パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。

それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。

>>671 通りがかりさん
ぶっちゃけマンマニさんのブログで十分ですからねぇ。

一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい

ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか…

>675

三井は横浜の杭問題の後、グループ内で裁判沙汰ってことしておいて、なんで三井住友建設使い続けるんだろうね。

>>676 匿名さん
施工が三井住友建設ってだけで躊躇うくらいにはイメージ悪いですね。しかもちょうどやらかしたばかりで社内ガタガタの状況で小岩やってますからね

>>677 匿名さん
倒産予想ランキングにも入っているし、なんか怖くなってきたな、、

>678

ゼネコンが破綻したら引受先が見つかるまで工事ストップで、引き渡し遅延になれば手付金倍返しでの解約でしょ。いいベット先じゃない。

フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね

浴室ってライト以外は何が微妙なんですかね？？あまり分からずでして、。

三井住友建設は身売りの話も出てるくらい、結構ガチ目にヤバいからな。建物の施工会社としてはマイナス評価よね

竣工後に施工会社倒産とか吸収合併したらどうなるんじゃろ。駆体１０年、設備２年の保証無くなったりするの？

>683

瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は売主にある。施工したゼネコンが破綻とかしたら、売主が責任もって対応できるゼネコンを探すだけ。

買主が契約する相手は売主であって、ゼネコンは第三者。

ちなみに売主と施工会社との間の工事請負契約時にはアフターサービスと瑕疵担保分の費用も含めてる。なのでゼネコンが破綻したら売主は結構痛手。

おまけだけど、ゼネコンがオリジナルの技術を持っていて、それをここに適用している場合、ゼネコンが破綻してほかのゼネコンに同じ技術が無ければほかの方法でってこともありうるかな。

売主の破綻については、耐震偽装で破綻したヒューザーの教訓で瑕疵担保責任履行法がある。

同じ葛飾区なら再開発に力を入れている金町も魅力的かな。
葛飾区も再開発で街並みが良くなってきているこで甲乙付けるのは難しいですが、金町は若者が多いイメージです。

>>687 マンション検討中さん
金町は三菱が大型商業施設を建設予定だし、立石も区役所も含める広大な面積で再開発するので魅力的ですね。不安要素だらけの小岩はなんか微妙。。

ゼネコンの独自技術と言っても下請けはどこだって出来るわけで。建築業界においては真に独自なものってまずない。

資産自慢していた意識高い系の人も最近ポジ発言してくれないな。。

>689

独自技術もってたら、ノウハウを下請けに持ってかれちゃうなんて間抜けなことしないでしょ。コアのところはパクられないように指導しながら作業させる。

ほとんどが一人の自演でwww
それだけ買えないのが悔しいのか？

>>690 通りがかりさん
資産自慢してるコメントどこにもないと思うが
ネガ発言は君一人みたいだし相手にするのが面倒くさいだけやと思う

>>693 マンション検討中さん
ポジ発言じゃないんだ。たんにみんなの背中を押してほしいだけなのに残念。

三井住友建設かなりやばそう

https://news.yahoo.co.jp/articles/a46e5dee4ce14547955fdf5369f8809cd430...

>>695 口コミ知りたいさん
割とまじめにかなり危ないと思う。麻布台ヒルズなんて日本有数の土地価格の場所で引渡し遅延は一発で致命傷になりかねない。
ここの施工も非常に不安ですね

>>695 口コミ知りたいさん
大丈夫、鹿島が買うから
そうなりゃここは鹿島施工となり箔がつく
検討者良かったじゃないか
直近決算は黒字だけどな

>>695 口コミ知りたいさん
3年後の完成は難しいかも。たとえ、完成したとしても建設費削減の手抜き工事で建て直しとかありえそうで怖い。

>>681 マンション検討中さん
天井高

>>697 評判気になるさん
鹿島が買う保証なんてどこにあるの？教えて

直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚

>>681 マンション検討中さん
現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。
色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり

帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、

天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、

寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい！

>>704 マンション検討中さん
寝室の床暖がマジでいらない

モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。

確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト（有償）変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。

管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。
またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。

修繕積立金って５年毎に倍になる感じかね

>>705 マンション検討中さん

外廊下だからあった方がいいのでは？廊下側寝室は日も当たらないし廊下外だから寒いですよ。

>>706 周辺住民さん
他の大手デベの物件あんまり見たことないのかな？
浴室はダサいだけでなく全体的に低品質。他と見比べればわかる。なぜ浴室だけあんなに手抜きしてるのかよくわからない

>>700 検討板ユーザーさん
なんか頭悪くて生きるのしんどいだろうな

>>700 検討板ユーザーさん

四半期が黒字で当たり前の理由は？

>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの？修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4～5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ！

>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

>>716 マンション検討中さん
そうですよね！モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う

次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね？？

販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。

素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか？地下ではなく４階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか？三井住友建設危険なのは承知ですが？

>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。

パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。

MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか？
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥

>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。

>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。

>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね！？料理してる人が設計してるの！？

>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。

参考までに23区の今後の人口予測です。
東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。

https://president.jp/articles/-/77864?page=2

>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと

有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、

というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。

販売開始時期変わりました？
確か6末だった記憶があるのですが

>>732 検討板ユーザーさん

ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。

>>725 検討板ユーザーさん
新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。

今買わないとこれからも価格はどんどん上がります。

>>738 口コミ知りたいさん
営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ

>>739 匿名さん
100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。

23区内の家賃相場ランキングてす。
小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。
この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html

>>741 マンコミュファンさん
だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな？

流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする

>>741 マンコミュファンさん
三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね～

高杉って言ってる人ってなんなんだろ？と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。

>>745 検討板ユーザーさん
高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ

>>740 通りがかりさん
今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい

小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある？て聞かれるとないよなと。
小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、

地蔵通りと５番街がある限り、小岩は小岩なんだよな

夜歩くと民度0

スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな～

>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ

>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね？
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差

>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう

>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。

>>760 匿名さん

小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか？
仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね？武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。

>>761 評判気になるさん
HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな？

再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。

>>763 通りがかりさん
江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。

>>764 通りがかりさん
あほ

ディープな地域をどうにかしないと街は変わらないよ

>>765 坪単価比較中さん
う・せ・ろ！

>>758 マンコミュファンさん
お前よりはまし

検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
夜のお店もかなり中途半端。
今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね

やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。

今からでもいいから、施工会社を鹿島建設か竹中工務店に変えてくれ。
そしたらこの価格でも買う。三井住友建設、大成建設、清水建設は嫌