のドアもそうあってほしい。

156さんの投稿がなんだか気になってしまって・・・11階から17階のあたりはどうなのかなとか。自分ならそのあたりの中間で良さそうな間取りを探すかもなと。自分に限らず日本人て中間が好きだから(笑)

こちらのマンションの場合は14階ですか。眺望とかどうなんでしょう？間取りは西向きと東向きになるのかな？Gタイプだと西向きで南窓の角住戸だから、一番良いプランかもしれない。意外と中住戸のCタイプとDタイプが完売で人気だったみたいだけど。

検討されている（いた）皆さん、もう1期で購入されましたか？
ご希望の部屋が購入できましたか？11/30から2期の販売が始まるようですね。