物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜85.81m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.72m2含む |
価格 |
5730万円〜1億3980万円 |
管理費(月額) |
9100円〜1万8110円/月、全体管理費:1万520円〜2万920円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5150円/月、全体修繕積立金:3040円〜6050円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
51戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4201
マンコミュファンさん 2025/01/25 08:57:24
TPH武蔵小杉めちゃくちゃ安いな。両方買うのが最適解に気がしてきた。ヤドカリしよう。(当選するかは別問題)
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4202
マンション検討中さん 2025/01/25 09:05:54
パークシティ小岩の東側でも大規模な再開発に向けて勉強会が立ち上がっているようです。小岩が地区全体で盛り上がるといいですね。
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4203
マンション検討中さん 2025/01/25 09:25:22
豊海祭の次はムサコ祭か。中野は上げすぎて説明会ガラガラ。都心でも息切れ感が出て来たね。
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4204
マンション掲示板さん 2025/01/25 09:27:21
>>4202 マンション検討中さん
東も西も再開発で塞がれそう。。
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4205
eマンションさん 2025/01/25 09:31:33
>>4201 マンコミュファンさん
武蔵小杉タワーズ安いのかな?
デラックス 坪750万
スーペリア 坪550万(ボリュームタイプ)
坪470万(欠点ありタイプ)
小岩は ボリュームタイプが坪450万 プレミアが550万
一つか二つ価格レベル安いと思います。
武蔵小杉雨の際う○こが逆流するんでしょう?今金利あげあげのムードでは小岩が賢明な気がする
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4206
評判気になるさん 2025/01/25 09:37:13
武蔵小杉は主要都市(品川、東京、渋谷、横浜)まで10~16分で行けるのが強い。今後バブルが弾けても資産価値目減りリスクは低いでしょうね。
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4207
口コミ知りたいさん 2025/01/25 09:38:27
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4208
マンション掲示板さん 2025/01/25 09:43:32
坪単価抑えめな部屋は眺望確認したらその理由がわかる
燃料投下して人気な部屋はガッツリ上げてくると思うけどな
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4209
匿名さん 2025/01/25 09:54:14
これは1期の予定価格ですか?
お得意様向けの購入要望書を前提とした1期前の価格じゃないでしょうか?
販売概要で1期は8月以降で完成は3年1ヶ月後なのでいわゆる0.5期?
価格の幅が1千万以上ありますし(○○○○万円台など)
仮に1期だとしても豊海と一緒で大抽選会で次回から大幅値上げのパターンだと思います。
1期75㎡は高層階なら坪600万前後は行くと思いますが。
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4210
匿名さん 2025/01/25 10:00:21
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4211
マンション検討中さん 2025/01/25 10:01:36
>>4204 マンション掲示板さん
その可能性はありますね。ただ勉強会発足から竣工までは平均25年ほどあるので、だいぶ先だと思います。
東側も商業施設込みの再開発になりそうで、北口一帯が華やかになりそうです。
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4212
匿名さん 2025/01/25 10:01:55
>>4205 eマンションさん
資産価値のレベルが全然違う。周りの中古市場と比較してみたら歴然。
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4213
評判気になるさん 2025/01/25 13:02:16
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4214
マンション検討中さん 2025/01/25 13:16:28
>>4213 評判気になるさん
わざわざ宣言する必要性皆無、ただのアンチで小岩も武蔵小杉も絶対に買わないだろ
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4215
マンション検討中さん 2025/01/25 13:31:40
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4216
検討板ユーザーさん 2025/01/25 13:48:01
>>4214 マンション検討中さん
いやガチで小杉買うわごめんな
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4217
マンション掲示板さん 2025/01/25 14:09:00
買えるなら向こうの方がいいんじゃないの
眺望が悪くない部屋だと坪単価かなり上がるし、抽選必須だし、次期からかなり値上げするだろうからな
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4218
匿名さん 2025/01/25 14:09:40
どちらも資産性の高いエリアですし、地縁で選ぶのが良いと思う。
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4219
口コミ知りたいさん 2025/01/25 14:26:07
あっち買うわって言っても抽選で買えないでしょう。ここだって抽選なのに
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4220
通りがかりさん 2025/01/25 14:40:12
実際はどっちも参戦してもどちらか当たったらラッキー。どちらも当たらない確率の方が高い。神頼みですね…
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4221
マンション掲示板さん 2025/01/25 15:33:23
低層用のエレベーターの台数が少ないなと感じるのですが,皆さんどう思いますか?
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4222
マンション検討中さん 2025/01/25 19:11:47
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4223
管理担当 2025/01/25 19:20:30
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4224
マンション検討中さん 2025/01/25 22:01:06
>>4221 マンション掲示板さん
非常用の2台もつかえて最大5台あれば、一般的な数ではないでしょうか。
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4225
マンション検討中さん 2025/01/25 23:26:28
小岩に地縁が無い人だったら、よっぽどの変わり者でない限り武蔵小杉選ぶよな。建物、共用部、交通利便性、資産性、住環境、どれをとっても武蔵小杉が断然上。祭りに参加しない理由がない。
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4226
eマンションさん 2025/01/25 23:59:45
>>4225 マンション検討中さん
おまけに仕様も高い。天井高260、各住居に宅配ロッカー、トランクルームまで付いてる。神対応すぎる!
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4227
マンコミュファンさん 2025/01/26 00:01:55
>>4225 マンション検討中さん
資産性が高いと思ってるなら、もうちょっと武蔵小杉周りを見た方が良い
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4229
前田 2025/01/26 01:05:23
>>4224 マンション検討中さん
非常用って使っていいもんなん??
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4230
名無しさん 2025/01/26 01:13:04
>>4229 前田さん
今住んでるとこはゴミ捨て場の横に非常用あるですけど普段から使ってますよ。
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4231
マンション掲示板さん 2025/01/26 02:27:22
非常用ってウーバーイーツとか配達業者が使う業務用みたいな感じ?
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4232
通りがかりさん 2025/01/26 03:26:09
普通のエレベーターですよ。非常用の方がむしろサイズが大きそうです!
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4233
eマンションさん 2025/01/26 05:45:01
>>4225 マンション検討中さん
小岩はしょっちゅう止まる総武線のみの単線というのがネック。武蔵小杉だと東横、目黒、横須賀、湘南新宿など複数使える。転職しても困らないしね。
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4234
eマンションさん 2025/01/26 06:12:36
神奈川には百合子いないし、神奈川県警が最悪だし、子供いる身としては資産性劣るとしても東京がいい。
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4235
マンション掲示板さん 2025/01/26 06:23:38
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4236
通りがかりさん 2025/01/26 06:53:39
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4237
匿名さん 2025/01/26 07:15:37
非常用って勘違いされがちなんだけど、火災時に消防隊が突入するための基準を満たしたエレベーター。
各階ごみ捨ての回収として使うケースはその時間帯の利用は遠慮とかあったりするけど。
ちなみに火災の時の避難でエレベーターは使えないよ。停電しちゃうと閉じ込められる。
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4238
通りがかりさん 2025/01/26 07:31:49
お子さん小さくて複数いらっしゃるご家庭なんかは子育て支援の額の差だけで武蔵小杉との資産性埋められそうじゃないですか?まあここも大概抽選ですが。
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4239
匿名さん 2025/01/26 07:34:28
小杉の価格は道方上がりの終焉を示唆か。後続物件がその流れに続くと、それ以前の価格設定のここはどういう道をたどることになるか。
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4240
匿名 2025/01/26 07:49:29
>>4216 検討板ユーザーさん
眺望悪い部屋しかなかった→狙ってた部屋がでる次の期まで待つ→向こうも本命で値上がりしてくる→買えない→来年になり次のお祭りマンションが出る→武蔵小杉じゃなくてそっち買うわ→以下永遠ループ
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4241
検討板ユーザーさん 2025/01/26 08:30:26
>>4202 マンション検討中さん
契約者なのに番地とか全然把握してなくて申し訳ないんだが、この勉強会の西小岩一丁目ってパークシティ小岩の西も東も全部一丁目なのね?
ここは大京と長谷工がやってるの?
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4242
検討板ユーザーさん 2025/01/26 09:08:59
>>4239 匿名さん
再開発の一発目か、最後か伸びしろがかなり変わるんです
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4243
マンコミュファンさん 2025/01/26 09:10:30
>>4225 マンション検討中さん
武蔵小杉は安い部屋が注目されてますが、3段階のグレードのうち、2つめのグレードの1番低層階でとんでもない高価格の部屋もありました
価格高騰の終焉ではなく、普通に安い部屋と高い部屋混ぜてる三菱の戦略だと思います
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4244
匿名さん 2025/01/26 09:10:55
武蔵小杉も小岩も住みやすいエリアだからな。富裕層も多いですよ。
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4245
名無しさん 2025/01/26 11:49:36
>>4241 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩は25と26番地に建設予定。
東側のホテルとかある一帯は27番地。そこで勉強会が発足したっぽい。西も東もあのあたり一帯は西小岩1丁目だけどそれぞれ番地が違って、再開発組合も別所帯だよ。
ちなみに大京と長谷工の模様。なのでライオンズマンションが建つんじゃないかなー。
あと西側はまだ勉強会とかは立ち上がってなさそう。
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4246
口コミ知りたいさん 2025/01/26 12:16:19
勉強会ってなんですか?デベロッパーが地権者にジャブうってるようなもん?
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4247
マンション検討中さん 2025/01/26 15:13:43
先にできるプラウドより三井の方がレス倍位多いというのは人気があるんでしょうか?ヨーカドーもわからないのでどちらがいいか悩みます。
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4248
匿名さん 2025/01/26 15:32:07
プラウドもパークシティもかなり魅力の高い物件ですからね。
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4249
匿名さん 2025/01/26 16:19:59
>>4247 マンション検討中さん
規模の差と三井ブランドで地域ナンバーワンはパークシティーでしょ?
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4250
匿名さん 2025/01/26 16:39:55
パークシティもプラウドもかなり人気高いですからね。
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4251
マンコミュファンさん 2025/01/26 17:00:08
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4252
匿名さん 2025/01/26 22:42:35
>>4251 マンコミュファンさん
確かにOK入るならプラウドにしておけば良かったな。ヨーカドーどうなるか微妙だし。
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4253
匿名さん 2025/01/26 22:47:17
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4254
マンコミュファンさん 2025/01/26 23:04:57
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4255
マンション検討中さん 2025/01/26 23:34:06
同価格帯だし小杉と小岩どちらにしょうか悩むな。交通利便性、住環境、資産性考えたら小杉だし、小岩はほぼ千葉だけど一応東京だし。。
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4256
通りがかりさん 2025/01/26 23:42:11
同価格帯ですが、ウェビナー見ると武蔵小杉で条件悪い部屋と小岩で条件いい部屋が同価格帯になっていそうです。
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4257
匿名さん 2025/01/26 23:58:43
武蔵小杉も小岩も住環境の良い立地だと思いますよ。地縁で選ぶのが良いと思う。
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4258
通りがかりさん 2025/01/27 00:32:09
>>4245 名無しさん
めちゃんこ参考になりました。ありがとうございます。
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4259
名無しさん 2025/01/27 00:43:09
>>4256 通りがかりさん
小杉の3L中古は500中盤~600中盤。だからTPH小杉が割安で注目されてる。小岩は中古市場と乖離してる。豊海もそうだったが中古市場が割高割安の判断基準。
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4260
匿名さん 2025/01/27 01:50:49
>>4255 マンション検討中さん
価格帯よく知らべました?
同価格帯ではないですよ。予想価格にも幅があるし。
同レベルの階で眺望含めて同程度の間取りなら小岩が坪500万程度、武蔵小杉が坪600万程度で坪100万位の違いありませんか?
以下は他の方の受け売りですが
武蔵小杉は病院跡地、真南に後発三井が駅直結で計画があるから1期は様子見の弱気価格。反響凄ければ次回からは値上げの可能性あり。隈研吾の維持費、子育て支援の差等。武蔵小杉が凄い街なのは分かりますが周辺中古価格とそんなに変りない価格設定が引っ掛かりますね。
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4261
匿名さん 2025/01/27 07:42:55
>4254
下がる時は郊外からで、販売スローダウンは2年前、昨年には価格下落。都内も販売スローダウン始まってるから、持ちこたえられるかな。
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4262
匿名さん 2025/01/27 08:13:58
>4246
まあ、そんなもの。再開発組合を構成する地権者って、再開発については素人だからデベがノウハウを提供して、事業協力者として自分たちを入れてってやる。まだ、勉強会の段階だとそのデベが実際に事業協力者として参入できるかわからないし、再開発組合が設立されてからも結構紆余曲折があったりする。
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4263
マンション検討中さん 2025/01/27 09:38:03
ラブボ潰れていました。37年間お世話になりましたって張り紙が貼っていました。しかも、昨年2月の日付で。これで東側の低層階もありですね。
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4264
検討板ユーザーさん 2025/01/28 07:36:38
いつ撤去されるかは分からないからしばらくはラブホが眺望にガッツリ残り続けると思う
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4265
通りがかりさん 2025/01/28 08:13:08
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4266
名無しさん 2025/01/28 09:45:07
>>4264 検討板ユーザーさん
営業してなければオブジェみたいなもの。今流行りのレトロモダン。
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4267
マンション検討中さん 2025/01/28 11:41:17
今あるホテルが閉鎖されただけで、居抜きで新しいの入るかもしれない。
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4269
マンション検討中さん 2025/01/28 12:32:08
>>4267 マンション検討中さん
風営法でできません、残念でした
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4270
評判気になるさん 2025/01/28 12:37:33
>>4269 マンション検討中さん
そうなの?気になって風営法ざっと読んだけど分からなかった。詳しく教えて。
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4271
検討板ユーザーさん 2025/01/28 13:08:06
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4272
名無しさん 2025/01/28 13:25:51
>>4271 検討板ユーザーさん
すぐ買いてあった。
>既得権ラブホテル(法改正前に存在したラブホテル)については、個人許可の場合、相続や事業譲渡ができません。
つまり、法人であれば。
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4273
検討板ユーザーさん 2025/01/28 13:41:54
>>4272 名無しさん
法人であっても、潰れる前に事業譲渡していれば名義変更して営業できますが、潰れてしまった場合は新規に営業許可を取る必要があります。法改正して風営法が厳しくなった今新たに許可をだす自治体などありませんよ。
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4274
評判気になるさん 2025/01/28 14:18:57
>>4271 検討板ユーザーさん
なるほど。風営法の法改正により、新規の風俗店を建てると、基本的に風営法の適用対象となる。風営法の適用対象は立地制限や条例などの基準を満たす必要があり、こと立地制限においては、都心部(小岩を都心と呼ぶかは別として)で条件を満たすことは難しい、といったロジックですね。ナイス法改正。
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4275
口コミ知りたいさん 2025/01/28 15:38:35
この掲示板見てくれている方全員好きです。
どれくらいの方が見ているか知りたいので、
勉強の為に「参考になります」ボタンお願いします!
(閲覧数の実験です)
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4277
マンション掲示板さん 2025/01/28 17:22:37
東側の単価があがることは西側にもメリットあるし良いことだね
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4278
匿名さん 2025/01/28 22:31:35
東側申込予定ですが、倍率も上がっていきそうですね。買いたいと決めてもあとは運次第ってことですね…。
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4279
口コミ知りたいさん 2025/01/28 22:49:30
秋葉原から思ったより遠いか?
常磐線でいう北千住だと思ってたけど松戸くらいの印象
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4280
口コミ知りたいさん 2025/01/28 22:56:07
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4281
マンション掲示板さん 2025/01/29 00:48:42
>>4279 口コミ知りたいさん
綾瀬~大手町 直通22分
小岩~東京 新小岩乗換22分
小岩は東側アクセス良いけど転職などで山手線の西側や内側になった時に遠くて不便。武蔵小杉や北千住、赤羽は万能
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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