パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>620 マンション掲示板さん
それなら良いですね。
悩ましいのは間取りとランニングですね。

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>>619 マンション検討中さん
割安だ、ってですか？

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>>581 通りがかりさん
南口も内廊下ではないと思いますよ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

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>>622 検討板ユーザーさん
もしかしたら小岩という所について全くしらない方ですか？

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建設費が５０億円も上振れしてるから、最終的なコストは購入者負担となって価格が上振れるのは不可避ですね。
建設費高騰がなければマンマニさんの言う坪４２５万円くらいだったかもです。

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>>625 口コミ知りたいさん
三井の方ですか？

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建設費高騰分は、ゼネコンに押し付けてるのでゼネコンは決算大赤字。一方、押し付けてるからデベは左団扇で軒並み史上最高の利益。損するのはゼネコンとつけこまれている客。

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>>624 周辺住民さん
もしかしてマクロ経済について全くしらない方ですか？

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>>625 口コミ知りたいさん
三井さん頼むから、もうこれ以上建設費高騰のせいにしないで。

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>>629 匿名さん
てかいつも思うんやけど、建物部分の価格って東京だとマンション価格の3割、4割くらいだよね
それが建築費高騰で30％UPしてるとこまではわかるけど、マンション価格が5割も上がってる理由にはならんよね
それで説明できるのはせいぜい1割強では、と思うのだけど有識者教えてください。

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>>630 匿名さん

いえ、おっしゃるとおりかと思いますよ。
デベは建築費高騰を錦の御旗にして
最高益連発していますからね。

２年ほど前に東建の社長が粗利４割弱とゲロっていましたが
その起点から更に一点五倍くらい単価を上げているので
粗利ベースだと５割、６割のボロ儲けかと。

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>>626 マンション検討中さん
パークシティーを脅威に感じてる野村の営業ですか？

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>>631 eマンションさん
ボロ儲けとか書いてる時点で建設業に関わったことがないのがわかるな

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ボロ儲けするとわかっているなら三井不動産株を、金利が上がるとわかっているなら銀行株を買ってヘッジすればいいだけだと思うんだがな。それらを含めても長期的にはインデックスには敵わないと考えているけど。

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今までボロ儲けが出るような価格でも売れちゃってたから仕方がないです
ある意味消費者も悪い

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>>634 検討板ユーザーさん

株価は将来の成長、収益増の期待値です。
直近のバブル相場に乗りボロ儲けしたとこで株価は上がらないゾ。

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>>633 検討板ユーザーさん

今語っているのは分譲住宅事業ですよ笑

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コストアップ500億分をゼネコンに被らせて自分のふところ傷んででないのに、さらに客からその500億円分を乗せて売ってるなんて、悪徳商法もいいとこだね。素直に騙される客もカモネギだが。。

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>>638 マンション検討中さん

確かにゼネコンの友人が建築費高騰しても、デベとの力関係で、飲まざる得ないとぼやいていた。

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あんま言いたくないけど、「快速が止まらない駅」って大間違いで、正しくは「総武線の駅」。ずっと違和感あったのコレだわ。

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